ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[101: 物件比較中さん]

>>100
姉歯ってなんですか？

[102: 匿名さん]

>>101
姉歯、ヒューザー耐震偽装事件では、建物の「使用禁止命令」が出されて被害住民は追い立てられるようにしてマンションを離れた。ヒューザー物件（旧グランドステージ）11棟は、保有水平耐力が0・5未満だから「建て替え」と決めつけられた。建物の実態的な強さが確かめられることもなく、住民は膨大な二重債務を背負わされつつある。お宅は老朽化が進み、欠陥も見つかった。危険なので建て替えろ」
こんな建て替え命令を求める建設業者、それを出したがっている行政関係者は大勢いる。建設業界はマンション建て替えが次の大市場を創出すると見ており、業界と天下りで結びつく官界もこれを後押しするからだ。業界には、その建て替えが「宝の山」と映る。
しかし、当の姉歯、ヒューザーは倒産。マンション住民にとって建て替えは難行苦行である。まだまだ当時のマンション住人は裁判中だけど倒産した会社は無い袖振れないし、マンション住人が住宅ローンと建て替え(全住人の一致がないと建て替えられない)で頭をかかえてるって。
東亜建設が施工したマンションよりまず羽田滑走路最優先ですしね。そのあと倒産するんじゃない？

[103: 匿名さん]

なんかあっても、デベが三菱である限り、何かしらの保証はされると思うけどね。

この辺りが大手から買う人が多いが理由かと。

[104: 匿名さん]

モデルルームができるのはあと1ヶ月位してからみたいですね。販売もまだ先のようです。
情報はモデルルームができるくらいまではまだ公開はされないのかなぁ。
現状だと物件概要に載っていることと、マンションの場所位しか情報がないです。

プランは少々掲載されていますが、
プランのヴァリエーションはもしかしたら多い？
戸数はそんなに多いわけではないのですけれどね。

[105: 匿名さん]

プロジェクト発表会が開かれるようですね
モデルルームに加えて模型を使った説明もあるとか

[106: 匿名さん]

東亜建設工業　　http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160520/k10010528911000.html


三菱地所さん、かなりここ使っているね。値切ってたか？

[107: 購入検討中さん]

井の頭通りのモデルルーム、ほぼ出来上がってますね

[108: 匿名さん]

教育のことを考えると、文京区の一択かなと思ったけど、浜田山の環境の良さも捨てがたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/790-799

[109: 匿名さん]

>>108
文京区は細かい親が多く、それによるトラブルが家庭内のみならず、地域絡みでもあるからな。
利便性はやや落ちるが、浜田山の方がのんびりしていいかも。

[110: 匿名さん]

109さんが書かれていることわかるかも。文京区のことは住んだことがないのでわからないのですが、
この辺りの親御さんはおおらかな方が多いように感じます。
一人ひとりみればそりゃ色々でしょうけれど、
でも全体的なカラーとしてみればそういう感じですよ。
のんびり子育てしたい！という方には良い環境かな。少し離れれば自然もありますしね。

[111: 匿名さん]

http://ameblo.jp/03630912/entry-12160978950.html

無理して買う環境じゃなくなって来たようですね。

[112: 購入検討中さん]

週末のプロジェクト発表会、行かれた方どうでした？

[113: 購入検討中さん]

この週末はMRにだいぶ人が来てたようですね。
価格は出てるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

近くのディアナが出ていますね。同等以上は間違いないですね。こちらは街道沿いで高井戸アドレスだけど7分、ディアナは10分だけど第一種低層で浜田山アドレス。

[115: 匿名さん]

11日から事前案内会が開催されているようですが、もう既に参加された方いらっしゃいますか？
かなり人で賑わったみたい、という書き込みもありますが…
価格面、何か大枠でもいいので出ていたりしたのでしょうか。
安くはないだろう、と思いますがではどれくらい？という疑問もありますね。

[116: マンション検討中さん]

どうしても施工会社が気になる。
http://www.toa-const.co.jp/news/index.html
ホームページみたら、お詫びとか不正、不良とかそう言う文字のオンパレード。

[117: 匿名さん]

浜田山連呼してるけど浜田山じゃないし
地図見ればわかるけど、風向き的にあれの排気が直だな

[118: 匿名さん]

浜田山といえば浜田山だし、アドレスは高井戸という事実なだけ。賑わったという書き込みみたことありません。価格は普通に考えれば7000〜8000台中心だと思いますよ。場所的にわるくないですが、あえての旅館的な季の杜という名前が。

[119: 購入検討中さん]

浜田山アドレスだからといって路線価が変わるわけでもなし
もとはみんな上高井戸四丁目だしね
今となっては物件前のバス停にしか残ってない地名だけど

[120: 匿名さん]

アドレスの話をしている人は路線価は気にしていないですね。マンション名で浜田山といいながらアドレスが高井戸という違和感です。私は季の杜というのが恥ずかしい。

[121: 評判気になるさん]

ザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスという名称にすれば全て解決ですね！

[122: 匿名さん]

ザパークハウス季の杜浜田山の方が良かった。
ザパークハウス浜田山季の杜と書くと、ワザワザ感があって、恥ずかしい。
でも、ザパークハウス浜田山までだと、大通り沿いの割安物件と混同されそうでそれも嫌。

[123: マンション検討中さん]

名称はどうでもいいけど、ここ間取りが独特すぎて。。

[124: 匿名さん]

間取りは典型的な田の字っぽいところもあれば、個性的なところもある…という感じじゃないでしょうか。
個性的な間取りはかなり好みに左右されそう。
リビングをとにかく重視、というような間取りもありますし考え方次第では合うのかな。
あとは居室に窓を配置することを優先したような間取りもありますもの。
全部が全部個性的、というわけではないように感じました。

[125: 匿名さん]

アドレスが三鷹なのにマンション名が吉祥寺みたいな感じですかね。だとすると嫌かも。住所書くとき違和感ありますね？

[126: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[127: 匿名さん]

壁式ってどうなの？
しかも5階建てで下段なゼネコンだし不安です。
誰か解決策知ってますか？

[128: 匿名さん]

私は何よりもエネファーム全戸設置というのが不安です。
低周波、エネファーム、被害などで検索すると本当に色々と出てきます。
これだけの個数にエネファームを設置すると、それなりの確率で問題が起きると思うのです。
入居後にそのリスクが顕在化することだけは避けたい。良いマンションだと思いますが、この点のみ本当に悩ましい。

[129: 匿名さん]

1.67億って坪500じゃないですか
ちょっとありえないわー

[130: 匿名さん]

公式サイトを見てもデザインがいまいち分かりませんね…

[131: 匿名さん]

1.67億？500万？嘘でしょ。

[132: 匿名さん]

270スタート。中心価格帯320でしょ。

[133: 匿名さん]

エネファームの設備費販売価格に乗せて、助成金貰い建設費削減で三菱大メリットですな。

[134: 匿名さん]

■□■□■□　いよいよ！７月下旬より販売開始　□■□■□■

◆７月１６日（土）　
第１期正式価格及び第１期販売住戸発表！！
◆販売価格：５,５８０万円～１６,７００万円◆
　詳しくはレジデンスギャラリーにて
◆５５.６２m2～１１０.１２m2の多彩なプランバリエーション◆
　
【７月２２日（金）より第１期登録開始】

[135: 匿名さん]

坪270スタート？平均320？
思っていたより安いんですね

[136: 匿名さん]

330スタートじゃん

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん さん

自分で計算してみ。
134さんが数字だしてるでしょ。
掛け算、割り算ができればね。

[138: 匿名さん]

性格悪すぎ･･･

[139: 匿名さん]

掲示板は参考程度。
そのまま鵜呑みにする方がおかしいよね

[140: マンション検討中さん]

坪330万〜500万か！
予想以上に高い！あまりに強気でビックリした
さすが高級住宅地高井戸東だね
確かパークシティ浜田山も高井戸東だよね？

[141: 匿名さん]

営業の方が「ザパークハウス高井戸東」にするかどうか、ずいぶん議論したと話されてました。ある街ブランド調査では、浜田山より、高井戸東の方が上回ったとか。三井のお陰ですね。次に供給される場合は、「高井戸東」となる可能性も大きいとのことです。

[142: 匿名さん]

確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼

[143: 通りがかりさん]

ないないw

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

じゃ、なんで高井戸東にもかかわらず、わざわざ浜田山にした？
浜田山の方がネームがあるからだろ？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

千葉の東京ディズニーランドと一緒だね〜

[146: 匿名さん]

2次は6220万〜1億2200万みたいですね
57.03〜94.31平米だから坪360万〜425万になりますね

[147: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

ありだろ。普通に高井戸東っていい響き。むしろ浜田山の方が、無理している感じがしてこっぱずかしい。

[148: 匿名さん]

普通に最寄駅の名前付ければいいだけ

[149: 匿名さん]

だからザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスにしろと(ry

[150: 通りがかりさん]

普通に考えれば、
浜田山 ＞ 高井戸東 だろ。

浜田山アドレスで、わざわざ高井戸東の名付けなんてしないわ。
逆は沢山あること見れば、議論の余地なし。