ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

[匿名さん]

合羽橋本通りの西端。清洲橋通りからは少し西に入っている。歩いてよく通る場所だから静かだってよく分かってる。エニタイムフィットネスが直ぐ近く。駅は上野も稲荷町も入谷も近いですね。マルエツも近いから日々の買い物は困らないでしょう。なかなか良い立地だと思う。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

物件名： ザ・パークハウス 上野プレイス
所在地：東京都台東区北上野２丁目５１番５(地番)
交通：ＪＲ山手線「上野」駅(入谷口)徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ銀座線「上野」駅(1番出)徒歩10分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅(1番出口)徒歩7分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A3出口)徒歩13分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅(A2出口)徒歩11分
　　　京成本線「京成上野」駅(正面口)徒歩15分
間取り：3LDK
専有面積：70.92m2～87.21m2（トランクルーム面積0.68m2～0.99m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.3.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

分譲なの？

[2: 匿名さん]

地所レジの公式HPありますよ。

[3: 匿名さん]

角部屋は各室四角くて良い感じでした。基本的に東向きのマンションでしょうか。
南向きが欲しいのならEタイプのみですかね、ここは専有面積大きいしお高めに販売されそうですが。
11～14階の眺望拓けてて良いです。
ただこれより下は周りの建物の感じを見ると残念になってしまうのかしら。
採光が良ければ良いんですがね。

[4: マンコミュファンさん]

地権者などもなく、全て3LDKと、条件としては良いですね。
立地もまずまず。

プラウド上野松が谷を検討されていた方は、こちらに流れてくるんじゃないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

上野駅好きはこちら、浅草好きは松が谷が良いんじゃないでしょうかね。
どちらも15階建てで住戸の広さも似ていますし。

[6: 匿名さん]

どちらの物件でも上野浅草まで近いですよね。徒歩数分の差。自転車だと2〜3分の距離。松が谷の物件の辺りも静寂さが良いし隣がマイバスケットだし、北上野の物件はより日比谷線銀座線や上野駅に近くて程々に静かで寂しくもない。周辺の生活利便性は松が谷の物件の方がやや上かと思います。

[7: 匿名さん]

眺望のページでわかったのは、東京スカイツリーが見えるようでした。窓から眺められるといいですね。

マイバスケットやアトレがあるので、買い物もしやすく、時にはアメ横行ったりしても楽しいのかなとか思います。

ワンフロア4低なのも、暮らしやすそうで。隣近所が常識人だといいのですが。静かに暮らしたいです！

[8: 匿名さん]

間取りを見たいのですがどこに載っていますか？

[9: 匿名さん]

公式サイトにプラン眺望ページがありまし種(~_~;)

[10: 匿名さん]

マンコミュ見るくらいなら公式HPも見ればいいのに・・・

[11: 匿名さん]

検討しはじめた頃の方なら慣れてないこともあるでしょうから。優しくね。

[12: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Eタイプの80平米台の間取りは本当にいい間取りですね。収納もかなり充実しているようですし、眺望も良さそうだし。この辺りの立地でこのタイミングでの販売だと坪いくらくらいになるのでしょうか。上野の相場感はありませんが、坪300くらいでしょうか？

[13: 匿名さん]

それ位が妥当だと思います。

[14: 匿名さん]

それくらいが実際に購入するとなれば妥当な額だと思うのですが…
ただこの状況ですので、もっと高くなる可能性もありますかね？
あまりに高くし過ぎると、そもそもマンション自体も完売出来ないんじゃないかと思いますし
妥当な価格のラインで行ってほしいなという願望も出てくるような。

[15: 匿名さん]

上野駅徒歩圏で良いですね。東向きで目の前に5階建てビルが3棟建っているので下階は安く買えるのかと予想。5階下は6000万台で上階は7000万から8000万台かな〜

[16: 匿名さん]

上野駅徒歩圏なので、高くなると思います。坪300は下層階でスカイツリービューはさらに高くなるかと。そして東南角はさらに高くなると思います。

[17: 匿名さん]

AとEは居室にトイレがめり込んでいるのが残念です。
こういう場合は音が漏れるものなのでしょうか？

[18: 匿名さん]

うーーんどうなんでしょうか
音漏れは気が滅入るけれど
こういうところに防音材とか入れていくとは思えないので、
確認を入れたいところかな。
音自体は開口部側から漏れるとするならば漏れるとは思います。

[19: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件の上層階からは、隅田川の花火大会はどのように見えるのでしょうか？ご意見いただきたいです。隅田川の花火が綺麗に見えたら、年に一回ではありますが、ちょっとポイント高いですよね。

[20: 匿名さん]

あー、花火やってるなー
くらいかと。

大きさを求めてはいけない距離。

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>20
そうですか。じゃ、あんまり期待しちゃダメですね。
残念です。

[22: 匿名さん]

ここからだと花火の大きさは、あまり期待をしてはイケないのかなぁ。
でも見えるのは良いんじゃないかなぁ。
都心の中では、花火なんて大抵は見えないからね。
こういう時はマンションの上層階に住んでいると嬉しいものですね。

[23: 匿名さん]

20です。
少なくとも国際通りを越えないと大きくは見えないですよ。
でも、東向きだからベランダで楽しめはするとは思います、多分。まぁ、それも上層階限定ですが。。。

[24: 匿名さん]

国立西洋美術館の世界遺産遺産登録が決定的になったことは、上野の地位、イメージ向上につながるでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

モデルルームもオープンし、物件のHPでは見学満席となっています。
しかしこの掲示板投稿がないですね。
モデルルームを見学された方の印象はどうだったのでしょうか。
おしらせください。

[26: 匿名さん]

やはり立地に利便性が高いとあって人気があるのでしょうか
上野は昔と違ってますます、利便性もよくなってきていますし環境的にもよくなってきていますね。昔は汚いイメージがありましたが、徐々にクリーンになってきていると思います。
特徴的なアメ横は異文化の雰囲気があって、楽しいですね

[27: 匿名]

LDKと横の部屋を繋いで2LDKにしたEタイプが展示されていました。
3フロアのみ、全タイプの参考価格も提示されました。
スケジュールは今週から資金相談会、その後意思表示、7月下旬に契約です。
展示の印象ですが、
○WIC、納戸の他にベランダにも収納がある
○一般的3LDKより間取りに余裕があるのでランクが上に感じられる
○キッチンから洗面室・ベランダへの動線がある（妻談）
×玄関側の洋室のエアコン室外機が玄関から一番遠いベランダ
×外廊下
△部材・設備等は標準並で間取りから感じられる高級感はない

[28: 匿名さん]

Eタイプ、LDが正方形で使いにくそうですよね・・・

[29: 匿名]

ぜんぜん書き込みないですね・・・

[30: 匿名さん]

モデルルームは満席御礼らしいので、盛況みたいですよ。

収納がとにかく充実しているなという印象を受けます。
バルコニーのところは特に良いですよね。
バルコニーガーデニングで使うようなものを収納しておくのも良いのかも。
スペース的にアウトドア用品はあまり入らないかもしれないのかなぁ。と思いますが。

なんとなくなんですが、掲示板も静かな感じなことから、
あまりネットをしない層が多く検討しているのかしら。
例えばシニア層など。

[31: 匿名さん]

地味なとこだからね。でも住んでみると良いですよ、このあたりは。

[32: 匿名さん]

近隣で分譲された他の物件同様に、
土地勘のある人が、いちいち掲示板を相手にせずに、
ささっと決めに動いているような感じがしますね。

[33: 匿名さん]

場所としては地味なのかもしれないけれど、立地はそんなに悪くないんじゃないかな。
かっぱ橋道具街はそれなりに観光客が来るけれど。
でも以前は食品サンプルのお店に観光バスで退去してきていたけれど、スカイツリータウンに出店してからは
それはなくなった。

道具街面白いですよね。
たまに行くから面白いのであって、ご近所に住むと珍しくなくなるのかもしれないですが。

[34: 匿名さん]

台東区は待機児童が多いと聞きましたが、マンション新設によって新しく保育園等や小学校ができる予定はあるのでしょうか？

上野は利便性はいいですが、土日は観光客がすごくて駅前もゴミゴミしていますよね。

[35: 匿名さん]

待機児童問題は、確かに気になりますね。
需要と供給がいたちごっこになりそうですから。
台東区の福祉は、いちばん税金の無駄分野である
高齢者と生活保護の対応で手一杯そうで、、、

上野駅前のビミョー感は、もう割り切りです。
銀座線の稲荷町駅か日比谷線の入谷駅を使ってもいいんじゃないでしょうか。
歩く時間は、上野駅の入谷口とほぼ同じですし。

[36: 匿名さん]

税金の無駄分野の高齢者と生活保護対応とは？
老人福祉とは、医療保証や老人福祉施設ですよね。一般的にはそれらにかかる税金は無駄と考えられているのでしょうか。
待機児童問題は確かに、保育園を作れば作るだけエリア外からの転入もあり待機児童数が増えることになると聞きます。実際横浜はそのような感じですよね。

[37: マンション比較中さん]

子供に使うのと老人に使うのを比べたら、子供に使った方が良いでしょう。無駄と言う言葉はただの表現方法ですよ。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション比較中さん

ご代弁ありがとうございます。
児童福祉に最優先してほしいもんですが。

老人福祉、障害福祉、精神福祉なんかに
税金投資して割に合うのかね？と。
ほとんど産廃処理でしょうが。
　

[39: 匿名さん]

台東区は区のホームページを見ていても幼稚園・保育園が少ないんだなぁと思いました。
どうしてなんでしょうか。
元々はたくさんあったのに少なくなったなど何か理由があるのでしょうか。
商業や観光で栄えている区ですが、住宅地もあるのに。
子供がいる人にとって暮らしやすいと本当はありがたいんですけれどね。
でも区内に高齢者が多いのならそちらも頑張らないといけないですし、要はバランスかも。

[40: 匿名さん]

もうここ、来週の火曜日から夏休みに入っちゃうんですね（汗）　夏休み設けるぐらいだから、反響はあるのかなぁ　ない場合はお盆返上になってしまうだろうから　2期の販売価格が出ていますがこれは1期と基本的には変わらない価格傾向と見てよろしいのでしょうか　まあ、今時だったらこれくらいはしちゃうよね〜（汗）というふうに感じられます

[41: 匿名さん]

外観のCG見ていると結構細長いなぁと思ってしまいました。
この辺りの建物はどれもそういう感じではあるけれども。

色合い的には周りから浮かない感じで、
目立つというのはないので、無難な感じがを求めている人にとってはいいかもしれないなと思います。

仕様面はかなり細かいところもこだわっている。
シューズボックスに通気口などは特に考えられていると思いました。

[42: 匿名さん]

第2期の価格帯出ましたね。
どうなんでしょうか。
南東角部屋は流石に良いお値段だ（汗）

このあたりって暮らしやすさ的にはどうなんでしょうか。
普段のかものはマルエツ？
食器とか台所用品とかは買うのは困らなさそう（笑）
たまに観光客が来るけれど、
基本的には日曜日はお休みのお店も多いのであまり生活には影響しないかな。

[43: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね…。

上野が近い立地はいいですね。
東向きですが、道路沿いじゃないのが気になりますね。建設予定地のバルコニー側
既に建物が建ってますので、ある程度上層階ではないと視界的な圧迫感は避けられないですね。
商業地域だと仕方ないですが…

[44: 匿名さん]

上野は住んでみたい地域の一つですね。
山手線が近くて便利ですし、大きな公園もあって素敵だと思います。

将来的にはこういうゆったりした場所に住んでみたいという希望はありますね。

[45: 匿名さん]

ここからだとあまりJRの上野駅は近いって言う感じはしないかなぁ。
公園の中つっきって行くことができるけど、公園の中の高低差が結構あるからなぁ
とは言え、公園回りこむ感じで行けば高低差は感じなくて大丈夫だから、
ルート次第かも。

今はポケモンのアプリで上野公園が混んでいるらしいですね（汗）
ゆったりという雰囲気とは違うかも。

[46: 匿名さん]

どこの公園を突っ切って駅に行くんですか？

[47: 匿名さん]

公園は上野駅を過ぎてからですよ〜。現地から上野駅の間に公園ありません。あればいいのにね。あ、児童公園みたいなのはありますよ。高低差はないけど。

[48: 名無しさん]

あんた誰から依頼されてます？

[49: ご近所さん]

界隈から上野駅入谷口まで歩く間に、公園突っ切れたらもっといい環境なのに。
せいぜい地下鉄の踏切ぐらいしか突っ切れないよ。
でも運動がてら、あえて公園口を使うくらい意識高く生きたいものです。

[50: 匿名さん]

45さんはブリリアタワー上野池之端のこと言ってるんじゃない？