日照権・騒音・迷惑料について

[やす]

近隣に15Fのマンション建設計画がたち、工事が着工されました.
このマンションのお陰で日照権は奪われ、朝からの騒音に悩まされ
ることになりました.
建築主は迷惑料を払う必要はないとのことですが、払っているケースもあるようですし、
実際近所の１戸建ての世帯には迷惑料が出たみたいです
私は賃貸で住んでいるのですが建築主は騒音対策もしないし、日照権についても
法律の範囲内の建築なので何も問題はないとの主張です。
いくら賃貸の住民でも被害をこうむるのですから、何らかの対応もしくは誠意を
建築主は見せるべきかと思いますが、いかが思いますか？
ちなみに建築主は中堅デベロッパーです.

[2: 匿名さん]

そんな相手の誠意など期待しないですぐに移転すべし。

[3: 匿名さん]

相手はマンション建設のプロですから、ぬかりないと思いますよ。
用途地域は行政の決めたものですから、法令遵守なら文句は言えません。
今までがラッキーだったと思うしかありません。

うちのマンションも隣に建ちましたが、所有者対象にしか近隣説明会はありませんでした。
建設費の近隣対策費から、少々の迷惑料もゴネればもらえるかもしれませんが、
あくまでも所有者に対してであり賃借人は対象外が多い、それも着工前の話だと思います。
工事の騒音対策には、文句を言えるでしょうがあくまでも、それは夜間、休日の場合。

都内の、実質住宅地の近隣商業地区とか第一.二種住居地区等では、
日陰規制（日影規制）自体が存在しない所もあります。
行政が「日照権を気にするなら、ここには住んではいけない」
と言われているようなものです。

[4: 匿名さん]

また、しょうもないスレたってるねぇ
いくら近隣が文句言っても因果関係証明できる事故で
ないと金などビタ一文出んわな
騒音、埃、匂いぐらいは謝罪もせんよ
どうしても取りたかったら現場の前の段差とかで
足引っ掛けて転んでケガしてみたら?

[5: 匿名さん]

自分の権利だけを主張する奴が多いね。

[6: 匿名さん]

近所の一戸建てに迷惑料が出たからその気になるのだと思います。
やっぱり、所有者と賃貸だとこういう場合は差があります、
でもいいこともありますよ、所有者は簡単に引っ越せないし、
日陰になれば、売りにくくなりますが、賃貸のあなたは引っ越せばいいだけです。

[7: 匿名さん]

結局このケースって住民が泣き寝入りするしかないようだな
法律もそうできているようだし
でも誰だって生活の中に騒音が入ってきたら、文句の一つも出るだろうに

[8: 匿名さん]

893か右の人に頼んだらどうだ?
総工費の1％ぐらいみてるらしいよ近隣対策費

[9: 匿名さん]

>>07
『でも誰だって生活の中に騒音が入ってきたら、
文句の一つも出るだろうに』

・・・文句のひとつも出ることと、お金を要求することとは
相当な乖離があると思うが。

[10: 匿名さん]

＞01
＞何らかの対応もしくは誠意を
＞建築主は見せるべきかと思いますが

法令遵守が対応である、誠意でしょう。
金銭授受は決して誠意ではありません。

[11: 匿名さん]

> 10さん
それは違うと思います。
我が国は法治国家です、法律用語では　誠意＝お金＝損害賠償　です
いくら誤ろうとも、お金を出さないと誠意を見せたことにならないので
裁判官は、認めません。
法令遵守は、自分達のため建設できなくなるから。

[12: 匿名さん]

＞誠意＝お金＝損害賠償

法令遵守で損害賠償とはこれ如何に？

[13: 匿名さん]

誠意を見せるとは、慰謝料、損害賠償のお金を支払うと言うことです。

[14: 匿名さん]

法律を守っていても誠意を見せるの？お金を払うの？

んな訳ないでしょう。

[15: 匿名さん]

法令なんて最低限のものが決まっているだけ。実際には住民側に不利にできている
でなかったら住民が反対運動を起こしたり、建設者を訴えるなんてことはないはず
法令遵守なんて最低限のこと
近隣住民の配慮を怠るから自分たちが訴えられたりする
その会社の評価は何を作ったかだけで決まるものではない。近隣に及ぼす迷惑に誠意ある対応をしてこそ
優良な会社と認められるのだ

[16: 匿名さん]

実際は内々でのお金のやりとりは
必ずあります
ただどの人が受け取っているのかは
何故か誰にも分かりません

[17: 匿名さん]

文句のひとつも言いたい気持ちは分かるけど、お金って言っちゃった時点でくだらなすぎる。

[18: 匿名さん]

誠意を見せることとお金で決着するのはイコールではない
迷惑料というのは、あくまでもひとつの手段に過ぎない

[19: 匿名さん]

>18
誠意の度合いは、謝り方なんでしょうか？
謝り方のお辞儀の角度に比例するんですかね。

[20: 匿名さん]

損害賠償なら金だろうけど、用途地域・容積率・建蔽率等々
法的に違法でなければ損害を与えたとは言えないでしょう。
従って賠償責任もない。実際に反対運動が起こった訳でもなく
スレ主はただ金が欲しいように読み取れる。
朝から騒音と言っても。近隣との工事協定での工事時間内であれば
仕方のない事。

[21: 匿名]

戸建では隣へも説明さえしない業者がいますが、
マンション等の大きな建物の工事では、近隣とは工事協定を結ぶこともあるようです。

そのとき工事は平日何時から何時までとかの制限を約束しますが、
良く見ると例外で日曜祭日も工事可能なような注記が入っていたりします。
協定締結前にチェックが必要です。

埃がすごくて洗濯物が干せないとかだと、工事の迷惑料を払う業者もいます。
工事の資材置き場とかに隣のマンションの敷地を借りないと困る場合には特に。

大企業のビルの場合は、工事協定も慰謝料も建築主側から言い出すことがあります。
企業イメージのためだと思います。

「民法は建築法じゃないから、訴えられなければやりたい放題だ」と豪語した業者も知っていますから、順法精神についても期待できない場合があります。
一部の民法については違反していても近隣の了解を取ったことにすると建築許可が出るようです。

一方、法律に反していなくても周りと比べて著しく不整な建物計画の場合は反対運動で中止になるケースも出てきている様なので、反対運動員の押しの強さによっては違法建築でなくても開口部のデザインや階数の変更等の対応は期待できるかもしれません。