三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-07-03 10:54:37
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公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地:東京都杉並区高井戸東3丁目1958番1(地番)
交通:京王井の頭線「浜田山」駅(駅舎) 徒歩7分
総戸数:53戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:55.62m2~110.11m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東3丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[スレ作成日時]2016-03-04 23:59:02

現在の物件
ザ・パークハウス 浜田山季の杜
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都杉並区高井戸東3丁目1958番1(地番)
交通:京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩7分 (駅舎より)
総戸数: 53戸

ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ?

No.101  
by 物件比較中さん 2016-05-19 10:15:26
>>100
姉歯ってなんですか?
No.102  
by 匿名さん 2016-05-19 11:01:34
>>101
姉歯、ヒューザー耐震偽装事件では、建物の「使用禁止命令」が出されて被害住民は追い立てられるようにしてマンションを離れた。ヒューザー物件(旧グランドステージ)11棟は、保有水平耐力が0・5未満だから「建て替え」と決めつけられた。建物の実態的な強さが確かめられることもなく、住民は膨大な二重債務を背負わされつつある。お宅は老朽化が進み、欠陥も見つかった。危険なので建て替えろ」
こんな建て替え命令を求める建設業者、それを出したがっている行政関係者は大勢いる。建設業界はマンション建て替えが次の大市場を創出すると見ており、業界と天下りで結びつく官界もこれを後押しするからだ。業界には、その建て替えが「宝の山」と映る。
しかし、当の姉歯、ヒューザーは倒産。マンション住民にとって建て替えは難行苦行である。まだまだ当時のマンション住人は裁判中だけど倒産した会社は無い袖振れないし、マンション住人が住宅ローンと建て替え(全住人の一致がないと建て替えられない)で頭をかかえてるって。
東亜建設が施工したマンションよりまず羽田滑走路最優先ですしね。そのあと倒産するんじゃない?


No.103  
by 匿名さん 2016-05-20 08:52:16
なんかあっても、デベが三菱である限り、何かしらの保証はされると思うけどね。

この辺りが大手から買う人が多いが理由かと。
No.104  
by 匿名さん 2016-05-21 09:58:59
モデルルームができるのはあと1ヶ月位してからみたいですね。販売もまだ先のようです。
情報はモデルルームができるくらいまではまだ公開はされないのかなぁ。
現状だと物件概要に載っていることと、マンションの場所位しか情報がないです。

プランは少々掲載されていますが、
プランのヴァリエーションはもしかしたら多い?
戸数はそんなに多いわけではないのですけれどね。
No.105  
by 匿名さん 2016-05-21 12:42:44
プロジェクト発表会が開かれるようですね
モデルルームに加えて模型を使った説明もあるとか
No.106  
by 匿名さん 2016-05-21 13:31:45
東亜建設工業  http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160520/k10010528911000.html


三菱地所さん、かなりここ使っているね。値切ってたか?
No.107  
by 購入検討中さん 2016-05-21 17:50:26
井の頭通りのモデルルーム、ほぼ出来上がってますね
No.108  
by 匿名さん 2016-05-22 19:12:25
教育のことを考えると、文京区の一択かなと思ったけど、浜田山の環境の良さも捨てがたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/790-799
No.109  
by 匿名さん 2016-05-22 20:05:51
>>108
文京区は細かい親が多く、それによるトラブルが家庭内のみならず、地域絡みでもあるからな。
利便性はやや落ちるが、浜田山の方がのんびりしていいかも。
No.110  
by 匿名さん 2016-05-23 23:31:30
109さんが書かれていることわかるかも。文京区のことは住んだことがないのでわからないのですが、
この辺りの親御さんはおおらかな方が多いように感じます。
一人ひとりみればそりゃ色々でしょうけれど、
でも全体的なカラーとしてみればそういう感じですよ。
のんびり子育てしたい!という方には良い環境かな。少し離れれば自然もありますしね。
No.111  
by 匿名さん 2016-05-24 22:23:25
http://ameblo.jp/03630912/entry-12160978950.html

無理して買う環境じゃなくなって来たようですね。
No.112  
by 購入検討中さん 2016-06-07 20:27:05
週末のプロジェクト発表会、行かれた方どうでした?
No.113  
by 購入検討中さん 2016-06-14 22:05:10
この週末はMRにだいぶ人が来てたようですね。
価格は出てるのでしょうか。
No.114  
by 匿名さん 2016-06-14 23:26:33
近くのディアナが出ていますね。同等以上は間違いないですね。こちらは街道沿いで高井戸アドレスだけど7分、ディアナは10分だけど第一種低層で浜田山アドレス。
No.115  
by 匿名さん 2016-06-16 14:58:51
11日から事前案内会が開催されているようですが、もう既に参加された方いらっしゃいますか?
かなり人で賑わったみたい、という書き込みもありますが…
価格面、何か大枠でもいいので出ていたりしたのでしょうか。
安くはないだろう、と思いますがではどれくらい?という疑問もありますね。
No.116  
by マンション検討中さん 2016-06-17 13:16:59
どうしても施工会社が気になる。
http://www.toa-const.co.jp/news/index.html
ホームページみたら、お詫びとか不正、不良とかそう言う文字のオンパレード。
No.117  
by 匿名さん 2016-06-17 13:45:03
浜田山連呼してるけど浜田山じゃないし
地図見ればわかるけど、風向き的にあれの排気が直だな
No.118  
by 匿名さん 2016-06-18 02:17:55
浜田山といえば浜田山だし、アドレスは高井戸という事実なだけ。賑わったという書き込みみたことありません。価格は普通に考えれば7000〜8000台中心だと思いますよ。場所的にわるくないですが、あえての旅館的な季の杜という名前が。
No.119  
by 購入検討中さん 2016-06-18 15:10:03
浜田山アドレスだからといって路線価が変わるわけでもなし
もとはみんな上高井戸四丁目だしね
今となっては物件前のバス停にしか残ってない地名だけど
No.120  
by 匿名さん 2016-06-19 11:02:28
アドレスの話をしている人は路線価は気にしていないですね。マンション名で浜田山といいながらアドレスが高井戸という違和感です。私は季の杜というのが恥ずかしい。
No.121  
by 評判気になるさん 2016-06-19 14:07:47
ザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスという名称にすれば全て解決ですね!
No.122  
by 匿名さん 2016-06-19 23:45:21
ザパークハウス季の杜浜田山の方が良かった。
ザパークハウス浜田山季の杜と書くと、ワザワザ感があって、恥ずかしい。
でも、ザパークハウス浜田山までだと、大通り沿いの割安物件と混同されそうでそれも嫌。
No.123  
by マンション検討中さん 2016-06-20 02:05:30
名称はどうでもいいけど、ここ間取りが独特すぎて。。
No.124  
by 匿名さん 2016-06-21 10:54:20
間取りは典型的な田の字っぽいところもあれば、個性的なところもある…という感じじゃないでしょうか。
個性的な間取りはかなり好みに左右されそう。
リビングをとにかく重視、というような間取りもありますし考え方次第では合うのかな。
あとは居室に窓を配置することを優先したような間取りもありますもの。
全部が全部個性的、というわけではないように感じました。
No.125  
by 匿名さん 2016-06-25 11:31:55
アドレスが三鷹なのにマンション名が吉祥寺みたいな感じですかね。だとすると嫌かも。住所書くとき違和感ありますね?
No.126  
by 匿名さん 2016-07-07 23:00:33
気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
No.127  
by 匿名さん 2016-07-12 11:27:42
壁式ってどうなの?
しかも5階建てで下段なゼネコンだし不安です。
誰か解決策知ってますか?
No.128  
by 匿名さん 2016-07-14 23:35:04
私は何よりもエネファーム全戸設置というのが不安です。
低周波、エネファーム、被害などで検索すると本当に色々と出てきます。
これだけの個数にエネファームを設置すると、それなりの確率で問題が起きると思うのです。
入居後にそのリスクが顕在化することだけは避けたい。良いマンションだと思いますが、この点のみ本当に悩ましい。
No.129  
by 匿名さん 2016-07-16 20:47:51
1.67億って坪500じゃないですか
ちょっとありえないわー
No.130  
by 匿名さん 2016-07-17 07:01:17
公式サイトを見てもデザインがいまいち分かりませんね…
No.131  
by 匿名さん 2016-07-17 11:22:00
1.67億?500万?嘘でしょ。
No.132  
by 匿名さん 2016-07-17 14:45:44
270スタート。中心価格帯320でしょ。
No.133  
by 匿名さん 2016-07-17 15:20:46
エネファームの設備費販売価格に乗せて、助成金貰い建設費削減で三菱大メリットですな。
No.134  
by 匿名さん 2016-07-17 16:25:38
■□■□■□ いよいよ!7月下旬より販売開始 □■□■□■

◆7月16日(土) 
第1期正式価格及び第1期販売住戸発表!!
◆販売価格:5,580万円~16,700万円◆
 詳しくはレジデンスギャラリーにて
◆55.62m2~110.12m2の多彩なプランバリエーション◆
 
【7月22日(金)より第1期登録開始】
No.135  
by 匿名さん  2016-07-20 16:18:16
坪270スタート?平均320?
思っていたより安いんですね
No.136  
by 匿名さん 2016-07-22 01:14:28
330スタートじゃん
No.137  
by 匿名さん 2016-07-22 19:46:46
>>135 匿名さん さん

自分で計算してみ。
134さんが数字だしてるでしょ。
掛け算、割り算ができればね。
No.138  
by 匿名さん 2016-07-22 19:55:08
性格悪すぎ・・・
No.139  
by 匿名さん 2016-07-22 21:32:04
掲示板は参考程度。
そのまま鵜呑みにする方がおかしいよね
No.140  
by マンション検討中さん 2016-07-24 23:40:38
坪330万〜500万か!
予想以上に高い!あまりに強気でビックリした
さすが高級住宅地高井戸東だね
確かパークシティ浜田山も高井戸東だよね?
No.141  
by 匿名さん 2016-07-25 13:19:38
営業の方が「ザパークハウス高井戸東」にするかどうか、ずいぶん議論したと話されてました。ある街ブランド調査では、浜田山より、高井戸東の方が上回ったとか。三井のお陰ですね。次に供給される場合は、「高井戸東」となる可能性も大きいとのことです。
No.142  
by 匿名さん 2016-07-25 22:00:28
確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼
No.143  
by 通りがかりさん 2016-07-26 21:02:34
ないないw
No.144  
by 匿名さん 2016-07-26 21:19:25
>>141 匿名さん

じゃ、なんで高井戸東にもかかわらず、わざわざ浜田山にした?
浜田山の方がネームがあるからだろ?
No.145  
by 匿名さん 2016-07-26 21:20:47
>>144 匿名さん

千葉の東京ディズニーランドと一緒だね〜
No.146  
by 匿名さん 2016-07-27 16:54:54
2次は6220万〜1億2200万みたいですね
57.03〜94.31平米だから坪360万〜425万になりますね
No.147  
by 匿名さん 2016-07-27 20:41:44
>>143 通りがかりさん

ありだろ。普通に高井戸東っていい響き。むしろ浜田山の方が、無理している感じがしてこっぱずかしい。

No.148  
by 匿名さん 2016-07-27 23:48:18
普通に最寄駅の名前付ければいいだけ
No.149  
by 匿名さん 2016-07-28 21:25:35
だからザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスにしろと(ry
No.150  
by 通りがかりさん 2016-07-28 22:36:47
普通に考えれば、
浜田山 > 高井戸東 だろ。

浜田山アドレスで、わざわざ高井戸東の名付けなんてしないわ。
逆は沢山あること見れば、議論の余地なし。
No.151  
by 匿名さん 2016-07-30 21:47:19
>>150 通りがかりさん

それは古い考えだそうです。
今は、高井戸東の方がナウいんです。
No.152  
by 通りがかりさん 2016-07-31 08:51:56
>>151 匿名さん

その様ですね(°_°)
No.153  
by 匿名さん 2016-08-01 09:20:57
季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました
No.154  
by 匿名さん 2016-08-01 11:48:38
お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです!
No.155  
by 匿名さん 2016-08-01 12:56:23
内廊下には憧れがあります。
No.156  
by 匿名さん 2016-08-01 13:43:28
>>155
場所が似合わない。
No.157  
by 匿名さん 2016-08-01 16:51:15
南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね~?
No.158  
by 購入検討中さん 2016-08-02 20:00:44
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.159  
by 匿名さん 2016-08-02 20:09:45
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。
No.160  
by 匿名さん 2016-08-06 23:04:21
このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか?
No.161  
by 匿名さん 2016-08-12 12:46:10
公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。
人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか?
No.162  
by 匿名さん 2016-09-01 00:26:13
内廊下憧れます 玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。

No.163  
by マンション検討中さん 2016-09-28 21:53:22
デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます
No.164  
by 匿名さん 2016-09-28 23:42:12
周辺を回って、PH浜田山4丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。
DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。
こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる? 立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。
No.165  
by 匿名さん 2016-10-01 09:48:55
外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか?
No.166  
by 匿名さん 2016-10-12 15:41:41
ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。

今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、
どうなんでしょう。
もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。
状況的には外からではわかりにくいですね。
No.167  
by 匿名さん 2016-10-12 17:01:54
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.168  
by 匿名さん 2016-10-14 13:57:23
内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。

駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。
No.169  
by 匿名さん 2016-10-25 13:06:55
この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。 駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね!というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。
No.170  
by 匿名さん 2016-10-25 13:13:35

ここ外廊下なんだけど・・・・
No.171  
by 匿名さん 2016-11-04 00:15:28
田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ
No.172  
by 匿名さん 2016-11-08 08:50:49
えっ、こちらは外廊下なんですか?
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと
思い込んでしまいましたが、、、

あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて
いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ?
No.173  
by 匿名さん 2016-11-18 16:54:48
なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。

>Qタイプのモデルルーム
階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。

中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜(?)が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。
No.174  
by 匿名さん 2016-11-26 09:31:15
浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。
No.175  
by 匿名さん 2016-11-26 19:17:05
こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない
No.176  
by 匿名さん 2016-12-24 23:40:48

物件概要

2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東3丁目1958番1(地番)
交通 京王井の頭線「浜田山」駅(駅舎)より徒歩7分

総戸数 53戸(事業協力者住戸2戸含む)
販売戸数 5戸
駐車場 (総戸数に対して)15台(身障者用1台、来客用1台含む)
販売価格 6,440万円~11,500万円
最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 69.3m2~94.31m2
バルコニー面積 10.53m2~17.09m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域:第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区:第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域:準防火地域・準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50%・60% 、容積率:100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 22,110円~30,090円(月額) 管理準備金:22,110円~30,090円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 11,090円~15,090円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:1,074,150円~1,461,810円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料:1,674円(月額)、共視聴設備利用料:432円(月額)、駐車場:(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)/使用料22,000円~28,000円(月額)、自転車置場:(総戸数に対して)29台/使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場:(総戸数に対して)53台/使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場:(総戸数に対して)5台/使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408(平成27年10月28日)、第UHEC建確27408変1号(平成28年6月7日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00~18:00(水曜定休、祝日除く)
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日:2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東3丁目1958番1(地番)
交通 京王井の頭線「浜田山」駅(駅舎)より徒歩7分

総戸数 53戸(事業協力者住戸2戸含む)
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)15台(身障者用1台、来客用1台含む)
販売価格 6,200万円・7,600万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 74.96m2・78.33m2
バルコニー面積 10.68m2・14.21m2

登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日(金)10:00~ ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域:第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区:第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域:準防火地域・準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50%・60% 、容積率:100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額) 管理準備金:23,920円・24,990円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料:1,674円(月額)、共視聴設備利用料:432円(月額)、駐車場:(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)/使用料22,000円~28,000円(月額)、自転車置場:(総戸数に対して)29台/使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場:(総戸数に対して)53台/使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場:(総戸数に対して)5台/使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408(平成27年10月28日)、第UHEC建確27408変1号(平成28年6月7日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00~18:00(水・木曜定休、祝日除く)
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日:2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東3丁目1958番1(地番)
交通 京王井の頭線「浜田山」駅(駅舎)より徒歩7分

総戸数 53戸(事業協力者住戸2戸含む)
販売戸数 3戸
駐車場 (総戸数に対して)15台(身障者用1台、来客用1台含む)
販売価格 9,290万円~12,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 77.45m2~101.87m2
バルコニー面積 16.20m2~17.09m2

登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日(土)10:00~ ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域:第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区:第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域:準防火地域・準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50%・60% 、容積率:100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,710円~32,500円(月額) 管理準備金:24,710円~32,500円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,400円~16,300円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:1,200,480円~1,578,990円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料:1,674円(月額)、共視聴設備利用料:432円(月額)、駐車場:(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)/使用料22,000円~28,000円(月額)、自転車置場:(総戸数に対して)29台/使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場:(総戸数に対して)53台/使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場:(総戸数に対して)5台/使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408(平成27年10月28日)、第UHEC建確27408変1号(平成28年6月7日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00~18:00(水・木曜定休、祝日除く)
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日:2017/01/10

No.177  
by 匿名さん 2016-12-25 10:08:19
小山さんち高いな。
No.178  
by 匿名さん 2016-12-28 12:08:16
内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。
この辺では外廊下が一般的ですよね。

駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・
No.179  
by マンコミュファンさん 2017-01-01 08:14:22
シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね?
No.180  
by 匿名さん 2017-01-03 21:14:41
けやき並木と建物が近すぎます
No.181  
by 評判気になるさん 2017-01-07 14:03:26
>>151 匿名さん
ないない!
No.182  
by 匿名さん 2017-01-08 15:02:08
間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。
自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。
治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。
やはり、販売価格は高めですね。
億超えの邸もあるんですか。
No.183  
by 匿名さん 2017-02-06 19:16:09
書き込むが2ヶ月もないのは何故なんだろうか…
No.184  
by 匿名さん 2017-02-10 01:09:41
もう完売してしまったのでは?
No.185  
by マンション検討中さん 2017-02-11 19:50:17
かなりおとなしい外観ですが、かえって飽きがこないかもしれませんね。人見街道を歩いていても余り目立たない存在です。
No.186  
by マンション検討中さん 2017-02-11 21:50:43
内覧しましたが、期待はずれでなんだか普通のマンションでした。
三井のあの浜田山マンションみたいなイメージをしていたのでガッカリしながら帰りました。
No.187  
by マンション検討中さん 2017-02-11 21:52:31
追記。
営業のかたからは、値引きを打診されましたが、やはりもう片方の同単価の検討中マンションにしようと思ったしだいです。
No.188  
by マンション検討中さん 2017-02-12 08:48:36
普通の外観に普通の内装…ターゲットは子育てが終わった世代の夫婦ということでしょうか。
No.189  
by マンション検討中さん 2017-02-13 01:09:45
価格がかなり高めだし、毎月の管理費も高め。
なのに普通だよね、たしかに。これと言って。。。
それなんだよね。決断できなかった。
No.190  
by 匿名さん 2017-02-17 18:34:40
烏山といい浜田山といい最近のPHは物の良さを感じないね
残念です。 高くなれば買えませんけど。 値引きしてくれるの?
No.191  
by マンション検討中さん 2017-02-19 08:21:18
ここをあきらめた一人です。
はっきり言って申し訳ありませんが、パークシティ浜田山とは雲泥の差がありました。
ここはグレードが低すぎます。
内装にお金をかけていないので、薄っぺらく見えてしまったのかもしれません。 抜け道に面していることが気にならない人にとっては、住みやすくて良い場所だと思います。 近くに公園もあります。
・画像名:
No.192  
by マンション検討中さん 2017-02-19 18:12:37
あと6室だそうで。南向きの黒の枠内の部屋が人気なんでしょうね。外観は好みが分かれそうです。スタイリッシュな印象はないですが環境は良さげで落ち着いた印象です。
No.193  
by by マンション検討中さん 2017-02-21 11:57:11
外観もできあがってきたら全然イメージが違ったので買わなくて良かったなって思いました。
No.194  
by マンション検討中さん 2017-02-21 17:04:55
通路側しか見えないマンションってあるんだ。
No.195  
by 匿名さん 2017-02-21 17:24:56
外観がけっこう叩かれていますね…
普通だと思うのですがどこが駄目なのでしようか?
No.196  
by マンション検討中さん 2017-02-21 17:29:11
とんがったデザインですぐに陳腐化するよりいいかも知れませんね。
No.197  
by マンション検討中さん 2017-02-23 08:18:01
愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思う。高くて買えなかったけど…。
No.198  
by 通りがかりさん 2017-03-04 23:05:47
もう完売ですか?
No.199  
by マンション検討中さん 2017-03-05 12:45:53
エレベーター隣とか日当たりの悪い部屋がまだ数部屋あるようです。相当ディスカウントがあるでしょうから気にしない方はお買い得でしょうね。
No.200  
by 匿名さん 2017-03-13 08:48:25
公式ホームページの「プラン」に出ている間取りの6戸が残っているのでしょうか。
こちらは全て日照条件のよろしくない部屋になりますか?
値引きという話が出ておりますが、モデルルームと事務所使用の部屋が家具付きで
販売されている以外、特に情報はないようですね?

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