ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 50代]]

売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：千葉県船橋市海神三丁目311-4
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分(約120m)
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分(約610m)
　　　京成本線「海神」駅徒歩13分(約980m)
　　　JR総武本線「船橋」駅徒歩16分(約1,230m)

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスについて語りましょう。

数日前　近隣住宅の郵便受けに　「ライオンズ新船橋サーパスレジデンス」についての市場調査アンケートが投函されましたね。
そこには、竣工日平成２８年５月末、販売予定時期平成２８年７月中旬、入居開始日平成２８年９月下旬　（いずれも予定）
総戸数３８戸　駐車場屋外平面１台＋屋外機械式２２台　などど記載されています。
公式サイトには間取り例３種も出ていますが、価格帯はまだ公表されていないようです。

東武線の新船橋駅や、イオンモールへ徒歩２分であり便利だと思いますが、価格はどのくらいなんでしょうか？



[スムログ 関連記事]
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3654

[140: 匿名さん]

人気の駅だから完売したのかな？
新船橋駅の伸び率が断トツですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

[141: マンション検討中さん]

みなさま、こんにちは。
ごぶさたしております。
第一期完売、おめでとうございます。
１３３さん、私たちのために必死にお調べいただき、
ご苦労さまでした。
実は、この間、私たちは、本物件の検討を見送り、
近隣戸建ての購入を検討しております。
やはり、近隣のプラウドマンションさんで３０００しない
区画があったことを考えると、その倍近くを本物件に
支払うのなら、もっと違う選択肢があるのではないか…と思い、
船橋駅周辺の不動産店をのぞきました。本物件の周辺には、
校区はそのままに、意外と土地があるものですね。
１３３さん、本物件は第二期があるようですから、購入検討者に
これからも近隣のプラウドマンションさんにお住まいの教訓？を
いかし、本物件購入検討者をサポートなさってください。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

言っている意味がよくわからないんですが、、、

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょうが、プラウドが特別安かっただけだから、他の選択肢もプラウドマンションと比べれば割高になるのは同じですよ。
それよりも、駅近じゃないと新船橋のメリットがないと考えます。

[144: 匿名さん]

私も徒歩２分とゆう立地に魅力を感じました。
新船橋徒歩１０分とかでは、ちょっと・・・。

ライオンズはプラウドと比べると設備や仕様、
仕上げなどグレードが下がりますが、そこは
２分とゆう立地でカバーかな、と。

立地がいいのか第１期は即日完売のようですし
第２期も出足好調のようですね。

[145: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式駐車場ですね。
将来修繕積立金がかなり上がりますね。
戸数が少ないから一世帯当たりの負担が大きくなるのが懸念材料です。

[146: 匿名さん]

その点、近隣某大規模は自走式でよいですね。

これでいいか？

[147: 匿名さん]

お隣の三井のマンションも自走式です。
台数減らしても平面が良かった。
駐車場の前のスペースが狭くて停めにくそう。

[148: 匿名さん]

＞＞１４３，１４４
校区変わらないなら、新船橋駅から離れれば、それだけ船橋駅に近くなるってことだろ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[149: 匿名さん]

　「実際の建物でお部屋がご確認できる、予約制の第二期分譲事前案内会」が始まってます。
公式サイトのトップページには記載されてなくて、ブログの方に書いてありました。

　第二期分譲は、先着順なのか抽選になるのか？

　

[150: 匿名さん]

玄関は思っているよりも広めな感じですが
収納するスペースはちょっと少ないのかなという印象を受けました。

バルコニーの広さやリビングの広さを求める人が多いと聞きますが
各部屋の広さや収納スペースが広いほうが良いなと自分は思います。
せっかく７０平米もある３ＬＤＫであれば、違った設計もあるのではと感じました。

[151: 匿名さん]

居室や収納のバランスについてはもう好みというのが出てきてしまうのでなんとも言えないですが…
ただ収納が多いと良いなとは思いますよね
こちらのマンションの場合は特に極端に少ないというわけではなく、ごく一般的な収納率なのではないかと思いますよ

家具などを工夫するなどして対応していく事になると思います

[152: 匿名さん]

>>147
プラウド確定

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

3LDKで70㎡は狭いよ。80は欲しいとこだね。

[154: 匿名さん]

近隣某大規模も70台中心。
80台はゼイタクかも。
うちは近隣で4LDK100前後。

[155: 匿名さん]

　ここのライオンズは、駅やイオンから２分の場所と言うのが利点ですから、
広さや他の欠点については我慢でしょうね。
　建物も小さいから、入口から各住戸まで延々と歩く必要もないですしね。
まだ完売してない様ですけど、予想外です。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
4LDKで100㎡だと狭いね。

[157: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

それぐらいが私もちょうど良いかなと思います。

[158: 匿名さん]

>>155
悔しいねぇ、プラウド(笑)。

[159: 匿名さん]

>>156
？
ああ。
近隣狭小戸建てです。

[160: 匿名さん]

>>159
狭小戸建てだと心も狭くなりませんか？

[161: 匿名さん]

ウサギ小屋に住んでた頃はなにかと近隣に気を遣ってましたので、心が狭かったです。

[162: 匿名さん]

ウサギ小屋ってなんですか？
一般には集合住宅を指しますが。

[163: 匿名さん]

160の家のことだろ。

[164: 匿名さん]

バスルームに窓のあるマンションは割と少ないのですが
このマンションは、バスルームに窓があるのでいいなと思います。
窓がないと圧迫感があるなと今まで思っていました。
カビ対策にもよいと思います。
水回りってとても主婦にとっては大切です。
キッチンなど水回りが良い点で、とても気になるマンション物件です。

[165: 匿名さん]

近隣某大規模をはじめ、このあたりのマンションのバスルームには窓ありますよ。

[166: 匿名さん]

あと６戸先着順で3,880万円～4,350万円ということです。
最寄り駅が西船橋だったらよいのかもしれないですが、すこしアーバンパークラインを使わないといけない、乗り換えが発生するわりには
この価格か、という感じになってしまっているのか。
買い物とか便利だし、駅もスゴイ近いし、利便性的に考えれば良いのだろうけれど。
値下げっていうのはまだないのかな。

[167: 名無しさん]

上期の終わりだから、週末に行って契約すれば値引きもあるのでは？

[168: 匿名さん]

>>166
船橋を少しでも知ってる人は西船橋なんて口に出しませんよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

駅力では西船橋の圧勝

[170: 匿名さん]

西船橋は便利だけど、風俗があるから住環境は最悪。新船橋は風俗はないけど、マイナー路線で支線、イオンモールもどんどん衰退。どっちも無いなー。

[171: 匿名さん]

>>170
で、塚田に住んでるとか言ったら吹き出しちゃいそう。

[172: 匿名さん]

>>169 マンション掲示板さん

西船橋vs東船橋vs南船橋vs新船橋では東船橋でしょうか？

[173: 匿名さん]

　私は１６９じゃないけど、駅から徒歩２分の場所に ここと同程度の新築マンションが、
ここと同じ値段で出ていたら、そりゃ西船橋や東船橋の方が通勤には便利ですよね。

　問題は、駅から徒歩２分の場所に、
安い新築マンションがなかなか出てこない事なんですよね。

[174: 匿名さん]

>>173
安いマンションなかなか出ないのが問題？
違う違う。
出ると思ってるあなたが問題。

[175: 匿名さん]

　>>174
　１７３です。
　相場に対して安いのが出る事は、ほとんど無いと思ってますよ。
だから ここのライオンズを買っちゃった。
　不動産を買う時期として、いまは微妙な時期だと判ってるんですけどね。

[176: 匿名さん]

こんなところでなりすましこいてるひまあるなら、23区内の物件を見に行きな。

[177: マンション検討中さん]

２３区内でも、新船橋駅徒歩２分の当物件と
同じくらい坪単価で買える物件もあるよ。
特に船橋とか市川とか拘ってなければ
探せばありますよ。

大手町まで３０分
２３区の板橋区
住宅地の格でいえば、城南＝城西＞城北＞城東
なので、下には足立区、江戸川区、葛飾区なども控えております。

ま、例としてあげたけど
新船橋と板橋区が同程度の値段で買えるんで、検索してみたい人はどうぞ

どれだけ安く土地が買えたかで、デベロッパーの値付けは変わりますね。
パークホームズ板橋蓮根　一番街
東京都板橋区蓮根３丁目８番５（地番）
■交通
都営地下鉄三田線　西台駅　徒歩４分
■総戸数
60戸
■入居時期
平成28年12月中旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階

[178: マンション検討中さん]

完売しましたね。
購入できた方々はおめでとうございます！

[179: マンション検討中さん]

駅前のプラウドマンション群の
3000万円台中心の価格帯で買っている人からみると
信じられないでしょうね。

３年後には首都圏でも人口が減りはじめ
４年後にはオリンピックも終わり
その間には消費税増税もある

高値掴みするリスクは時限爆弾ですよ。
賢い人は、安値で買ったプラウドを
１０００万以上の高値を付けて
いま売り手に回っている

売ったあとしばらく賃貸で様子見なら
上級者だわ。

[180: 匿名さん]

新船橋良いとこですよ。
イオンモールには使えない店が多いけど、やっぱりあれだけ近いのは便利。
船橋に行けばデパートも２つあるし。

[182: 匿名さん]

　入居前に一番心配だった 東武線の騒音ですが、住んでみたところ夜間も全く気になりませんでした。
寝室は東武線に面した側ですが、寝ていても騒音は気にならずグッスリ眠れます。

　まだ半分も入居していないようですが、これから入居される方は騒音の心配はご無用でいらして下さい。
　今後ともよろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに騒音は全然聞こえないのか、あるいは聞こえるけど気にならないのかどちらでしょうか。

[186: 匿名さん]

　東武線の騒音は、意識的に東武線が通るのに気を付けていれば聞こえます。
本を読んでいたりして他に少しでも気を取られていれば、気がつかないレベルでした。

　むしろ東武線よりも、イオンとの間にある道路を通る自動車の騒音の方がうるさい気がします。

[187: 匿名さん]

[NO.181から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

住人です。
基本的に電車の音も気にならなく、快適ですよ。

前にプラウドに住んでいましたが、上の階の子供の足音があまりにも酷くこの物件に引っ越しました。

マイナスな点はゴミ捨場が狭いのと雨の日、ゴミ捨と車の出し入れの時に濡れるぐらいです。

プラウドは雨に濡れずに行けるのでそこはプラウドの方が良いです。

トイレは流すボタンが無くて手動…。
玄関を入ってからの照明が自動点灯では無く手動。

小ちゃい所でチョビチョビ、ケチっている感はありますが、住みやすく満足してます。

後、値段が値段だっただけに購入者の年齢層が若干高い気がします。

何ヵ月か住んでみて、皆さん礼儀正しい方ばかりです。

まあ、相場より500〜800万円くらい高い気はしますが皆さん納得して買ってると思います。

参考になれば幸いです。

[189: 匿名さん]

いいカモだな。