ザ・パークハウス 札幌中島公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/

所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

そろそろ完売？
札幌ではチラシとか新聞広告がでているのかな？

[42: 匿名さん]

んー、まだ完売という感じの雰囲気はないかなと。
SUUMOで確認したところ、まだ販売期が１期のままなので。
東京での反応がそもそもどういう感じなのかっていうのがわかりにくく、なんとも言えないですね。
東京の分は別枠であるのか、それとも同じ枠での販売になっているのか。
建物はもうすぐ完成で、１２月に入居になるのかな？
価格がこの辺りにしては高いという風に思えてしまうのがゆっくりな感じの要因かも。

[43: 名無しさん]

東京でも説明会があるんですね。かなり魅力的なマンションですが、札幌の人はなかなか手が届かない値段ではないでしょうか？どんな人が買えるんだろうなぁ

[44: 匿名さん]

札幌でも買える人はわりといると思いますか、教育とか考えたら円山方面マンションか
伏見啓明地区の戸建てにいくのでは？または山の手の戸建とか
積水ハウスとかダイワハウスが、何区画かあって戸建で注文住宅建てられるのやってるじゃないですか？

[45: 物件比較中さん [男性 40代]]

最終的には全29戸販売ですが、売り出したのは16戸。上の概要部分では販売中が4戸となっていますから、成約自体はまだ12戸でしょう。
立地・建物ともにレベルが高い物件だと思いますが、いかんせん価格が高すぎるのでしょうか。あるいはブランズ中島公園でこの辺に興味のあるお金持ちは枯れてしまったのでしょうか。
しかしこの物件のオフィシャルサイトですが、最初の動画で池からぐっと引いていって中島公園の全景になるところが、妙にカクカクしてません？しかも引き切ると物件の位置に光の柱が立つのですが、今はそこが「個別説明会　東京開催」の窓で隠されちゃってます（笑）。この窓の位置は早急に変えられた方が良いのではないでしょうか。

[46: 評判気になるさん]

妙にカクカクしてません？・・
ＰＣの性能が悪いだけでしょう　私のはスムーズです ね！

[47: 匿名さん]

マンション見学に行きましたが、売り出したのは確かに16戸ですが、次期販売部分も希望者には販売しているみたいで、残戸数は45の書き込みの計算ほど単純ではありません。
事実、私が見学した8月末に選択できた部屋はもっと少ない状況でした。

[48: マンション検討中さん]

やはりブランズ中島公園に流れた感じでしょうか？でもパークハウスの方が良さそうです。5000万以上はなかなか売れませんね。立地は円山より中島公園の方がなにかと便利！

[49: マンション比較中さん]

静かな生活を好む層が買うんだと思います。
通勤や買い物の利便性にキューキューしてない人たち。
もちろん便利な立地ではあるんですけど、商業ゾーンではないし。

[50: 匿名さん]

東京などの投資家にご購入いただきましょう
広い都心の公園の緑は魅力でしょう

[51: 匿名さん]

都会の慌しい生活を離れ、アーリーリタイアするには最適のマンションだと思います。
自然とともに日々を暮らし、街が徒歩圏。空港へのアクセスも良く旅行に便利、車で1時間も走れば雄大な自然がある。

[52: 匿名さん]

戸数の少ないマンションの為、これといった付帯設備はないのが却って良いです。
立派な共用部は素敵ですが、それの維持には必ずコスト。

加えてここは駐車場が全て平置き。機械式駐車場の保守メンテナンスって結構かかるとききます。
大規模修繕前に、維持費高騰する前に売り抜けたい、とかあまり考えず持ち続けられるマンション（修繕費は上昇しますが）
上の方もおっしゃるように、のんびりセミリタイアでもしながら住むには素敵でしょうね。
コンクリートの風景よりも、四季移ろう緑の風景って飽きないですし。
派手さはないけど、地味に良いマンションだと個人的に思います。

[53: 匿名さん]

長い目で見るとコストがかかりにくいマンションっていうことなのでしょか。
52さんの書き込みがとても参考になりました。
機械式の駐車場は数十年経つと機械自体を大きな額をかけて交換しないとならないから、それがないっていうのは良いなと思います。
平置き式は線を引くぐらいらしいですよね、メンテナンス。

[54: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？シンプルに良いマンションですね。長く住むには、ちょっと高い値段でも良いと思います。すすきのが近いですけど、このあたりはかなり静かですね。中島公園を散歩したい人にはおすすめかも。

[55: マンション検討中さん]

いいね！

[56: ご近所さん]

近所のＭＳ住人です。冬の静寂たる中島公園内散策は本当にココロにしみる楽しみです。

[57: 匿名さん]

>>56
>>近所のＭＳ住人です。冬の静寂たる中島公園内散策は本当にココロにしみる楽しみです。

ご近所にお住いの方なのですか。
確かに中島公園内散策はこれからの季節良いなと思います。
夜などの雰囲気はどんな感じですか?
住みやすいと感じることや、おすすめのお店があれば是非紹介してください。

[58: ご近所さん]

＞57＞住みやすいと感じることや、おすすめのお店があれば。

大都市中核部にありながら、広大で穏やかな雰囲気の美しい公園があるので、四季の変化を日々実感できます。早朝や夜は実に静かです。公園内側は街路灯が整備され、特に風紀の不安は感じられません。落ち着いた風情。本スレッドでは26番さんに概ね同感しています。（私の方は、そこに記載あったＢｚの住人ですが…。）

幌加内製麺中島公園通り店（蕎麦）、パークポイント（様々なカレー）、ラ・ヴェリテ（お菓子・ピザ）は、大変気に入っていますし、ホテル・ライフォートの昼食ビュッフェも、お手軽な価格。狸小路やすすき野方面も徒歩圏内です。（都心部からタクシーでも、何とかなる範囲の資金で済みます。）中島公園内は、いったん雪がなくなっています。

[59: 物件比較中さん [男性 40代]]

物件となりの哈爾濱（ハルビン）飯店は、メニューはごく普通の町の中華屋さんですが、料理はそれぞれにひと味違う感じです。いっぽう、中島中学の裏手にある養源郷は札幌屈指の超本格派。見た目はただのビルですけど（笑）。
スーパーシガの前を抜けて少し西へ行った並びにあるロータは昭和の香り漂う喫茶店で、盛りの良い鉄板スパゲッティが名物です。
少し下って行啓通まで行くと、これはもう個性的な店がたくさんあり、焼きドーナツの店やらエスニックの店やらもありますが、中でも居酒屋の鳥魚は是非一度行ってみるべきでしょう。なかなか入るのが躊躇われる外観ですが。
あと、電車通沿いに、かやの茶屋というレストランがあって、ここはとてもオススメな店だったのですが、最近なくなってしまいました。

[60: 名無しさん]

グリルラパン！静修学園高校の目の前にある洋食屋さん。いつも混んでいます。
安くて美味しい。ポークカツレツラパン風、オムライス、ビーフシチュー、カキフライなど絶品です。人気店なので、予約するのが無難です。素敵な店員さんがいますよ。はちわか、というお弁当屋さん！市電沿い南14条にあります。こちらもお昼前には完売の人気店ですよ。中島公園の周辺はこじんまりと良いお店が沢山あります。

[61: 匿名さん]

中島公園を散歩する機会があり、このマンションの周り通りました。
前から見ても後ろから見てもシックで素敵な外観。
ホームページで見ていた印象より実物の方が良いと思います。

それと驚いたのが、最寄り駅出口からマンションに向かう道がまんま公園の中なこと。
豊平館のような由緒ある美しい建物を、真横に見ながらほとんど車にすれ違うことなく自宅に帰れる。
（ホームページでは道程が淡々と表記されていますが）実際に歩いてみたら、こんなコースで駅まで行き来なんて、めったにないロケーションなのではと思いました。

[62: 匿名さん]

それが危険と気が付かない人もいるのね。夜の公園内は歩かないほうがいいですよ

[63: 匿名さん]

確かに、通学されるお嬢さんがいらっしゃるご家庭には不向きでしょうね。
あと、お仕事で夜遅くなることがある女性の場合も不安かもしれません。
でも個人的にですが、遅い時間一人で出歩くことはほとんどなく、その場合には車利用と思うので私は気になりませんでした。
どうしても駅を使う場合、遠回りですが公園内を通らず帰るルートもあるようですし。

このマンションは利用法というか、家族構成やライフスタイルを選ぶ立地とは感じます。

[64: マンション検討中さん]

鴨々川沿いは明るいのでそれほど心配はありません。すすきのが近くて…という不安は当てはまりません。値段が高いせいか、まだ半分近くは空いているようです。南側は5000万以上するので、なかなか手が出ない感じでしょうか。ロケーションといい、三菱ブランドのバークハウスなので資産価値は間違いないですね

[65: 匿名]

売れ残っているということは、分譲価格以上では売れない。ということは資産価値が購入時よりも減るのは自明では？

売れ残っているのに資産価値が上がるのは、近くに付加価値のある施設ができたとき（駅とか商業施設とか）では？

[66: マンション比較中さん]

ま、即完売するのがいい物件とは限らないですしね。
そのへんがマンションの面白さです。

[67: 匿名さん]

マンションの価値観は人それぞれですから、資産価値が云々という一面だけをもって論ずるのはどうかと思います。
札幌が持つ都市機能や環境を評価し、その中でも「中島公園」という自然につつまれた環境が好きで、市の中央まで徒歩圏、電車や路面電車を有効活用できる立地、住宅地なので込み入った建設は出来ないし、駐車場も平置きといった点を考えると、同じようなコンセプトを持ったマンションはなかなか出てこないのでは？
そういったコンセプトを支持する人が買えば良いだけだと思います。

[68: マンション検討中さん]

とても良いマンションです。札幌中心部でこれだけ恵まれた物件はなかなかありません。どんな人が購入できたのでしょうか？中島公園がほんと目の前にある感じです。5000万はなかなか買えないけど、価値はもちろんあります。

[69: 匿名]

街並み良いですね。お手頃な価格です。

[70: マンション検討中さん]

札幌の富裕層が住めるマンションでしょうか？

[71: 匿名さん]

なぜかは言いたくないけれど、札幌の普通の富裕層は好まないと思います。

[72: ご近所さん]

本物件、駐車場出入り口のシャッターゲートが無いままで完成なのですね。・・・。敷地の投影面積も狭い。地域や街並みの魅力は高いのですが、当該マンションはグレード感の面で正直欠けるものが強くあります。その意味で、70番、71番様の御意見に漠然と共感するところです。惜しいですね。

[73: 周辺住民さん]

確かにねー。ゲートなんでないんだろ？
でも外見は体よく作られても住人しか見えないとこで安っぽくされてるマンションはままある。
階段部分がまるで団地みたいな吹き付けになってるとか。そもそもそういった落差を富裕層wは好むかな。
つか、札幌という地方の億しないマンション群に「富裕層」って意識はそぐわない気がするなー。宮の森辺りの豪邸ならともかく。
中島公園至近のマンションってせいぜい小金もちの遊びのマンションじゃないの所詮
シャッターゲートに富裕層意識持つとしたらちょっと恥ずかしい気が？？いや、微笑ましいのか

[74: 匿名さん]

札幌の富裕層は宮の森や伏見山鼻の豪邸でしょうね。
1億以上のプレミアムだったら老後用に買うかもだけれど。

セカンド的に持つとしても大通公園か札駅北口、円山公園近辺かな？

[75: 匿名さん]

その　世に云う「豪邸とやら」で暮らしていたことがありますが、あれはアレデ結構手間暇・面倒がかかるもの。昨今シンプルでスマートな生き方を希求するヒト達は、各種店舗や病院など充実した生活基盤、また自然や文化施設と遠くない地域を『終の棲家』の立地地域として選択すると思います。札幌は好きですが、山坂が多い（宮の森や伏見山鼻高台）ところは、長く住むには（経験的に）苦労します、本当に。

ところで、私が知る範囲での「富裕層」は、みなさん意外に質素に生活をエンジョイしています。

[76: マンション検討中さん]

そうそう、本物の富裕層はお金にはシビアですよ〜。
見栄だけで飾り立てるようなことはしない。住居に関してもそういう意識だと思う。

それと、皆さん、宮の森や円山と口々に言うけれど、一見豪邸に住んでいる人でもピンからキリまでいます。
マイルドヤンキーや＊＊も住んでますよ。
そのあたりが、東京なんかの高級住宅地と違うところ。

なんかもう、札幌ぐらいの規模の都市で富裕層物件とか言うのが不毛だと思います。

あ、ここのマンションは個人的には好ましいです。お値段的にちょっと私には無理ですが。

[77: 匿名さん]

こういう話になると必ず本当の富裕層はって話になって、自分の知ってる範囲のこと
吹聴する人多いのね

[78: 周辺住民さん]

同じく。このマンションは割と好ましい。見た目だけならこのあたりのマンションでは一番イケてんじゃないかな今んとこ。この近辺だとパークコートも洒落てると思ったけど
パークハウスの外観でブランズの庭があったら中島公園にささる人達には最強な気がｗそういう意味では惜しいなー

[79: マンション比較中さん]

目の前にあのような公園広がっていれば庭はさして必要なし、それより気になるのは真冬の道路状況。主要道路から外れた住宅街は除雪が遅い不安がある。

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

鴨々川沿いの道は、はっきり言って除雪は充分ではありません。毎年深い轍ができてます。ここは南9条通りからさほど離れているわけではありませんから、ブランズさんに比べればまだ楽でしょうけど、ある程度の覚悟は必要だと思います。

[81: ご近所さん]

当物件も　ブランズも…電車通りから、適切な道を見つければ　通行は然程大したことではありません。
個人的な趣味で言えば、専用庭はあった方が好ましいですね。
中島公園沿いは夜は本当に静寂です。

都会の真ん中で静かな場所を探している方にはお薦めの地域です。

[82: マンション比較中さん]

枯れ木の庭は要らない冬寒々しく団地感が増す

[83: 不動産金融関係者]

82番さん、「フリーター・パラサイト」のキミに縁があるのは、チビッタ鉛筆の『三菱』くらいかな？
くだらん投稿するくらいなら、チャンと世帯持って働いて真っ当な暮らし目指し努力しなさい。

[84: 購入経験者さん]

そろそろ御入居でしょうか。

[85: マンション検討中さん]

今年の住みたい街ランキング、1位は札幌でしたね。
札幌駅東側の大規模開発や創生川東側(バスセンター含む)の再開発、大通公園の延長等々、今後も都市機能の充実が期待されます。
だからといって、ビルが近接する商業地域には住みたくは無いかな。
札幌に住みたい声として「自然環境が豊かなこと40%」「観光や仕事で訪れたことがあり良い印象がある35%」「新鮮な食材に恵まれている35%」などが上げられておりました。
都市機能の充実と自然の豊かさが味わえる街で、中島公園と寄り添って生活できる場所、このマンションは「アーリーリタイア」をする人に最適だと思います。

既に高層階は売れてしまったのでしょうか？気になる物件です。

[86: マンション比較中さん]

フリーターでもパラサイトでもないですよ。ネガキャンするのは縁がない買えないからとしか考えられないのがもうね
ここパークハウスの板なのにやたら庭庭うるさいから思ったことを述べただけ。
マンションの評価は価格が全て　これ以外に根拠なし。富裕層マンションとよべるのは今の時代どんなに最低でも坪600万以上と感じている。だから札幌に「富裕層マンション」はない。富裕層が住む、所有する部屋はあっても
ましてやシャターゲートごときでマウンティングしたいような人は富裕層ではないね。金融不動産関係者？なら1番解りそうだがｗ

[87: 匿名さん]

北海道での住みたい街ランキングは
1位北海道札幌市
2位北海道函館市
3位北海道小樽市

[88: マンション検討中さん]

87番さん
私が書いたのは、全国のランキングですよ

[89: マンション比較中さん]

ちなみに三菱鉛筆と三菱財閥は全く関係なしねコレ豆知識
池之端の岩崎邸を見学したことあるが興味深かった。色々思うところはあるにせよ　やぱ政商はすごいなと

[90: マンション検討中さん]

大雪降るたびに、伏見や宮の森は不便さを感じてしまいます。地下鉄徒歩圏、さらに市電そばのこのマンションはシンプルだけど良い印象です。中島公園が好きな人が購入すれば良いんです。低層階でも景色は十分楽しめますし、静かな環境だと思います。