ザ・パークハウス 札幌中島公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/

所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて間取りも広めなのが良いです。
コンサートホールが近いとマンション周辺も日常的ににぎやかかもしれませんね。
中島公園は広いのでファミリー世帯だと重宝しますね。

[2: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどがオープンになっていませんが、

駅がすぐそばにあるという便利さからと注目しています。

モデルルームが公開されるのはもう少し先ですが楽しみです。

[3: 匿名さん]

７月に販売開始なのもあって、まだ詳しい情報が公開されていませんが
とても気になる物件です。
ちなみに、近くに池がありますが、夏場とか臭いは大丈夫でしょうか。
そこだけが少し気になっています。

[4: 匿名さん]

近くに池がとは　「菖蒲池」の事でしょうか？

[5: ご近所さん]

近くに住んでいるますが、一年中においとかまったく問題ありません。静かなところですよ。気になるのはお値段ですが・・・。

[6: 匿名さん]

菖蒲池ということで池だと臭うかなと心配ではありましたが、
大丈夫とのこと。ご近所の方の声が聞けて安心しました。

[7: 物件比較中さん]

ブランズさん程ではないですが中島公園に隣接した立地で、借景的な眺望も期待できそうですね。ブランズさんよりも駅に近いし。
立地的にも価格的にも富裕層高齢者の買うハイクラスのマンションで、、子育て層は買えないし買えても買わない物件になりそうですね。

[8: 匿名さん]

今、まだ価格の公表がされていないのですが、結構な価格帯になるかもしれません。
眺望も望めて良いですが、駐車場もこの確保数であれば
希望者全員契約できそうだと思います。公園の緑があるも癒されていいと思います。

[9: マンション検討中さん]

聞くところによると、値段はブランズより高いとの事。
でもまだ公表しないようです。

さすが三菱グループです。安心のブランドです。

[10: 匿名さん]

地下鉄の最終便で中島公園駅で降りてからマンションまでは公園の中を通りますが、女性一人でも心配ありませんか？どうも治安が心配です。

[11: 匿名希望]

ブランズ中島公園を検討した際、夜、①地下鉄中島公園駅、②地下鉄幌平橋、③市電の
停留所の３方向から歩いてみましたが、いずれも、人通りが少なく、しかも、少し道から外れると、植え込みや細い道があって暗がりとなっており、娘たちが心配で、やめることにしました。

[12: ご近所さん]

この物件であれば、市電からは問題無いんじゃないかなあ。100mくらいのものですし。
地下鉄駅から公園内を抜けていくルートは、確かに深夜は怖いかも。まあ夜でも浅い時間であれば人通りはけっこうありますが。
小さいお子様がおられるかたは、一度試し歩きをされた方がいいかもしれません。

[13: マンション検討中さん]

夜の帰宅のことを考えると、すすきのから帰宅するには電車が便利ですが、札駅や大通りから帰宅するときは、どうしても地下鉄になりますね。夜の遅い時間は不気味です。家族に女性がいたり、女性の来客時には駅口まで出迎える心遣いが必要ですね。

[14: ご近所さん]

価格どれほどのものでしょう？
ブランズより高いんですか？
２ＬＤＫでも３０００万以上するのでしょうか・・・。

[15: 匿名さん]

2LDKでも2000万円台で買えることはまずあり得ないでしょう

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウスですし、1フロア2戸の小規模物件ですし、ブランズ札幌中島公園よりも若干高いのではないでしょうか。だとすれば、坪200万円くらいかと思います。
であれば、18.4坪の2LDKは中心価格帯が3,600万円前後、最下階の住戸でも2,000万円台ということはなさそうです。

[17: 匿名さん]

16さんが書かれている通りになりそうな感じですよね。　なんだかんだでそうそう安くなるような所ではないですから。　仮に2000万円だったら、あっという間に売れてしまうんじゃないかなと思います　デベ側も資料請求の勢いとか、事前案内会での感触で価格を本決めしていくんじゃないかと思います。　その時にどういう反応があるかで多少の動きは出てくると思いますが、安すぎはしないであろうということじゃないでしょうか。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

「ザ・パークハウス大通東」と併行して動き始めたようです。
価格は仮ですが、坪200万と210万の間。たぶん205万をちょっと切るくらいではないでしょうか。
間取りは18.4坪の狭い2LDKと、24.4坪の3LDK、そしてもう一つ27.9坪の大きめの3LDKです。1フロア3戸でしたね。2LDKは小さいだけに、最下階の2階と3階くらいはギリギリ3,000万円を切るかもしれません。ただし、中島公園を臨む眺望が抜けてくるのは、5階あたりから上になりそうです。
おおむね、先行する東急さんのブランズ中島公園と同じか若干高いくらいの値付けで来ました。札幌市内でもまぎれもなくハイクラスの物件です。しかし、円山あるいは都心と違って、「中島公園」が“刺さる”富裕層はそれほど多くないのではないか、とも思います。ブランズにけっこうゴッソリ持ってかれてる現状で、特に広い方の3LDK（上は7,000万円近く）が大丈夫かな…という気はちょっとします。まあ大きなお世話ですが。
標準的な方の3LDKは、4,000万円をちょっと切るくらいから5,500万円くらいまででしょう。ちょっと手が出そうにありません。「中島公園隣接」に価値を見出すお金持ち向け、ということになりましょうか。

[19: マンション検討中さん]

　同感ですね。私は中島公園周辺も検討の余地に入れていたのですが、中島公園に5000万以上は出せない。5000万出すなら大通りから札幌駅付近、円山近辺を優先したい。やはり通勤を含め冬期間のアクセスや中心部への利便性、周辺環境等を考えると、よほどここが好き、というのでないと無理でしょうね。やはり道外の富裕層向け物件なのでしょうね。このスレを見てもブランズほどの食いつきはありませんね。

[20: マンション比較中さん]

冬はアクセスが悪そうでしょうか?

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム観に行かれた方、いますか？結構高い感じですが、すぐに売れるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

パークハウスだから、価格はやっぱり他と比べて高いと思いますが
その分、設備は悪くないと思います。
ここは駅にも近いですが、自走式の駐車場があるのも良いなと思います。
割と早い段階で完売となる気がします。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

モデルルームはオプションてんこ盛りでした。三菱さんは比較的やらない方だと思っていたのですが、最近はそうでもないのかな。
90平米越えの余裕ある3LDK（モデルはさらにそれを2LDKにしてました）がいちばんいい場所にありますが、ここは最も安い住戸でも5千万円オーバーです。小さい方の3LDKは3千万円台半ばからですが、74平米なので3LDKとしてはかなり狭い。やはりちょっと割高感はありますね。あと、目の前が中島公園なのは確かですが、木が茂っているので、眺望的に公園を見下ろせるのは5～6階以上あたりかと思います。

[24: マンション検討中さん]

モデルルームは見てませんが、23さんの書いていただいた情報を見ますと、立地の割にかなり高い印象があります。これだけ高いなら、皆さん、札幌駅、大通公園、円山などと比較するのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

自走式の駐車場があるし、価格からみると車通勤で地下鉄使う必要のない層向けなんじゃない？

[26: 周辺住民さん]

中古マンション暮らしの中島公園歴３年です。
お伝えしたいのは、中島公園暮らしの快適さです。
最終的に背中を押してくれたのは、
中島公園愛好家が綴る、「中島パフェ」っていうネットサイトでした。
公園を突っ切って歩けば、豊平川もすぐです。
河畔や公園を気軽に散策できるのは、中島公園周辺に住む最大のメリットだと感じます。

HASAMIYAのサンドイッチ（超お薦め！）買い込んで、
鴨を見ながら一人ランチ。いやあ、気持ち良い！
最初札幌に赴任したとき（結構昔ですが）は、植物公園近隣だったんですが、
あそこ、有料なので、結局散策あまりしなくなっちゃうんですよね。
比べて見ると、中島公園のほうが遙かに楽しいです。

このマンション、ブランズみたいな住人専用のお庭もなければ、プランも大して多くないみたいですが、
菖蒲池と一体化する外観と色合いは、中島公園のブランドアップに貢献度大と見てます！
こんな事書いたので、おまえは販売会社の人か！と言われそうですが、
中島公園近隣住民が何より哀しいのは、中島公園をよく知らない人から、治安がどうとか、不便だとか、
悪口を言われることなんです。だから、住んでみてのプラス面を書き込ませてもらいました。

[27: 買い替え検討中さん]

このマンションは、円山から比べれば若干安いと思います。
おそらく５・6階以上は中島公園を一望できるすばらしい景色だと思います。
しかし、よく見ると事業協力者の方がいて特別扱いになっているみたいで、
非常に注目していたマンションですが、この点が気になり、このマンションを検討からはずしました。

[28: 匿名さん]

事業協力者住戸なんていまどき普通じゃないの？元地主とかでしょ
それでやめるってちょっとどうかしてると思うけど。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

いちばん広いタイプの最上階、つまり一番いい部屋が「事業協力者住戸」として非売になってますね。まあ地権者の方だと思います。
しかし、元の土地の持ち主が代価（の一部）として住戸をひとつ貰うというのは、No.28さんも書いておられる通り、別に珍しいことでもなんでもありません。それで購買意欲が削がれるというのは不思議ですね。まあ個人の考え方ですから、それはそれで何の問題もありませんが、物件自体は価格以外（それが大事なのですが）高水準だと思いますので、ご購入できるだけの資金力をお持ちならば、いささか勿体ないようにも思います。

[30: マンション検討中さん]

26さんの書いてあるとおり、住んでいると中島公園からは離れたくないですね。パークハウス、確かに割高ですけどやっぱり他のマンションとはかなり違いがありますか？

[31: 匿名さん]

パークハウスはわかりやすく財閥系のマンションなので
リセールもしやすいと思いますし、資産価値も維持しやすくなってくるかと思います。

初期投資はかかるかもしれないですが、それだけのものなのではないかなーと。
大きなデベロッパーなので、何かがあった時の保証もしっかりしていると期待する人も多くなってくるのではないでしょうか。
そういう点では良いと思われます。

[32: マンション比較中さん]

マンション価格が発表されましたね。
Aタイプの間取りが良いと考えてます、価格は3700万円台～5000万円前後でしょうか、
普通はこのような条件の良い物件は、事前説明会である程度購入希望者の人数を把握しての販売だと思ってましたが、HPには第1期即完売の表示がないので、まだ購入可能のようです。
やはり4000万円を超えるようなマンションは、購入者も慎重なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

駅近に加えて駐車場があるというのがとても利便性の高さをうかがわせますね。

中島公園が目の前にありますのでちょっとした散歩にも良い地域だと思いますが、
眺望のことを考えると、上層を狙いたいという肩が多そうです。

[34: 評判気になるさん]

第一期とか、あまりそういう売り方してないんじゃない?
便宜上、そういう〆切を設けただけで。戸数少ないし、富裕層ダーゲットだし。
きっといつのまにか完売してると思う。
ここちょっと別格。

[35: 匿名さん]

残りあと４邸のみでしょうか。
今は販売されているのが４邸のようです。
空きには完成するマンションの割には売れ行きがゆっくりだなという感じ。
完売はもう少しかかるのかなと思いました。

[36: マンション検討中さん]

残りあと４邸のみ!?

それはほとんど完売間近ということではないでしょーか。
すごいな。

[37: 匿名さん]

円山公園近くの物件より安めに購入出来ると思うので、個人的には良いと感じました。

駅近ですし、なによりすすきのなど中心地に近いというのは魅力的ですね。
街中にも近く、自然も近いというマンションは貴重だと思います。

[38: マンション検討中さん]

順調に売れているのでしょうか？
5000万ってすごいな。
ブランズよりこじんまりとしていて良いですね。確かに別格かも。

[39: 匿名さん]

スレの書き込みが38以降無いのは、あまり興味を持たれている人が少ないのでしょうか？
騒音も無く、居住環境はとても良さそうだし、他の物件と比べ価格もそれほど高く感じないのですが。

[40: 名無しさん]

良い物件ですね。そろそろ完売？

[41: 匿名さん]

そろそろ完売？
札幌ではチラシとか新聞広告がでているのかな？

[42: 匿名さん]

んー、まだ完売という感じの雰囲気はないかなと。
SUUMOで確認したところ、まだ販売期が１期のままなので。
東京での反応がそもそもどういう感じなのかっていうのがわかりにくく、なんとも言えないですね。
東京の分は別枠であるのか、それとも同じ枠での販売になっているのか。
建物はもうすぐ完成で、１２月に入居になるのかな？
価格がこの辺りにしては高いという風に思えてしまうのがゆっくりな感じの要因かも。

[43: 名無しさん]

東京でも説明会があるんですね。かなり魅力的なマンションですが、札幌の人はなかなか手が届かない値段ではないでしょうか？どんな人が買えるんだろうなぁ

[44: 匿名さん]

札幌でも買える人はわりといると思いますか、教育とか考えたら円山方面マンションか
伏見啓明地区の戸建てにいくのでは？または山の手の戸建とか
積水ハウスとかダイワハウスが、何区画かあって戸建で注文住宅建てられるのやってるじゃないですか？

[45: 物件比較中さん [男性 40代]]

最終的には全29戸販売ですが、売り出したのは16戸。上の概要部分では販売中が4戸となっていますから、成約自体はまだ12戸でしょう。
立地・建物ともにレベルが高い物件だと思いますが、いかんせん価格が高すぎるのでしょうか。あるいはブランズ中島公園でこの辺に興味のあるお金持ちは枯れてしまったのでしょうか。
しかしこの物件のオフィシャルサイトですが、最初の動画で池からぐっと引いていって中島公園の全景になるところが、妙にカクカクしてません？しかも引き切ると物件の位置に光の柱が立つのですが、今はそこが「個別説明会　東京開催」の窓で隠されちゃってます（笑）。この窓の位置は早急に変えられた方が良いのではないでしょうか。

[46: 評判気になるさん]

妙にカクカクしてません？・・
ＰＣの性能が悪いだけでしょう　私のはスムーズです ね！

[47: 匿名さん]

マンション見学に行きましたが、売り出したのは確かに16戸ですが、次期販売部分も希望者には販売しているみたいで、残戸数は45の書き込みの計算ほど単純ではありません。
事実、私が見学した8月末に選択できた部屋はもっと少ない状況でした。

[48: マンション検討中さん]

やはりブランズ中島公園に流れた感じでしょうか？でもパークハウスの方が良さそうです。5000万以上はなかなか売れませんね。立地は円山より中島公園の方がなにかと便利！

[49: マンション比較中さん]

静かな生活を好む層が買うんだと思います。
通勤や買い物の利便性にキューキューしてない人たち。
もちろん便利な立地ではあるんですけど、商業ゾーンではないし。

[50: 匿名さん]

東京などの投資家にご購入いただきましょう
広い都心の公園の緑は魅力でしょう