MIRAIMO SQUAREについて

[物件比較中さん [男性]]

MIRAIMO SQUAREについて知りたいです。
子育ての利便性や教育環境についても教えて下さい。
いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/miraimo/

所在地：大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通：阪急京都線「正雀」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
売主： 近鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討者さん]

いつもここのスレッド参考にさせて頂いております。

1つご質問があるのですが...
ここは24時間ゴミ捨て可能のマンションではないと聞いたのですが、その辺りは皆様どのようにお考えですか。

また、ゴミステーションの近くに住居がありますが、その辺の臭いの問題が気になります。

他のマンションではどのような状況なのでしょうか。

[52: 匿名さん]

２４時間ゴミ捨て可能ではないのは不便かなァと思います。今、２４時間OKのところに住んでいる人だと特にそう思うでしょうね。
ゴミの日の朝、捨てれば良いじゃないということになってくると思いますが
連泊の出張があって生ごみが出せないっていうのはなぁ…となってくるので。
あまりそういうことがない人ならば気にならないかもしれないです。

[53: 口コミ知りたいさん]

第一期は42戸だったようだ。二次で二戸追加だったことから。先はながそう。

[54: 匿名さん]

１期、４２戸だったんですか。情報ありがとうございます。
次は２期に入るのか、それとも３次になるのかによって売れ行きは占えるのではないかなと感じられます。

３LDKとはいえ、専有面積はかなり異なってきているのだなというふうに思いました。
家族形態によって選べるというのはいいなと思います
子供が一人ならば７０㎡切っていても問題はないのでしょうし。

[55: 口コミ知りたいさん]

販売開始されてるのに盛り上がらないね。
買った人はどんな気持ちなんだろう？

[56: 匿名さん]

２期の分譲の告知来ましたね。２期は１０戸だそうです。あまり多くないなぁ。実質２期１次ということなんだろうとは思いますが、もう少し多く出してくるかと思いました。
要望書が入っているところを販売するという形にしているのか。
前から欲しくて狙っていた人は大方１期で契約してしまっているでしょう。
ですので、これからはすこしペース落ちてくるんじゃないかなと思われますよ。

[57: マンション検討中さん]

建都マンションより割安で、無駄がない良いマンションだと思います。
防音をしっかりしてるかどうかがキーですね。

[58: 匿名さん]

どのプラン内容も専有面積が広いのがよいと思います。
これだけ広いと多少家具を置いたとしても狭く感じることはないです。
しいて言えば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったのですが。

[59: 匿名さん]

駅近で比較的求めやすい価格なので購入を視野に入れてますがまだまだ空きはあるのでしょうか？　
もう3期まで進んでいるようなので少し焦っています。

このレスの遅さからしてあまり注目度は高くないのかな？

[60: マンション検討中さん]

こんにちは、この掲示板を参考にしながらマンションを検討中です。
岸辺付近で探しておりまして、健都とミライモで相当悩んでいます…。
将来の売却を念頭に入れるとやはり健都の方が条件は良いでしょうか…

[61: 匿名さん]

どちらも駅近なので、吹田市の岸辺(岸部)と摂津市の正雀、どちらに住みたいかだと思います。
将来の売却は正雀が断然有利です。

[62: 匿名さん]

どちらも所在地は摂津市なのに。
建都は岸部住所ではないし。
正雀の方が断然有利ってどういう理由でですか？

[63: 匿名さん]

えっ？あそこは完全に岸辺(岸部)でしょ？
どこに住んでるのって聞かれて、千里丘だよって言います？？

[64: 匿名さん]

他市民から見ると、正雀駅と岸辺駅は同列だと思います。
駅名が理由で健都マンションが将来の売却で
ミライモより断然不利って事はないでしょ。
岸辺駅北口はこれから大きな変貌を遂げるわけだし。
ただ、健都買える人ならミライモでなくて他検討すると思う。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地歴を勉強して下さい

[66: 匿名さん]

知った上で言ってるんですが。
61さんは唐突に駅名ではない「岸部」を持ち出して貶し始めたけど
65さんのような考えの方は時代の流れでこれからだんだん減っていくでしょうね。

スミマセン、ミライモの話からは逸脱してるのでもうやめますね。

[67: 匿名さん]

いやいや、きちんと情報収集して判断するのは大事なことですよ。どんな判断をするかは個人の自由です。

[68: マンション検討中さん]

60を投稿した者です。
ありがとうございます。確かにどちらも駅近なので条件は同じかんじなのかなぁ…

同じ予算でのお部屋の広さはミライモが良さそうなんですけどね。確かに駅近やし公園も線路渡ればすぐやったし…

健都は千里丘小学校、ミライモは味舌小学校校区らしいのですが、どんな感じなんでしょうか？

あとは健都＋ミライモの住民増加によって増えるお子様を摂津の保育園、幼稚園が受け止めきれるのか不安です。
職場の保育所は2歳までなので…。

長々と不安を述べてすみません。周辺に詳しい方にお話伺いたいです。

[69: 匿名さん]

>68
どちらのマンションも摂津市です。
一応、吹田市との境界にあるので、比較すると
待機児童の割合は、
３歳児クラスだけで比較すると
吹田市：９人　摂津市：０人
全体は、
吹田市：２３０人　摂津市：２４人
という状況です。（待機児童数（平成28年4月1日現在））
今後、大型マンションが増えていく中で受け止めきれるかはわかりませんが、
共働きですでに働いているのであれば、希望はもてる数字な気がします。
学校の雰囲気までは知りませんが、摂津市は簡易なランドセルが配布されています。
あまり丈夫なものではないので、低学年のうちにボロボロになっている子を見かけます。

[70: 匿名さん]

>>摂津市は簡易なランドセル
聞いたことがあります。親御さんがランドセルを買うお金がない場合に、ってことでしょうか
。大阪あたりだと普通にある制度のようですね。

>>低学年のうちにボロボロになっている子
これも、小学校から帰ってきて、道で遊ぶから、ランドセル投げ捨てになっちゃうのかな。

のびのびと育てたい時にはいいのかもしれませんね。うちはちょっと考えちゃうな。大阪でのマンション探し、すごく難しいです。教育に力を入れたい時、どのあたりを選べばいいのか教えてほしいですね。

[71: eマンションさん]

もう完売ですかね？駄目元で見学予約するかな。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 eマンションさん

南棟は春以降の販売なのでまだまだ大丈夫そうですよ

[73: eマンションさん]

>>72
そうですか。ありがとうございます。
早速行ってみます。

[74: 匿名さん]

フリールームがある間取りプランにとても魅力を感じます。
ちなみに普通の部屋とどう違うのでしょうか。
普通に1部屋として利用できるのであれば、
私の部屋として利用したいなと思っています。
風通しが悪いとかあるのかご存知の方いらっしゃいますか?

[75: 匿名]

フリールームは納戸とかサービスルームとかと同じで、
採光の関係で建築基準法上、居室と呼べない部屋のことです。

[76: マンション検討中さん]

ここを検討していましたが、現地で阪急電車の音を確認して諦めました。とても耐えられませんね。営業の方は大丈夫っぽい事を言ってましたが、確認してよかったです。ご参考までに！

[77: 匿名さん]

まあ音の問題はしょうがないですよね…。
公式サイトによると窓は二重防音サッシが付いてるとありますね。
それの防音効果が大きく期待できるのではと思いますが
サッシについての営業さんからお話とかあったんでしょうか？
うちの実家で二重サッシ付けましたけど本当に静かになりましたよ。
電車の振動なんかもありそうですが、そこは新築マンションなんで大丈夫かなと思いました。

[78: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

通りすがりで公式サイトを覗くと、第2期販売は14次まで細かく刻んで販売されていたのですね。
どのような売り方をしているのか不明ですが、モデルルーム来場者にとりあえず要望書を出してもらう→1戸でも出れば期分けで販売する→要望書を出した人が申し込みしなければ、先着順に回すという流れになっていたりしますか？

[80: 匿名さん]

そんなに細かく販売しているのか。要望書が出るとそのたびにまたせずにじゃんじゃん販売していくと言うかたちにしているのかもしれないですね。
この部屋売りますよ、という予告という感じではなくて、ここがほしいです⇒予告出す⇒その人に販売みたいな？
戸数が多いから、重なれば似たような別のところを案内すれば良いだろうし！

[81: 匿名さん]

もうそろそろ4期に入るという状態なのかな。
3期までの分で19戸、先着順販売に回ってしまっているものがあります。要望書云々とういことではなく、販売計画に則ってやっているとは思いますが…なんでここまで先着順が残っているのでしょうか。価格面でということなのですか？相場観がよくわからないので高いかどうかの判断がつかないです。

[82: マンション検討中さん]

確かに阪急電車の音が酷そう。
特急も走るので、
ラッシュ時に現場に行くと
風切り音がビシビシ来るんやろうなって
思うのは私達だけでしょうか？

[83: マンション掲示板さん]

完成して入ってみないとわかんないやろな

[84: マンション検討中さん]

車で西側に出ようとするとすぐ近くに阪急の踏み切りがあり、交通量もそこそこの道路なので、出にくいと感じました。また、JR岸辺に行く途中の道路は一部対向車が通りづらい箇所があるので、阪急正雀駅のみ利用の方はいいかもしれません。あと阪急電車内からマンション建設現場を見ましたが、やはり地図の通り線路まぎわですね。住戸数のわりに狭苦しさも感じました。

[85: 評判気になるさん]

ここって売れ行きはどうなんだろう?ここ買うなら健都の方が良さそうかな?

[86: 口コミ知りたいさん]

毎日通勤時に阪急乗るので、こちらのマンションを電車の中から確認してるのですが、竣工したんですね。
売れ行きの方はどうなんですかね

[87: マンコミュファンさん]

>>86 口コミ知りたいさん

ガチでうれてない！
半分くらいしかうれてない。

[88: マンション検討中さん]

健都もMIRAIMOも長谷工が販売代理で販売員が確保できないとの事。
本来であれば、チラシをまいてバンバン集客したいが対応しきれないので、
少しずつ期を分けて販売せざるを得ないと。
余裕があれば健都の方が良いと思いますが、価格帯が違いすぎます。
物件概要を見ると、健都は61.08㎡で3,908万円(64.0万円/m2)、
MIRAIMOは67.03㎡で3,067万円(45.8万円/m2)ですから。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

対応できないくらい問い合わせがあるなら増員して売り切るはず。
それもできないくらい人気がないんだろうなー

[90: マンション検討中さん]

人手不足で対応できないから「積極的に宣伝できない」んだそうです。
周辺より割安だから、チラシをばらまいたらすぐ売れると考えているようです。
ホントかウソかは知らないですが。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん

売れ行きがわるいんですとは口が裂けても言わないよね…
早く売り切った方が値下げしなくてもすむだろーし。けんと次第で値上げでもねらってるんかな？

[92: マンション検討中さん]

健都とミライモは事業主体が同じなので（近鉄＋名鉄）当然連動して戦略を考えるでしょうね。
ミライモの最大の懸念点は立地から阪急電車からの騒音と考えられ、
今後はこの点（防音性能）が実際に棟内モデルルームで体感できる事から、
多くの人が許容できる範囲か否か、が売れ行きを左右するのではないでしょうかね。

[93: 検討板ユーザーさん]

もう入居はじまってますか？

[94: 名無しさん]

入居始まってますよ。養生を外したから一斉入居の時期は終了ですね。

[95: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

毎日電車で眺めてます。駐車場の空きが多すぎるのと、モデルルーム公開中の垂れ幕に温度差を感じます。売れてないのでしょうかね、

[96: 匿名さん]

住まれている方は実際に線路の音はいかが感じておられるのか。
防音がしっかりしていて、実はあまり気にならないとか。

[97: マンション検討中さん]

>>96
殆ど気になりませんね。窓を開けたらさすがに聞こえますが。
ただ、音の問題は人により許容範囲が異なりますので、
現地モデルルームか、内覧して確認すればよろしいのかなと。

[98: マンション検討中さん]

>>95
2000万円台の部屋は殆ど売れているはずです（東向き棟低層階）。
南向き棟の高めの部屋は健都と同時に売っていく戦略じゃないですかね。

駐車場は自走式と、線路から離れた側の機械式１階がメインに埋まっているので、電車からは見えにくいと思います。
駅から5分で車を持たない人も多いと思われるところ、191台分用意しているのでちょっと多いのかなと思います。

[99: マンション検討中さん]

半分しかうれてなかったけど即入居になってどれくらいのうれたのかしら？
販売員不足が続いてるから売ることができないのかしら？

[100: 入居者]

入居して落ち着き始めた者です。
実際に生活してみて分かった点を皆様の参考にして頂けたら幸いです。
阪急電車の音を気にされている方がいるようですので、その点を。

結論から言いますと、正直体感には個人差があると思いますのでモデルルームで聞いていただくのが最善です。

線路側にある駐車場、玄関前の廊下はさすがに大きな音を感じます。窓を開けていない屋内では個人的に
気にならないレベルです。シンとした部屋で電車の音に聞き耳を立てている時間なんてあまりありませんし。
2重窓の防音力はそれなりに高いです。

音の大きさよりも、日中に電車が通過する徹頻度が高いことを住んでみて実感しました。
庄屋公園へつながる踏切が本当によく鳴っていて、車がやや渋滞しているのも見かけます。
私は神戸－梅田－京都へはあまり車で行きたくないものですから、それらをつなぐ沿線が
よく走っていることはメリットなのですが、車重視の生活を考えられている方には少し嫌でしょうか。
10年20年先にはマンション東の川をこえたあたりから摂津市駅方面に、線路を高架にする計画が
決まっているそうです。これによって交通事情や騒音状況も変化するのかもしれませんね。