ザ・パークハウス上野プレイスってどうよ？

[匿名さん]

合羽橋本通りの西端。清洲橋通りからは少し西に入っている。歩いてよく通る場所だから静かだってよく分かってる。エニタイムフィットネスが直ぐ近く。駅は上野も稲荷町も入谷も近いですね。マルエツも近いから日々の買い物は困らないでしょう。なかなか良い立地だと思う。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

物件名： ザ・パークハウス 上野プレイス
所在地：東京都台東区北上野２丁目５１番５(地番)
交通：ＪＲ山手線「上野」駅(入谷口)徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ銀座線「上野」駅(1番出)徒歩10分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅(3番出口)徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅(1番出口)徒歩7分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A3出口)徒歩13分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅(A2出口)徒歩11分
　　　京成本線「京成上野」駅(正面口)徒歩15分
間取り：3LDK
専有面積：70.92m2～87.21m2（トランクルーム面積0.68m2～0.99m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.3.16　管理担当】

[107: 匿名さん]

>>106

>本気で検討されている方は、最終期まではモデルルームに来るという判断ではないでしょうか？
新規の客がこないとなかなか厳しいのでは？　最終期というか、すでに先着順5戸だけでしょ。
>現時点でモデルルームは閉鎖されても現地モデルルームでの販売という選択肢もあるでしょう。
竣工は今年の10月なので、現地モデルルームが使えるのはそれ以降。

[108: 周辺住民さん]

この物件、なんで合羽橋本通りに面した南向きに出来んかったんやろか？今更こんなこと思てもしゃーないけど。建物は素敵な感じだし、間取も大きめだし、スカイツリーは合羽橋本通りからは根元付近から上まで綺麗に見えるし、いまはごちゃごちゃしてる電線は地中化されるし、上野駅にも近くて、浅草に住んでいる者からみれば良い場所、物件だなと思っています。東側よりも南側の方がまだ前方の建物までは間隔があるのに。色々都合があるでしょうがなんか個人的には合点がいかない。部外者が変なこと書いてゴメンね。

[109: 匿名さん]

電線地中化ってこの辺りもされるんですか？感s年道路から順次していっているのは知っているけれど・・
ただこのあたりの歩道、電信柱本当に邪魔ですよね(^_^;)
通行人そこそこいるのに、かなり電柱が邪魔で歩きにくい。

108さんが疑問に思われることは当然だとは思いますよ。何かひっかかるものがあって、南向きにできなかったんですかね。規制みたいなものがあったり。

[110: 匿名さん]

上層階が先着順になっていますね
価格の問題でしょうか
上層階のAタイプ３つが実際の価格も掲載されていて、
結構階が違うだけで価格が大きく違ってくるのねと思いました。

外観予想図のところにスカイツリーと花火が描かれていますがこれは実際に窓から見えますよというのとは違うお話なのか。見えていたとしても限られた住戸になってきそう。

[111: 匿名さん]

スカイツリーは少なくとも上の階は見えるかと。
となると花火も見える可能性はあるのかなぁ。
営業さんに要確認です。
階数によって見えないと買ってままあることなんですから。
９FのAタイプの価格と返済例が掲載されています。
１F階数が違うだけで１００万円違ってくるのですね。
結構大きいなぁ
賃貸と変わらないようなローン計画が出ていますが、
これにプラスして修繕管理費がのっかってくるんですよね。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。ホームページに告知されました。

[113: 匿名さん]

早く完売した方でしょうか？

[114: これ]

完売おめでとうございます。
皆さんが良き隣人に恵まれますように(祈)

地方都市とか中途半端な小さなマンションは
癖が強いのが集まるから、団地みたいで最悪ですからね。

[115: これ]

上野 都内であれば頭のおかしいのが少ないはずだから安心でしょうね。
買える人がうらやましいです^^

[116: ご近所さん]

低層階は、何だこれって感じになることが予想されるけど完売したんですね。
さすが地所の営業力はすごいです。

[117: マンション検討中さん]

完売しているのに何故閉鎖しない？

[118: 匿名さん]

キャンセル１戸出ましたね。

[119: 匿名さん]

半年も前に完売情報が出てるのに今の時期でもキャンセル住戸って出るものなんですね。
物件概要には部屋番号603とありました。階数も場所も中ほどという感じですが…。
価格は6458万円、通常時と比べて値下げとかあったでしょうかね。
あとプランだとメニュープラン2となってますがこれは以前の方がこのプランにしたってことですか？
ベーシックプランとどこが違うのか気になりました。

[120: 匿名さん]

竣工して引き渡し時に若干のキャンセルが出るのは普通。
ローン審査落ちや買い替え不成立。
だから竣工前は完売していても検討スレは閉鎖されない。

[121: 名無しさん]

まだ売ってますか？

[122: 匿名さん]

物件の公式ホームページ見ると完売したようですね。

[123: マンション検討中さん]

こんにちは。ここの部屋が7800万界隈で今売り出されてるようですが、販売時の相場っていくらぐらいだったのでしょうか？

[124: 匿名さん]

販売時と変わらない価格だと思いますよ。
取得時の関連コストくらいは乗ってる感じだとは思いますが。

[125: 匿名さん]

900万ぐらいは乗せてるようだけど、ルフォンリブレ根岸が上層で坪320ぐらいで売ってることを考えるとこの価格で売れるのは厳しいだろうね。
成約価格は7000万＋αといったところか。諸経費、仲介手数料を引くとどう考えても赤かな。
7900万という価格設定は多少なりとも利益が出るギリギリの線だったのだろうね。

[126: 匿名さん]

ブリリアが建ったらスカイツリービューは全滅ですか？
ここと同じ15階建てですよね。。