ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[81: 匿名さん]

エネファーム、低周波で検索すると低周波騒音被害について色々と出てきます。
全戸エネファームって大丈夫なんでしょうか？
入居後に低周波音で眠れなくなったりすると、最悪ですね。
設置場所はそれなりに工夫がなされてはいるようですが.....。
寝室の窓の外に置かざるを得ないプランもあるようですね。
階上階下からも当然聞こえるでしょうし、ご近所さんから苦情が出ることもありそうです。
この点がかなり引っかかってます。

http://matome.naver.jp/odai/2144231342350350401

[82: 購入検討中さん]

こちらは8000万台からありますかね。
けっこう高いと予想。

[83: 匿名さん]

マンション敷地内にはまだ小山家のお屋敷が4つほど建ってご家族が住んでいらっしゃるのよね。
マンション建っても小山の方々が最優先でいい部屋抑えて他の住民とは格が違いそうマンションのいい部屋は母屋の土地売った家族の方が相続税の残りでガッチリ買っていらっしゃいますよ。このマンションは延々と小山様が仕切られるのよね。入居したらまずはご挨拶しなきゃね。

[84: 匿名さん]

小山家ゆかりのお宅は敷地外の南側に竹林ごと残ってますよ。
マンションの敷地が整形地でないのはそのためです。

[85: 匿名さん]

価格的には6000万〜1億3000万円といったところではないでしょうか。
高井戸プレイスの価格から考えて。

[86: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000045-mai-soci

東亜工業は、ほかでも不正の様です。こうなると、会社の体質問題としか考えられません。
怖くて手が出せないですね。一気に醒めてしまいましたぁ。残念。

[87: 匿名さん]

設計施工監修全部一緒の会社だったり、グループ子会社に任せてるとこは、何かしらあると考えるのが定石では？

あのよく郊外に大規模建ててるあそことかよく買う人がいるなーって感じますね。
もし関東でくるくると何度も言われている震災きたらどうなるか見ものですね。
でも日本人は自浄作用を他国の圧力なしにできないので
恐らくまたなあなあで終了でしょうね。
こんな住居に免震やら特殊な建物を作るデベは国外企業ではいないので参入はないでしょうし。

[88: 匿名さん]

値引き交渉の材料増えてラッキーでは。
この辺りの地盤は心配いらないですし。

[89: 匿名さん]

東亜建設なんて聞いたことなかったからな。
浜田山の地所物件でこういうところ使うとはね。一昔前なら竹中あたりだったと思うが。
自分は以前竹中施工の壁式マンションに住んでたけど、素晴らしい出来だった。ここはどうだろうね。

[90: 匿名さん]

最近のマンション物件では、デベはスーゼネ使いたがらないし、スーゼネもマンションやりたがらないですね。
請負コストの増大とオフィスビルより長い瑕疵担保責任期間が要因ですね。

[91: 匿名さん]

>>90
梅ヶ丘とか低層やってますよ
不正が見つからなければ建てたもんがちですし
要望があれば高額で請け負い続けます

[92: 匿名さん]

>>91
梅ヶ丘はレアですね。むしろ小規模低層を何故という感じ。
今どこもハセコーハセコー。

[93: 匿名さん]

田舎の金町タワーとかもありますよ？

[94: 購入検討中さん]

値引き交渉の材料になりますかね？
イヤなら買わなきゃいいし、値引きしてまで売らなきゃいいだけ。
この規模なら、難なく売り切るでしょうね

[95: 匿名さん]

ホームページを見ていると、リビングの広さがスゴク良いと感じました。
今は子供がまだ小さいからかもしれませんが、夜は家族だんらんで過ごすのが夢です。
リビングでみんなが一緒にテレビ見たり、ゲームをしたり最高だと思います。
各部屋も大切ですが、家族が一緒に過ごせる時間を大切に思う人向けの物件だと思います。

[97: 匿名さん]

リビングが広く見えないマンション広告など見たことない。

[98: 匿名さん]

今や67㎡で3LDKとか、無理な間取りがけっこう多いからね。
ここのHPの間取りの約70㎡の2LDK, 90㎡以上の3LDKをみればLDが広く感じるのだろう。
本来はこのくらい必要。

[99: 物件比較中さん]

中庭に面した南側の外観ってどこかに出てますか？ エントランスのある西側も。北側の外観を見る限り、あまり高級感を感じないんですよね。

[100: 匿名さん]

>>29
ただ単に三菱のほうが高い金額出しただけ。でも結果、三菱の下請けで手抜き工事常習犯の施工会社使ってるから購入者は高く買っても売るときは二束三文。姉歯と同じケース。

[101: 物件比較中さん]

>>100
姉歯ってなんですか？

[102: 匿名さん]

>>101
姉歯、ヒューザー耐震偽装事件では、建物の「使用禁止命令」が出されて被害住民は追い立てられるようにしてマンションを離れた。ヒューザー物件（旧グランドステージ）11棟は、保有水平耐力が0・5未満だから「建て替え」と決めつけられた。建物の実態的な強さが確かめられることもなく、住民は膨大な二重債務を背負わされつつある。お宅は老朽化が進み、欠陥も見つかった。危険なので建て替えろ」
こんな建て替え命令を求める建設業者、それを出したがっている行政関係者は大勢いる。建設業界はマンション建て替えが次の大市場を創出すると見ており、業界と天下りで結びつく官界もこれを後押しするからだ。業界には、その建て替えが「宝の山」と映る。
しかし、当の姉歯、ヒューザーは倒産。マンション住民にとって建て替えは難行苦行である。まだまだ当時のマンション住人は裁判中だけど倒産した会社は無い袖振れないし、マンション住人が住宅ローンと建て替え(全住人の一致がないと建て替えられない)で頭をかかえてるって。
東亜建設が施工したマンションよりまず羽田滑走路最優先ですしね。そのあと倒産するんじゃない？

[103: 匿名さん]

なんかあっても、デベが三菱である限り、何かしらの保証はされると思うけどね。

この辺りが大手から買う人が多いが理由かと。

[104: 匿名さん]

モデルルームができるのはあと1ヶ月位してからみたいですね。販売もまだ先のようです。
情報はモデルルームができるくらいまではまだ公開はされないのかなぁ。
現状だと物件概要に載っていることと、マンションの場所位しか情報がないです。

プランは少々掲載されていますが、
プランのヴァリエーションはもしかしたら多い？
戸数はそんなに多いわけではないのですけれどね。

[105: 匿名さん]

プロジェクト発表会が開かれるようですね
モデルルームに加えて模型を使った説明もあるとか

[106: 匿名さん]

東亜建設工業　　http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160520/k10010528911000.html


三菱地所さん、かなりここ使っているね。値切ってたか？

[107: 購入検討中さん]

井の頭通りのモデルルーム、ほぼ出来上がってますね

[108: 匿名さん]

教育のことを考えると、文京区の一択かなと思ったけど、浜田山の環境の良さも捨てがたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/790-799

[109: 匿名さん]

>>108
文京区は細かい親が多く、それによるトラブルが家庭内のみならず、地域絡みでもあるからな。
利便性はやや落ちるが、浜田山の方がのんびりしていいかも。

[110: 匿名さん]

109さんが書かれていることわかるかも。文京区のことは住んだことがないのでわからないのですが、
この辺りの親御さんはおおらかな方が多いように感じます。
一人ひとりみればそりゃ色々でしょうけれど、
でも全体的なカラーとしてみればそういう感じですよ。
のんびり子育てしたい！という方には良い環境かな。少し離れれば自然もありますしね。

[111: 匿名さん]

http://ameblo.jp/03630912/entry-12160978950.html

無理して買う環境じゃなくなって来たようですね。

[112: 購入検討中さん]

週末のプロジェクト発表会、行かれた方どうでした？

[113: 購入検討中さん]

この週末はMRにだいぶ人が来てたようですね。
価格は出てるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

近くのディアナが出ていますね。同等以上は間違いないですね。こちらは街道沿いで高井戸アドレスだけど7分、ディアナは10分だけど第一種低層で浜田山アドレス。

[115: 匿名さん]

11日から事前案内会が開催されているようですが、もう既に参加された方いらっしゃいますか？
かなり人で賑わったみたい、という書き込みもありますが…
価格面、何か大枠でもいいので出ていたりしたのでしょうか。
安くはないだろう、と思いますがではどれくらい？という疑問もありますね。

[116: マンション検討中さん]

どうしても施工会社が気になる。
http://www.toa-const.co.jp/news/index.html
ホームページみたら、お詫びとか不正、不良とかそう言う文字のオンパレード。

[117: 匿名さん]

浜田山連呼してるけど浜田山じゃないし
地図見ればわかるけど、風向き的にあれの排気が直だな

[118: 匿名さん]

浜田山といえば浜田山だし、アドレスは高井戸という事実なだけ。賑わったという書き込みみたことありません。価格は普通に考えれば7000〜8000台中心だと思いますよ。場所的にわるくないですが、あえての旅館的な季の杜という名前が。

[119: 購入検討中さん]

浜田山アドレスだからといって路線価が変わるわけでもなし
もとはみんな上高井戸四丁目だしね
今となっては物件前のバス停にしか残ってない地名だけど

[120: 匿名さん]

アドレスの話をしている人は路線価は気にしていないですね。マンション名で浜田山といいながらアドレスが高井戸という違和感です。私は季の杜というのが恥ずかしい。

[121: 評判気になるさん]

ザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスという名称にすれば全て解決ですね！

[122: 匿名さん]

ザパークハウス季の杜浜田山の方が良かった。
ザパークハウス浜田山季の杜と書くと、ワザワザ感があって、恥ずかしい。
でも、ザパークハウス浜田山までだと、大通り沿いの割安物件と混同されそうでそれも嫌。

[123: マンション検討中さん]

名称はどうでもいいけど、ここ間取りが独特すぎて。。

[124: 匿名さん]

間取りは典型的な田の字っぽいところもあれば、個性的なところもある…という感じじゃないでしょうか。
個性的な間取りはかなり好みに左右されそう。
リビングをとにかく重視、というような間取りもありますし考え方次第では合うのかな。
あとは居室に窓を配置することを優先したような間取りもありますもの。
全部が全部個性的、というわけではないように感じました。

[125: 匿名さん]

アドレスが三鷹なのにマンション名が吉祥寺みたいな感じですかね。だとすると嫌かも。住所書くとき違和感ありますね？

[126: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[127: 匿名さん]

壁式ってどうなの？
しかも5階建てで下段なゼネコンだし不安です。
誰か解決策知ってますか？

[128: 匿名さん]

私は何よりもエネファーム全戸設置というのが不安です。
低周波、エネファーム、被害などで検索すると本当に色々と出てきます。
これだけの個数にエネファームを設置すると、それなりの確率で問題が起きると思うのです。
入居後にそのリスクが顕在化することだけは避けたい。良いマンションだと思いますが、この点のみ本当に悩ましい。

[129: 匿名さん]

1.67億って坪500じゃないですか
ちょっとありえないわー

[130: 匿名さん]

公式サイトを見てもデザインがいまいち分かりませんね…