ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 50代]]

売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：千葉県船橋市海神三丁目311-4
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分(約120m)
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分(約610m)
　　　京成本線「海神」駅徒歩13分(約980m)
　　　JR総武本線「船橋」駅徒歩16分(約1,230m)

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスについて語りましょう。

数日前　近隣住宅の郵便受けに　「ライオンズ新船橋サーパスレジデンス」についての市場調査アンケートが投函されましたね。
そこには、竣工日平成２８年５月末、販売予定時期平成２８年７月中旬、入居開始日平成２８年９月下旬　（いずれも予定）
総戸数３８戸　駐車場屋外平面１台＋屋外機械式２２台　などど記載されています。
公式サイトには間取り例３種も出ていますが、価格帯はまだ公表されていないようです。

東武線の新船橋駅や、イオンモールへ徒歩２分であり便利だと思いますが、価格はどのくらいなんでしょうか？



[スムログ 関連記事]
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3654

[1: 匿名さん]

プラウド船橋の中古価格が一つの目安になるでしょうね。
プラウド船橋西向き75平米4000～4300万円
プラウド船橋南向き80平米4200～4500万円
プラウド船橋の中古価格は平米数を考えると、新築も中古も平米単価は殆ど変わりませんが、新築だと差をつけます。
綺麗でゆったりした街並み、立地、ブランド、設備全般、先進性はプラウドが上、新築でライオンズが上を考えると、プラウドより少し安い位が妥当価格となります。
ライオンズが中古になれば、プラウドよりも500万円位安い価格位が暫くの相場になるかと。
しかしながら、戸数38で売りさばきが容易な戸数であることから、優良立地の少ない戸数に有りがちな割高価格で販売される可能性大です。
南向き74平米で4200～4700万円
西向き74平米で4000～4400万円位と予測。
角部屋などは更に高くなります。

[2: 匿名さん]

中古で4000万台は高いですね。
最寄り駅から徒歩2分、イオンも近いなら価格も高いのですかね。

[3: 匿名さん]

>>2
一番近いとこは1分ですよ。駅前とイオンのダブル効果で高いんだと思いますよ。特に小さい子持ちのファミリーは、イオンみたいな大きいショッピングモールが近いと生活しやすいですからね。マイホーム買う大半が若いファミリーですから。

[4: 匿名さん]

高いんだろうなー

[5: 匿名さん]

総住戸数が少ないのも販売価格に加算されるかも。
でも、あまり高いと若いファミリー世帯には敬遠されるのでは？
ここは、駅近で商業施設も近いから魅力的な立地ですよね。
イオンなら何でも揃うし、遅くまで営業していますし。

[6: 匿名さん]

>>3
学校問題でオタクの物件を見送った者です。
待望の海神校区物件です。その価値は価格でははかりしれません。
オタクに心配いただかなくても完売しますので、どうか邪魔しないでください。

[7: 匿名さん]

あっ、失礼。
>>3ではなく、>>1=3でした。

[8: 匿名さん]

ここも工場跡地なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>6
完売の心配はしてないのでは？
戸数も少ないし希少な立地なのですぐに完売すると思います。
新船橋駅は大人気ですからね。

[10: 匿名さん]

>>8
工場跡地ではなく、確か、旭硝子か日本建鐵の生協とか入った事務所だったはず。
線路に近いのが難点ですが、新船橋では希少な立地だと思います。

[11: 匿名さん]

１０さん、そうなんですね！ありがとうございます。
工場の跡地だったりすると、土の入れ替えなどをしたりして、その分のコストが乗っかって着ちゃうんじゃないかしらなんて思っていました。
事務所であればそういう心配は少なくとも無いですものね。

線路には近いですが、駅もイオンモールも近いということで
デメリットばかりではないように感じます。

[12: 購入検討中さん]

＞＞１１
工場の跡地？土の入れ替え？
プ○○ドには悔しくてたまらないんだねえ～。
でもね、ネガってもムダ。びっくりするくらい売れちゃうから。
残念ですが、お引き取りください。

[13: 匿名さん]

リネン庫小さすぎだろ。
収納がいろいろ残念かも。

[15: 匿名さん]

Ｂタイプ
バスルームに窓があることを売りにしてそうだけど、その為にトイレ前の廊下の幅が不必要に大きくなり、キッチンの向きがおかしくなり、リビングの廊下も長い。
Ｄタイプ
この広さなら納戸が１つは欲しい。
Ｈタイプ
東西南北に窓のある戸建感覚の希少物件。
残念なのが、主寝室がリビングイン。

[16:]

>>12

ライオンズの物件なのになぜ、プなんとかの名前が出るの？

お引き取りくださいもよくわかりませんね

[17: 匿名さん]

>>15
全般的に収納が少ないですね。4LDKでも風呂が小さい。ライオンズではあるものの、旧サーパスの施工みたいなので、どれだけ仕様を高めてくるかですね。
塚田の2物件よりは仕様も価格も高そうですね。

[18: 匿名さん]

収納は多ければ多い程、嬉しいです。
お風呂も大きければ大きい程、嬉しい限りです。
ここってお風呂の広さはどのくらどのくらいのモノなんてしょうね。
湯船もバスルームも思いっきり広くしたい。
広すぎると寒くなるけど、空調を入れれば良い。

[19: 匿名さん]

>>18
間取りに1418と書いてますよ。
十分な大きさですが、80平米超なら1620は欲しいですね。
でも大きいと掃除が面倒です。

[20: 匿名さん]

>>19

20センチ違うと大分違いますよね

[21: 匿名さん]

>>16
とぼけちゃって（笑）。
　

[22: 匿名さん]

>>19
そうですね。部屋が多かったり大きな部屋だったりするとお掃除も大変なんですよね。
掃除をしなければ直ぐにホコリが溜まってしまって嫌ですよね。(^^;
そんな時はやっぱり「ルンバ」でしょ。
「ルンバ」は扉を開けっ放しにしておけばいいのかな？

[23: 匿名さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1053763147.html
マンマニさんの記事を見つけたので掲載します。
新船橋駅周辺は価値が上がってるので、高くても人気出そうですね。

[24: 匿名さん]

>11

関東だと自然由来の汚染で、土壌調査をすると基準値を超える汚染が結構あったりする。

土壌調査の義務は土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた場合だけ。逆説的だけど、調査義務がある工場跡地のほうが安全だったりする。土壌調査して汚染が見つかったら処理する義務もあるし。

不動産購入するときは土壌調査の有無の確認は必須。義務がないと調査しないケースが多い。

[25: 匿名さん]

リビングとバスルームが繋がっている間取りがありますが
来客などのことを考えると、やはりキッチンとつながっている形の間取りが使いやすそう。
ここは和室がないのでしょうか?

[26: 匿名さん]

イオンモールがすぐそこにあるのは便利ですが、
週末などは車が半端なく多くなりそうかもしれないです。
でも、買い物が便利なほうが良いかしら。
駅がもう少し近いと尚良かったかなとは思います。

[27: 匿名さん]

>>26
半端なく多くはないですよ。まあ、多いです！というレベル。もの凄く駅に近いのに、もう少し近い方がいいって、他のマンションと間違えていませんか？駅に隣接してますよ。

[28: 匿名さん]

分かってないなあ。
船橋駅のことだよ。

[29: 匿名さん]

>>28
最寄り駅が新船橋駅だから、駅って言ったら新船橋駅でしょ。船橋駅だなんて分かる訳ないでしょ。船橋駅なら具体的に船橋駅と言わなきゃ駄目でしょ。てゆーか、26と同じ方？

[30: 匿名さん]

おいおい（恥）。

[31: 匿名さん]

新船橋は駅として認められないってことかい？(笑)

[32: 匿名さん]

駅からも近くイオンモールもすぐ近くにありますが、
線路からの近さからすると騒音は結構するのかなと思ってしまいました。
夜間などの騒音等、気になる点です
都心へ行くには船橋駅で乗り換えになるのでしょうか？
一応10分圏内に3線利用できるのはいいですね

[33: 匿名さん]

>>31
笑

[34: 匿名さん]

　公式サイトで来場予約始まってますね。
　６月１１～１２日に行われる６回の内、３回はもう満員になってますから
けっこう人気みたい。
　７月に販売で、入居が９月からだとすると、入金までに２か月しかないけど、
銀行ローンの審査など、普通にやっても間に合うものなんですかね。

[35: 購入検討中さん]

けっこう人気どころか、完売必至だよ。
ご近所のなんとかマンション見送ってホントよかった。

[36: 匿名さん]

本当だ、プロジェクト発表会の予約が始まっていて、申し込み状況が解るようになっています。
残っている回は12日の最終（18時～）と13日の2回だけですか？
確かに結構な人気どころか…ですね！

それから、竣工は5月下旬予定ですが、工事の進捗によっては延期になる場合があると書かれています。
現地の進捗状況はどのような感じでしょうか？

[37: 購入経験者さん]

>>36 匿名さん
発表会の回当たり人数はどれだけなんでしょうか？
マンション内部で行うのであれば、場所が狭いので回当たり人数が極端に少ないと思いますが。
進捗は、外工の最後って感じじゃないかな。
ギリギリ竣工かギリギリ間に合わずだけど、手直しは必要みたいな感じじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

東京の城西住みで新船橋に全く縁がないのですが治安はどうですか？
徒歩1分なので帰宅は危険ではないような感じでしょうか？？

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
治安は悪くないと思いますよ。徒歩1分の場所に交番もありますし。
古くからの住人と三年前に再開発されたプラウドの住人が住む街です。近くには大きな行田公園もあります。
船橋市では、今一番人気のある街だと思いますよ。
しかし、なぜ城西エリアから新船橋を検討しているのでしょうか？
千葉県で城西エリアのように品のある街は市川駅周辺が一番だと思いますよ。

[40: 匿名]

>>38 匿名さん
珍しい完成売りのマンションです。小さいマンションだしすぐに売り抜く自信あるからこその完成売りでしょうから、気になるなら早めに予約した方がいいと思いますよ。
ちょっと不便な隣駅の塚田には、ソライエとパークホームズが販売中だから、街を含めて比較訪問してみては？
因みに、三年前のプラウドは圧倒的な人気で、首都圏での一期の即日完売戸数はバブル崩壊後二位らしいです。一位は同じ新船橋駅のルネアクシアム。
プラウド船橋で検索すると、ニュースが沢山出てきます。

[41: 38]

早々にコメントいただきありがとうございます。交番もあるならなお安心な立地ですね。
なぜこのあたりを検討しているかというと主人の職場と実家が城東で本家は千葉なのです。
そのため都内の下町〜船橋くらいで探しています。
実は以前新船橋のプラウドが気になっていまして、結局購入しなかったんです。
城東の物件とTXの物件は少しずつ見ていますがなかなか決まらず、先程この物件を見つけました。
新船橋が人気で数も少ないなら価格は高そうですね。
塚田を含めて色々調べてみたいと思います。

[42: 匿名さん]

>>40
買いかえたら？

[43: マンション比較中さん]

圧倒的な人気だったんですね。ここに買い替えてもお釣りが出そうですね。地盤も強固なようですから、高く売れそうですね。うらやましいです。

[44: 匿名]

>>41
なるほどです。プラウド船橋を検討して買わなかったのはもったいなかったですね。
プラウド船橋は一千万円位価格が上がってますから、ここは新築なので当時よりも一千万円以上高いかもですよ。
再開発後の物件は高くなるのが常だし、世の中全般価格上昇してますからね。

[45: マンション検討中さん]

近隣戸建てをタッチの差で逃しました。プラウドより1000万円高い程度でしたら頑張れそうです。

[46: 匿名]

>>41
都内は高いですし、城東エリアはほとんど海抜０メートル地帯で水害が心配ですので、新船橋は良いとこだと思いますよ。
当時、プラウドの戸建を検討してたんですね。あそこも即完売でしたので、新船橋はかなりの人気だと思いますよ。

[47: マンション検討中さん]

44です。
プラウドに戸建てがあったのですね。
気付きませんでした。
予算（ローン込みで6000前後）相応の近所付き合いを楽しみたかったので、早々に新船橋駅前のプラウドマンションを候補から外したため、目が向かなかったみたいです。
マンションは安かったですから、戸建てもと思いますと、少し後悔してます。

[48: マンション検討中さん]

あ、45でした。
失礼しました。

[49: 匿名さん]

>>47 プラウド戸建ては北道路で5500万円、南道路で6000～6500位だったと記憶してますので　まさに予算通りでしたね！42戸しか無いこともあって即日完売でしたよ。

[50: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
なるほどです。戸建はどんぴしゃでしたね。
6000万円前後の近所付き合い希望されていたとのことで、実際にはもっとゆとりがある方なんでしょうね。
ですが、マンション価格が高いと世帯収入が多いとは思いますが、ローン残高も多くなる傾向があり必ずしもゆとりのある方が多いとは限りません。
価格帯で選べば44さんのような考えになりますが、そこに住みたい！を基準に選べば、高ければたかいほどゆとりが無くなり生活水準は下がります。
プラウド船橋の方々は安かった分比較的余裕がある世帯が多いように感じますが、どうなんでしょう。
プラウド戸建は二千万円位高いですが、プラウド船橋住人とそんなに変わらないような・・。車も普通の車ばかりだしそんなに変わらないと思いますが、どんなもんでしょう？