ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 50代]]

売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：千葉県船橋市海神三丁目311-4
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分(約120m)
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分(約610m)
　　　京成本線「海神」駅徒歩13分(約980m)
　　　JR総武本線「船橋」駅徒歩16分(約1,230m)

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスについて語りましょう。

数日前　近隣住宅の郵便受けに　「ライオンズ新船橋サーパスレジデンス」についての市場調査アンケートが投函されましたね。
そこには、竣工日平成２８年５月末、販売予定時期平成２８年７月中旬、入居開始日平成２８年９月下旬　（いずれも予定）
総戸数３８戸　駐車場屋外平面１台＋屋外機械式２２台　などど記載されています。
公式サイトには間取り例３種も出ていますが、価格帯はまだ公表されていないようです。

東武線の新船橋駅や、イオンモールへ徒歩２分であり便利だと思いますが、価格はどのくらいなんでしょうか？



[スムログ 関連記事]
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3654

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

プラウドよりも大京のがランクが下ですか？価格はプラウドより高いのに？

[63: マンション比較中さん]

>>62
細かい仕様は置いておくとして、
販売会社　野村不動産＞大京
施工会社　大林組、戸田建設＞穴吹工務店

そんなの気にしないという人もいるでしょうが、中古価格に影響が出るのは常。

[64: 匿名]

>>62 匿名さん
確実に下でしょう。
マンションブランドはプラウドがトップ、続いて三井、三菱、住友となりますので、大京はもっと下になります。
また、ここは旧穴吹工務店のマンションでしょうから、純粋な大京仕様とは異なり仕様は落ちるでしょう。
近年の純粋な大京マンションだと、三郷中央駅の、ザ・ライオンズ三郷中央を見れば違いがわかります。

[65: マンション検討中さん]

みなさん、プラウド購入後も夢の実現に向けて情報収集に余念がありませんね。
ところで、マンション購入の前後でご家族の様子を含め、生活に変化ってあるものですか？

[66: 匿名さん]

>>64
マンションブランドではプラウドがトップなのですね。
お恥ずかしながら4位の住友がトップだとおもっていました。
そして大京のランクもわかりました。
ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

賃貸かとおもいました

[68: 匿名さん]

賃貸なら家賃月額15万くらいかな。

[69: 匿名さん]

>>57
建鐵跡地はプラウド戸建てだな。

[70: マンション検討中さん]

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの外観を見に行ってきましたよ！

駅から近いだけあって徒歩距離は抜群に良いですね。ただ路線の本当真横に建っているため電車の音が心配なのと3階か4階だと玄関出た時に電車内の方と目が合うかもしれないですね。

玄関前のライオンの像は風格をかもしだしていてかわいくステキでした！

ただ新船橋に初めていったので、プラウド新船橋の開放感、景観に圧巻されてしまいそちらにも惚れてしまいましたが 汗

[72: マンション検討中さん]

>>71
内情ってどういうことですか？
ネットでライオンズ三郷を調べたけどよくわかりませんでした。

キチンとした売主のマンション〜云々とありますが大京ではないのですか？

[73: マンション検討中さん]

おはようございます。
70さん、良かったですね。
私も昨日、現地を訪れましたが、便利なところだなあと再認識しました。

[75: 匿名さん]

ここは土壌汚染は大丈夫でしょうか。

[76: 匿名さん]

＞７２番さんへ　
　７１番さんの投稿が気になったので、私も探してみました。
　このページの一番上のオレンジ色の部分に　「タイトル本文からスレッド検索」と言う欄があります。
　そこに　「ライオンズ 三郷」　と記入して検索すると　それらしい掲示板が出るから、それの事かも。違うかもですけど。

＞７５番さんへ
　ここの掲示板の８番～１１番位に似た内容の質問返答があった様な。

[77: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
駅からは本当に近いですね。電車の音は実際のお部屋で確認できるので、良くチェックしなきゃですが、恐らく窓を締めれば殆ど気にならず、窓を開ければ煩くて眠れないでしょう。玄関出て電車は気になりますね。近すぎです。プラウドは一帯開発で建物を後退させたり電線を地中化させたりと、中も外もレベルの違う造りだから、比較しちゃうとしんどいですよね。プラウドのライトアップには引かれるものがありますね？

[78: マンション検討中さん]

>>77
プラウドは夜はライトアップされてるのですか？この辺り一帯の開放感は電柱が地中化されてるからなんですね〜
言われてみれば電柱を見かけなかったような？！

ライオンズマンションはまだ検討中だけど個人的にはライオンの像が気に入りました 笑
ここに写真をのせたいくらいです。
プラウドの中古も出てるいるし、あとは価格との兼ね合いですかね。

[79: マンション検討中さん]

>>77
どの物件も、すべてにおいて良いということはありませんね。うちは小中学校への通学の点で、海神アドレスを手に入れることを優先しています。線路への近さという点では、今もその前も賃貸マンションで慣れてしまいました…。ちなみに、ただいま築20年以上物件です汗。

[80: 匿名さん]

誰も土壌問題に触れませんね。大丈夫なんだろうか。。

[81: 匿名]

>>78 マンション検討中さん
ライトアップと言っても、大規模プラウドでは標準的なものなので、特別なライトアップではないですよ。
開放感は、電線地中化もありますが、建物を後退したり、歩道を広くしたり、広場や公園立地を設けたりして、建物をぎちぎちに建てていないからですよ。
最近の新築は、大規模でも敷地ぎちぎちに建物建てて、仕様を落として部屋も狭くして駐車場も機械式なんてのが殆どなのが残念ですよね？

[82: 匿名さん]

　道路を挟んで、北側のイオンがある場所は昔は日本建鐵、西側のマンションは１９７５年建築、東側の東武線１９３０年開通（４０年前は平地の単線でした）。
　このマンションが建つ土地は、１０番さんの投稿に拠れば「工場跡地ではなく、確か、旭硝子か日本建鐵の生協とか入った事務所だったはず。」とのこと。
　このマンションとイオンの間の道路は昔から有ったのは私も覚えてるし、このマンションの敷地に工場設備を設けるスペースは無かったんじゃないかな。
　現在のイオンが立っている土地から道路を超えて、旧日本建鉄工場の有害物が染み出していた可能性ってあるのなら話は別だけど。　ただ、そもそも日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。

[83: 匿名]

>>66 匿名さん
住友がトップなのは、2014年と2015年の販売戸数です。それと、実際の価値や相場よりも高く販売するのが一番です。
利益を沢山取るのが一番なので、すぐ売れちゃうともっと高く売れただろうって怒られることで有名ですね。
だから、竣工しても数年間売り続ける物件が多いです。それが住友です。

[84: 匿名さん]

>>83
詳しい情報ありがとうございます。
住友は利益最優先な社風なのですね。
スレ違いかもしれませんが竣工して数年後に購入するというのがあまり理解できません。
仮にリセールする事になった場合、住み始めてから1年でも1年後に入居したら築2年の物件になってしまうのに。
住友はたしか値引きしないことでも有名ですよね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ありがとうこざいます。
ここは土壌汚染大丈夫そうですね。安心しました。
近所の某大規模は未だに色々と問題が出ているようなので心配してました。

[87: 匿名さん]

そうそう。大変らしいね。

[88: 匿名さん]

　８２です。
　「日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。」と書きましたが、
調べてみたら日本建鉄後地で、土壌汚染が有りました。　イオンの西側の広い空き地かな。


　船橋市のサイトに出てました。
　現在の場所 :トップ > まちづくり・環境保全 > 環境保全 > 水質・地質 > 旧日本建鐵株式会社工場跡地の土壌・地下水汚染について

　このサイトで周辺の地下水汚染についても調査されています。ＰＤＦでデータが出ています。
　土壌について調査された訳では無いみたいですが、地下水には多少の汚染があるのかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

津波はどうでしょうか？

[90: 匿名さん]

間違えた。
津波→液状化

[91: 匿名さん]

　ここは、高台で液状化の危険性は無いはず。
ここより少し東側で、「ここと夏見との間の少し低くなった地域」は、液状化の危険性があるはず。

浸水の危険地域は、船橋駅から何百メートルか南側の国道あたりまでのＭＡＰを見た記憶があります。
船橋市役所のサイトのどこかにあるんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

ここと夏見との間の少し低くなった地域には、例の某大規模は含まれませんか？

[93: マンション検討中さん]

　いよいよ明日から、予約制の現地内覧会が始まりますけど、価格やスケジュール等も発表されろのかな。
価格に拠っては、申し込みたいから楽しみです。

[94: 匿名さん]

申し込みを受けつけてもらえたらいいですね。

[95: マンション検討中さん]

みなさまこんにちは。
本日、発表会に行ってまいりました。
ここに住みたいという気持ちがますます強まりました。東海神駅から歩いてまいりましたが、帰りは船橋駅まで歩いてみたいと思います。行きにプラウドマンションから出てこられた方々もこの物件に入っていかれましたので、地域でも注目を集めているようですね。
契約にこぎつけるまで、気を抜かず、頑張ります。

[96: 匿名さん]

発表会、お疲れ様でした！
価格についてのお話っていうのはあったのでしょうか。
すごく満足されているということですので、
お値段の面も含めて納得されている、ということでよろしいのでしょうか。
希望の間取りに住めるといいですね〜。
東海神も近い駅ですが、なんといっても野田線の駅が近いというのは大きいと思います。

[97: 匿名さん]

すごく満足されているということですのでって、そんなの、どこに書いてある？

[98: 匿名さん]

>>96
近隣某大規模から買いかえる？

[99: 匿名さん]

ここって駐車場から右に出ようとすると事故る可能性高いから気をつけて。

[100: 匿名さん]

ご心配ありがとうございます。
お互い住民として気をつけてまいりましょう。

[101: 匿名]

価格はどんな感じですか？

[102: 匿名さん]

近隣某大規模よりは高いです。

[103: 匿名]

>>102 匿名さん
具体的にはどうですか？

[104: 匿名さん]

大規模より高いならないかなぁ

[105: 匿名さん]

　今後の詳しい日程が出たみたい。
　その日程によれば、正式な価格発表は７月１６日。

　ただ、一部住宅の予定価格は出てきたから、全体のおおまかな価格帯は予想できますね。
　一番高い　最上階６階の９３平米で　５７００～５８００万は行かないくらい？
一番安いところでも４０００万を切るかどうかじゃないのかな？
　最低価格は、客寄せのために他の部屋より少しお買い得に設定するでしょうから。

　詳しくは正式発表を待ちましょう。

[106: 匿名さん]

　東武線の騒音について。

　南向きのLDK室内を案内されていた時に、東武線の列車が通りましたけど、
昼間で窓を閉め切った状態では、うるさくは感じませんでした。もちろん列車の音は聞こえますが。

　但し、夜間　寝床についた状態でどう感じるかは、実際に済んでみないと判りませんね。

　現在は、ここの東武線は各駅停車だけで、このマンション近くを通る列車はスピードが遅いため、
騒音振動が少なくなっていると思います。
　将来のことは判りませんが、もし新船橋駅を通過する急行や特急が運行されたりすると、
騒音が酷くなる可能性があるのかもしれないですね。

[107: 匿名さん]

大丈夫ですよ。心配いりません。

[108: 匿名さん]

>105さん
価格の正式発表は来月ですか。
そうすると、現在開催されているプロジェクト発表会では
あくまで予定価格を教えていただく形になりますか？

こちらでも話題に上っている騒音は建物内モデルルームを
見学する事で確認できるようですが日中の他、夜間の音の
響きも気になるところです。

[109: 匿名さん]

　プロジェクト発表会では、正式な価格ではないので、印刷物として価格表は貰えませんが、
全体の何割かの住居の予定価格は教えて貰えるので、それを自分でメモする事になります。

　そろそろ各住居の予定価格が判ってないと、資金繰りや 金融機関とのローンの交渉も
進められませんしね。

[110: 匿名さん]

６階の９４㎡の一番広い部屋で、5400万くらいみたいです。
広さはありますが西向きですね。。。
５階の南西角で5200万、６階のルーフバルコニー付で5100万。
野田線でこの価格は高いかなとも思いますが、新船橋徒歩２分と
目の前イオン等の立地の良さを考えると、こんな感じなのでしょうか？

反対側のプラウドが分譲時は安かったと聞くと、ちょっと考えて
しまいます。
でもＪＲでは、絶対この値段では買えないし。。。

[111: 匿名さん]

あのプラウドは例外です。
比べてはいけません。