ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[21: 匿名]

>>19.20
ありがとうございます。
公式サイトの現地案内図で照らし合わせてみて、少しイメージがわきました。
確かに、近くの浜田山小に通えたら有難いですが…
モデルルームがオープンしたら、子供と歩いてみようと思います。

[22: 匿名さん]

子どもがいるとそういうことまで考えて環境を見ていくのですね。
とても参考になります。
一緒に歩いてみる、と。
そうすればどういう道を子どもが歩いて通うのかっていうのがわかって、とても良いと思いあmした。
いろいろな観点から見ていかないとならないのですね。

[23: 匿名さん]

間取り見たいよ。

[24: 物件比較中さん]

同じ人見街道沿いのザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスは、完成時期が遅いにもかかわらず予定価格が出てるんですね。
あっちが91㎡で11000万円台ということは、こっちの110㎡とかは13000万円台とかですな、きっと。
しかしこの地域で坪単価400超えは、ちょっとどうなんでしょう……。

[25: 匿名さん]

三井のパークシティ浜田山の中古価格がここ数年みるみる上昇し今では95平米1億4500万円です。販売当初価格は1億2000万円でした。あちらが築6年で現在坪単価500万円ですから、 こちらは新築で最高級路線ということなので 95平米であれば1億6000万円はすると普通に思いますが？ 坪300代後半とか言ってる人、あり得ないので他を当たることをオススメします。

[26: 匿名さん]

>>25
パークシティ浜田山の建設に猛反対した旧三井銀行社長の小山五郎氏。そして彼の死後、かつての住まいが取り壊されてそれもマンションになるとは皮肉な巡り合わせ。しかもそのマンションは三菱。。。

[27: 買い換え検討中]

わ、やはり浜田山は高いんですね。6〜7年前に検討した際、すでに億ションだったことを思い出しました。70平米前半なら8000万代で手が出るかと思いましたが、潔く諦めて他で決めた方が良さそうですね…残念です。

[28: 購入検討中さん]

>>26
三井にしなかった。立派だと思う。

[29: 匿名さん]

>>28
むしろ三井不動産が手を出せなかったんでは。小山家との関係悪化で。おそらくマンション建設に躊躇したが、三菱が粘り強く交渉して、パークハウス！にこぎ着けたと。

[30: 匿名さん]

２LDKのプランが想像していたよりも良かったかな。
収納はたっぷりしているし、リビングも居室も広さは確保されています。
気になるのは部屋にEVがまるまる食い込んできているトコロ。
音とか振動とかは大丈夫なのかな。今時の建物だから。
ここだと仕様も高くしてくるのでしょう。

[31: 匿名さん]

＜２７
他の三菱の営業に聞いたら、＠４２０～とか言ってたよ。

[32: 購入検討中さん]

>>31
@320の間違いですね。100平米で1億ちょっとと聞いております。

[33: 匿名さん]

間取りの話しをしてるようですが、どこに...涙

[34: 買い換え検討中]

>>32
本当ですか⁉︎モデルルームに問い合わせたら、ある程度教えてもらえるのかな…

[35: 匿名さん]

320〜ならかなりいいな

[36: 匿名さん]

私は別の不動産会社の人からあそこは@450万からと聞いていますが。
西永福や善福寺が@380なので当然といえば当然でしょうが。

[37: 匿名さん]

＞３２

＠３２０～？

私も購入検討する上で価格帯が話にならなかったら無駄なので、おおよその坪単価を聞きました。
条件によって異なりますが・・・＠４００～が、ある程度お部屋を選べる単価になって来ますかね。
って言われましたが・・・。

[38: 匿名さん]

相変わらずこの業界は価格提示が不透明だな。TPP導入前に改善しないのかね。

[39: 匿名さん]

ここに限らず どこの掲示板にも現実離れした低価格を書いて混乱させようとする
荒らし目的の輩はいるものです。
気にしないでいいと思います。

[40: 匿名さん]

普通に考えて300後半からでしょ。モリモトもそのくらいらしいし。