ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

[匿名さん]

合羽橋本通りの西端。清洲橋通りからは少し西に入っている。歩いてよく通る場所だから静かだってよく分かってる。エニタイムフィットネスが直ぐ近く。駅は上野も稲荷町も入谷も近いですね。マルエツも近いから日々の買い物は困らないでしょう。なかなか良い立地だと思う。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

物件名： ザ・パークハウス 上野プレイス
所在地：東京都台東区北上野２丁目５１番５(地番)
交通：ＪＲ山手線「上野」駅(入谷口)徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ銀座線「上野」駅(1番出)徒歩10分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅(1番出口)徒歩7分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A3出口)徒歩13分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅(A2出口)徒歩11分
　　　京成本線「京成上野」駅(正面口)徒歩15分
間取り：3LDK
専有面積：70.92m2～87.21m2（トランクルーム面積0.68m2～0.99m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.3.16　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

生活利便性は高いけど、前の建物で中層階まで眺望や日照は期待できませんね。住んでみてがっかりしそう。

[52: マンション検討中さん]

HPの眺望を見ると、かなり見晴らしが良い様に思いました。

良いのは最上階くらいですか。

前にはどんな建物があるのでしょうか？

ご存知の方、恐縮ですが教えて頂けませんか？

[53: 匿名さん]

51さん

普通はモデルルームで日照や眺望シミュレーションを確認できますので、住んでみてがっかりということはないのでは？

低層階はそれなりに価格が抑えられていますので、納得済で購入するんでしょうね。立地を買う感じですかね。

[54: マンション検討中さん]

ボケなさそうな刺激満載の立地条件ではないかと思います。低層でも周りの環境を踏まえると人情が溢れる感じが多そうで、それを好きなら良いと思いますよ。

[55: 匿名さん]

低層を如何に販売するか、地所の営業力に期待したい。

[56: 匿名さん]

マルエツが近いので、買い物することを考えると、便利な場所ですね。

あまり騒がしい場所ではありませんので、
老後も静かに暮らせるのではないかと感じました。

上層では見晴らしも良いので、気にいる人は多そうですね、

[57: 契約済]

契約済みのものです。
都心部にありながら、台東区ということで価格が抑えられていた場所もいい値段になってきましたが、都心の利便性がありながら、下町情緒もあり、また少しあるけば上野公園。銀座線は地下の浅い所を走っており、登り下りに時間かからないので非常に便利。

都心で異常に高くなったマンションは下がり始めると、かなり下がるかもしれませんが、ここは、比較的底堅いかな、と思い実需用で契約しました。

目下ローン実行時の金利がどうなるかなと少し案じてますが。最近は、日本以外の経済が決して好調ではないので、日本から金が引き上げられて、最終的に金利が数パーセントに急上昇するような事もないだろうと。。。素人考えですけどね。

[58: 匿名さん]

都心にも行きやすくて、下町の雰囲気もあるというのは、
とてもバランスのとれた立地ですね。憧れます。
多少歩けば上野公園があるというのも、ファミリー層には良いかもしれませんね。

[59: マンション検討中さん]

低層階で検討していますが、
日照が悪いと売却時に苦労しそうで 迷っています。

[60: 匿名さん]

この辺は上野駅至近なのにとても静かですよね。
昭和通りを挟んで完全に上野駅周辺の喧騒が遮断されていて、ちょっと寂しい感じもありますが、ほんのすこし行けば繁華街。浅草にも歩いて十分近い。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
ここは場所がいいので、買い手がいない事はないと思いますよ、日照がたとえ悪くても。万が一売るとしても、日照の良し悪しは価格に折り込めば良いのではないのでしょうか。もちろん、良いに越した事はないですよ。新築時の購入価格にも低層階は価格差が十分反映されてます。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
東京都内で日照を求めるなら上層を買うしない事が多いと思いますが、金額的に厳しいです。私は日照は優先順位で高く無いので利便性と金額を優先してこちらを検討しています。

[63: 匿名さん]

ここが14階建だったら良かったけどな。
そしたら単純に価格に反映されるだけか。残念。

[64: マンション検討中さん]

>63

なぜ14階の方が良いのですか？15階でしたよね？

[65: 匿名さん]

>64 by マンション検討中さん　

下記ご参照下さい
http://president.jp/articles/-/13068

[66: 匿名さん]

ここは二重天井でスラブ厚220ですよ。
ブリリアは、14階ですがスラブ厚はどのくらいでしたかね？総合的に私ならこちらを買いますね。

[67: 匿名さん]

二重天井は当たり前として、もちろん二重床だよね。
あと、階高、天井高は？

[68: マンコミュファンさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>68
削除対象だね。

[70: 匿名さん]

さて、規約違反の荒らしはどうでもいいとして、67の私の質問にご存知の方にはお答えいただけるとありがたい。
ここのライバル？とやらがブリリアらしいというのはわかったからそれはもう結構。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

本気で購入を検討されてるのでしたら、モデルルームに行かれて担当の方に確認する事をお勧めします。

[72: マンション検討中さん]

ホームページには後９戸との事ですが、総戸数から比べると結構もう売れてしまっているという事なんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

10月15日には街案内ツアー、10月22日には管理説明会。管理説明会があるということは、入居者向けのセミナーでもあるということなんでしょうか。

個人的には街案内ツアーに参加したいですが。購入予定じゃないといけないでしょうね。生活利便施設、周辺おすすめスポットを案内だそう。アメ横、動物園、博物館以外の上野駅の魅力を知りたいです。

JRが使えるのは大きな利点だなと感じます。

[74: 匿名さん]

15階建てからはタワーマンションになるんでしたっけ？
同じ高さ÷14がいいか、同じ高さ÷15がいいかということですね。
価格を抑えた分、販売価格に反映されてくるならいいように思います。

6000万円台で買えるようですし、住環境がとてもいいので早く売れそうな気がします。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

一応タワマンの定義は20階からですよ。
14階と15階の差はググれば一杯でてくるので、一回調べておいた方が良いと思いますよ。

[76: 匿名さん]

>>74

ご参考までに下記をどうぞ
http://president.jp/articles/-/13068

[77: 匿名さん]

15階(20階も同様)の問題は、76さんのリンクの内容をよく理解しておく必要がある。
そのうえで「住戸数が増えた結果価格が割安だからいい」と考えるか「これでは住み心地に不安がある」と判断するかはそれぞれの価値観次第。どちらが正しいというものではない。

[78: 匿名さん]

こちらも参考に。
15階建てと14階建てはどちらも一長一短です。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-69.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-70.html

[79: 匿名さん]

結局、購入者にとって明確な15階建てのメリットは「安い」ということに尽きる。
ブリリアというのが出ていたので14階建てのブリリア上野ザ・レジデンスの価格スレを見てみたが、おおむね坪300～390万円。ここは280～330万くらいのようなのでしっかりメリットはあるのではないだろうか。
しかしブリリアはちょっと高すぎだね。これなら池之端の低層のほうがいいのでは。

[80: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットがあるのだなぁというのをこちらを拝見して知りました。
価格を全体的に抑えることができるのは、15階建てにして戸数を増やせる方。
こちらはそれに当たるので安く上げることが出来たということになってくるのでしょうね。

それはそうと、ここって今は販売期としては何期なんでしょうか。
先着順との書き込みしか無く、全体の状況が見えません。

[81: マンコミュファンさん]

こちらを含む大手に関しては、総階数が14か15は大きな問題ではない。そこをこだわりたい人はこだわれば良い。ただし購入を前提にしている人でなければ投稿の目的が分からない。

[82: マンション検討中さん]

すでにあと残り7戸だけしか残っていないという事のはずです。まだ竣工まで1年以上あるので、引き渡しまでには売れてなくなってしまうとは思います。

[83: マンション検討中さん]

あと５戸になりましたね。

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

いよいよ後2戸で完売になりますね。やっぱり優良物件だったのかしら。

[85: 匿名さん]

上野や稲荷町が近く買い物が出来るマルエツも近いので、
立地としては十分なほど整っているように感じました。
売れ行きが良いのもうなずけますが、このクオリティにしては安いマンションかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

パークハウスブランドという割には安いということなんでしょうか。マンションの相場も、この辺りの相場自体も全然よくわからない素人なのですが、
第三期の販売が2戸なんでしょうか。公式サイトの方を見る限りそうなのかなぁと思えたので。
となりますと、結構販売は進んじゃっている？
人力車イベントとか、街案内イベントとかまだまだイベントしている感じだけれども…。

[87: マンション検討中さん]

収納が多く部屋の仕様はいいですが、
中層階は日照が限られ囲まれ感がハンパないので
見送りました。

[88: 匿名さん]

似たような高さの建物が多いこのあたりで日当たりを多く望むのはなかなか難しいというところもありますものね。
ある程度の高さがあれば大丈夫な部分もあるのですが。

利便性をとって割りきってやっていくというタイプの人向けになってくるのでしょう。
思っていたよりも価格が控えめだったのにはコレもあるのではないかしら。

[89: 匿名さん]

再来場者向けに人力車でのこの辺りのツアーをするようです。
人力車に乗るのってすごく見られて恥ずかしいように思います。

浅草ってことを売りにしているけれども
ここの場合は利便性っていうのを重視している人たちにはよいのかなぁ。
でもここは浅草っていうよりは上野って言う方があっているように思います。

[90: 匿名さん]

上野です。

[91: 匿名さん]

上野ですね。上野と浅草の間くらいかもしれないですが、少し上野よりですし。
まあ、買い物も便利なところなのでどこに近いとかどこであるとか敢えて言わなくても、という感じもしないではないです。
日比谷線や銀座線利用者だったら敢えて上野まで歩かないで、普通に入谷や稲荷町の駅を使ったりするのかな。JRの利用者だと上野まで歩く方が多くなってくるのでしょうか。

[92: 匿名さん]

JRなら鶯谷でしょう。
裏道を使えば5～6分くらい。

[93: 匿名さん]

もう残りはほとんどないみたいですね。
思っている以上に人気のあるマンションだったのですね。

部屋の仕様が良く、アクセスも優れ、住み心地がとても良さそうに思います。
買い物にも良い環境で、ファミリー層が嬉しい場所と思いました。

[94: 匿名さん]

そんなに売れているのですか？再来場キャンペーンというのを銘打ってやっているので、まだまだキャンペーンが必要なんだなぁ販促が必要なんだなぁという認識を持ったのですが

販売自体は３期２次にあたるのかな？だからまだもう少し販売しなければならない物件というものが有るのだと思います。

それにしても再来場キャンペーン、人力車は恥ずかしいなぁ…なんて思ってしまいます。

[95: 匿名さん]

今週末、最終期に入りますね。静かに着々と売れていったと言うかんじでしょうか。先着順と最終期合わせて6戸ということでよろしいのか。正直スレッドがすごく静かだったんでどうなんだろうと思っていましたが上野駅に近いという利便性が勝ったのかもしれないなと思います。ターミナル駅まで徒歩圏内は普通に資産価値としてもよいのであろうということなのでしょう。

[96: 匿名さん]

上野を検討している者です。上野駅徒歩圏、それも区役所側の歩道が整備された側のマンションは、中古が出ると、すぐに売れてしまいます。ただ、徒歩５分以内が良いと思っているのですが、適当な新築がないと諦めかけていました。でも、ここなら、上野ではなく鶯谷を使えば良いのですね。

[97: 匿名さん]

鶯谷の方が遠いよ

[98: 匿名さん]

山手線を含め、様々な路線を使える点では、電車移動はとても楽に行えそうですね。
通勤のあるサラリーマン、ファミリー層に注目されそうです。
徒歩圏内に買い物出来るお店もありますので、普段の暮らしにも悪くないと思います。
上野というアドレスが良いかはわかりませんが、思っているより売れているような感じですね。

[99: 匿名さん]

昨年12月には残り2戸というコメントがあったのに、今は残り５戸。
売れ行きがいいというコメントも目立つが、どうなのだろうね。

[100: マンコミュファンさん]

モデルルームが閉店するらしいです。いい感じで販売が進んだんですね。

[101: 匿名さん]

逆では？予定ではこの時期には完売してるはずだったってことでは。
ブリリア上野ザレジデンスはいつのまにか完売してるね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

はい、お疲れ様。

[103: 匿名さん]

ここは102みたいな感じのわるい書き込みがあるね。
何が気に障ったか知らんが。契約者？

[104: マンコミュファンさん]

101の方の投稿の目的が良く分かりませんが、あとここは5部屋は残っているけどモデルルームは閉めるというだけの事だと思います。

[105: 匿名さん]

>>104

目的？ただの感想を書いてるだけだが。
皆さんそうでしょ。何か目的があって書いてる人もいるのかもしれないけど。
販売継続中で竣工もしていないのにモデルルーム閉鎖したら、じゃあ検討者はどうしたらいいの？と普通は思う。
残り数戸だからMR閉鎖、予定通りだとすればデべとしてはどうなの？だよね。だから想定外だったのでは？と推測したたけだが。
三菱地所レジデンスのことは私は高く評価しているのでね。マンション買ったこともあるし。

[106: 通りがかりさん]

本気で検討されている方は、最終期まではモデルルームに来るという判断ではないでしょうか？三菱さんのこれまでの上野での販売経験を踏まえた判断だと思います。現時点でモデルルームは閉鎖されても現地モデルルームでの販売という選択肢もあるでしょう。

[107: 匿名さん]

>>106

>本気で検討されている方は、最終期まではモデルルームに来るという判断ではないでしょうか？
新規の客がこないとなかなか厳しいのでは？　最終期というか、すでに先着順5戸だけでしょ。
>現時点でモデルルームは閉鎖されても現地モデルルームでの販売という選択肢もあるでしょう。
竣工は今年の10月なので、現地モデルルームが使えるのはそれ以降。

[108: 周辺住民さん]

この物件、なんで合羽橋本通りに面した南向きに出来んかったんやろか？今更こんなこと思てもしゃーないけど。建物は素敵な感じだし、間取も大きめだし、スカイツリーは合羽橋本通りからは根元付近から上まで綺麗に見えるし、いまはごちゃごちゃしてる電線は地中化されるし、上野駅にも近くて、浅草に住んでいる者からみれば良い場所、物件だなと思っています。東側よりも南側の方がまだ前方の建物までは間隔があるのに。色々都合があるでしょうがなんか個人的には合点がいかない。部外者が変なこと書いてゴメンね。

[109: 匿名さん]

電線地中化ってこの辺りもされるんですか？感s年道路から順次していっているのは知っているけれど・・
ただこのあたりの歩道、電信柱本当に邪魔ですよね(^_^;)
通行人そこそこいるのに、かなり電柱が邪魔で歩きにくい。

108さんが疑問に思われることは当然だとは思いますよ。何かひっかかるものがあって、南向きにできなかったんですかね。規制みたいなものがあったり。

[110: 匿名さん]

上層階が先着順になっていますね
価格の問題でしょうか
上層階のAタイプ３つが実際の価格も掲載されていて、
結構階が違うだけで価格が大きく違ってくるのねと思いました。

外観予想図のところにスカイツリーと花火が描かれていますがこれは実際に窓から見えますよというのとは違うお話なのか。見えていたとしても限られた住戸になってきそう。

[111: 匿名さん]

スカイツリーは少なくとも上の階は見えるかと。
となると花火も見える可能性はあるのかなぁ。
営業さんに要確認です。
階数によって見えないと買ってままあることなんですから。
９FのAタイプの価格と返済例が掲載されています。
１F階数が違うだけで１００万円違ってくるのですね。
結構大きいなぁ
賃貸と変わらないようなローン計画が出ていますが、
これにプラスして修繕管理費がのっかってくるんですよね。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。ホームページに告知されました。

[113: 匿名さん]

早く完売した方でしょうか？

[114: これ]

完売おめでとうございます。
皆さんが良き隣人に恵まれますように(祈)

地方都市とか中途半端な小さなマンションは
癖が強いのが集まるから、団地みたいで最悪ですからね。

[115: これ]

上野 都内であれば頭のおかしいのが少ないはずだから安心でしょうね。
買える人がうらやましいです^^

[116: ご近所さん]

低層階は、何だこれって感じになることが予想されるけど完売したんですね。
さすが地所の営業力はすごいです。

[117: マンション検討中さん]

完売しているのに何故閉鎖しない？

[118: 匿名さん]

キャンセル１戸出ましたね。

[119: 匿名さん]

半年も前に完売情報が出てるのに今の時期でもキャンセル住戸って出るものなんですね。
物件概要には部屋番号603とありました。階数も場所も中ほどという感じですが…。
価格は6458万円、通常時と比べて値下げとかあったでしょうかね。
あとプランだとメニュープラン2となってますがこれは以前の方がこのプランにしたってことですか？
ベーシックプランとどこが違うのか気になりました。

[120: 匿名さん]

竣工して引き渡し時に若干のキャンセルが出るのは普通。
ローン審査落ちや買い替え不成立。
だから竣工前は完売していても検討スレは閉鎖されない。

[121: 名無しさん]

まだ売ってますか？

[122: 匿名さん]

物件の公式ホームページ見ると完売したようですね。

[123: マンション検討中さん]

こんにちは。ここの部屋が7800万界隈で今売り出されてるようですが、販売時の相場っていくらぐらいだったのでしょうか？

[124: 匿名さん]

販売時と変わらない価格だと思いますよ。
取得時の関連コストくらいは乗ってる感じだとは思いますが。

[125: 匿名さん]

900万ぐらいは乗せてるようだけど、ルフォンリブレ根岸が上層で坪320ぐらいで売ってることを考えるとこの価格で売れるのは厳しいだろうね。
成約価格は7000万＋αといったところか。諸経費、仲介手数料を引くとどう考えても赤かな。
7900万という価格設定は多少なりとも利益が出るギリギリの線だったのだろうね。

[126: 匿名さん]

ブリリアが建ったらスカイツリービューは全滅ですか？
ここと同じ15階建てですよね。。