ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 50代]]

売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：千葉県船橋市海神三丁目311-4
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分(約120m)
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分(約610m)
　　　京成本線「海神」駅徒歩13分(約980m)
　　　JR総武本線「船橋」駅徒歩16分(約1,230m)

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスについて語りましょう。

数日前　近隣住宅の郵便受けに　「ライオンズ新船橋サーパスレジデンス」についての市場調査アンケートが投函されましたね。
そこには、竣工日平成２８年５月末、販売予定時期平成２８年７月中旬、入居開始日平成２８年９月下旬　（いずれも予定）
総戸数３８戸　駐車場屋外平面１台＋屋外機械式２２台　などど記載されています。
公式サイトには間取り例３種も出ていますが、価格帯はまだ公表されていないようです。

東武線の新船橋駅や、イオンモールへ徒歩２分であり便利だと思いますが、価格はどのくらいなんでしょうか？



[スムログ 関連記事]
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3654

[105: 匿名さん]

　今後の詳しい日程が出たみたい。
　その日程によれば、正式な価格発表は７月１６日。

　ただ、一部住宅の予定価格は出てきたから、全体のおおまかな価格帯は予想できますね。
　一番高い　最上階６階の９３平米で　５７００～５８００万は行かないくらい？
一番安いところでも４０００万を切るかどうかじゃないのかな？
　最低価格は、客寄せのために他の部屋より少しお買い得に設定するでしょうから。

　詳しくは正式発表を待ちましょう。

[106: 匿名さん]

　東武線の騒音について。

　南向きのLDK室内を案内されていた時に、東武線の列車が通りましたけど、
昼間で窓を閉め切った状態では、うるさくは感じませんでした。もちろん列車の音は聞こえますが。

　但し、夜間　寝床についた状態でどう感じるかは、実際に済んでみないと判りませんね。

　現在は、ここの東武線は各駅停車だけで、このマンション近くを通る列車はスピードが遅いため、
騒音振動が少なくなっていると思います。
　将来のことは判りませんが、もし新船橋駅を通過する急行や特急が運行されたりすると、
騒音が酷くなる可能性があるのかもしれないですね。

[107: 匿名さん]

大丈夫ですよ。心配いりません。

[108: 匿名さん]

>105さん
価格の正式発表は来月ですか。
そうすると、現在開催されているプロジェクト発表会では
あくまで予定価格を教えていただく形になりますか？

こちらでも話題に上っている騒音は建物内モデルルームを
見学する事で確認できるようですが日中の他、夜間の音の
響きも気になるところです。

[109: 匿名さん]

　プロジェクト発表会では、正式な価格ではないので、印刷物として価格表は貰えませんが、
全体の何割かの住居の予定価格は教えて貰えるので、それを自分でメモする事になります。

　そろそろ各住居の予定価格が判ってないと、資金繰りや 金融機関とのローンの交渉も
進められませんしね。

[110: 匿名さん]

６階の９４㎡の一番広い部屋で、5400万くらいみたいです。
広さはありますが西向きですね。。。
５階の南西角で5200万、６階のルーフバルコニー付で5100万。
野田線でこの価格は高いかなとも思いますが、新船橋徒歩２分と
目の前イオン等の立地の良さを考えると、こんな感じなのでしょうか？

反対側のプラウドが分譲時は安かったと聞くと、ちょっと考えて
しまいます。
でもＪＲでは、絶対この値段では買えないし。。。

[111: 匿名さん]

あのプラウドは例外です。
比べてはいけません。

[112: マンション検討中さん]

みなさま、おはようございます。
110さん、津田沼駅北口に売り出し中のプラウドマンション見に行かれましたか。高いお部屋は6000超えです。
私は、111さんがおっしゃるように、ご近所のプラウドマンションは数あるプラウドマンションの中でも、何らかの事情のある物件なのだと思うようになりました。この物件の価格が正当ではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

隣の大規模再開発のプライドは中古価格高騰しましたが、こちらは中古となるとプラウドみたいにはいかないでしょうね。
あちらは再開発で道も広いし綺麗な街ですからね。

[114: マンション検討中さん]

＞＞１１３
みなさまこんばんは。
やはりプラウドマンションの方々は
将来のステップアップを楽しみに購入されておられるのですね。
１１３さんの夢は、都内の戸建てですか？それとも億ションですか？
うらやましいです。

[115: 匿名2]

>>112、114 マンション検討中さん

もしかして津田沼北口に売り出し中のプラウドマンションを購入された方ですか？
ならここは関係ないでしょうし、いちいち嫌みを書く事もないのでは？
何か不満でもあるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

何らかの事情って。。
ニュースにもなってますから。。

本当はご存知なんでしょう？
嫌味な書き方は控えましょう。

[117: マンション検討中さん]

みなさまこんばんは。
１１５さん，１１６さん、ご気分を害しまして申し訳ありません。
このあたりの事情は１１３さんのようなご近所にお住いの方以上には詳しくありません。
以後、発言に気を付けます。
さて、本日午後、再度、現地周辺を訪れました。夕方、帰る時にご近所のプラウドマンションには
夕陽が一面に当たっていました。日当たりも良いように造られているのですね。
本当によく考えられていますね。

[118: 匿名]

>>117 マンション検討中さん

陽当たりにに関しては、西向きを購入する場合は、市営アパートの建て替えリスクも考慮した方がいいですよ。
このエリアは現在は20メートル規制のため、原則はここのように6～7階迄しか建てられません。ですが、近所のプラウドは31メートルへ緩和し11階建、三井のパークホームズは14階建、市営の奥の県営は9階建です。
プラウドのように後退して建てていないので、気になりますね。県営は建て替えたばかりですが、市営はかなり古いですね。

[119: マンション検討中さん]

みなさまこんばんは。
１１８さん、ご指摘ありがとうございます。
この時期は西日も暑そうですから、あまり気にしなくてもよさそうですね。

[120: 匿名さん]

建物の建築条件が緩和されるケースもあるのですか…
ここだけではありませんが、古いマンションが密集するエリアを検討する場合、購入予定のマンションの日当たりだけでなく、周りの建物の建て替えについてもよく考えて購入しなければいけませんね。
やはりまずは現地を確認が鉄則なのかもしれません。

[121: 匿名さん]

確かに隣の市営は気になりますね。
今はいいですけど。

敷地も結構広いようなので、プラウド並みに
緩和されたら・・・。
あー、悩みます。

[122: 匿名さん]

　個人的には、西日は沢山は入って欲しくないから、
西側の賃貸マンションはあまり気になりません。

　南側が小さいながらも公園で、高層建築物が将来も建たないだろうから、
その利点の方が大きいんじゃ？

[123: 匿名さん]

１１３，１１５，１１８…。
プラウド住民の必死の投稿が哀れだね。
自分のマンションが一番良いと思いたい気持ちは分かるけど、
いつまでもすべて一番ということはないよね。

[124: 匿名さん]

あっ、１１５はプラウド住民じゃないかも。

[125: 匿名]

119さん
全く日が当たらなくていいって、そんな人いるの？貴方はそんな人ですか？
それから、この時期っていうけど、この時期だけ住むわけじゃないでしょ。１年を通して日が当たるのか、洗濯物が乾くのかを考えるでしょ。全くもって住む立場ではない人の投稿に対する返し言葉になってます。
検討者にとって検討材料になる投稿をお願いします。
お隣も気になりますが、ここ自体ががいいのか悪いのか、高いか安いかですよ。

[126: 匿名さん]

南向きの部屋を検討しています。
西側の市営団地の建替えは気になりますが、建替えられてかえって街並みが整い
きれいになるなら、それもいいのかなと思うようになりました。

イオンの裏側に大きい敷地があり、いずれあそこもマンションかなと思いますが
どうなんでしょうか？
でもイオンの裏で、こちらの方が駅まではやはり近いし。。。

[127: マンション検討中さん]

みなさまこんばんは。
１２５さん、私たちは本物件の西向き区画の購入を検討しています。
ある程度日が当たればよいですし、近隣の市営住宅の建て替えが考えられるなら、
市に対し、建て替え時には建て方を工夫してくださいと申し入れます。
こう書きますと、１２５さんは、市が言うことを聞いてくれると思いますか、なんて
おっしゃるのでしょうが、西日の恩恵をたっぷり享受されておられる１２５さんに
心配いただけばいただくほど辛くなりますので、そっと見守ってください。

[128: 匿名さん]

基礎構造を拝見しますと杭基礎構造で24本の杭を深さ25メートルまで
打ち込んでいるようです。
ベタ基礎ではなく地盤は堅固ではないが、杭を打つ事で地震対策は
万全と考えてよろしいのでしょうか。

それと、こちらは災害に備える防災用品は用意されていないのですか？
防災倉庫に発電機や簡易トイレなどはありますでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
市営住宅はどうなるんでしょうね。敷地形状からすると、南北板状の東向きか西向きになるでしょうね。
建て方を工夫し陽当たりに影響受けないといいですね。ところで、階数はどの階数を検討されてるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>126 匿名さん
建て替えられて街並みや道路が広くなるといいですね。南向きは駐車場ビューが残念ですが、陽当たりの変化はあまり受けなそうですね。
イオンの裏側は、将来的にはマンションや学校、大型商業施設、大学誘致など色々な候補があるようですよ。

その前に、塚田と新船橋の間の工場跡地の開発が先でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

イオン裏側情報、ありがとうございます。
ライオンズ新船橋の南向きは、確かに目の前が公園・・・とゆうより、駐車場が目に入ります。
モデルルームは三階だったので、駐車場がもろでしたが、上の階はさほど気にならず許容範囲でした。
私としては日当たり重視派なので、眺望より日当たりの良い南向きがやはりいいかなと思っています。

[132: 匿名さん]

　先週末に１次販売分の正式な価格がでましたね。
近隣の「大規模や南側の中古マンション」の販売価格と比較する限りでは、
私は妥当って感じるけど、皆さんはどんな意見でしょうか。

　ただし、そもそも 近隣の中古マンションの販売価格が高すぎる、とは思います。

[133: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
早めに動いた方がいいですよ。

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=16370

[134: 匿名さん]

人気の区画は抽選になると聞きました。
本当に抽選なんてするのでしょうか？

[135: 匿名さん]

　新船橋駅の隣の塚田駅から徒歩５～６分の場所に、別業者がそれぞれ新築マンション１棟づつを
いま販売していますよね。
　ここと大体同じ広さのマンションが、ここより５００万円位安い価格だったと思います。

　そもそも塚田駅周辺はコンビニ程度の店しかないし、
「コンビニと駅まで５～６分」　と　「イオンモールと駅まで２分」
の違いに５００万円余分に払うかどうか？

　元気な若者夫婦なら、イオンへの買い物や駅からの多少の移動距離も気にならないだろうし、
お金も限られているだろうから塚田周辺がお勧め。
　中年以上で資金に余裕があり、老後もずっと暮らしたいなら、イオンや駅に近いここがお勧め。
って考え方は、どうでしょうか？

　ただ塚田周辺から徒歩や自転車で、イオンモール行くのは歩道が狭くて通り難いんですよね。
あそこの歩道の幅が、現在の２倍あれば塚田周辺も魅力的なのになぁ　って思います。

[136: 匿名さん]

　以前から 現地で打ち合わせをしている見込み客は、
希望の部屋が出来るだけ重ならないように、営業側が調整してますね。
　でも飛び込みで申し込んでくるお客は、部屋割りの調整が間に合わないから、
抽選になる部屋もあるんじゃないですか？

[137: マンション検討中さん]

10日に訪問した時点で倍率が5倍の部屋もあると担当の方がおっしゃってました。
話だけなので本当かはわかりませんが抽選の部屋もあると思います。
非公開の抽選なのが気になりますよね。

[138: 匿名さん]

　いよいよ今日の１７時が１次登録の締め切り。　１８時に抽選です。
みなさん 当選すると良いですね。

　今回は２０戸だけ先に販売されますが、
万が一 抽選に外れた時は、次回以降販売の１８戸にも気合を入れないと。

[139: 匿名さん]

抽選は東京の本社でやると聞いていますが、
どのような抽選なのでしょうか？
フェアではないような気がします。

[140: 匿名さん]

人気の駅だから完売したのかな？
新船橋駅の伸び率が断トツですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

[141: マンション検討中さん]

みなさま、こんにちは。
ごぶさたしております。
第一期完売、おめでとうございます。
１３３さん、私たちのために必死にお調べいただき、
ご苦労さまでした。
実は、この間、私たちは、本物件の検討を見送り、
近隣戸建ての購入を検討しております。
やはり、近隣のプラウドマンションさんで３０００しない
区画があったことを考えると、その倍近くを本物件に
支払うのなら、もっと違う選択肢があるのではないか…と思い、
船橋駅周辺の不動産店をのぞきました。本物件の周辺には、
校区はそのままに、意外と土地があるものですね。
１３３さん、本物件は第二期があるようですから、購入検討者に
これからも近隣のプラウドマンションさんにお住まいの教訓？を
いかし、本物件購入検討者をサポートなさってください。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

言っている意味がよくわからないんですが、、、

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょうが、プラウドが特別安かっただけだから、他の選択肢もプラウドマンションと比べれば割高になるのは同じですよ。
それよりも、駅近じゃないと新船橋のメリットがないと考えます。

[144: 匿名さん]

私も徒歩２分とゆう立地に魅力を感じました。
新船橋徒歩１０分とかでは、ちょっと・・・。

ライオンズはプラウドと比べると設備や仕様、
仕上げなどグレードが下がりますが、そこは
２分とゆう立地でカバーかな、と。

立地がいいのか第１期は即日完売のようですし
第２期も出足好調のようですね。

[145: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式駐車場ですね。
将来修繕積立金がかなり上がりますね。
戸数が少ないから一世帯当たりの負担が大きくなるのが懸念材料です。

[146: 匿名さん]

その点、近隣某大規模は自走式でよいですね。

これでいいか？

[147: 匿名さん]

お隣の三井のマンションも自走式です。
台数減らしても平面が良かった。
駐車場の前のスペースが狭くて停めにくそう。

[148: 匿名さん]

＞＞１４３，１４４
校区変わらないなら、新船橋駅から離れれば、それだけ船橋駅に近くなるってことだろ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[149: 匿名さん]

　「実際の建物でお部屋がご確認できる、予約制の第二期分譲事前案内会」が始まってます。
公式サイトのトップページには記載されてなくて、ブログの方に書いてありました。

　第二期分譲は、先着順なのか抽選になるのか？

　

[150: 匿名さん]

玄関は思っているよりも広めな感じですが
収納するスペースはちょっと少ないのかなという印象を受けました。

バルコニーの広さやリビングの広さを求める人が多いと聞きますが
各部屋の広さや収納スペースが広いほうが良いなと自分は思います。
せっかく７０平米もある３ＬＤＫであれば、違った設計もあるのではと感じました。

[151: 匿名さん]

居室や収納のバランスについてはもう好みというのが出てきてしまうのでなんとも言えないですが…
ただ収納が多いと良いなとは思いますよね
こちらのマンションの場合は特に極端に少ないというわけではなく、ごく一般的な収納率なのではないかと思いますよ

家具などを工夫するなどして対応していく事になると思います

[152: 匿名さん]

>>147
プラウド確定

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

3LDKで70㎡は狭いよ。80は欲しいとこだね。

[154: 匿名さん]

近隣某大規模も70台中心。
80台はゼイタクかも。
うちは近隣で4LDK100前後。

[155: 匿名さん]

　ここのライオンズは、駅やイオンから２分の場所と言うのが利点ですから、
広さや他の欠点については我慢でしょうね。
　建物も小さいから、入口から各住戸まで延々と歩く必要もないですしね。
まだ完売してない様ですけど、予想外です。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
4LDKで100㎡だと狭いね。

[157: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

それぐらいが私もちょうど良いかなと思います。

[158: 匿名さん]

>>155
悔しいねぇ、プラウド(笑)。

[159: 匿名さん]

>>156
？
ああ。
近隣狭小戸建てです。

[160: 匿名さん]

>>159
狭小戸建てだと心も狭くなりませんか？

[161: 匿名さん]

ウサギ小屋に住んでた頃はなにかと近隣に気を遣ってましたので、心が狭かったです。

[162: 匿名さん]

ウサギ小屋ってなんですか？
一般には集合住宅を指しますが。

[163: 匿名さん]

160の家のことだろ。

[164: 匿名さん]

バスルームに窓のあるマンションは割と少ないのですが
このマンションは、バスルームに窓があるのでいいなと思います。
窓がないと圧迫感があるなと今まで思っていました。
カビ対策にもよいと思います。
水回りってとても主婦にとっては大切です。
キッチンなど水回りが良い点で、とても気になるマンション物件です。

[165: 匿名さん]

近隣某大規模をはじめ、このあたりのマンションのバスルームには窓ありますよ。

[166: 匿名さん]

あと６戸先着順で3,880万円～4,350万円ということです。
最寄り駅が西船橋だったらよいのかもしれないですが、すこしアーバンパークラインを使わないといけない、乗り換えが発生するわりには
この価格か、という感じになってしまっているのか。
買い物とか便利だし、駅もスゴイ近いし、利便性的に考えれば良いのだろうけれど。
値下げっていうのはまだないのかな。

[167: 名無しさん]

上期の終わりだから、週末に行って契約すれば値引きもあるのでは？

[168: 匿名さん]

>>166
船橋を少しでも知ってる人は西船橋なんて口に出しませんよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

駅力では西船橋の圧勝

[170: 匿名さん]

西船橋は便利だけど、風俗があるから住環境は最悪。新船橋は風俗はないけど、マイナー路線で支線、イオンモールもどんどん衰退。どっちも無いなー。

[171: 匿名さん]

>>170
で、塚田に住んでるとか言ったら吹き出しちゃいそう。

[172: 匿名さん]

>>169 マンション掲示板さん

西船橋vs東船橋vs南船橋vs新船橋では東船橋でしょうか？

[173: 匿名さん]

　私は１６９じゃないけど、駅から徒歩２分の場所に ここと同程度の新築マンションが、
ここと同じ値段で出ていたら、そりゃ西船橋や東船橋の方が通勤には便利ですよね。

　問題は、駅から徒歩２分の場所に、
安い新築マンションがなかなか出てこない事なんですよね。

[174: 匿名さん]

>>173
安いマンションなかなか出ないのが問題？
違う違う。
出ると思ってるあなたが問題。

[175: 匿名さん]

　>>174
　１７３です。
　相場に対して安いのが出る事は、ほとんど無いと思ってますよ。
だから ここのライオンズを買っちゃった。
　不動産を買う時期として、いまは微妙な時期だと判ってるんですけどね。

[176: 匿名さん]

こんなところでなりすましこいてるひまあるなら、23区内の物件を見に行きな。

[177: マンション検討中さん]

２３区内でも、新船橋駅徒歩２分の当物件と
同じくらい坪単価で買える物件もあるよ。
特に船橋とか市川とか拘ってなければ
探せばありますよ。

大手町まで３０分
２３区の板橋区
住宅地の格でいえば、城南＝城西＞城北＞城東
なので、下には足立区、江戸川区、葛飾区なども控えております。

ま、例としてあげたけど
新船橋と板橋区が同程度の値段で買えるんで、検索してみたい人はどうぞ

どれだけ安く土地が買えたかで、デベロッパーの値付けは変わりますね。
パークホームズ板橋蓮根　一番街
東京都板橋区蓮根３丁目８番５（地番）
■交通
都営地下鉄三田線　西台駅　徒歩４分
■総戸数
60戸
■入居時期
平成28年12月中旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階

[178: マンション検討中さん]

完売しましたね。
購入できた方々はおめでとうございます！

[179: マンション検討中さん]

駅前のプラウドマンション群の
3000万円台中心の価格帯で買っている人からみると
信じられないでしょうね。

３年後には首都圏でも人口が減りはじめ
４年後にはオリンピックも終わり
その間には消費税増税もある

高値掴みするリスクは時限爆弾ですよ。
賢い人は、安値で買ったプラウドを
１０００万以上の高値を付けて
いま売り手に回っている

売ったあとしばらく賃貸で様子見なら
上級者だわ。

[180: 匿名さん]

新船橋良いとこですよ。
イオンモールには使えない店が多いけど、やっぱりあれだけ近いのは便利。
船橋に行けばデパートも２つあるし。

[182: 匿名さん]

　入居前に一番心配だった 東武線の騒音ですが、住んでみたところ夜間も全く気になりませんでした。
寝室は東武線に面した側ですが、寝ていても騒音は気にならずグッスリ眠れます。

　まだ半分も入居していないようですが、これから入居される方は騒音の心配はご無用でいらして下さい。
　今後ともよろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに騒音は全然聞こえないのか、あるいは聞こえるけど気にならないのかどちらでしょうか。

[186: 匿名さん]

　東武線の騒音は、意識的に東武線が通るのに気を付けていれば聞こえます。
本を読んでいたりして他に少しでも気を取られていれば、気がつかないレベルでした。

　むしろ東武線よりも、イオンとの間にある道路を通る自動車の騒音の方がうるさい気がします。

[187: 匿名さん]

[NO.181から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

住人です。
基本的に電車の音も気にならなく、快適ですよ。

前にプラウドに住んでいましたが、上の階の子供の足音があまりにも酷くこの物件に引っ越しました。

マイナスな点はゴミ捨場が狭いのと雨の日、ゴミ捨と車の出し入れの時に濡れるぐらいです。

プラウドは雨に濡れずに行けるのでそこはプラウドの方が良いです。

トイレは流すボタンが無くて手動…。
玄関を入ってからの照明が自動点灯では無く手動。

小ちゃい所でチョビチョビ、ケチっている感はありますが、住みやすく満足してます。

後、値段が値段だっただけに購入者の年齢層が若干高い気がします。

何ヵ月か住んでみて、皆さん礼儀正しい方ばかりです。

まあ、相場より500〜800万円くらい高い気はしますが皆さん納得して買ってると思います。

参考になれば幸いです。

[189: 匿名さん]

いいカモだな。