日照権・騒音・迷惑料について

[やす]

近隣に15Fのマンション建設計画がたち、工事が着工されました.
このマンションのお陰で日照権は奪われ、朝からの騒音に悩まされ
ることになりました.
建築主は迷惑料を払う必要はないとのことですが、払っているケースもあるようですし、
実際近所の１戸建ての世帯には迷惑料が出たみたいです
私は賃貸で住んでいるのですが建築主は騒音対策もしないし、日照権についても
法律の範囲内の建築なので何も問題はないとの主張です。
いくら賃貸の住民でも被害をこうむるのですから、何らかの対応もしくは誠意を
建築主は見せるべきかと思いますが、いかが思いますか？
ちなみに建築主は中堅デベロッパーです.

[22: 匿名さん]

>近隣との工事協定での工事時間内であれば仕方のない事。

スレ主さんの問題は、持ち主ではなくて賃貸なのが問題なんでは？
工事協定も、一般的に持ち主集めてしますから、賃借人は
蚊帳の外に置かれることが多いんだと思います。
オーナーには説明文が配布されているんだと思いますよ。

[23: 匿名さん]

22さんに同意です。
もしも迷惑と主張するのであれば、家主さんにまず伝えるべきだと思います。

[24: >23]

家主さんが建築主から迷惑料かなんかをもらっている場合、グルで封じ込まれる
可能性もある

[25: 匿名さん]

↑
でも仕方ないです。
家主ではない訳ですから。

[26: 匿名さん]

賃借人だって5年以上住んでいたり、世帯主で地方税だって払っているんだから立派な住民だと思います。被害を受けるのは住んでいる人なのだから家主、賃借人は関係ないと思いますが

[27: 匿名さん]

いやだったら、出て行けばいいだけ。家主がそこに住んで無くても
資産価値が下がっているはず。迷惑料を貰う権利は当然ある。
それでも何かいいたい場合は、大家に賃料の値下げ等を交渉するべき。
出て行く際に引越し代でも貰えば十分でしょ。

[28: 匿名さん]

>26
確かにあなたのいうことは、理論的には正しいと思います。
でも現実は違います。

うちの分譲マンションでも隣接のマンション計画で
管理組合向けの説明会が実施されましたが、あくまでも該当者は管理組合の組合員です。
15年も賃貸で住んでいる住人がいましたが、対象外でした。
賃借人は、あくまでも住環境は大家との関係なんですよ。
別の見方をすれば、大家は快適な環境を維持してあげる義務があるんです。
対外的には大家を通さないと、交渉は出来ないんですよ。

原則論を言えば、賃借人は住民票以外の公的登記は、全くされていません、
公的証明である不動産登記には、賃借人の名前は出てきませんから。

[29: 匿名]

不動産登記の後ろの方のページに賃貸権の記述が出来ると思うが、
あれは、立退き料が所有権の半分にもなるような賃貸権の場合なのかな？
普通の賃貸マンションは記述なし？

[30: 匿名さん]

オーナーが印鑑を押せば出来るでしょう、借地権だって登記できるけど
ほとんどしていないよ。

[31: >28]

賃借人は住民以下ってこと？
賃借人には何の権利もないってこと？
変なの

[32: 匿名さん]

＞賃借人には何の権利もないってこと？

賃借人には借地借家法に守られた居住権という権利が
あります。
但し、近隣迷惑料等は、その居住権を守るべき立場である
所有者のみ受取る権利があります。
賃借人は住民以下でもないし、何の権利もない訳では
ないですが、お金はもらえません。

[33: 匿名さん]

ローンでマンションを買った人だって、銀行が大家の賃借人みたいなものですよ。
うちも10年経って、やっと元金が半分になりました。
繰り上げ返済を何回もしたからですけどね、普通に返済したら20％も
元金は減らないでしょうけどね。
だから、半分は自分のものといい感じかな。

住宅ローンは、貸すにも売るにも銀行にお伺いをたてないと、自分の自由には
なりません。

[34: 匿名さん]

賃借人は、嫌なら引越しが出来ます。
環境が悪くなるなら、家賃軽減の交渉も可能。

分譲の所有者は、物件価値が下がる、嫌でも簡単に売れない
売っても安い。　オマケに賃借人から値下げ要求がくれば
泣きっ面に蜂。

引越し費用は所有者の資産低下に比べれば小さいでしょう。
となるとリスクが多い人に賠償請求権がある
（とれるかは全く別）のは、仕方がないでしょう。

[35: 匿名さん]

世の中に色々商売があるけど、分譲マンションを他人に貸すなんて
はっきり言って、いい商売じゃないよね。
部屋は荒れるし、クロス張り替えなどの経費はかかる、プラスマイナスで
ゼロなら、かなりいい方かもしれないね。

知人のマンションは、転勤で賃貸にしていますが、
もう6ヶ月も空いていて、ローンだけせっせと払っています。

[36: >31]

どうしてもというのであれば、役所に相談してみれば？
住民税払っているんだからそれくらいの対応はしてもらえると思うけど

[37: 匿名さん]

役所はあまり介入したがらないと思います。
官ＶＳ民　については頼りになるけど、民ＶＳ民　の問題だから。

[38: >32]

賃借人は住民以下でもないし、何の権利もない訳では
ないですが、お金はもらえません。→誰が決めたのでしょうか？

[39: 匿名さん]

どうしてもお金がほしいんですねｗ

[40: 匿名さん]

↑出所を知りたいだけです

[41: 匿名さん]

近所にマンションが建設中です。どんどん高くなるにつれ、衛星テレビの受信に影響が出てきました。ちゃんと移るようにする約束をしてくれましたが、受信料を払っているので、その間見れなかった損害は建築主に請求できるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

こういうことで、ゴッツあんですって人間は心が狭いね。
騒音だの迷惑だのでいちいちお金だしてたら、自動車産業なんか
毎日日本中の人に賠償金払わないとならないでしょう。
排気ガスは撒き散らすし、騒音出すし物つくってるし。
自動車だけじゃなく全ての産業が、何かしら間接的にしても
誰かに、迷惑をかけてるものなんだよね。
ここで金クレとかいう奴の会社だってそうだと思うよ。
建築だけに目くじらたてるのは変だよ。

[43: 匿名さん]

>>41
受信不能期間分のNHK受信料は補償対象になりますよ。
事例はいくらでもあると思いますし、普通の社会的感覚を持っている
事業主であれば、十分対応して貰える話だと思います。

[44: 匿名さん]

都内の一部のマンション族には、利己主義な人が多いような気がします。
入居するときは、自分達はステータス周囲は古い汚い街並みなんて揶揄します
マンション建設で、日照権や騒音で迷惑した周辺住民のことなんか気にしません。
「戸建てが買えないから仕方なくマンション」なんて、けして口には出しません。

近所の実例ですが、10階建てのマンションで20年経って南隣に18階建ての
マンションが建設されるとなるや、反対運動は周囲の戸建ての住民ではなくて
隣のマンション住民が積極的です、管理組合で購入したのか大きな垂れ幕が
マンションに下がっています。

見ていて可笑しいのはその内容
「○○区、○○不動産の、○○地区の環境破壊、景観破壊を許すな！」
こんな大きな垂れ幕が、いくつも下がっています、
印刷だから作るだけでも相当な費用でしょう。
自分達の20年前の環境破壊。をすっかり忘れているというか封印している。
地元の戸建ての住民は、井戸端会議で勝手なマンション族を笑っています。

更に驚いたのは、工事が始まるとそのマンションの低層階が、
数件売りに出ていること・・・・・・、
売り逃げというやつでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44

確かに、都内の市ヶ谷とかの本物の高級住宅地（田舎者の集まりの世田谷は別）
の戸建て住人は、こういうことで大騒ぎしないですね、どちらかと言うと
マンション住人ですね。
もともと住民運動は、関西のＢ・Ｋ地区が発祥らしいです、武士道精神を持った
本当の日本人ならこういうことで卑しい発想は浮かばないと思います。

[46: 匿名さん]

工事によって、支障が出たことを証明するのはどうするの？

[47: 匿名さん]

>更に驚いたのは、工事が始まるとそのマンションの低層階が、
>数件売りに出ていること・・・・・・、
>売り逃げというやつでしょうか？

ん〜、普通それを「売り逃げ」とは言わんけどな・・・・。
前半は良かったけど後半で転んじゃったね。

[48: 清水]

よっぽど控訴されるのが恐い汚れ業者がいるようだな？
日照権を保障されているのは大家とか持家とか関係なく
居住しているかどうかって事だけなのよ

業界自体方遵守精神が低いから騙されてるんじゃないの？

[49: 匿名さん]

＞11 法律用語では　誠意＝お金＝損害賠償　です

本当ですか。本当にそうなんですか。

クレームを言う場合、「誠意」って言葉を使うのは
８９３さんじゃないですか。一般の人が使ってると
本当に気持ち悪い。

[50: 匿名さん]

都内の比較的閑静な住宅街で、同じような経験をしました
こちらも静かな環境が気に入って住んでいましたので
自分の生活環境を守る為に関係官庁に相談に行き、近隣にも声掛けして下記を希望しました

●土日祝日の完全休場
●平日は朝８：３０〜１７：３０
　大きな音や振動が出る作業は９：００〜１７：００の作業時間厳守
●飛散災害防止の為の仮囲いやネットの設置、散水や現場周囲の清掃徹底
●現場周囲の迷惑駐車　及び　アイドリングの禁止
●交通災害等防止の為、ガードマンの常駐
●工程表の掲示と確実な更新、月間工程表の事前配布

お金は欲しくなかったので、交渉し始めてもお金の話は一切せず
「生活を守る為に配慮して欲しい」と要望、ほとんどの条件はかないました

お互いさまとは言え、建設工事は公害の一種ですし、工事業者の質に左右される、やっかいな代物です
相手が大手だったこともあり、こちらも一生懸命勉強しながら毅然とした態度で交渉すれば
なんとかなるもんだと実感した次第です。

[51: 匿名さん]

素晴らしい。

[52: デベにお勤めさん]

＞50

本当に素晴らしいですね。

強いていえば、『土・祝』に工事が出来ないのがイタイくらいです。

場所によってはメチャクチャな要求をされますからね、51さん達は素晴らしい。

[53: 匿名さん]

No.50さんの場合は、むしろそれで了解した施工会社を称えるべきかな

住宅街だろうと作業時間や休日なんか有って無いようなもの
職人たちは朝が早いし、ひどい施工会社は朝７時過ぎから車が集まりだして
言わなきゃ７時半くらいからガタガタやるからね

道路使うような作業でも許可をとらずにやったりガードマンもつけないし
竣工間際は迷惑駐車なんか当たり前のところも多い

ともかく、そんな風にさせないように「最初が肝腎」だし
「言わなきゃ損」なんだよな、嫌な世の中だ

[54: 匿名さん]

しかしその要求を出している住民が住んでいる建物が、要求した条件で建設されていればいいけどね。でもそれは100パーセントないとでしょうね。

[55: 匿名さん]

だから「最初が肝腎」だし「言わなきゃ損」と言う話なんだけど…

[56: 学生]

田舎から東京に下宿してるのですが、
隣の部屋から足音がズンズンドンドン聞こえてきて、
うるさすぎて眠れません。
足音は夜中の４時までつづいています。ヒドすぎです。
管理会社に苦情を言ったところ、むしろ騒音は悪化しました。
わざと音を立てている可能性が高いです。
今後はどうすればよいでしょうか？

[57: 昔学生]

その時代、私は負けないぐらい煩くして対抗しました。

[58: 匿名さん]

＞56

何度も何度も管理会社に駆け込みましょう。

「騒音おばさん」に対抗した人のように、証拠を残しておきましょう。

あと、他の部屋の人もうるさいと思っているはず。

[59: 匿名さん]

＞No.56 by 学生さん

１階ではないですよね？
貴方を除いた、隣室の上下（斜めも含む）左右の住人に声をかけるなり
「自分は迷惑してるが迷惑してませんか？」という主旨の手紙やメモを投函しましょう。
干渉嫌いの東京でも一室くらいは反応してくれるかもしれません。
その方々と管理会社相手に粘り強く交渉してください。

管理会社も一室だけでは、なかなか本気で対応しないのではないでしょうか？

[60: 学生]

皆さんお返事有難うございます。
実は、そのうるさい部屋は階の一番端にあるので、同じく被害にあっている可能性があるのは下の階の住人のみです。
少し頼りないですね…。
何度も管理会社に苦情申し立てすると、次第に私の方が神経質なだけではないのか？と疑われてしまう気もします。
実際、二回目の苦情申し立ての時点で管理会社の対応が初回よりもめんどくさそうでした。

今日、私の部屋に上京してきた父親が来たところ、急に例の部屋から大きな声で意味不明な言葉聞こえてきました。さらに、またもや大きな足音も何回もしました。
やはりわざとやってるのだと思います。
他の人は事態の深刻さを理解してくれない。所詮はひとごととしか考えてもらえません…。

[61: 匿名さん]

＞No.60
冷静にアドバイスを聞きましょう
＞No.59さんが言っている内容では、貴方以外に
・隣室の上下
・貴方の部屋の上下
少なくとも４部屋に音が響いている可能性だってありますし
角部屋なら、隣家の方はどうですか？
大家さんには連絡とれましたか？
また、「管理会社の対応が悪い」と役所にも相談に行かれたらどうでしょう？
解決にならなくても、役所から管理会社に連絡くらいはしてくれるかもしれません

こういう問題は最終結論は「引越し」しかありませんが
「その前に何とかしよう」と思っているから、ここに書き込みしたんですよね？
まず出来ることをやってみましょうよ

[62: 匿名さん]

＞61

役所は…対応しないでしょう。「騒音おばさん」くらいなら、むしろ警察か？
やはり管理会社に、【現地で状況を確認】してもらい、第三者からみて
普通の生活が出来るのかどうか、把握してもらったら対応も考えてくれるのでは？
それでも管理会社の対応が悪いようなら、家主に言った方がいいでしょう。
管理会社に業務委託しているのは家主だから、「管理会社の対応が悪いのですが」
とはっきり伝えることが大事だと思います。

[63: 学生]

有難うございます。マイナス思考に陥っていました。
しかし、管理会社に苦情申し立てしたところ、隣人はまるで仕返しのように夜中に足音を立てまくるようになってしまいました。
管理会社から聞いたのですが、どうやら隣人は私と同じく大学生のようです。
しかも、この物件は大学が斡旋した物件なので、同じ大学の学生の可能性が高いです。
その年齢で仕返しとは……。（仕返しとは限らないですけど）

東京などの都会でアパートやマンションを借りると隣や上階からの騒音は珍しくないのでしょうか？
せっかく苦労して志望校に入っても、このまま生活するのはつらいです。

[64: 匿名さん]

＞63

何もしないって事？じゃあ
相手の体力・気力の限界が来るまで待つ？
それともあなたが退居する？

[65: 心配性]

学生さん、
隣人が大きな声で意味不明なことを叫んでいる。という事がとても気になります。

もし、隣人が精神疾患を起こしていたら・・・・と考えると
皆さんもアドバイスが変わってきませんか？

[66: 学生]

管理会社には他の部屋の人たちにも、その部屋からの騒音に悩まされていないかを調べるように言っておきました。
折り返し管理会社から連絡がある予定です。

[67: 匿名さん]

＞No.66
管理会社の対応に不満があるくせに、管理会社まかせで結局自分では何もしないんだ
引越しを強くお薦めします

[68: 匿名さん]

＞67

そりゃそうだろ、だったら何のための管理会社？
学生さんはじめ、他の入居者は金払ってんだから。

[69: 学生]

まだ、あまり短絡的な行動には移りたくないですから、今は管理会社から攻めていきます。

[70: 匿名さん]

マンション住人に日照権を語る資格はありませんね。

[71: 匿名さん]

＞69

そうそう、学生さん、正攻法でね、何とか頑張って。