ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[181: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん
ないない！

[182: 匿名さん]

間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。
自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。
治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。
やはり、販売価格は高めですね。
億超えの邸もあるんですか。

[183: 匿名さん]

書き込むが２ヶ月もないのは何故なんだろうか…

[184: 匿名さん]

もう完売してしまったのでは？

[185: マンション検討中さん]

かなりおとなしい外観ですが、かえって飽きがこないかもしれませんね。人見街道を歩いていても余り目立たない存在です。

[186: マンション検討中さん]

内覧しましたが、期待はずれでなんだか普通のマンションでした。
三井のあの浜田山マンションみたいなイメージをしていたのでガッカリしながら帰りました。

[187: マンション検討中さん]

追記。
営業のかたからは、値引きを打診されましたが、やはりもう片方の同単価の検討中マンションにしようと思ったしだいです。

[188: マンション検討中さん]

普通の外観に普通の内装…ターゲットは子育てが終わった世代の夫婦ということでしょうか。

[189: マンション検討中さん]

価格がかなり高めだし、毎月の管理費も高め。
なのに普通だよね、たしかに。これと言って。。。
それなんだよね。決断できなかった。

[190: 匿名さん]

烏山といい浜田山といい最近のPHは物の良さを感じないね
残念です。　高くなれば買えませんけど。　値引きしてくれるの？

[191: マンション検討中さん]

ここをあきらめた一人です。
はっきり言って申し訳ありませんが、パークシティ浜田山とは雲泥の差がありました。
ここはグレードが低すぎます。
内装にお金をかけていないので、薄っぺらく見えてしまったのかもしれません。 抜け道に面していることが気にならない人にとっては、住みやすくて良い場所だと思います。 近くに公園もあります。
・画像名：

[192: マンション検討中さん]

あと6室だそうで。南向きの黒の枠内の部屋が人気なんでしょうね。外観は好みが分かれそうです。スタイリッシュな印象はないですが環境は良さげで落ち着いた印象です。

[193: by マンション検討中さん]

外観もできあがってきたら全然イメージが違ったので買わなくて良かったなって思いました。

[194: マンション検討中さん]

通路側しか見えないマンションってあるんだ。

[195: 匿名さん]

外観がけっこう叩かれていますね…
普通だと思うのですがどこが駄目なのでしようか？

[196: マンション検討中さん]

とんがったデザインですぐに陳腐化するよりいいかも知れませんね。

[197: マンション検討中さん]

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思う。高くて買えなかったけど…。

[198: 通りがかりさん]

もう完売ですか？

[199: マンション検討中さん]

エレベーター隣とか日当たりの悪い部屋がまだ数部屋あるようです。相当ディスカウントがあるでしょうから気にしない方はお買い得でしょうね。

[200: 匿名さん]

公式ホームページの「プラン」に出ている間取りの6戸が残っているのでしょうか。
こちらは全て日照条件のよろしくない部屋になりますか？
値引きという話が出ておりますが、モデルルームと事務所使用の部屋が家具付きで
販売されている以外、特に情報はないようですね？

[201: マンション検討中さん]

KrとLrは日照は問題ないでしょう。このマンションの外観は色が淡いのと左官仕上げの箇所があるので高級感に欠けますが中庭もあり環境的にもまあまあなんじゃないですか。土地の取得費のせいか値段が高いのが気になりますが。年齢層も若干高い事が予想されるので浜田山に落ち着いて住みたい人は良いかも知れません。

[202: 匿名さん]

いつの間にか人見街道にこんなマンションが建ってるではないか。皆さんの評価はどんなもん？そもそも完売したのかな？

[203: 匿名さん]

もう完売と話題がでるとは。見に行っても条件の良い部屋は無さそうですね。行こう行こうと思っていましたが遅かった。

[204: マンション検討中さん]

私も人見街道通り拝見しました。モデルルームに使用している部屋くらいしか残っていないそうですね。外観は落ち着いていて高齢の私としてはまずまずといった印象です。中庭はよくみえませんが、この地区としては贅沢な作りですね。

[205: 匿名さん]

今日もチラシ入ってたし、まだ完売では無いんじゃないでしょうか。
でもそろそろですかね？

[206: 匿名さん]

そうですか。はやばや完売ですか。そうでないにしても選べる状況では無さそうですね。

[207: マンション検討中さん]

三階から見る中庭の夜景はなかなかなもんです。北側通路沿いにあるケヤキには手が届きカブトムシがとれそうです(笑)。

[208: 匿名さん]

今出ている3戸でおしまい、ということになってくるのでしょうか。そうであるならばとても早いなという風に思います。

駅まで近いことと、ものすごく高すぎなかった（決して安くはないですが(^_^;)）というのがあったのがポイントとなってくるのかなって思います。

なんだかんだで駅まで徒歩10分以内って大きいですよ！！

[209: マンション検討中さん]

確かに駅から7分は便利です。浜田山駅前はスーパーも豊富だし高井戸方面に行けばオリンピックもあります。マンション目の前のTSUTAYAもいいです。浜田山には個人経営の洒落たイタリアンが多いと聞きました。欠点はやはり少々お高いことですかね。

[210: 匿名さん]

高いなら高いなりに価値のある物じゃないとね。
大通り沿いで駅から10分近く歩くようでは。

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
プラウドシティ阿佐ヶ谷
ヴィークコート荻窪
蘆花公園 ザ・レジデンス
は高くても良いのかなと思えるけどね。

[211: マンション検討中さん]

80平米ちょいで1億程度なのでさほど高くないんじゃない？

[212: マンション検討中さん]

このマンションの興味深い所はケヤキを抱き抱えるような北側通路側の景観とリビングから見る中庭だな。

[213: 匿名さん]

80平米ちょいで1億程度なら高くないね。

[214: マンコミュファンさん]

ケヤキ並木に隣接した変わったマンションだとは思ってたけど随分立派な樹だなあ。もう完売したかな？

[215: 匿名さん]

MORIMOTOのディアナコートは完売してなかったんですね。
広告がポストに入ってた。けっこう良い間取りで実際の部屋が見れるみたいでそそられる。

[216: マンコミュファンさん]

確かにいい間取りの部屋がなぜか残ってますね。発売当初見に行ったときは子供連れが多くて私のような子育て完了世代にはとてもついていけないにぎやかさでした。

[217: 通りすがり]

> お陰様で総戸数５３戸中、ご購入頂けるお部屋がいよいよ２戸となりました。

まぢですか。
この値段でも売れるんですねえ。

[218: 購入者]

欠陥住宅である
エネファームが動かないので、ガスが使えない

[219: 匿名さん]

詳細お願いします。

[220: 購入者]

電源入れても、エネファームのコントローラーに電源が供給されていません。
そのために、エネファームが作動しないために、給湯器が作動しない
給湯器が動かないので、キッチン、浴室も湯が出ません

東京ガスは試運転では問題なかったので、初期不良ではないと言い張っています
購入者が一度も使えないのは初期不良と思います
三菱は引渡が終わったので、無関心です

[221: 匿名さん]

瑕疵担保責任の範疇では？
都庁の不動産業課に相談ですね。

試運転はしているのでしょうが、
引き渡し時に言われていない
見るだけでは気がつかないような故障は
瑕疵と思いますし、そもそも新築ですし。

東京都庁の不動産業課に足を運んで、
相談してはいかがですか？
契約書、重要事項説明書、間取り図、
パンフレットなど一緒に持っていくのが
良いかなと思う。

[222: 匿名さん]

保証期間とか無いんですか？

その対応されたら、私なら暴れます笑

[223: マンション検討中さん]

よろしければ、その後の経過を教えて頂けませんか。

[224: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます‼

[225: マンション住人]

設備などいろいろと問題だらけのマンションですが、新たに組合の派閥の問題が出ています。
住人仲間同士仲良くしてほしいです。

[226: 匿名さん]

マンション住人です。設備に特段問題も無いですし、居住者間の関係も良好です。快適に暮らせています。

[227: マンション住民]

106号室が、共用廊下に自転車を止めており、問題があるマンションである

[228: 匿名さん]

>>227 マンション住民さん
そういうのは管理会社に言えよ。
ここで晒す必要ないでしょ。

[229: マンション検討中さん]

マンション価値を下げたいんでしよう。言わせておけば？

[230: 匿名]

自転車置き場以外にも、玄関前に自転車とめてもよかったんじゃなかったでしたっけ？？