ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[131: 匿名さん]

1.67億？500万？嘘でしょ。

[132: 匿名さん]

270スタート。中心価格帯320でしょ。

[133: 匿名さん]

エネファームの設備費販売価格に乗せて、助成金貰い建設費削減で三菱大メリットですな。

[134: 匿名さん]

■□■□■□　いよいよ！７月下旬より販売開始　□■□■□■

◆７月１６日（土）　
第１期正式価格及び第１期販売住戸発表！！
◆販売価格：５,５８０万円～１６,７００万円◆
　詳しくはレジデンスギャラリーにて
◆５５.６２m2～１１０.１２m2の多彩なプランバリエーション◆
　
【７月２２日（金）より第１期登録開始】

[135: 匿名さん]

坪270スタート？平均320？
思っていたより安いんですね

[136: 匿名さん]

330スタートじゃん

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん さん

自分で計算してみ。
134さんが数字だしてるでしょ。
掛け算、割り算ができればね。

[138: 匿名さん]

性格悪すぎ･･･

[139: 匿名さん]

掲示板は参考程度。
そのまま鵜呑みにする方がおかしいよね

[140: マンション検討中さん]

坪330万〜500万か！
予想以上に高い！あまりに強気でビックリした
さすが高級住宅地高井戸東だね
確かパークシティ浜田山も高井戸東だよね？

[141: 匿名さん]

営業の方が「ザパークハウス高井戸東」にするかどうか、ずいぶん議論したと話されてました。ある街ブランド調査では、浜田山より、高井戸東の方が上回ったとか。三井のお陰ですね。次に供給される場合は、「高井戸東」となる可能性も大きいとのことです。

[142: 匿名さん]

確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼

[143: 通りがかりさん]

ないないw

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

じゃ、なんで高井戸東にもかかわらず、わざわざ浜田山にした？
浜田山の方がネームがあるからだろ？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

千葉の東京ディズニーランドと一緒だね〜

[146: 匿名さん]

2次は6220万〜1億2200万みたいですね
57.03〜94.31平米だから坪360万〜425万になりますね

[147: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

ありだろ。普通に高井戸東っていい響き。むしろ浜田山の方が、無理している感じがしてこっぱずかしい。

[148: 匿名さん]

普通に最寄駅の名前付ければいいだけ

[149: 匿名さん]

だからザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスにしろと(ry

[150: 通りがかりさん]

普通に考えれば、
浜田山 ＞ 高井戸東 だろ。

浜田山アドレスで、わざわざ高井戸東の名付けなんてしないわ。
逆は沢山あること見れば、議論の余地なし。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

それは古い考えだそうです。
今は、高井戸東の方がナウいんです。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

その様ですね(°_°)

[153: 匿名さん]

季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました

[154: 匿名さん]

お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです！

[155: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[156: 匿名さん]

>>155
場所が似合わない。

[157: 匿名さん]

南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね～？

[158: 購入検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[160: 匿名さん]

このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか？

[161: 匿名さん]

公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。
人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか？

[162: 匿名さん]

内廊下憧れます　玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。

[163: マンション検討中さん]

デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます

[164: 匿名さん]

周辺を回って、PH浜田山４丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。
DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。
こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる？　立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。

[165: 匿名さん]

外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。

今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、
どうなんでしょう。
もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。
状況的には外からではわかりにくいですね。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。

駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。

[169: 匿名さん]

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

[170: 匿名さん]

ここ外廊下なんだけど････

[171: 匿名さん]

田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ

[172: 匿名さん]

えっ、こちらは外廊下なんですか？
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと
思い込んでしまいましたが、、、

あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて
いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ？

[173: 匿名さん]

なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。

>Qタイプのモデルルーム
階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。

中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜（？）が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。

[174: 匿名さん]

浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。

[175: 匿名さん]

こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない

[176: 匿名さん]

物件概要

2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,440万円～11,500万円
最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 69.3m2～94.31m2
バルコニー面積 10.53m2～17.09m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 22,110円～30,090円(月額)　管理準備金：22,110円～30,090円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 11,090円～15,090円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,074,150円～1,461,810円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水曜定休、祝日除く)
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,200万円・7,600万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 74.96m2・78.33m2
バルコニー面積 10.68m2・14.21m2

登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日（金）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額)　管理準備金：23,920円・24,990円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 9,290万円～12,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 77.45m2～101.87m2
バルコニー面積 16.20m2～17.09m2

登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日（土）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,710円～32,500円(月額) 管理準備金：24,710円～32,500円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,400円～16,300円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,200,480円～1,578,990円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10

[177: 匿名さん]

小山さんち高いな。

[178: 匿名さん]

内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。
この辺では外廊下が一般的ですよね。

駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・

[179: マンコミュファンさん]

シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね？

[180: 匿名さん]

けやき並木と建物が近すぎます