ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[1: 匿名さん]

関係ないけどHPの冒頭部分の枝垂桜が素敵。
季節感があって。
ここはアウトフレームじゃないんですね。
こんなに柱が細くて耐用度は問題ないのですか？

[2: 匿名さん]

ここロケーションはかなりいいですよね。
人見街道は北側だし、車が渋滞するほどではないし。高井戸のパークハウスは、同じ人見街道でも嫌な位置ですがw
気になりますけど、高そうだなぁ。。

[3: 購入検討中さん]

>>2
300台と言う噂。後半でしょうが。成田東のプラウドとか、方南町のシティハウスより安い見たいですね。

[4: 匿名さん]

パークホームズ浜田山四丁目よりも高そうですよね。300後半からでしょうか？地下があるから、地上に出るには400になっちゃうのかなぁ？！

[5: 匿名さん]

場所がいいのと屋敷林が格式高そうで良いですねー

[6: 匿名さん]

浜田山駅って利用したことないのですが、雰囲気よさそうですよね。ホームページの雰囲気も好きです。今の時期は桜を見ることもできますか？

Urの間取り、かなり贅沢ですよね。セレブが住む部屋ですね。LDKは24畳で、部屋1つ1つが広い！

玄関入って、廊下をわけて個室空間かLDKかが違うのもいいです。お客さんはLDKだけに入ってもらうならプライベート空間が邪魔されないわけですし。

収納広めで住みやすそうなのもいいですね。値段高いんだろうなと私も思います。

[7: 匿名さん]

浜田山は杉並だとナンバーワン（だと考えている人が多い）の高級住宅地ですね
（最近は落ち目な気もしますが）

昔住んでた頃は大物芸能人の目撃情報もよく耳にしました

ここも近くのモリモトも高級路線なのは、まあそういう土地柄だからなのかと思います

[8: 匿名さん]

浜田山で桜だと、ちょっと歩きますが善福寺川沿いまで行くのがオススメですね
都内でも有名な桜スポットの一つで、花見の季節は公園に屋台も出て賑わいます

賑わうと言っても、上野公園とかに比べれば全然大したことないですし、あんまり下品な輩がいなかったのも好印象でした

[9: 匿名さん]

>>1
アウトフレームもなにも、柱自体がありませんよ。
壁式構造ですから。
壁で全体を支えるんです。
５階建てだから採用できたのでしょうね。

そのぶん壁が厚くなるので、
隣の音は聞こえにくくなります。もちろん限度はありますが。

[10: 匿名さん]

壁が厚くなるのですか。
知らなかった。
でも壁で支えるということなのですからそういうことなんでしょうね。
それにして一石二鳥。
低層だからこそできた、ということなんですか…。

[11: 匿名さん [女性 30代]]

簡単なパンフレットが届きました。同封されていた間取り図を見て、びっくり。90平米以上の間取りは素敵ですが、70後半のものはリビングダイニングが狭くていずれも微妙…それとも都内なら普通なのでしょうか？予算的に90には手が出ないので、今回同封されている間取りですべてなら残念です。

[12: 匿名さん]

70後半平米で3LDKだと仕方ないかも。2LDKへの変更プラン（メニュープランとかいう）があるのでは？
しかし壁式はいいね。最近は中低層でも少なくなった。
以前壁式のマンションに住んでたけど、壁はすっきり、周囲住戸からの遮音性も素晴らしかったな。

[13: 周辺住民さん]

ジモティです。あーこれは買い物便利。駅前成城石井西友商店街だけでなくツタヤスタバオリンピックサミットコジマも近い。最近でた中では結構高いかもね。高井戸東アドレスだけど浜田山物件として条件良さげ。

[14: 購入検討中さん]

高井戸小ってのがね。通学路が交通量大杉で、子育て家庭は回避。モリモトからの方が安心して通うことが出来ます。しかもモリモトは浜田山住所で200万円台見たいですね。勝ち目なしかと。

[15: 匿名さん]

デイアナコート浜田山は間取りが酷くないですか？

[16: 購入検討中さん]

子育て世代は間取りより学区です。

[17: 匿名さん]

坪400からってとこでしょう。

[18: 匿名]

>>16
隣県在住の為、詳しくわかりません。教えて下さい。ここの学区はあまり良くないのでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

>>18
学校の差と言うよりは、通学路の差。
何故より遠く、危険な通学を強いられる学校の校区なのか、判りかねます。
その点、モリモト物件は安心。逆だったら良かったのに。

[20: 周辺住民さん]

＞１８
学区は高井戸小ですが、物件南側道路から、大通りを通らずに小学校まで行く道がありますよ。
モリモト物件は、物件北側道路が抜け道のため、こちら歩かせるのも意外と怖いです。
どちらの小学校も、評判はよく、そし両物件とも中学校は高井戸中ですね。学区は大差ありません。

[21: 匿名]

>>19.20
ありがとうございます。
公式サイトの現地案内図で照らし合わせてみて、少しイメージがわきました。
確かに、近くの浜田山小に通えたら有難いですが…
モデルルームがオープンしたら、子供と歩いてみようと思います。

[22: 匿名さん]

子どもがいるとそういうことまで考えて環境を見ていくのですね。
とても参考になります。
一緒に歩いてみる、と。
そうすればどういう道を子どもが歩いて通うのかっていうのがわかって、とても良いと思いあmした。
いろいろな観点から見ていかないとならないのですね。

[23: 匿名さん]

間取り見たいよ。

[24: 物件比較中さん]

同じ人見街道沿いのザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスは、完成時期が遅いにもかかわらず予定価格が出てるんですね。
あっちが91㎡で11000万円台ということは、こっちの110㎡とかは13000万円台とかですな、きっと。
しかしこの地域で坪単価400超えは、ちょっとどうなんでしょう……。

[25: 匿名さん]

三井のパークシティ浜田山の中古価格がここ数年みるみる上昇し今では95平米1億4500万円です。販売当初価格は1億2000万円でした。あちらが築6年で現在坪単価500万円ですから、 こちらは新築で最高級路線ということなので 95平米であれば1億6000万円はすると普通に思いますが？ 坪300代後半とか言ってる人、あり得ないので他を当たることをオススメします。

[26: 匿名さん]

>>25
パークシティ浜田山の建設に猛反対した旧三井銀行社長の小山五郎氏。そして彼の死後、かつての住まいが取り壊されてそれもマンションになるとは皮肉な巡り合わせ。しかもそのマンションは三菱。。。

[27: 買い換え検討中]

わ、やはり浜田山は高いんですね。6〜7年前に検討した際、すでに億ションだったことを思い出しました。70平米前半なら8000万代で手が出るかと思いましたが、潔く諦めて他で決めた方が良さそうですね…残念です。

[28: 購入検討中さん]

>>26
三井にしなかった。立派だと思う。

[29: 匿名さん]

>>28
むしろ三井不動産が手を出せなかったんでは。小山家との関係悪化で。おそらくマンション建設に躊躇したが、三菱が粘り強く交渉して、パークハウス！にこぎ着けたと。

[30: 匿名さん]

２LDKのプランが想像していたよりも良かったかな。
収納はたっぷりしているし、リビングも居室も広さは確保されています。
気になるのは部屋にEVがまるまる食い込んできているトコロ。
音とか振動とかは大丈夫なのかな。今時の建物だから。
ここだと仕様も高くしてくるのでしょう。

[31: 匿名さん]

＜２７
他の三菱の営業に聞いたら、＠４２０～とか言ってたよ。

[32: 購入検討中さん]

>>31
@320の間違いですね。100平米で1億ちょっとと聞いております。

[33: 匿名さん]

間取りの話しをしてるようですが、どこに...涙

[34: 買い換え検討中]

>>32
本当ですか⁉︎モデルルームに問い合わせたら、ある程度教えてもらえるのかな…

[35: 匿名さん]

320〜ならかなりいいな

[36: 匿名さん]

私は別の不動産会社の人からあそこは@450万からと聞いていますが。
西永福や善福寺が@380なので当然といえば当然でしょうが。

[37: 匿名さん]

＞３２

＠３２０～？

私も購入検討する上で価格帯が話にならなかったら無駄なので、おおよその坪単価を聞きました。
条件によって異なりますが・・・＠４００～が、ある程度お部屋を選べる単価になって来ますかね。
って言われましたが・・・。

[38: 匿名さん]

相変わらずこの業界は価格提示が不透明だな。TPP導入前に改善しないのかね。

[39: 匿名さん]

ここに限らず どこの掲示板にも現実離れした低価格を書いて混乱させようとする
荒らし目的の輩はいるものです。
気にしないでいいと思います。

[40: 匿名さん]

普通に考えて300後半からでしょ。モリモトもそのくらいらしいし。

[41: 匿名さん]

グロスで一億越えるとこの辺は注文住宅との比較も考慮しなければならないので、中心は350程度、下は300前半からって聞きましたよ。
営業によっても言うことが違うようですね。値段隠して販売するからこう言うことになるんですよね。

[42: 匿名さん]

>>39
高価格で煽ったり荒らすのもいるから。あんたのこと、とは言わないけど、他のスレで多数いる。

[43: 購入検討中さん]

去年売ってた30坪のファインコート建売戸建でも、いい区画は9,000万円～でしたから
一億じゃまともな注文住宅たたないんじゃないでしょうか？
>41

パークホームズ浜田山4丁目の2階が＠325だったことなど考えても＠350は下ら
ないですよね・・・

[44: 匿名さん]

戸数も少なくて場所も悪くないんだから、安くする理由は見当たらんけど、ホントに320なら喜んで買うわ

[45: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
価格が高くなる要素はてんこ盛りのような気がします。
もともと浜田山ってお高いイメージを持つ人が多いでしょうから硬い提示があったからといって避ける人もそこまではいなそう。
320だったらかなり良心的。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

杉並高井戸プレイスより安いことはあり得ないでしょうよ

[47: 購入検討中さん]

モリモトの半地下住戸で＠320～みたいですから、＠320だったら良心的すぎですね。
高井戸プレイスはいくらくらいなんでしょうか？あちらも半地下があるんですか？

[48: 購入検討中さん]

>>47
モリモトはmin@320〜max@420みたいです。

この物件は70㎡台の中心ゾーンは300後半と営業から聞いてます。
三菱ブランド、駅距離など考えると妥当ですかね。

ただ駅から近いのはいいですが、人見街道に面しており歩道も狭いです。学区も高井戸になりますしね。
浜田山に求めるものは、人それぞれですが、利便性よりは静かな環境、程よい利便性ではないでしょうか。利便性なら他にいい場所はいくらでもあります。

また、周囲の鬱蒼とした木々も微妙です…特に南の竹藪みたいな…
とてもいい感じの緑とは思えないです
夏は虫も多そうですし…

[49: 購入検討中さん]

>>47

すみません、高井戸プレイスの話しをしてませんでした。
高井戸プレイスは駅近はいいですが、交通量の多い狭い道路に挟まれた微妙な立地です。ストリートビューでもわかります。
現地を見て値段云々ではなく、子供のいる世帯には危なくて、速攻で消しましたので値段は分かりません。

DINKSとか、単身ならOKでしょうかね。
お役に立てずすみません。

[50: 匿名さん]

周辺環境はいいのに、高井戸東っていう地域は方向的にゴミ処理場の煙の風下なのがなぁ

[51: 匿名さん]

そうか、マンションの周辺の様子を見るのにGoogleのストリートビューを見る方法があるんですよね。
ストリートビューもそんなに遠い昔の画像でもないから、十分役に立ちますね。
でも流石にマンション内は無理だろうけど。（笑）

[52: 匿名さん]

駐車場か立体で13台というのも少ないけど、駐輪場29台も少ないなあ。バイク5台はどうでもいいけど

[53: 匿名さん]

5階の一番東の部屋、変な形状だけどメチャメチャ日が差し込んで明るそう。
早く値段出ないかなあ。

[54: 匿名さん]

どなたかこれ詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

http://www.city.suginami.tokyo.jp/news/h2804/1023001.html

[55: 匿名さん]

サービス付き高齢者向け住宅か健康型有料老人ホームのようですね。
古くはライフニクス高井戸に始まり、セコムやベネッセなど高級路線の高齢者住宅がひしめくこの地域、新たなライバルの登場でしょうか。

[56: 匿名さん]

最寄り浜田山なのにアドレスが高井戸だとちょっと悔しいですよね
最寄り成城学園前で喜多見的な
もちろんその分ほんの少し安くなりますが

[57: 匿名さん]

ここのマンションもセコムとかのセキュリティ会社が入っているんですよね。
現在のセキュリティ会社への管理費は普通に幾ら程なんでしょうか。
昔ですが聞いた話では最低でも３０００円～とか。今は？
その最低料金だとどんなサービスがあるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

＞５７
マニアックな話は営業に聞いた方が早いよ。

ここのスレを見ている人が即答出来る様な質問では無いし、興味も無いし・・・。

[59: 購入検討中さん]

>>58
同感、全く興味なし。

[60: 匿名さん]

>>56
ちょっとというか、かなり残念な感じじゃないですか？
マンション名を省くと良いところ住んでる感じじゃないですよね。
だからといって、住所言うとき、書くときパークなんたら浜田山とわざわざ言うのも恥ずかしい。そういう人実際に多いけど。
更にここの場合、４丁目の通り沿いの同じデベの割安マンションと一緒にされたくないから、わざわざ「季の杜の方なんですぅ」とかいうんだろうなぁ。

やっぱり住居表示も含めて、全てのバランスが取れてないと真の高級マンションとは言えないですね！

[61: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[62: 匿名さん]

>>60
確かに、そうかもしれません。
でも、坪320万からだったら悪くないんじゃないでしょうか。バランス取れてますよ。

正真正銘の浜田山物件であるディア○コー○はここより若干高いようですし。
同じ値段だったらかなり迷うと思いますが、そこは流石三菱。
高井戸東ディスカウントに加えて、PC工法のコストメリットもきっちり価格に反映させており
素晴らしいと思います。

[63: 匿名さん]

高井戸東アドレスとはいえ、由緒ある小山さんの邸宅だったから、ちょっとだけでも銀行頭取になった気になっていいんではw

[64: 匿名さん]

320って価格発表されたの？

[65: 購入検討中さん]

>>64
320が一人歩きしてる。
過去の周辺価格を調べれば分かりますよ。敢えてそんな安値で販売する要素はどこにもない。
条件の最も悪い部屋なら可能性はあるが、ボリュームゾーンは無理でしょ

[66: 購入検討中さん]

実質300後半〜400前半でしょ。
モリモトのスタートは310位〜。
ブランド、駅距離等考えればね

[67: 匿名さん]

平均320 だったら即決だね。
最寄りが浜田山、三菱の物件で、ある程度資産価値は担保できるし。
まあ実際は380平均くらいでは？

[68: 匿名さん]

ここは地下にも部屋があるんですか？

[69: 匿名さん]

構造・規模のところに 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
とかかれているから68さんはそう判断されたのかな？

まだモデルルームもないし、詳細がわからないのでなんともいえないです。
現地は坂道の途中にありますから、
ふつうに建てたとしても建築基準法的には1階が地下扱いになる可能性もありますし。

[70: 匿名さん]

地下にあるのはディスポーザー処理槽とか消火設備や管理倉庫で、住戸は全て地上階ですよ。
半地下の住戸もありません。

> 現地は坂道の途中にありますから

>>69さんは現地見たことがないようですね。

[71: 買い換え検討中]

現地を見に行って来ました。落ち着いた環境で、思っていたより良かったです。周辺の築浅中古マンションもいくつか内覧させてもらったのですが、その辺りの価格から考えると、坪350くらいじゃないかと。高井戸小までの道程が、我が家はやはりネックになりそうです。

[72: 匿名さん]

新聞に折り込み広告が入ってましたね。
それを見ると各戸に自転車置き場が付いてるみたいですが、エントランスや廊下を自転車を押して歩くということでしょうか。
Urタイプは5階にしかないから、エレベーターも自転車OKとか？

[73: 匿名さん]

>>71
その様な方にはディアナコート浜田山がおすすめですヨ。
マンションの前の抜け道さえ過ぎればあとは住宅街を歩いて小学校まで通えます。安心感が格段に違いますね。
設備のグレードも申し分ありませんし、何より「浜田山」アドレスです。
駅からの距離は若干ありますが、ディアナコートの方が静かで環境面でも申し分ないと思います。
お値段は、320万円～で殆ど変らないみたいですが、ブランド劣る分のディスカウントと浜田山アドレスのプレミアムが
相殺と考えれば納得ですよね。
リセールも、人見街道沿いや井の頭通り沿いより当然高くなります。

[74: 匿名さん]

施工会社の東亜建設が国土交通省に羽田空港滑走路データ虚偽提出の不祥事起こしましたね。喧嘩五朗の三井の土地に三菱が鍬入れたバツですね。

[75: 匿名さん]

自転車置き場が各戸の玄関先にあるということは、当然自転車はエレベーターOKということなんでしょう。
駐輪場が1階にまとまってあったほうが便利ではありますが…それが用意できないからこういうことになっているのかな。
消防法の件はクリアできるのでしょうか。
玄関前にあった方がいたずらされたりということは無いだろうけれど。

[76: 匿名さん]

>>74
寧ろこれは買いたい人にとってはポジティブでしょう？
だって、引渡し前どころか、施工の初期段階での不祥事ですから。
この物件に関しては間違ったことが行われないように
特段の注意が払われると思います。買い安心感につながりますよね。

それでいて、値付けはやや引き気味にせざるを得ないと思うので、最高の施工物件を当初より割引で買えるわけです。
320だそうですが、部屋によっては300切ることもあるんじゃないでしょうか。

[77: 匿名さん]

空港の滑走路への薬液注入の件ですからね。
マンション建設ではやらないだろうし、三菱地所もマンションとは関係ないと言い切って、値段もあまり変わらずに出てくるのじゃないですかね。

過度の期待はしない方が良いかと思います。

[78: 匿名さん]

>>74
でも五郎さんの土地に三井不動産が鍬入れられる状態ではないですよね。三菱でなければどこがよかったのですか？三菱さんにお渡しできて、小山家は満足してるでしょう。

[79: 匿名さん]

300弱で出る訳ないっしょ。。。
もし出たら喜んで抽選に参加するけど

[80: 購入検討中さん]

>>76

300切る訳ないでしょ…
一度近隣相場を調べてみて下さいね。
ネットで簡単にできますから

[81: 匿名さん]

エネファーム、低周波で検索すると低周波騒音被害について色々と出てきます。
全戸エネファームって大丈夫なんでしょうか？
入居後に低周波音で眠れなくなったりすると、最悪ですね。
設置場所はそれなりに工夫がなされてはいるようですが.....。
寝室の窓の外に置かざるを得ないプランもあるようですね。
階上階下からも当然聞こえるでしょうし、ご近所さんから苦情が出ることもありそうです。
この点がかなり引っかかってます。

http://matome.naver.jp/odai/2144231342350350401

[82: 購入検討中さん]

こちらは8000万台からありますかね。
けっこう高いと予想。

[83: 匿名さん]

マンション敷地内にはまだ小山家のお屋敷が4つほど建ってご家族が住んでいらっしゃるのよね。
マンション建っても小山の方々が最優先でいい部屋抑えて他の住民とは格が違いそうマンションのいい部屋は母屋の土地売った家族の方が相続税の残りでガッチリ買っていらっしゃいますよ。このマンションは延々と小山様が仕切られるのよね。入居したらまずはご挨拶しなきゃね。

[84: 匿名さん]

小山家ゆかりのお宅は敷地外の南側に竹林ごと残ってますよ。
マンションの敷地が整形地でないのはそのためです。

[85: 匿名さん]

価格的には6000万〜1億3000万円といったところではないでしょうか。
高井戸プレイスの価格から考えて。

[86: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000045-mai-soci

東亜工業は、ほかでも不正の様です。こうなると、会社の体質問題としか考えられません。
怖くて手が出せないですね。一気に醒めてしまいましたぁ。残念。

[87: 匿名さん]

設計施工監修全部一緒の会社だったり、グループ子会社に任せてるとこは、何かしらあると考えるのが定石では？

あのよく郊外に大規模建ててるあそことかよく買う人がいるなーって感じますね。
もし関東でくるくると何度も言われている震災きたらどうなるか見ものですね。
でも日本人は自浄作用を他国の圧力なしにできないので
恐らくまたなあなあで終了でしょうね。
こんな住居に免震やら特殊な建物を作るデベは国外企業ではいないので参入はないでしょうし。

[88: 匿名さん]

値引き交渉の材料増えてラッキーでは。
この辺りの地盤は心配いらないですし。

[89: 匿名さん]

東亜建設なんて聞いたことなかったからな。
浜田山の地所物件でこういうところ使うとはね。一昔前なら竹中あたりだったと思うが。
自分は以前竹中施工の壁式マンションに住んでたけど、素晴らしい出来だった。ここはどうだろうね。

[90: 匿名さん]

最近のマンション物件では、デベはスーゼネ使いたがらないし、スーゼネもマンションやりたがらないですね。
請負コストの増大とオフィスビルより長い瑕疵担保責任期間が要因ですね。

[91: 匿名さん]

>>90
梅ヶ丘とか低層やってますよ
不正が見つからなければ建てたもんがちですし
要望があれば高額で請け負い続けます

[92: 匿名さん]

>>91
梅ヶ丘はレアですね。むしろ小規模低層を何故という感じ。
今どこもハセコーハセコー。

[93: 匿名さん]

田舎の金町タワーとかもありますよ？

[94: 購入検討中さん]

値引き交渉の材料になりますかね？
イヤなら買わなきゃいいし、値引きしてまで売らなきゃいいだけ。
この規模なら、難なく売り切るでしょうね

[95: 匿名さん]

ホームページを見ていると、リビングの広さがスゴク良いと感じました。
今は子供がまだ小さいからかもしれませんが、夜は家族だんらんで過ごすのが夢です。
リビングでみんなが一緒にテレビ見たり、ゲームをしたり最高だと思います。
各部屋も大切ですが、家族が一緒に過ごせる時間を大切に思う人向けの物件だと思います。

[97: 匿名さん]

リビングが広く見えないマンション広告など見たことない。

[98: 匿名さん]

今や67㎡で3LDKとか、無理な間取りがけっこう多いからね。
ここのHPの間取りの約70㎡の2LDK, 90㎡以上の3LDKをみればLDが広く感じるのだろう。
本来はこのくらい必要。

[99: 物件比較中さん]

中庭に面した南側の外観ってどこかに出てますか？ エントランスのある西側も。北側の外観を見る限り、あまり高級感を感じないんですよね。

[100: 匿名さん]

>>29
ただ単に三菱のほうが高い金額出しただけ。でも結果、三菱の下請けで手抜き工事常習犯の施工会社使ってるから購入者は高く買っても売るときは二束三文。姉歯と同じケース。