日照権・騒音・迷惑料について

[やす]

近隣に15Fのマンション建設計画がたち、工事が着工されました.
このマンションのお陰で日照権は奪われ、朝からの騒音に悩まされ
ることになりました.
建築主は迷惑料を払う必要はないとのことですが、払っているケースもあるようですし、
実際近所の１戸建ての世帯には迷惑料が出たみたいです
私は賃貸で住んでいるのですが建築主は騒音対策もしないし、日照権についても
法律の範囲内の建築なので何も問題はないとの主張です。
いくら賃貸の住民でも被害をこうむるのですから、何らかの対応もしくは誠意を
建築主は見せるべきかと思いますが、いかが思いますか？
ちなみに建築主は中堅デベロッパーです.

[51: 匿名さん]

素晴らしい。

[52: デベにお勤めさん]

＞50

本当に素晴らしいですね。

強いていえば、『土・祝』に工事が出来ないのがイタイくらいです。

場所によってはメチャクチャな要求をされますからね、51さん達は素晴らしい。

[53: 匿名さん]

No.50さんの場合は、むしろそれで了解した施工会社を称えるべきかな

住宅街だろうと作業時間や休日なんか有って無いようなもの
職人たちは朝が早いし、ひどい施工会社は朝７時過ぎから車が集まりだして
言わなきゃ７時半くらいからガタガタやるからね

道路使うような作業でも許可をとらずにやったりガードマンもつけないし
竣工間際は迷惑駐車なんか当たり前のところも多い

ともかく、そんな風にさせないように「最初が肝腎」だし
「言わなきゃ損」なんだよな、嫌な世の中だ

[54: 匿名さん]

しかしその要求を出している住民が住んでいる建物が、要求した条件で建設されていればいいけどね。でもそれは100パーセントないとでしょうね。

[55: 匿名さん]

だから「最初が肝腎」だし「言わなきゃ損」と言う話なんだけど…

[56: 学生]

田舎から東京に下宿してるのですが、
隣の部屋から足音がズンズンドンドン聞こえてきて、
うるさすぎて眠れません。
足音は夜中の４時までつづいています。ヒドすぎです。
管理会社に苦情を言ったところ、むしろ騒音は悪化しました。
わざと音を立てている可能性が高いです。
今後はどうすればよいでしょうか？

[57: 昔学生]

その時代、私は負けないぐらい煩くして対抗しました。

[58: 匿名さん]

＞56

何度も何度も管理会社に駆け込みましょう。

「騒音おばさん」に対抗した人のように、証拠を残しておきましょう。

あと、他の部屋の人もうるさいと思っているはず。

[59: 匿名さん]

＞No.56 by 学生さん

１階ではないですよね？
貴方を除いた、隣室の上下（斜めも含む）左右の住人に声をかけるなり
「自分は迷惑してるが迷惑してませんか？」という主旨の手紙やメモを投函しましょう。
干渉嫌いの東京でも一室くらいは反応してくれるかもしれません。
その方々と管理会社相手に粘り強く交渉してください。

管理会社も一室だけでは、なかなか本気で対応しないのではないでしょうか？

[60: 学生]

皆さんお返事有難うございます。
実は、そのうるさい部屋は階の一番端にあるので、同じく被害にあっている可能性があるのは下の階の住人のみです。
少し頼りないですね…。
何度も管理会社に苦情申し立てすると、次第に私の方が神経質なだけではないのか？と疑われてしまう気もします。
実際、二回目の苦情申し立ての時点で管理会社の対応が初回よりもめんどくさそうでした。

今日、私の部屋に上京してきた父親が来たところ、急に例の部屋から大きな声で意味不明な言葉聞こえてきました。さらに、またもや大きな足音も何回もしました。
やはりわざとやってるのだと思います。
他の人は事態の深刻さを理解してくれない。所詮はひとごととしか考えてもらえません…。

[61: 匿名さん]

＞No.60
冷静にアドバイスを聞きましょう
＞No.59さんが言っている内容では、貴方以外に
・隣室の上下
・貴方の部屋の上下
少なくとも４部屋に音が響いている可能性だってありますし
角部屋なら、隣家の方はどうですか？
大家さんには連絡とれましたか？
また、「管理会社の対応が悪い」と役所にも相談に行かれたらどうでしょう？
解決にならなくても、役所から管理会社に連絡くらいはしてくれるかもしれません

こういう問題は最終結論は「引越し」しかありませんが
「その前に何とかしよう」と思っているから、ここに書き込みしたんですよね？
まず出来ることをやってみましょうよ

[62: 匿名さん]

＞61

役所は…対応しないでしょう。「騒音おばさん」くらいなら、むしろ警察か？
やはり管理会社に、【現地で状況を確認】してもらい、第三者からみて
普通の生活が出来るのかどうか、把握してもらったら対応も考えてくれるのでは？
それでも管理会社の対応が悪いようなら、家主に言った方がいいでしょう。
管理会社に業務委託しているのは家主だから、「管理会社の対応が悪いのですが」
とはっきり伝えることが大事だと思います。

[63: 学生]

有難うございます。マイナス思考に陥っていました。
しかし、管理会社に苦情申し立てしたところ、隣人はまるで仕返しのように夜中に足音を立てまくるようになってしまいました。
管理会社から聞いたのですが、どうやら隣人は私と同じく大学生のようです。
しかも、この物件は大学が斡旋した物件なので、同じ大学の学生の可能性が高いです。
その年齢で仕返しとは……。（仕返しとは限らないですけど）

東京などの都会でアパートやマンションを借りると隣や上階からの騒音は珍しくないのでしょうか？
せっかく苦労して志望校に入っても、このまま生活するのはつらいです。

[64: 匿名さん]

＞63

何もしないって事？じゃあ
相手の体力・気力の限界が来るまで待つ？
それともあなたが退居する？

[65: 心配性]

学生さん、
隣人が大きな声で意味不明なことを叫んでいる。という事がとても気になります。

もし、隣人が精神疾患を起こしていたら・・・・と考えると
皆さんもアドバイスが変わってきませんか？

[66: 学生]

管理会社には他の部屋の人たちにも、その部屋からの騒音に悩まされていないかを調べるように言っておきました。
折り返し管理会社から連絡がある予定です。

[67: 匿名さん]

＞No.66
管理会社の対応に不満があるくせに、管理会社まかせで結局自分では何もしないんだ
引越しを強くお薦めします

[68: 匿名さん]

＞67

そりゃそうだろ、だったら何のための管理会社？
学生さんはじめ、他の入居者は金払ってんだから。

[69: 学生]

まだ、あまり短絡的な行動には移りたくないですから、今は管理会社から攻めていきます。

[70: 匿名さん]

マンション住人に日照権を語る資格はありませんね。

[71: 匿名さん]

＞69

そうそう、学生さん、正攻法でね、何とか頑張って。

[72: 学生]

＞71
ありがとうございます。急な行動とると隣人と同類ですよね。
70さんは何の話をしてるんですか？

[73: 匿名さん]

結論が出たようだし、全くスレ違いの話題はこのへんにしませんか？

[74: 学生]

＞70 73
なんでいつもケンカ腰なんですか？

[75: 73]

＞No.74
70ではありません
ハッキリ言われないと理解できない方のようなので、念を押しておきますね


スレ違いだからさっさとやめなさい

[76: 匿名さん]

あなた何歳ですか？
発言があまりに幼稚すぎますよ。
掲示板で虚勢はっても仕方ないでしょうに。

[77: >76]

＞７６
意味不明。誰に言ってるの？

[78: 匿名さん]

＞70 マンション住人に日照権を語る資格はありませんね。

突然ですね。どうしてですか？

[79: 匿名さん]

＞70 マンション住人に日照権を語る資格はありませんね。

突然ですね。それはどうしてですか？

[80: 匿名さん]

突然もなにも
ここは「日照権・騒音・迷惑料について」スレなんですが？

[81: 匿名さん]

だから騒音について書いてますよね？
あってますよ

[82: 匿名さん]

ありきたりの騒音に対してのスレなら
賃貸マンション板や防犯・防災・防音板、マンションなんでも質問板に
それこそ腐るほどありますよ

ここは「日照権・騒音」に対して「建築主等に迷惑料」を請求するのが妥当か否か
もしくはその方法を議論するスレです

これ以上しつこく絡むなら「スレ違い」として削除依頼を出さざるをえません
よく>>1を読んでください

[83: 匿名さん]

いやだから。どうしてマンション住人に日照権を語る資格がないのかって。

[84: 匿名さん]

なんか82ってヒステリーだよね

[85: 匿名さん]

共同住宅は我慢の連続だな。

[86: 匿名さん]

＞70 マンション住人に日照権を語る資格はありませんね。

ど・う・し・て・で・す・か〜〜〜？

おーい、70ぅ〜。

[87: 匿名さん]

７０ではないけれど、たぶん７０さんは戸建なんでしょう。

マンションＡが出来て日が当たらなくなる戸建が反対運動などしても
何の対応もなくマンションＡが完成。

その後、マンションＡの南側にマンションＢの建設予定が立ち
マンションＡの日当たりが悪くなるので、地域（町内会等）に
反対運動申し込み、総スカンだったって話が昔どこかのスレッドにあった。

地域戸建からすると戸建の日を奪っておいて
少し日当たりが悪くなると文句を言うマンションＡが
許せなかったって事ですよね。

きっと、そう言う人からするとマンション住人に
日照で苦情言う資格無しって思いなんですよ。

[88: 匿名さん]

でも、少なくとも70のスレが出たときは日照権についての話題なんて出てませんでしたよ。

[89: 匿名さん]

>88
頭大丈夫ですか？
このスレッドの内容が「日照権」含めているのだから
日照権について書き込みするのは普通の事でしょう？

たとえ騒音についての書き込みが続いていたとしても
日照権について書き込むのはスレ違いでも何でもない。

いくつもの話題が同時進行するなんていくらでもある話。

[90: 86]

87さんありがとうございました。

[91: 70]

マンション住人って楽しいね。

[92: 匿名さん]

５年ほど前のことですが、私がマンションの理事長をしていたときのこと、隣に高層ビルが建つこととなり、マンションを代表して交渉したことがあります。
予想どおり工事騒音が主たる争点となり、約１年の交渉を経て、使用建設機械の制限、より低騒音の工法の採用、リアルタイム騒音・振動表示、騒音・振動記録の定期的な提出、騒音・振動レベルの目標、その目標を大きく超える騒音振動が発生した場合の対応などを詳細に書き込んだ協定を締結するに至ったのですが（その代わり金銭的賠償は要求せず）、最初にマンション居住者を集めて対応を協議したときのことを今でもよく覚えています。

そもそも管理組合の構成員は言うまでもなく区分所有者ですが、マンション内協議会に先だつ理事会で、本件については賃借居住者を差別しないで対応するとの方針を決め、協議会には賃借居住者にも参加を求めました。
そこで、騒音振動被害を最小限にすることに努め、金銭的賠償を求める姿勢では望まないとの理事会方針を伝え同意を求めたところ、ある賃借居住者（女性）が立ち上がりこう言ったのです。

「金を要求しないだと！？　理事会は何を考えているんだ。金取れ！」
うるさくてもいいから金が欲しいということですよね。これには唖然としました。
>>01も騒音を抑えてくれというよりは迷惑料をよこせというように読めるのですが、賃借者って金よこせという考え方になりがちなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>92

結局どうなったのですか？
金銭で解決となると、その金額の根拠などで折り合いがつがず、
まとまりにくいと思います。そもそも、区分所有者さん達が
「金銭的賠償を求める姿勢では望まない」という、相手方と
話し合いがまとまりやすい方針を打ち出しているのだから、
言葉は悪いですが「賃借人ふぜいが何言ってるんだ」と感じます。

[94: マンション投資家さん]

言葉は悪いですが「マンション住人ふぜいが何言ってるんだ」と感じます。

[95: 匿名さん]

>>94

マンション投資家さん、あなたが所有するマンションの目の前に高層ビル計画が
あったとしても平気？

[96: 匿名さん]

＞93
「金とれ！」っていうのは全否定はできない主張だと思いますが、その人はもうちょっと言い方を考えたほうがいいですね。

[97: 匿名さん]

間違えました。＞93ではなく、＞92でした

[98: 92]

>>93
＞結局どうなったのですか？

１パラに書いたとおり、当初の理事会方針に従い、金銭は要求せず騒音振動対策を徹底的にやらせました。

＞「金銭的賠償を求める姿勢では望まない」という、相手方と話し合いがまとまりやすい方針を打ち出しているのだから、

施主・施工業者としては、たぶん金銭的解決の方が楽で安くすんだと思います。使用建設機械、採用工法、騒音振動レベルなど技術的な事項について詳細に具体的に、かつ定量的に（具体的な数値で）様々な制限を盛り込みましたから。それゆえ協議は難航し約１年かかりましたが。
また、工事が始まってからも、騒音が協定値を超える都度クレームして改善を求め、その他の協定違反があった場合も原因分析と再発防止を徹底させ（その間、工事を中断させたこともある）、常にプレッシャーをかけ続けました。
賠償金をもらっていたら、予想を大きく超える騒音等に悩まされることとなっても文句が言えなくなっていたでしょう。
なお、「望まない」は「臨まない」の誤りでした。訂正しておきます。

[99: 匿名さん]

>>98

毅然とした態度に拍手！パチパチパチ！