ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 50代]]

売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
所在地：千葉県船橋市海神三丁目311-4
交通：東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分(約120m)
　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分(約610m)
　　　京成本線「海神」駅徒歩13分(約980m)
　　　JR総武本線「船橋」駅徒歩16分(約1,230m)

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスについて語りましょう。

数日前　近隣住宅の郵便受けに　「ライオンズ新船橋サーパスレジデンス」についての市場調査アンケートが投函されましたね。
そこには、竣工日平成２８年５月末、販売予定時期平成２８年７月中旬、入居開始日平成２８年９月下旬　（いずれも予定）
総戸数３８戸　駐車場屋外平面１台＋屋外機械式２２台　などど記載されています。
公式サイトには間取り例３種も出ていますが、価格帯はまだ公表されていないようです。

東武線の新船橋駅や、イオンモールへ徒歩２分であり便利だと思いますが、価格はどのくらいなんでしょうか？



[スムログ 関連記事]
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3654

[125: 匿名]

119さん
全く日が当たらなくていいって、そんな人いるの？貴方はそんな人ですか？
それから、この時期っていうけど、この時期だけ住むわけじゃないでしょ。１年を通して日が当たるのか、洗濯物が乾くのかを考えるでしょ。全くもって住む立場ではない人の投稿に対する返し言葉になってます。
検討者にとって検討材料になる投稿をお願いします。
お隣も気になりますが、ここ自体ががいいのか悪いのか、高いか安いかですよ。

[126: 匿名さん]

南向きの部屋を検討しています。
西側の市営団地の建替えは気になりますが、建替えられてかえって街並みが整い
きれいになるなら、それもいいのかなと思うようになりました。

イオンの裏側に大きい敷地があり、いずれあそこもマンションかなと思いますが
どうなんでしょうか？
でもイオンの裏で、こちらの方が駅まではやはり近いし。。。

[127: マンション検討中さん]

みなさまこんばんは。
１２５さん、私たちは本物件の西向き区画の購入を検討しています。
ある程度日が当たればよいですし、近隣の市営住宅の建て替えが考えられるなら、
市に対し、建て替え時には建て方を工夫してくださいと申し入れます。
こう書きますと、１２５さんは、市が言うことを聞いてくれると思いますか、なんて
おっしゃるのでしょうが、西日の恩恵をたっぷり享受されておられる１２５さんに
心配いただけばいただくほど辛くなりますので、そっと見守ってください。

[128: 匿名さん]

基礎構造を拝見しますと杭基礎構造で24本の杭を深さ25メートルまで
打ち込んでいるようです。
ベタ基礎ではなく地盤は堅固ではないが、杭を打つ事で地震対策は
万全と考えてよろしいのでしょうか。

それと、こちらは災害に備える防災用品は用意されていないのですか？
防災倉庫に発電機や簡易トイレなどはありますでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
市営住宅はどうなるんでしょうね。敷地形状からすると、南北板状の東向きか西向きになるでしょうね。
建て方を工夫し陽当たりに影響受けないといいですね。ところで、階数はどの階数を検討されてるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>126 匿名さん
建て替えられて街並みや道路が広くなるといいですね。南向きは駐車場ビューが残念ですが、陽当たりの変化はあまり受けなそうですね。
イオンの裏側は、将来的にはマンションや学校、大型商業施設、大学誘致など色々な候補があるようですよ。

その前に、塚田と新船橋の間の工場跡地の開発が先でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

イオン裏側情報、ありがとうございます。
ライオンズ新船橋の南向きは、確かに目の前が公園・・・とゆうより、駐車場が目に入ります。
モデルルームは三階だったので、駐車場がもろでしたが、上の階はさほど気にならず許容範囲でした。
私としては日当たり重視派なので、眺望より日当たりの良い南向きがやはりいいかなと思っています。

[132: 匿名さん]

　先週末に１次販売分の正式な価格がでましたね。
近隣の「大規模や南側の中古マンション」の販売価格と比較する限りでは、
私は妥当って感じるけど、皆さんはどんな意見でしょうか。

　ただし、そもそも 近隣の中古マンションの販売価格が高すぎる、とは思います。

[133: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
早めに動いた方がいいですよ。

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=16370

[134: 匿名さん]

人気の区画は抽選になると聞きました。
本当に抽選なんてするのでしょうか？

[135: 匿名さん]

　新船橋駅の隣の塚田駅から徒歩５～６分の場所に、別業者がそれぞれ新築マンション１棟づつを
いま販売していますよね。
　ここと大体同じ広さのマンションが、ここより５００万円位安い価格だったと思います。

　そもそも塚田駅周辺はコンビニ程度の店しかないし、
「コンビニと駅まで５～６分」　と　「イオンモールと駅まで２分」
の違いに５００万円余分に払うかどうか？

　元気な若者夫婦なら、イオンへの買い物や駅からの多少の移動距離も気にならないだろうし、
お金も限られているだろうから塚田周辺がお勧め。
　中年以上で資金に余裕があり、老後もずっと暮らしたいなら、イオンや駅に近いここがお勧め。
って考え方は、どうでしょうか？

　ただ塚田周辺から徒歩や自転車で、イオンモール行くのは歩道が狭くて通り難いんですよね。
あそこの歩道の幅が、現在の２倍あれば塚田周辺も魅力的なのになぁ　って思います。

[136: 匿名さん]

　以前から 現地で打ち合わせをしている見込み客は、
希望の部屋が出来るだけ重ならないように、営業側が調整してますね。
　でも飛び込みで申し込んでくるお客は、部屋割りの調整が間に合わないから、
抽選になる部屋もあるんじゃないですか？

[137: マンション検討中さん]

10日に訪問した時点で倍率が5倍の部屋もあると担当の方がおっしゃってました。
話だけなので本当かはわかりませんが抽選の部屋もあると思います。
非公開の抽選なのが気になりますよね。

[138: 匿名さん]

　いよいよ今日の１７時が１次登録の締め切り。　１８時に抽選です。
みなさん 当選すると良いですね。

　今回は２０戸だけ先に販売されますが、
万が一 抽選に外れた時は、次回以降販売の１８戸にも気合を入れないと。

[139: 匿名さん]

抽選は東京の本社でやると聞いていますが、
どのような抽選なのでしょうか？
フェアではないような気がします。

[140: 匿名さん]

人気の駅だから完売したのかな？
新船橋駅の伸び率が断トツですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

[141: マンション検討中さん]

みなさま、こんにちは。
ごぶさたしております。
第一期完売、おめでとうございます。
１３３さん、私たちのために必死にお調べいただき、
ご苦労さまでした。
実は、この間、私たちは、本物件の検討を見送り、
近隣戸建ての購入を検討しております。
やはり、近隣のプラウドマンションさんで３０００しない
区画があったことを考えると、その倍近くを本物件に
支払うのなら、もっと違う選択肢があるのではないか…と思い、
船橋駅周辺の不動産店をのぞきました。本物件の周辺には、
校区はそのままに、意外と土地があるものですね。
１３３さん、本物件は第二期があるようですから、購入検討者に
これからも近隣のプラウドマンションさんにお住まいの教訓？を
いかし、本物件購入検討者をサポートなさってください。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

言っている意味がよくわからないんですが、、、

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょうが、プラウドが特別安かっただけだから、他の選択肢もプラウドマンションと比べれば割高になるのは同じですよ。
それよりも、駅近じゃないと新船橋のメリットがないと考えます。

[144: 匿名さん]

私も徒歩２分とゆう立地に魅力を感じました。
新船橋徒歩１０分とかでは、ちょっと・・・。

ライオンズはプラウドと比べると設備や仕様、
仕上げなどグレードが下がりますが、そこは
２分とゆう立地でカバーかな、と。

立地がいいのか第１期は即日完売のようですし
第２期も出足好調のようですね。