ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[1: 匿名さん]

関係ないけどHPの冒頭部分の枝垂桜が素敵。
季節感があって。
ここはアウトフレームじゃないんですね。
こんなに柱が細くて耐用度は問題ないのですか？

[2: 匿名さん]

ここロケーションはかなりいいですよね。
人見街道は北側だし、車が渋滞するほどではないし。高井戸のパークハウスは、同じ人見街道でも嫌な位置ですがw
気になりますけど、高そうだなぁ。。

[3: 購入検討中さん]

>>2
300台と言う噂。後半でしょうが。成田東のプラウドとか、方南町のシティハウスより安い見たいですね。

[4: 匿名さん]

パークホームズ浜田山四丁目よりも高そうですよね。300後半からでしょうか？地下があるから、地上に出るには400になっちゃうのかなぁ？！

[5: 匿名さん]

場所がいいのと屋敷林が格式高そうで良いですねー

[6: 匿名さん]

浜田山駅って利用したことないのですが、雰囲気よさそうですよね。ホームページの雰囲気も好きです。今の時期は桜を見ることもできますか？

Urの間取り、かなり贅沢ですよね。セレブが住む部屋ですね。LDKは24畳で、部屋1つ1つが広い！

玄関入って、廊下をわけて個室空間かLDKかが違うのもいいです。お客さんはLDKだけに入ってもらうならプライベート空間が邪魔されないわけですし。

収納広めで住みやすそうなのもいいですね。値段高いんだろうなと私も思います。

[7: 匿名さん]

浜田山は杉並だとナンバーワン（だと考えている人が多い）の高級住宅地ですね
（最近は落ち目な気もしますが）

昔住んでた頃は大物芸能人の目撃情報もよく耳にしました

ここも近くのモリモトも高級路線なのは、まあそういう土地柄だからなのかと思います

[8: 匿名さん]

浜田山で桜だと、ちょっと歩きますが善福寺川沿いまで行くのがオススメですね
都内でも有名な桜スポットの一つで、花見の季節は公園に屋台も出て賑わいます

賑わうと言っても、上野公園とかに比べれば全然大したことないですし、あんまり下品な輩がいなかったのも好印象でした

[9: 匿名さん]

>>1
アウトフレームもなにも、柱自体がありませんよ。
壁式構造ですから。
壁で全体を支えるんです。
５階建てだから採用できたのでしょうね。

そのぶん壁が厚くなるので、
隣の音は聞こえにくくなります。もちろん限度はありますが。

[10: 匿名さん]

壁が厚くなるのですか。
知らなかった。
でも壁で支えるということなのですからそういうことなんでしょうね。
それにして一石二鳥。
低層だからこそできた、ということなんですか…。

[11: 匿名さん [女性 30代]]

簡単なパンフレットが届きました。同封されていた間取り図を見て、びっくり。90平米以上の間取りは素敵ですが、70後半のものはリビングダイニングが狭くていずれも微妙…それとも都内なら普通なのでしょうか？予算的に90には手が出ないので、今回同封されている間取りですべてなら残念です。

[12: 匿名さん]

70後半平米で3LDKだと仕方ないかも。2LDKへの変更プラン（メニュープランとかいう）があるのでは？
しかし壁式はいいね。最近は中低層でも少なくなった。
以前壁式のマンションに住んでたけど、壁はすっきり、周囲住戸からの遮音性も素晴らしかったな。

[13: 周辺住民さん]

ジモティです。あーこれは買い物便利。駅前成城石井西友商店街だけでなくツタヤスタバオリンピックサミットコジマも近い。最近でた中では結構高いかもね。高井戸東アドレスだけど浜田山物件として条件良さげ。

[14: 購入検討中さん]

高井戸小ってのがね。通学路が交通量大杉で、子育て家庭は回避。モリモトからの方が安心して通うことが出来ます。しかもモリモトは浜田山住所で200万円台見たいですね。勝ち目なしかと。

[15: 匿名さん]

デイアナコート浜田山は間取りが酷くないですか？

[16: 購入検討中さん]

子育て世代は間取りより学区です。

[17: 匿名さん]

坪400からってとこでしょう。

[18: 匿名]

>>16
隣県在住の為、詳しくわかりません。教えて下さい。ここの学区はあまり良くないのでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

>>18
学校の差と言うよりは、通学路の差。
何故より遠く、危険な通学を強いられる学校の校区なのか、判りかねます。
その点、モリモト物件は安心。逆だったら良かったのに。

[20: 周辺住民さん]

＞１８
学区は高井戸小ですが、物件南側道路から、大通りを通らずに小学校まで行く道がありますよ。
モリモト物件は、物件北側道路が抜け道のため、こちら歩かせるのも意外と怖いです。
どちらの小学校も、評判はよく、そし両物件とも中学校は高井戸中ですね。学区は大差ありません。