ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

それは古い考えだそうです。
今は、高井戸東の方がナウいんです。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

その様ですね(°_°)

[153: 匿名さん]

季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました

[154: 匿名さん]

お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです！

[155: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[156: 匿名さん]

>>155
場所が似合わない。

[157: 匿名さん]

南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね～？

[158: 購入検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[160: 匿名さん]

このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか？

[161: 匿名さん]

公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。
人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか？

[162: 匿名さん]

内廊下憧れます　玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。

[163: マンション検討中さん]

デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます

[164: 匿名さん]

周辺を回って、PH浜田山４丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。
DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。
こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる？　立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。

[165: 匿名さん]

外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。

今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、
どうなんでしょう。
もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。
状況的には外からではわかりにくいですね。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。

駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。

[169: 匿名さん]

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

[170: 匿名さん]

ここ外廊下なんだけど････

[171: 匿名さん]

田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ

[172: 匿名さん]

えっ、こちらは外廊下なんですか？
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと
思い込んでしまいましたが、、、

あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて
いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ？

[173: 匿名さん]

なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。

>Qタイプのモデルルーム
階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。

中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜（？）が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。

[174: 匿名さん]

浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。

[175: 匿名さん]

こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない

[176: 匿名さん]

物件概要

2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,440万円～11,500万円
最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 69.3m2～94.31m2
バルコニー面積 10.53m2～17.09m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 22,110円～30,090円(月額)　管理準備金：22,110円～30,090円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 11,090円～15,090円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,074,150円～1,461,810円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水曜定休、祝日除く)
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,200万円・7,600万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 74.96m2・78.33m2
バルコニー面積 10.68m2・14.21m2

登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日（金）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額)　管理準備金：23,920円・24,990円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 9,290万円～12,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 77.45m2～101.87m2
バルコニー面積 16.20m2～17.09m2

登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日（土）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,710円～32,500円(月額) 管理準備金：24,710円～32,500円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,400円～16,300円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,200,480円～1,578,990円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10

[177: 匿名さん]

小山さんち高いな。

[178: 匿名さん]

内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。
この辺では外廊下が一般的ですよね。

駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・

[179: マンコミュファンさん]

シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね？

[180: 匿名さん]

けやき並木と建物が近すぎます

[181: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん
ないない！

[182: 匿名さん]

間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。
自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。
治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。
やはり、販売価格は高めですね。
億超えの邸もあるんですか。

[183: 匿名さん]

書き込むが２ヶ月もないのは何故なんだろうか…

[184: 匿名さん]

もう完売してしまったのでは？

[185: マンション検討中さん]

かなりおとなしい外観ですが、かえって飽きがこないかもしれませんね。人見街道を歩いていても余り目立たない存在です。

[186: マンション検討中さん]

内覧しましたが、期待はずれでなんだか普通のマンションでした。
三井のあの浜田山マンションみたいなイメージをしていたのでガッカリしながら帰りました。

[187: マンション検討中さん]

追記。
営業のかたからは、値引きを打診されましたが、やはりもう片方の同単価の検討中マンションにしようと思ったしだいです。

[188: マンション検討中さん]

普通の外観に普通の内装…ターゲットは子育てが終わった世代の夫婦ということでしょうか。

[189: マンション検討中さん]

価格がかなり高めだし、毎月の管理費も高め。
なのに普通だよね、たしかに。これと言って。。。
それなんだよね。決断できなかった。

[190: 匿名さん]

烏山といい浜田山といい最近のPHは物の良さを感じないね
残念です。　高くなれば買えませんけど。　値引きしてくれるの？

[191: マンション検討中さん]

ここをあきらめた一人です。
はっきり言って申し訳ありませんが、パークシティ浜田山とは雲泥の差がありました。
ここはグレードが低すぎます。
内装にお金をかけていないので、薄っぺらく見えてしまったのかもしれません。 抜け道に面していることが気にならない人にとっては、住みやすくて良い場所だと思います。 近くに公園もあります。
・画像名：

[192: マンション検討中さん]

あと6室だそうで。南向きの黒の枠内の部屋が人気なんでしょうね。外観は好みが分かれそうです。スタイリッシュな印象はないですが環境は良さげで落ち着いた印象です。

[193: by マンション検討中さん]

外観もできあがってきたら全然イメージが違ったので買わなくて良かったなって思いました。

[194: マンション検討中さん]

通路側しか見えないマンションってあるんだ。

[195: 匿名さん]

外観がけっこう叩かれていますね…
普通だと思うのですがどこが駄目なのでしようか？

[196: マンション検討中さん]

とんがったデザインですぐに陳腐化するよりいいかも知れませんね。

[197: マンション検討中さん]

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思う。高くて買えなかったけど…。

[198: 通りがかりさん]

もう完売ですか？

[199: マンション検討中さん]

エレベーター隣とか日当たりの悪い部屋がまだ数部屋あるようです。相当ディスカウントがあるでしょうから気にしない方はお買い得でしょうね。

[200: 匿名さん]

公式ホームページの「プラン」に出ている間取りの6戸が残っているのでしょうか。
こちらは全て日照条件のよろしくない部屋になりますか？
値引きという話が出ておりますが、モデルルームと事務所使用の部屋が家具付きで
販売されている以外、特に情報はないようですね？

[201: マンション検討中さん]

KrとLrは日照は問題ないでしょう。このマンションの外観は色が淡いのと左官仕上げの箇所があるので高級感に欠けますが中庭もあり環境的にもまあまあなんじゃないですか。土地の取得費のせいか値段が高いのが気になりますが。年齢層も若干高い事が予想されるので浜田山に落ち着いて住みたい人は良いかも知れません。

[202: 匿名さん]

いつの間にか人見街道にこんなマンションが建ってるではないか。皆さんの評価はどんなもん？そもそも完売したのかな？

[203: 匿名さん]

もう完売と話題がでるとは。見に行っても条件の良い部屋は無さそうですね。行こう行こうと思っていましたが遅かった。

[204: マンション検討中さん]

私も人見街道通り拝見しました。モデルルームに使用している部屋くらいしか残っていないそうですね。外観は落ち着いていて高齢の私としてはまずまずといった印象です。中庭はよくみえませんが、この地区としては贅沢な作りですね。

[205: 匿名さん]

今日もチラシ入ってたし、まだ完売では無いんじゃないでしょうか。
でもそろそろですかね？

[206: 匿名さん]

そうですか。はやばや完売ですか。そうでないにしても選べる状況では無さそうですね。

[207: マンション検討中さん]

三階から見る中庭の夜景はなかなかなもんです。北側通路沿いにあるケヤキには手が届きカブトムシがとれそうです(笑)。

[208: 匿名さん]

今出ている3戸でおしまい、ということになってくるのでしょうか。そうであるならばとても早いなという風に思います。

駅まで近いことと、ものすごく高すぎなかった（決して安くはないですが(^_^;)）というのがあったのがポイントとなってくるのかなって思います。

なんだかんだで駅まで徒歩10分以内って大きいですよ！！

[209: マンション検討中さん]

確かに駅から7分は便利です。浜田山駅前はスーパーも豊富だし高井戸方面に行けばオリンピックもあります。マンション目の前のTSUTAYAもいいです。浜田山には個人経営の洒落たイタリアンが多いと聞きました。欠点はやはり少々お高いことですかね。

[210: 匿名さん]

高いなら高いなりに価値のある物じゃないとね。
大通り沿いで駅から10分近く歩くようでは。

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
プラウドシティ阿佐ヶ谷
ヴィークコート荻窪
蘆花公園 ザ・レジデンス
は高くても良いのかなと思えるけどね。

[211: マンション検討中さん]

80平米ちょいで1億程度なのでさほど高くないんじゃない？

[212: マンション検討中さん]

このマンションの興味深い所はケヤキを抱き抱えるような北側通路側の景観とリビングから見る中庭だな。

[213: 匿名さん]

80平米ちょいで1億程度なら高くないね。

[214: マンコミュファンさん]

ケヤキ並木に隣接した変わったマンションだとは思ってたけど随分立派な樹だなあ。もう完売したかな？

[215: 匿名さん]

MORIMOTOのディアナコートは完売してなかったんですね。
広告がポストに入ってた。けっこう良い間取りで実際の部屋が見れるみたいでそそられる。

[216: マンコミュファンさん]

確かにいい間取りの部屋がなぜか残ってますね。発売当初見に行ったときは子供連れが多くて私のような子育て完了世代にはとてもついていけないにぎやかさでした。

[217: 通りすがり]

> お陰様で総戸数５３戸中、ご購入頂けるお部屋がいよいよ２戸となりました。

まぢですか。
この値段でも売れるんですねえ。

[218: 購入者]

欠陥住宅である
エネファームが動かないので、ガスが使えない

[219: 匿名さん]

詳細お願いします。

[220: 購入者]

電源入れても、エネファームのコントローラーに電源が供給されていません。
そのために、エネファームが作動しないために、給湯器が作動しない
給湯器が動かないので、キッチン、浴室も湯が出ません

東京ガスは試運転では問題なかったので、初期不良ではないと言い張っています
購入者が一度も使えないのは初期不良と思います
三菱は引渡が終わったので、無関心です

[221: 匿名さん]

瑕疵担保責任の範疇では？
都庁の不動産業課に相談ですね。

試運転はしているのでしょうが、
引き渡し時に言われていない
見るだけでは気がつかないような故障は
瑕疵と思いますし、そもそも新築ですし。

東京都庁の不動産業課に足を運んで、
相談してはいかがですか？
契約書、重要事項説明書、間取り図、
パンフレットなど一緒に持っていくのが
良いかなと思う。

[222: 匿名さん]

保証期間とか無いんですか？

その対応されたら、私なら暴れます笑

[223: マンション検討中さん]

よろしければ、その後の経過を教えて頂けませんか。

[224: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます‼

[225: マンション住人]

設備などいろいろと問題だらけのマンションですが、新たに組合の派閥の問題が出ています。
住人仲間同士仲良くしてほしいです。

[226: 匿名さん]

マンション住人です。設備に特段問題も無いですし、居住者間の関係も良好です。快適に暮らせています。

[227: マンション住民]

106号室が、共用廊下に自転車を止めており、問題があるマンションである

[228: 匿名さん]

>>227 マンション住民さん
そういうのは管理会社に言えよ。
ここで晒す必要ないでしょ。

[229: マンション検討中さん]

マンション価値を下げたいんでしよう。言わせておけば？

[230: 匿名]

自転車置き場以外にも、玄関前に自転車とめてもよかったんじゃなかったでしたっけ？？