ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/
所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-06 12:47:43
現在の物件
ザ・パークハウス 札幌中島公園
ザ・パークハウス 札幌中島公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-06 22:31:55
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駅から近くて間取りも広めなのが良いです。
コンサートホールが近いとマンション周辺も日常的ににぎやかかもしれませんね。 中島公園は広いのでファミリー世帯だと重宝しますね。 |
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| No.2 |
まだ詳しい間取りなどがオープンになっていませんが、
駅がすぐそばにあるという便利さからと注目しています。 モデルルームが公開されるのはもう少し先ですが楽しみです。 |
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| No.3 |
７月に販売開始なのもあって、まだ詳しい情報が公開されていませんが
とても気になる物件です。 ちなみに、近くに池がありますが、夏場とか臭いは大丈夫でしょうか。 そこだけが少し気になっています。 |
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| No.4 |
近くに池がとは 「菖蒲池」の事でしょうか？
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| No.5 |
近くに住んでいるますが、一年中においとかまったく問題ありません。静かなところですよ。気になるのはお値段ですが・・・。
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| No.6 |
菖蒲池ということで池だと臭うかなと心配ではありましたが、
大丈夫とのこと。ご近所の方の声が聞けて安心しました。 |
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| No.7 |
ブランズさん程ではないですが中島公園に隣接した立地で、借景的な眺望も期待できそうですね。ブランズさんよりも駅に近いし。
立地的にも価格的にも富裕層高齢者の買うハイクラスのマンションで、、子育て層は買えないし買えても買わない物件になりそうですね。 |
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| No.8 |
今、まだ価格の公表がされていないのですが、結構な価格帯になるかもしれません。
眺望も望めて良いですが、駐車場もこの確保数であれば 希望者全員契約できそうだと思います。公園の緑があるも癒されていいと思います。 |
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| No.9 |
聞くところによると、値段はブランズより高いとの事。
でもまだ公表しないようです。 さすが三菱グループです。安心のブランドです。 |
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| No.10 |
地下鉄の最終便で中島公園駅で降りてからマンションまでは公園の中を通りますが、女性一人でも心配ありませんか？どうも治安が心配です。
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| No.11 |
ブランズ中島公園を検討した際、夜、①地下鉄中島公園駅、②地下鉄幌平橋、③市電の
停留所の３方向から歩いてみましたが、いずれも、人通りが少なく、しかも、少し道から外れると、植え込みや細い道があって暗がりとなっており、娘たちが心配で、やめることにしました。 |
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| No.12 |
この物件であれば、市電からは問題無いんじゃないかなあ。100mくらいのものですし。
地下鉄駅から公園内を抜けていくルートは、確かに深夜は怖いかも。まあ夜でも浅い時間であれば人通りはけっこうありますが。 小さいお子様がおられるかたは、一度試し歩きをされた方がいいかもしれません。 |
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| No.13 |
夜の帰宅のことを考えると、すすきのから帰宅するには電車が便利ですが、札駅や大通りから帰宅するときは、どうしても地下鉄になりますね。夜の遅い時間は不気味です。家族に女性がいたり、女性の来客時には駅口まで出迎える心遣いが必要ですね。
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| No.14 |
価格どれほどのものでしょう？
ブランズより高いんですか？ ２ＬＤＫでも３０００万以上するのでしょうか・・・。 |
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| No.15 |
2LDKでも2000万円台で買えることはまずあり得ないでしょう
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| No.16 |
ザ・パークハウスですし、1フロア2戸の小規模物件ですし、ブランズ札幌中島公園よりも若干高いのではないでしょうか。だとすれば、坪200万円くらいかと思います。
であれば、18.4坪の2LDKは中心価格帯が3,600万円前後、最下階の住戸でも2,000万円台ということはなさそうです。 |
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| No.17 |
16さんが書かれている通りになりそうな感じですよね。 なんだかんだでそうそう安くなるような所ではないですから。 仮に2000万円だったら、あっという間に売れてしまうんじゃないかなと思います デベ側も資料請求の勢いとか、事前案内会での感触で価格を本決めしていくんじゃないかと思います。 その時にどういう反応があるかで多少の動きは出てくると思いますが、安すぎはしないであろうということじゃないでしょうか。
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| No.18 |
「ザ・パークハウス大通東」と併行して動き始めたようです。
価格は仮ですが、坪200万と210万の間。たぶん205万をちょっと切るくらいではないでしょうか。 間取りは18.4坪の狭い2LDKと、24.4坪の3LDK、そしてもう一つ27.9坪の大きめの3LDKです。1フロア3戸でしたね。2LDKは小さいだけに、最下階の2階と3階くらいはギリギリ3,000万円を切るかもしれません。ただし、中島公園を臨む眺望が抜けてくるのは、5階あたりから上になりそうです。 おおむね、先行する東急さんのブランズ中島公園と同じか若干高いくらいの値付けで来ました。札幌市内でもまぎれもなくハイクラスの物件です。しかし、円山あるいは都心と違って、「中島公園」が“刺さる”富裕層はそれほど多くないのではないか、とも思います。ブランズにけっこうゴッソリ持ってかれてる現状で、特に広い方の3LDK（上は7,000万円近く）が大丈夫かな…という気はちょっとします。まあ大きなお世話ですが。 標準的な方の3LDKは、4,000万円をちょっと切るくらいから5,500万円くらいまででしょう。ちょっと手が出そうにありません。「中島公園隣接」に価値を見出すお金持ち向け、ということになりましょうか。 |
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| No.19 |
同感ですね。私は中島公園周辺も検討の余地に入れていたのですが、中島公園に5000万以上は出せない。5000万出すなら大通りから札幌駅付近、円山近辺を優先したい。やはり通勤を含め冬期間のアクセスや中心部への利便性、周辺環境等を考えると、よほどここが好き、というのでないと無理でしょうね。やはり道外の富裕層向け物件なのでしょうね。このスレを見てもブランズほどの食いつきはありませんね。
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| No.20 |
冬はアクセスが悪そうでしょうか?
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| No.21 |
モデルルーム観に行かれた方、いますか？結構高い感じですが、すぐに売れるのでしょうか？
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| No.22 |
パークハウスだから、価格はやっぱり他と比べて高いと思いますが
その分、設備は悪くないと思います。 ここは駅にも近いですが、自走式の駐車場があるのも良いなと思います。 割と早い段階で完売となる気がします。 |
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| No.23 |
モデルルームはオプションてんこ盛りでした。三菱さんは比較的やらない方だと思っていたのですが、最近はそうでもないのかな。
90平米越えの余裕ある3LDK（モデルはさらにそれを2LDKにしてました）がいちばんいい場所にありますが、ここは最も安い住戸でも5千万円オーバーです。小さい方の3LDKは3千万円台半ばからですが、74平米なので3LDKとしてはかなり狭い。やはりちょっと割高感はありますね。あと、目の前が中島公園なのは確かですが、木が茂っているので、眺望的に公園を見下ろせるのは5～6階以上あたりかと思います。 |
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| No.24 |
モデルルームは見てませんが、23さんの書いていただいた情報を見ますと、立地の割にかなり高い印象があります。これだけ高いなら、皆さん、札幌駅、大通公園、円山などと比較するのではないでしょうか。
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| No.25 |
自走式の駐車場があるし、価格からみると車通勤で地下鉄使う必要のない層向けなんじゃない？
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| No.26 |
中古マンション暮らしの中島公園歴３年です。
お伝えしたいのは、中島公園暮らしの快適さです。 最終的に背中を押してくれたのは、 中島公園愛好家が綴る、「中島パフェ」っていうネットサイトでした。 公園を突っ切って歩けば、豊平川もすぐです。 河畔や公園を気軽に散策できるのは、中島公園周辺に住む最大のメリットだと感じます。 HASAMIYAのサンドイッチ（超お薦め！）買い込んで、 鴨を見ながら一人ランチ。いやあ、気持ち良い！ 最初札幌に赴任したとき（結構昔ですが）は、植物公園近隣だったんですが、 あそこ、有料なので、結局散策あまりしなくなっちゃうんですよね。 比べて見ると、中島公園のほうが遙かに楽しいです。 このマンション、ブランズみたいな住人専用のお庭もなければ、プランも大して多くないみたいですが、 菖蒲池と一体化する外観と色合いは、中島公園のブランドアップに貢献度大と見てます！ こんな事書いたので、おまえは販売会社の人か！と言われそうですが、 中島公園近隣住民が何より哀しいのは、中島公園をよく知らない人から、治安がどうとか、不便だとか、 悪口を言われることなんです。だから、住んでみてのプラス面を書き込ませてもらいました。 |
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| No.27 |
このマンションは、円山から比べれば若干安いと思います。
おそらく５・6階以上は中島公園を一望できるすばらしい景色だと思います。 しかし、よく見ると事業協力者の方がいて特別扱いになっているみたいで、 非常に注目していたマンションですが、この点が気になり、このマンションを検討からはずしました。 |
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| No.28 |
事業協力者住戸なんていまどき普通じゃないの？元地主とかでしょ
それでやめるってちょっとどうかしてると思うけど。 |
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| No.29 |
いちばん広いタイプの最上階、つまり一番いい部屋が「事業協力者住戸」として非売になってますね。まあ地権者の方だと思います。
しかし、元の土地の持ち主が代価（の一部）として住戸をひとつ貰うというのは、No.28さんも書いておられる通り、別に珍しいことでもなんでもありません。それで購買意欲が削がれるというのは不思議ですね。まあ個人の考え方ですから、それはそれで何の問題もありませんが、物件自体は価格以外（それが大事なのですが）高水準だと思いますので、ご購入できるだけの資金力をお持ちならば、いささか勿体ないようにも思います。 |
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| No.30 |
26さんの書いてあるとおり、住んでいると中島公園からは離れたくないですね。パークハウス、確かに割高ですけどやっぱり他のマンションとはかなり違いがありますか？
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| No.31 |
パークハウスはわかりやすく財閥系のマンションなので
リセールもしやすいと思いますし、資産価値も維持しやすくなってくるかと思います。 初期投資はかかるかもしれないですが、それだけのものなのではないかなーと。 大きなデベロッパーなので、何かがあった時の保証もしっかりしていると期待する人も多くなってくるのではないでしょうか。 そういう点では良いと思われます。 |
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| No.32 |
マンション価格が発表されましたね。
Aタイプの間取りが良いと考えてます、価格は3700万円台～5000万円前後でしょうか、 普通はこのような条件の良い物件は、事前説明会である程度購入希望者の人数を把握しての販売だと思ってましたが、HPには第1期即完売の表示がないので、まだ購入可能のようです。 やはり4000万円を超えるようなマンションは、購入者も慎重なのでしょうか。 |
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| No.33 |
駅近に加えて駐車場があるというのがとても利便性の高さをうかがわせますね。
中島公園が目の前にありますのでちょっとした散歩にも良い地域だと思いますが、 眺望のことを考えると、上層を狙いたいという肩が多そうです。 |
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| No.34 |
第一期とか、あまりそういう売り方してないんじゃない?
便宜上、そういう〆切を設けただけで。戸数少ないし、富裕層ダーゲットだし。 きっといつのまにか完売してると思う。 ここちょっと別格。 |
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| No.35 |
残りあと４邸のみでしょうか。
今は販売されているのが４邸のようです。 空きには完成するマンションの割には売れ行きがゆっくりだなという感じ。 完売はもう少しかかるのかなと思いました。 |
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| No.36 |
残りあと４邸のみ!?
それはほとんど完売間近ということではないでしょーか。 すごいな。 |
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| No.37 |
円山公園近くの物件より安めに購入出来ると思うので、個人的には良いと感じました。
駅近ですし、なによりすすきのなど中心地に近いというのは魅力的ですね。 街中にも近く、自然も近いというマンションは貴重だと思います。 |
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| No.38 |
順調に売れているのでしょうか？
5000万ってすごいな。 ブランズよりこじんまりとしていて良いですね。確かに別格かも。 |
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| No.39 |
スレの書き込みが38以降無いのは、あまり興味を持たれている人が少ないのでしょうか？
騒音も無く、居住環境はとても良さそうだし、他の物件と比べ価格もそれほど高く感じないのですが。 |
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| No.40 |
良い物件ですね。そろそろ完売？
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| No.41 |
そろそろ完売？
札幌ではチラシとか新聞広告がでているのかな？ |
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| No.42 |
んー、まだ完売という感じの雰囲気はないかなと。
SUUMOで確認したところ、まだ販売期が１期のままなので。 東京での反応がそもそもどういう感じなのかっていうのがわかりにくく、なんとも言えないですね。 東京の分は別枠であるのか、それとも同じ枠での販売になっているのか。 建物はもうすぐ完成で、１２月に入居になるのかな？ 価格がこの辺りにしては高いという風に思えてしまうのがゆっくりな感じの要因かも。 |
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| No.43 |
東京でも説明会があるんですね。かなり魅力的なマンションですが、札幌の人はなかなか手が届かない値段ではないでしょうか？どんな人が買えるんだろうなぁ
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| No.44 |
札幌でも買える人はわりといると思いますか、教育とか考えたら円山方面マンションか
伏見啓明地区の戸建てにいくのでは？または山の手の戸建とか 積水ハウスとかダイワハウスが、何区画かあって戸建で注文住宅建てられるのやってるじゃないですか？ |
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| No.45 |
最終的には全29戸販売ですが、売り出したのは16戸。上の概要部分では販売中が4戸となっていますから、成約自体はまだ12戸でしょう。
立地・建物ともにレベルが高い物件だと思いますが、いかんせん価格が高すぎるのでしょうか。あるいはブランズ中島公園でこの辺に興味のあるお金持ちは枯れてしまったのでしょうか。 しかしこの物件のオフィシャルサイトですが、最初の動画で池からぐっと引いていって中島公園の全景になるところが、妙にカクカクしてません？しかも引き切ると物件の位置に光の柱が立つのですが、今はそこが「個別説明会 東京開催」の窓で隠されちゃってます（笑）。この窓の位置は早急に変えられた方が良いのではないでしょうか。 |
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| No.46 |
妙にカクカクしてません？・・
ＰＣの性能が悪いだけでしょう 私のはスムーズです ね！ |
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| No.47 |
マンション見学に行きましたが、売り出したのは確かに16戸ですが、次期販売部分も希望者には販売しているみたいで、残戸数は45の書き込みの計算ほど単純ではありません。
事実、私が見学した8月末に選択できた部屋はもっと少ない状況でした。 |
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| No.48 |
やはりブランズ中島公園に流れた感じでしょうか？でもパークハウスの方が良さそうです。5000万以上はなかなか売れませんね。立地は円山より中島公園の方がなにかと便利！
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| No.49 |
静かな生活を好む層が買うんだと思います。
通勤や買い物の利便性にキューキューしてない人たち。 もちろん便利な立地ではあるんですけど、商業ゾーンではないし。 |
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| No.50 |
東京などの投資家にご購入いただきましょう
広い都心の公園の緑は魅力でしょう |
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| No.51 |
都会の慌しい生活を離れ、アーリーリタイアするには最適のマンションだと思います。
自然とともに日々を暮らし、街が徒歩圏。空港へのアクセスも良く旅行に便利、車で1時間も走れば雄大な自然がある。 |
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| No.52 |
戸数の少ないマンションの為、これといった付帯設備はないのが却って良いです。
立派な共用部は素敵ですが、それの維持には必ずコスト。 加えてここは駐車場が全て平置き。機械式駐車場の保守メンテナンスって結構かかるとききます。 大規模修繕前に、維持費高騰する前に売り抜けたい、とかあまり考えず持ち続けられるマンション（修繕費は上昇しますが） 上の方もおっしゃるように、のんびりセミリタイアでもしながら住むには素敵でしょうね。 コンクリートの風景よりも、四季移ろう緑の風景って飽きないですし。 派手さはないけど、地味に良いマンションだと個人的に思います。 |
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| No.53 |
長い目で見るとコストがかかりにくいマンションっていうことなのでしょか。
52さんの書き込みがとても参考になりました。 機械式の駐車場は数十年経つと機械自体を大きな額をかけて交換しないとならないから、それがないっていうのは良いなと思います。 平置き式は線を引くぐらいらしいですよね、メンテナンス。 |
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| No.54 |
あと何戸くらい残っているのでしょうか？シンプルに良いマンションですね。長く住むには、ちょっと高い値段でも良いと思います。すすきのが近いですけど、このあたりはかなり静かですね。中島公園を散歩したい人にはおすすめかも。
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| No.55 |
いいね！
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| No.56 |
近所のＭＳ住人です。冬の静寂たる中島公園内散策は本当にココロにしみる楽しみです。
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| No.57 |
>>56
>>近所のＭＳ住人です。冬の静寂たる中島公園内散策は本当にココロにしみる楽しみです。 ご近所にお住いの方なのですか。 確かに中島公園内散策はこれからの季節良いなと思います。 夜などの雰囲気はどんな感じですか? 住みやすいと感じることや、おすすめのお店があれば是非紹介してください。 |
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| No.58 |
＞57＞住みやすいと感じることや、おすすめのお店があれば。
大都市中核部にありながら、広大で穏やかな雰囲気の美しい公園があるので、四季の変化を日々実感できます。早朝や夜は実に静かです。公園内側は街路灯が整備され、特に風紀の不安は感じられません。落ち着いた風情。本スレッドでは26番さんに概ね同感しています。（私の方は、そこに記載あったＢｚの住人ですが…。） 幌加内製麺中島公園通り店（蕎麦）、パークポイント（様々なカレー）、ラ・ヴェリテ（お菓子・ピザ）は、大変気に入っていますし、ホテル・ライフォートの昼食ビュッフェも、お手軽な価格。狸小路やすすき野方面も徒歩圏内です。（都心部からタクシーでも、何とかなる範囲の資金で済みます。）中島公園内は、いったん雪がなくなっています。 |
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| No.59 |
物件となりの哈爾濱（ハルビン）飯店は、メニューはごく普通の町の中華屋さんですが、料理はそれぞれにひと味違う感じです。いっぽう、中島中学の裏手にある養源郷は札幌屈指の超本格派。見た目はただのビルですけど（笑）。
スーパーシガの前を抜けて少し西へ行った並びにあるロータは昭和の香り漂う喫茶店で、盛りの良い鉄板スパゲッティが名物です。 少し下って行啓通まで行くと、これはもう個性的な店がたくさんあり、焼きドーナツの店やらエスニックの店やらもありますが、中でも居酒屋の鳥魚は是非一度行ってみるべきでしょう。なかなか入るのが躊躇われる外観ですが。 あと、電車通沿いに、かやの茶屋というレストランがあって、ここはとてもオススメな店だったのですが、最近なくなってしまいました。 |
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| No.60 |
グリルラパン！静修学園高校の目の前にある洋食屋さん。いつも混んでいます。
安くて美味しい。ポークカツレツラパン風、オムライス、ビーフシチュー、カキフライなど絶品です。人気店なので、予約するのが無難です。素敵な店員さんがいますよ。はちわか、というお弁当屋さん！市電沿い南14条にあります。こちらもお昼前には完売の人気店ですよ。中島公園の周辺はこじんまりと良いお店が沢山あります。 |
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| No.61 |
中島公園を散歩する機会があり、このマンションの周り通りました。
前から見ても後ろから見てもシックで素敵な外観。 ホームページで見ていた印象より実物の方が良いと思います。 それと驚いたのが、最寄り駅出口からマンションに向かう道がまんま公園の中なこと。 豊平館のような由緒ある美しい建物を、真横に見ながらほとんど車にすれ違うことなく自宅に帰れる。 （ホームページでは道程が淡々と表記されていますが）実際に歩いてみたら、こんなコースで駅まで行き来なんて、めったにないロケーションなのではと思いました。 |
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| No.62 |
それが危険と気が付かない人もいるのね。夜の公園内は歩かないほうがいいですよ
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| No.63 |
確かに、通学されるお嬢さんがいらっしゃるご家庭には不向きでしょうね。
あと、お仕事で夜遅くなることがある女性の場合も不安かもしれません。 でも個人的にですが、遅い時間一人で出歩くことはほとんどなく、その場合には車利用と思うので私は気になりませんでした。 どうしても駅を使う場合、遠回りですが公園内を通らず帰るルートもあるようですし。 このマンションは利用法というか、家族構成やライフスタイルを選ぶ立地とは感じます。 |
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| No.64 |
鴨々川沿いは明るいのでそれほど心配はありません。すすきのが近くて…という不安は当てはまりません。値段が高いせいか、まだ半分近くは空いているようです。南側は5000万以上するので、なかなか手が出ない感じでしょうか。ロケーションといい、三菱ブランドのバークハウスなので資産価値は間違いないですね
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| No.65 |
売れ残っているということは、分譲価格以上では売れない。ということは資産価値が購入時よりも減るのは自明では？
売れ残っているのに資産価値が上がるのは、近くに付加価値のある施設ができたとき（駅とか商業施設とか）では？ |
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| No.66 |
ま、即完売するのがいい物件とは限らないですしね。
そのへんがマンションの面白さです。 |
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| No.67 |
マンションの価値観は人それぞれですから、資産価値が云々という一面だけをもって論ずるのはどうかと思います。
札幌が持つ都市機能や環境を評価し、その中でも「中島公園」という自然につつまれた環境が好きで、市の中央まで徒歩圏、電車や路面電車を有効活用できる立地、住宅地なので込み入った建設は出来ないし、駐車場も平置きといった点を考えると、同じようなコンセプトを持ったマンションはなかなか出てこないのでは？ そういったコンセプトを支持する人が買えば良いだけだと思います。 |
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| No.68 |
とても良いマンションです。札幌中心部でこれだけ恵まれた物件はなかなかありません。どんな人が購入できたのでしょうか？中島公園がほんと目の前にある感じです。5000万はなかなか買えないけど、価値はもちろんあります。
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| No.69 |
街並み良いですね。お手頃な価格です。
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| No.70 |
札幌の富裕層が住めるマンションでしょうか？
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| No.71 |
なぜかは言いたくないけれど、札幌の普通の富裕層は好まないと思います。
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| No.72 |
本物件、駐車場出入り口のシャッターゲートが無いままで完成なのですね。・・・。敷地の投影面積も狭い。地域や街並みの魅力は高いのですが、当該マンションはグレード感の面で正直欠けるものが強くあります。その意味で、70番、71番様の御意見に漠然と共感するところです。惜しいですね。
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| No.73 |
確かにねー。ゲートなんでないんだろ？
でも外見は体よく作られても住人しか見えないとこで安っぽくされてるマンションはままある。 階段部分がまるで団地みたいな吹き付けになってるとか。そもそもそういった落差を富裕層wは好むかな。 つか、札幌という地方の億しないマンション群に「富裕層」って意識はそぐわない気がするなー。宮の森辺りの豪邸ならともかく。 中島公園至近のマンションってせいぜい小金もちの遊びのマンションじゃないの所詮 シャッターゲートに富裕層意識持つとしたらちょっと恥ずかしい気が？？いや、微笑ましいのか |
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| No.74 |
札幌の富裕層は宮の森や伏見山鼻の豪邸でしょうね。
1億以上のプレミアムだったら老後用に買うかもだけれど。 セカンド的に持つとしても大通公園か札駅北口、円山公園近辺かな？ |
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| No.75 |
その 世に云う「豪邸とやら」で暮らしていたことがありますが、あれはアレデ結構手間暇・面倒がかかるもの。昨今シンプルでスマートな生き方を希求するヒト達は、各種店舗や病院など充実した生活基盤、また自然や文化施設と遠くない地域を『終の棲家』の立地地域として選択すると思います。札幌は好きですが、山坂が多い（宮の森や伏見山鼻高台）ところは、長く住むには（経験的に）苦労します、本当に。
ところで、私が知る範囲での「富裕層」は、みなさん意外に質素に生活をエンジョイしています。 |
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| No.76 |
そうそう、本物の富裕層はお金にはシビアですよ〜。
見栄だけで飾り立てるようなことはしない。住居に関してもそういう意識だと思う。 それと、皆さん、宮の森や円山と口々に言うけれど、一見豪邸に住んでいる人でもピンからキリまでいます。 マイルドヤンキーや＊＊も住んでますよ。 そのあたりが、東京なんかの高級住宅地と違うところ。 なんかもう、札幌ぐらいの規模の都市で富裕層物件とか言うのが不毛だと思います。 あ、ここのマンションは個人的には好ましいです。お値段的にちょっと私には無理ですが。 |
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| No.77 |
こういう話になると必ず本当の富裕層はって話になって、自分の知ってる範囲のこと
吹聴する人多いのね |
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| No.78 |
同じく。このマンションは割と好ましい。見た目だけならこのあたりのマンションでは一番イケてんじゃないかな今んとこ。この近辺だとパークコートも洒落てると思ったけど
パークハウスの外観でブランズの庭があったら中島公園にささる人達には最強な気がｗそういう意味では惜しいなー |
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| No.79 |
目の前にあのような公園広がっていれば庭はさして必要なし、それより気になるのは真冬の道路状況。主要道路から外れた住宅街は除雪が遅い不安がある。
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| No.80 |
鴨々川沿いの道は、はっきり言って除雪は充分ではありません。毎年深い轍ができてます。ここは南9条通りからさほど離れているわけではありませんから、ブランズさんに比べればまだ楽でしょうけど、ある程度の覚悟は必要だと思います。
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| No.81 |
当物件も ブランズも…電車通りから、適切な道を見つければ 通行は然程大したことではありません。
個人的な趣味で言えば、専用庭はあった方が好ましいですね。 中島公園沿いは夜は本当に静寂です。 都会の真ん中で静かな場所を探している方にはお薦めの地域です。 |
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| No.82 |
枯れ木の庭は要らない冬寒々しく団地感が増す
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| No.83 |
82番さん、「フリーター・パラサイト」のキミに縁があるのは、チビッタ鉛筆の『三菱』くらいかな？
くだらん投稿するくらいなら、チャンと世帯持って働いて真っ当な暮らし目指し努力しなさい。 |
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| No.84 |
そろそろ御入居でしょうか。
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| No.85 |
今年の住みたい街ランキング、1位は札幌でしたね。
札幌駅東側の大規模開発や創生川東側(バスセンター含む)の再開発、大通公園の延長等々、今後も都市機能の充実が期待されます。 だからといって、ビルが近接する商業地域には住みたくは無いかな。 札幌に住みたい声として「自然環境が豊かなこと40%」「観光や仕事で訪れたことがあり良い印象がある35%」「新鮮な食材に恵まれている35%」などが上げられておりました。 都市機能の充実と自然の豊かさが味わえる街で、中島公園と寄り添って生活できる場所、このマンションは「アーリーリタイア」をする人に最適だと思います。 既に高層階は売れてしまったのでしょうか？気になる物件です。 |
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| No.86 |
フリーターでもパラサイトでもないですよ。ネガキャンするのは縁がない買えないからとしか考えられないのがもうね
ここパークハウスの板なのにやたら庭庭うるさいから思ったことを述べただけ。 マンションの評価は価格が全て これ以外に根拠なし。富裕層マンションとよべるのは今の時代どんなに最低でも坪600万以上と感じている。だから札幌に「富裕層マンション」はない。富裕層が住む、所有する部屋はあっても ましてやシャターゲートごときでマウンティングしたいような人は富裕層ではないね。金融不動産関係者？なら1番解りそうだがｗ |
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| No.87 |
北海道での住みたい街ランキングは
1位北海道札幌市 2位北海道函館市 3位北海道小樽市 |
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| No.88 |
87番さん
私が書いたのは、全国のランキングですよ |
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| No.89 |
ちなみに三菱鉛筆と三菱財閥は全く関係なしねコレ豆知識
池之端の岩崎邸を見学したことあるが興味深かった。色々思うところはあるにせよ やぱ政商はすごいなと |
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| No.90 |
大雪降るたびに、伏見や宮の森は不便さを感じてしまいます。地下鉄徒歩圏、さらに市電そばのこのマンションはシンプルだけど良い印象です。中島公園が好きな人が購入すれば良いんです。低層階でも景色は十分楽しめますし、静かな環境だと思います。
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| No.91 |
この辺りだと、札幌では西１８丁目周辺との比較になると考えます。それで例えば同じ三菱では、環境的に こちらの方が良いと感じております。
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| No.92 |
静かな時間を過ごせる中島公園の目の前にあるこちらのマンション、ちょっと高いけど良い物件です。とにかく散歩したい人やコンサート好きの人には最高。ブランズも凄いですけど好みはこっち。まだ空いているのはやはり値段が高いからですよね
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| No.93 |
三菱レジデンスのWebで閲覧する範囲では、「設備・仕様」から「セキュリティ」が見えないのですが。現物をご覧になった方の、情報をお待ちいたします。つまり、セコムとか（警備サービス）は、付いているのですか？
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| No.94 |
済みません、Webで確認出来ました。
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| No.95 |
あと何戸空いているかわかりますか？中島公園に近くて良いマンションだと思います。
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| No.96 |
９５様、今販売されているのは６戸のようです。
総戸数が３０戸なので、これが最終の戸数なのではと思っています。 あとどの間取りが販売されているのかは掲載されていませんが気になります。 |
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| No.97 |
まだ第1期6次先着順ということですから、
まだまだ販売はあるということなのではないでしょうか。 要望書が出ているところから販売しているのかしら？と思いきやそうでもなさそうなので正直状況がよくわからない。 ただこの時期はあまり不動産の取引自体多くない時期でしょうから 雪がなくなってから勝負かもですね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
先日このマンションの横通りましたが、
ザ・中島公園という雰囲気で良いマンションだなと思いました。 値段が高くて買えませんが、お金があったら欲しいです。 中島公園と鴨々川の雰囲気が素晴らしいです。 外観も洗練されてると感じました。いいなあ、ここに住める人。 |
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| No.100 |
ここもセカンドハウスとしての購入者が多いのかな？
数年前のシティハウスやブランズもだけど、中島公園に面しているマンションは眺望や開放感が本当に素晴らしいよね。 |
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| No.101 |
このマンション、やはりセカンドハウスの購入者が多いのでしょうか？
明かりがついている部屋が2、3部屋しか無いようです。 それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？ |
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| No.102 |
＞ザ・中島公園
公園の名前に定冠詞はつけないですね。 ＞中島公園に面しているマンションは眺望や開放感 日常生活には若干不便（特に冬）かもしれないですが、環境は抜群だと思います。 ＞それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？ 昨年秋に完成済みなので引っ越す人は引っ越し済みじゃないでしょうか。 |
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| No.103 |
>>102
「『ザ・中島公園』という雰囲気」なのですから、これは日本語に無理矢理「ザ（the）」を付けて、「まさに！」「これぞ！」という強調の意を表す用法なのですよ。 だいたい今世紀に入ってから、くだけた文ではごくごく普通に使い、理解される言い回しです。 |
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| No.104 |
円山の新築マンションより、このマンションの立地は抜群に良いでしょう。値段は確かに高いですけど、眺望は羨ましい限り。三菱のパークハウスですから、間違いありません。セカンドハウス向きですね。関東組が多そうです。
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| No.105 |
札幌市中央区にある中島公園沿いのマンションが、この値段で買えるのなら(皆様の顰蹙をかいそうですが)中期的にみればお買い得感があると思います。
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| No.106 |
札幌パークホテルが再開発されて、跡地の中島公園周辺に大規模な国際フォーラム会場ができる計画が浮上しましています。この地域の国際的な知名度が飛躍的に向上することでしょう。札幌も急速に変貌して行きそうです。
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| No.107 |
残り２戸です。
検討中のお客様はお急ぎください。 |
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| No.108 |
本州で国際フォーラムや学会を開催する地区に住んでいた事がありますが、外人などが常に落ち着かなかったです。
マナーも悪いし… 飲食店も外人ばっかりでしたし、静かに住みたい人には国際フォーラム会場はマイナス要因です。 |
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| No.109 |
もう少し前向きに考えられませんか？過去の会場の評価を踏まえて、より良いものをつくると期待しています。
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| No.110 |
人の出入りは増えますが、イベントが国際的になることで治安の面からはよくなるんじゃないでしょうかね。
すすきのが以前の歓楽街から変化するきっかけにになるかもしれません。 |
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| No.111 |
何が来ようとこれだけ条件の良いマンションはなかなかありません。あと２戸なのですか？静かに暮らしたい人向けですね。高いけど、資産価値を考えたら良い選択なのではないでしょうか
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| No.112 |
これはいいマンションです。買いましょう！
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| No.113 |
住み心地良し！ようやく埋まってきたようです
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| No.114 |
水回りがとても使いやすそうな感じがしました。
キッチンの設備もそうですが、お風呂にはミストサウナがあったり 毎日使いやすい設備が整っている感じがしました。 部屋の広さはもちろん大切ですが、設備って大切だと思います。 |
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| No.115 |
あと4戸のようです。そろそろ完売しそうですね。すすきのに近いですが、静かな環境らしいです。
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| No.116 |
この場所は静かですよ。例外は神宮祭で中島公園に出店が出る日と花火大会の日くらいで（笑）。
逆に、夜の遅い時間、地下鉄駅から公園内を抜けてくる道は人通りが少なくて怖いですね。 |
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| No.117 |
札幌市中央区に長く住んでいます。この界隈が、札幌でも最もお薦めの地域です。間違いありません。宮の森や伏見旭山周辺は、冬季苦労します。小生 この近所に住んでおりますが、買い逃すと後悔しそうな良いマンションだと思いますよ。
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| No.118 |
友人と一緒に２部屋かいます！！！みなさんも急ぎましょう！！
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| No.119 |
必死すぎると逆に怖いです
そこまでしないと売り切れないなんてと思われます |
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| No.120 |
眺望の良い部屋はほとんどなくなってしまったようだから、完売には少々時間がかかる気がします。
それでも、まだ雪の残る3月なのに残戸数少なくなってたので意外でした。 |
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| No.121 |
好みがわかれると思いますが、円山エリアより中島公園エリアの方がすすきの、札幌駅方面までアクセス良しなので便利。わりと東京圏の人に好まれるエリアではないでしょうか。ホテルで買い物したり、食事するのも良し。静かに都会生活をする人が集まってくるような気がします。
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| No.122 |
この価格帯にも関わらず、春を前に残り３戸だけになるとは驚きました。
高層階はあと１戸ですが、新緑、桜が咲く季節になれば直ぐに売れてしまうんでしょうね。 |
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| No.123 |
総戸数少なめですが、割と順調に売れているのだなと思いました。
残りはあと３邸となったようです。 駐車場も残っているのであれば考えたいと思う人も多いように思います。 ちなみに、もう値引きはないのでしょうか。 |
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| No.124 |
この物件は資産価値も必ず上昇しそうですね
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| No.125 |
>124
>この物件は資産価値も必ず上昇しそうですね 駅からの近さで考えると、確かに資産価値はあるかもしれません。 治安のよさそうなので、家族で住みやすいのもポイントとしては高いかも。 ただ、駅に近いだけではなくて、 住みやすさやマンションのブランド力が必要かもしれません。 パークハウスというのは強みだなぁと思いました。 |
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| No.126 |
札幌も数年前に比べずいぶんマンション価格が上がったらしいので、これ以上の価値上昇には、私は懐疑的ですね。
それでもここの立地は（というより眺望は）なかなかないと思っています。投資よりも、趣味、好みで所有すると満足できる物件。公園の緑がまだ残る昨年の晩秋、上層階から眺める機会を得ましたが素晴らしかった。 千代田区あたりにあるマンションの皇居の緑を見渡せる風景にも、ほんの少し似てる気がしました。笑 |
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| No.127 |
まだ３戸残っているようですが、これはプラスに考えるべきですね。
徒歩6分とありますが、それくらいの方が季節を感じれてプラス要素になりますし。 あとは30戸しかないので、マンション内の結束も強くなると思います。 |
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| No.128 |
この中島公園界隈は四季の移り変わりがココロに滲みわたり、札幌中央区街中の立地であるにかかわらず不可思議な自然景観を実感出来ます。居間の窓から庭越しに見渡せる中島公園は少し桜色を帯びてきています。満開の到来が楽しみです。
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| No.129 |
マンションの前を通りましたが、格式がすごいです。立地も外観も間取りも全部文句なしです。あと3部屋ということは、今月中にも決まりそうですね。
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| No.130 |
公園を通って帰る際、公園出口付近の左手にある公衆便所が嫌でも目に入りますね。夏場臭わないのかな？
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| No.131 |
東京(本州)のお客さんは円山エリアよりも中島公園エリアを好むっていうしね。
シティハウスやブランズもそうだけど、セカンドハウスでの購入者がかなり多そう。 |
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| No.132 |
公園に隣接する、緑をのぞむというマンションは、中島公園に限らずともよくある立地。
しかし緑に映える文化的建造物を間近に、菖蒲池という池の水面と、公園のすぐ向こう 妙味ある色合いのパークホテル。これら絶妙な向きとバランスで彩る景観がのぞめるのは、このあたりだけのものと思いました。ホームページに眺望がでてますが、実際に目にしたあの風景とネットの映像は、やはり全然違うものです。 |
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| No.133 |
公園の素晴らしい景色が見えるのと反対側（市電側）の場末感漂う雰囲気のギャップがスゴイと思いました
夜遅い時間の公園内は真っ暗なので帰路は 注意が必要ですね |
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| No.134 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
とうとう事務所で使用していた部屋の販売が始まりました。
GWを目前に完売してしまいそうです。 高層階が残っているのは価格でしょうか？ 窓越しの風景には間違いなく価値があると思われますが・・ |
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| No.136 |
高層階って普通は最初に売れるパターンが多いのですが、最後まで残っている場合は価格が高すぎるからという事がとても多いという話を聞いたことがありますよ。
高層階だから盛って価格を付けているのかもしれませんが、でも売り切れるのも時間の問題かもしれませんね。 一番高い部屋は値下げしづらい部分があるのかしら。どういう対応をデベは取ってくるのかななんて思っておりますよ。 |
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| No.137 |
文句無し。円山に負けない価値ありだと思います。二階はすぐに売れてしまいそうですね。最上階はやはり値段でしょう。三菱のパークハウスですから、やはり質が違いますね。買える人は限られてくるのかな。
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| No.138 |
130さん
心配ご無用でございます。まったく臭いはありません。確かにバルコニーからは視界に入りますが、それ以上に眺望が素晴らしいですよ。防音がしっかりしているようで、川の水音もまったく聞こえないです。モデルルームを観たら買いたくなる物件です。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
昔南12西6に住んでた時は、回覧板回ってきました。公園内の公衆便所は変質者多いんですもの
小学校からも立ち入らないようなに注意有りましたね。 |
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| No.141 |
そもそも購入者は公衆トイレは使いませんよ。余計な心配ご無用。
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| No.142 |
公衆トイレ使用じゃなくて、その一帯に近づくのが禁止って事です。
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| No.143 |
住んでから実態知るのも良い事ですものね
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| No.144 |
ラスト２戸がなかなか埋まらない模様。やはり値段かな？
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| No.145 |
トイレは樹木が茂ってマンションから一切見えなかったよ。樹々がスカスカになる冬は使用禁止らしいから近寄ることすらできなくなるし。だからトイレのことを言いたくなるのは全くの部外者だってのがわかるよ。
色々想像してるけどｗ建物内部に入ったことすらない人間なのは確かだね。 |
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| No.146 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
>>133 マンション検討中さん
建物が前からは素晴らしく裏がお粗末なら納得だけど、外部の環境に言及するなら中島公園を前にするマンションはほぼ当てはまりそうだが。外部環境だけでなく敷地、建物自体でそう感じるのもあるしw |
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| No.148 |
トイレは帰宅時公園を通り抜ける際、否が応でも目に入るってこと。二階のベランダ寄り室内からトイレの建物見えましたよ 夏場の樹々が茂っている状態なら隠れるでしょうが。
気になる人は大層気にするってことです。 そういえば9階が未入居のまま売り出しされてますね〜 |
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| No.149 |
トイレの話しはもう終わりにしましょう。良いマンションなんだから。
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| No.150 |
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| No.151 |
ここを買うレベルの人達は、必要な時はショーファードリブン車に乗るのだから、つまらないことは気にしないと思うの。
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| No.152 |
良いマンションだからトイレの話はするなってのは、よくわからない理屈ですね。
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| No.153 |
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| No.154 |
一棟買いとかワンフロア一括買いしてる人多いの？ここお
ショーファーいるって |
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| No.155 |
荒らしが増えていますね。
それとは別に、近所に価格的にライバルとなりそうなマンションも出来つつあり、チョット心配ですね。 |
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| No.156 |
近所のライバル物件ってどこ？
中古のブランズかシティハウスとか？ |
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| No.157 |
そろそろ完売ですね。迷っていましたが購入しようと思います
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| No.158 |
良いマンションです。決断に敬意を表します。
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| No.159 |
購入出来た方、とても羨ましいです。
私も金銭的に余裕があれば、買いたかった。 間違いなく良いマンションだなぁと思って見ていました。 大人にとっては環境が良く、地下鉄も直ぐ近く、デザインや間取りもブランドも申し分ないバランスのとれた物件ですね。 特に中島公園とマンションの間にある川沿いの細い遊歩道は歩くだけでも気持ちがいい。 個人的にはそこに小さなカフェやアンティークショップがずらっと並んで中目黒川沿いのようにひとつのオシャレエリアになってくれると嬉しいな。 |
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| No.160 |
売れ残り202検討していましたが、東向きでとても暗く通気も悪い、太い電線が見える等々で
やめました。遊歩道も冬場は最悪の状態です。 |
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| No.161 |
>遊歩道も冬場は最悪の状態です。
最悪ってほどでも…。 そんなこと言ってたら、そもそも札幌に住めないよ…。 |
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| No.162 |
今日、偶然現地の近くに行ったのであえて見学してきました。
部屋の中には入っていないので東向の下層はちょっと暗いのかなと想像しながら外側から拝見しました。 しかし、晴天だったからか遊歩道は凄く綺麗で気持ち良く、以前話題になった公園のトイレもさほど気にならないと思いました。 なんと言っても小川が気持ち良く美しい。 あんな綺麗で広い公園が直ぐ近くにある贅沢はやはり素敵ですね。 |
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| No.163 |
遊歩道は冬でもまったく問題ないですよ。中島公園を春夏秋冬満喫できます。202号室は東向きですが、テラスがとにかく横に広いですね。暗い感じはないと思いますが。電線ね、まぁ気にしないことです。総合的にみたらグレードの高い良いマンションなんだから。中島公園の駅前にローソンしかないのが残念。コーヒーショップとか出来ないんですか？
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| No.164 |
前からアタリついてたが一連の荒らし誰かわかったｗ
グーグルマップ見れば一目瞭然。ここに意味なく星１でブランズには星５つけてるし（爆笑）ソッコー削除かなｗ なんでそうまでしてパークハウス中島公園が気になるのさ～？笑 |
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| No.165 |
新築では買いそびれましたが、
今後中層階以上の中古が出れば、狙いたいです。 でも、瞬殺で売れるかな…。 |
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| No.166 |
このマンションいいですね。場所も中島公園の西側だと何かと便利で雰囲気もいいですね
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| No.167 |
中島公園の西側は良いですね。市電沿いに明日パン屋さんがオープンする模様。ペンギンという名です。スーパーもコンビニもあって便利そうですね。
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| No.168 |
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| No.169 |
ついにあと１邸のようです。401号室5088万円！やっぱりここのマンション高いなぁ。住んでいる人が羨ましいです。
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| No.170 |
なんとまあ…
わかりやすいヨイショな持ち上げ投稿 |
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| No.171 |
なんでここは、笑っちゃうほどのヨイショが多いんでしょうか？
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| No.172 |
よいしょとかではなく客観的にいいマンションだと思います少し高いですがでも円山と比べれば値段はまだマシですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
パークハウスブランドだし、最後の１部屋真剣に検討してます。検討している方は急いだ方がいいですよ
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| No.175 |
本気で買いたいと思ってる人は他人に薦めない
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| No.176 |
そのとおり
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| No.177 |
最後の１部屋を真剣に検討してる人が、競争相手に「急いだ方がいい」と勧めるとはこれいかに（笑）。
なんのメリットがあるのか、見当もつかないぜ。 |
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| No.178 |
真剣に検討しています。この際、他の人には諦めてほしいです。
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| No.179 |
早くお買いになったら
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| No.180 |
>>178
私も真剣に検討しています！あなたが諦めてください！ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
私の友人が契約しそうです。最後のチャンスかもしれません。皆さんだけにお教えしておきます
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| No.184 |
私はもう手付金を振り込んじゃいそう！みんな急いで！
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| No.185 |
ついに完売しました！
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現在の物件
ザ・パークハウス 札幌中島公園
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