ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

[匿名さん]

合羽橋本通りの西端。清洲橋通りからは少し西に入っている。歩いてよく通る場所だから静かだってよく分かってる。エニタイムフィットネスが直ぐ近く。駅は上野も稲荷町も入谷も近いですね。マルエツも近いから日々の買い物は困らないでしょう。なかなか良い立地だと思う。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

物件名： ザ・パークハウス 上野プレイス
所在地：東京都台東区北上野２丁目５１番５(地番)
交通：ＪＲ山手線「上野」駅(入谷口)徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ銀座線「上野」駅(1番出)徒歩10分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅(1番出口)徒歩7分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A3出口)徒歩13分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅(A2出口)徒歩11分
　　　京成本線「京成上野」駅(正面口)徒歩15分
間取り：3LDK
専有面積：70.92m2～87.21m2（トランクルーム面積0.68m2～0.99m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.3.16　管理担当】

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
ここは場所がいいので、買い手がいない事はないと思いますよ、日照がたとえ悪くても。万が一売るとしても、日照の良し悪しは価格に折り込めば良いのではないのでしょうか。もちろん、良いに越した事はないですよ。新築時の購入価格にも低層階は価格差が十分反映されてます。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
東京都内で日照を求めるなら上層を買うしない事が多いと思いますが、金額的に厳しいです。私は日照は優先順位で高く無いので利便性と金額を優先してこちらを検討しています。

[63: 匿名さん]

ここが14階建だったら良かったけどな。
そしたら単純に価格に反映されるだけか。残念。

[64: マンション検討中さん]

>63

なぜ14階の方が良いのですか？15階でしたよね？

[65: 匿名さん]

>64 by マンション検討中さん　

下記ご参照下さい
http://president.jp/articles/-/13068

[66: 匿名さん]

ここは二重天井でスラブ厚220ですよ。
ブリリアは、14階ですがスラブ厚はどのくらいでしたかね？総合的に私ならこちらを買いますね。

[67: 匿名さん]

二重天井は当たり前として、もちろん二重床だよね。
あと、階高、天井高は？

[68: マンコミュファンさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>68
削除対象だね。

[70: 匿名さん]

さて、規約違反の荒らしはどうでもいいとして、67の私の質問にご存知の方にはお答えいただけるとありがたい。
ここのライバル？とやらがブリリアらしいというのはわかったからそれはもう結構。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

本気で購入を検討されてるのでしたら、モデルルームに行かれて担当の方に確認する事をお勧めします。

[72: マンション検討中さん]

ホームページには後９戸との事ですが、総戸数から比べると結構もう売れてしまっているという事なんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

10月15日には街案内ツアー、10月22日には管理説明会。管理説明会があるということは、入居者向けのセミナーでもあるということなんでしょうか。

個人的には街案内ツアーに参加したいですが。購入予定じゃないといけないでしょうね。生活利便施設、周辺おすすめスポットを案内だそう。アメ横、動物園、博物館以外の上野駅の魅力を知りたいです。

JRが使えるのは大きな利点だなと感じます。

[74: 匿名さん]

15階建てからはタワーマンションになるんでしたっけ？
同じ高さ÷14がいいか、同じ高さ÷15がいいかということですね。
価格を抑えた分、販売価格に反映されてくるならいいように思います。

6000万円台で買えるようですし、住環境がとてもいいので早く売れそうな気がします。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

一応タワマンの定義は20階からですよ。
14階と15階の差はググれば一杯でてくるので、一回調べておいた方が良いと思いますよ。

[76: 匿名さん]

>>74

ご参考までに下記をどうぞ
http://president.jp/articles/-/13068

[77: 匿名さん]

15階(20階も同様)の問題は、76さんのリンクの内容をよく理解しておく必要がある。
そのうえで「住戸数が増えた結果価格が割安だからいい」と考えるか「これでは住み心地に不安がある」と判断するかはそれぞれの価値観次第。どちらが正しいというものではない。

[78: 匿名さん]

こちらも参考に。
15階建てと14階建てはどちらも一長一短です。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-69.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-70.html

[79: 匿名さん]

結局、購入者にとって明確な15階建てのメリットは「安い」ということに尽きる。
ブリリアというのが出ていたので14階建てのブリリア上野ザ・レジデンスの価格スレを見てみたが、おおむね坪300～390万円。ここは280～330万くらいのようなのでしっかりメリットはあるのではないだろうか。
しかしブリリアはちょっと高すぎだね。これなら池之端の低層のほうがいいのでは。

[80: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットがあるのだなぁというのをこちらを拝見して知りました。
価格を全体的に抑えることができるのは、15階建てにして戸数を増やせる方。
こちらはそれに当たるので安く上げることが出来たということになってくるのでしょうね。

それはそうと、ここって今は販売期としては何期なんでしょうか。
先着順との書き込みしか無く、全体の状況が見えません。