公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/
所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎） 徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。
[スレ作成日時]2016-03-04 23:59:02
ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-07-30 21:47:19
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました
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| No.154 |
お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです！ |
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| No.155 |
内廊下には憧れがあります。
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| No.156 |
>>155
場所が似合わない。 |
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| No.157 |
南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね～？
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| No.158 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。 |
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| No.160 |
このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか？
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| No.161 |
公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。 人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか？ |
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| No.162 |
内廊下憧れます 玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。 |
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| No.163 |
デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます |
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| No.164 |
周辺を回って、PH浜田山４丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。 DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。 こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる？ 立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。 |
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| No.165 |
外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか？ |
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| No.166 |
ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。 今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、 どうなんでしょう。 もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。 状況的には外からではわかりにくいですね。 |
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| No.167 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。 駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。 |
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| No.169 |
この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。 駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。
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| No.170 |
ここ外廊下なんだけど････ |
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| No.171 |
田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ
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| No.172 |
えっ、こちらは外廊下なんですか？
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと 思い込んでしまいましたが、、、 あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ？ |
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| No.173 |
なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。
>Qタイプのモデルルーム 階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。 中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜（？）が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。 |
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| No.174 |
浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。
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| No.175 |
こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない
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| No.176 |
物件概要 2016年12月20日現在 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番） 交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分 総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む） 販売戸数 5戸 駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む） 販売価格 6,440万円～11,500万円 最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位) 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 69.3m2～94.31m2 バルコニー面積 10.53m2～17.09m2 販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。 モデルルーム モデルルーム公開中 完成日または予定日 2017年2月中旬 入居(予定)日 2017年3月下旬 敷地面積 2917.9m2（売買対象面積） 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区 防火地域：準防火地域・準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200% 管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 管理費(月額) 22,110円～30,090円(月額) 管理準備金：22,110円～30,090円(引渡時一括) 修繕積立金(月額) 11,090円～15,090円(月額) 修繕積立基金 修繕積立基金：1,074,150円～1,461,810円(引渡時一括) 施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額) 備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 東亜建設工業株式会社 建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー 10:00～18:00（水曜定休、祝日除く) 0120-008-053 tph-hamadayama53@mec-r.com 次回更新予定日：2017/01/10 2016年12月20日現在 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番） 交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分 総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む） 販売戸数 2戸 駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む） 販売価格 6,200万円・7,600万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 74.96m2・78.33m2 バルコニー面積 10.68m2・14.21m2 登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日（金）10:00～ ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。 モデルルーム モデルルーム公開中 完成日または予定日 2017年2月中旬 入居(予定)日 2017年3月下旬 敷地面積 2917.9m2（売買対象面積） 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区 防火地域：準防火地域・準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200% 管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額) 管理準備金：23,920円・24,990円(引渡時一括) 修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額) 修繕積立基金 修繕積立基金：1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括) 施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額) 備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 東亜建設工業株式会社 建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー 10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 0120-008-053 tph-hamadayama53@mec-r.com 次回更新予定日：2017/01/10 2016年12月20日現在 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番） 交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分 総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む） 販売戸数 3戸 駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む） 販売価格 9,290万円～12,500万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 77.45m2～101.87m2 バルコニー面積 16.20m2～17.09m2 登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日（土）10:00～ ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。 モデルルーム モデルルーム公開中 完成日または予定日 2017年2月中旬 入居(予定)日 2017年3月下旬 敷地面積 2917.9m2（売買対象面積） 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区 防火地域：準防火地域・準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200% 管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 管理費(月額) 24,710円～32,500円(月額) 管理準備金：24,710円～32,500円(引渡時一括) 修繕積立金(月額) 12,400円～16,300円(月額) 修繕積立基金 修繕積立基金：1,200,480円～1,578,990円(引渡時一括) 施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額) 備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 東亜建設工業株式会社 建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー 10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 0120-008-053 tph-hamadayama53@mec-r.com 次回更新予定日：2017/01/10 |
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| No.177 |
小山さんち高いな。
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| No.178 |
内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。 この辺では外廊下が一般的ですよね。 駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・ |
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| No.179 |
シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね？
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| No.180 |
けやき並木と建物が近すぎます
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| No.181 |
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| No.182 |
間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。 自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。 治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。 やはり、販売価格は高めですね。 億超えの邸もあるんですか。 |
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| No.183 |
書き込むが２ヶ月もないのは何故なんだろうか…
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| No.184 |
もう完売してしまったのでは？
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| No.185 |
かなりおとなしい外観ですが、かえって飽きがこないかもしれませんね。人見街道を歩いていても余り目立たない存在です。
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| No.186 |
内覧しましたが、期待はずれでなんだか普通のマンションでした。
三井のあの浜田山マンションみたいなイメージをしていたのでガッカリしながら帰りました。 |
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| No.187 |
追記。
営業のかたからは、値引きを打診されましたが、やはりもう片方の同単価の検討中マンションにしようと思ったしだいです。 |
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| No.188 |
普通の外観に普通の内装…ターゲットは子育てが終わった世代の夫婦ということでしょうか。
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| No.189 |
価格がかなり高めだし、毎月の管理費も高め。
なのに普通だよね、たしかに。これと言って。。。 それなんだよね。決断できなかった。 |
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| No.190 |
烏山といい浜田山といい最近のPHは物の良さを感じないね
残念です。 高くなれば買えませんけど。 値引きしてくれるの？ |
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| No.191 |
ここをあきらめた一人です。
はっきり言って申し訳ありませんが、パークシティ浜田山とは雲泥の差がありました。 ここはグレードが低すぎます。 内装にお金をかけていないので、薄っぺらく見えてしまったのかもしれません。 抜け道に面していることが気にならない人にとっては、住みやすくて良い場所だと思います。 近くに公園もあります。 ・画像名： |
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| No.192 |
あと6室だそうで。南向きの黒の枠内の部屋が人気なんでしょうね。外観は好みが分かれそうです。スタイリッシュな印象はないですが環境は良さげで落ち着いた印象です。
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| No.193 |
外観もできあがってきたら全然イメージが違ったので買わなくて良かったなって思いました。
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| No.194 |
通路側しか見えないマンションってあるんだ。
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| No.195 |
外観がけっこう叩かれていますね…
普通だと思うのですがどこが駄目なのでしようか？ |
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| No.196 |
とんがったデザインですぐに陳腐化するよりいいかも知れませんね。
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| No.197 |
愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思う。高くて買えなかったけど…。
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| No.198 |
もう完売ですか？
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| No.199 |
エレベーター隣とか日当たりの悪い部屋がまだ数部屋あるようです。相当ディスカウントがあるでしょうから気にしない方はお買い得でしょうね。
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| No.200 |
公式ホームページの「プラン」に出ている間取りの6戸が残っているのでしょうか。
こちらは全て日照条件のよろしくない部屋になりますか？ 値引きという話が出ておりますが、モデルルームと事務所使用の部屋が家具付きで 販売されている以外、特に情報はないようですね？ |
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