MIRAIMO SQUAREについて

[物件比較中さん [男性]]

MIRAIMO SQUAREについて知りたいです。
子育ての利便性や教育環境についても教えて下さい。
いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/miraimo/

所在地：大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通：阪急京都線「正雀」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
売主： 近鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

掲示板で書くことで、違反者が少なくなっていくといいですよね。
見ている人は見ていると知らせることで、抑止力になっていくといいと思います。

>>コロナの影響で管理人さんがいないため、やりたい放題してる輩がいます
犯罪も起こりやすいですよね。こういった時ほどマナーが問われると思います。自粛できる人、できない人にしてもそうですが、人の目があるといつも思った方がいいですよね。

今は最終の8邸。正直、ここまで売ってきて完売するのか不安ですが、価格も手ごろですし入居者が増えるといいと思っていますよ。

[352: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

民度が低い。

[353: 匿名さん]

竣工が２０１７年ということは約３年になるのですよね。
現在、あと８邸が販売中であるとのこと。
２年過ぎたら中古物件となるようなことを聞いたことがあります。
誰も住んだことがない物件でも年数が経っていると、ここも中古物件扱いですか？

[354: 名無しさん]

>>353 匿名さん

中古物件扱いですよー！
それても、すまいの給付金貰えました！

[355: マンション検討中さん]

ここめっちゃ安いのに何で完売しないの？

[356: 検討板ユーザーさん]

岸辺の南や正雀は、昔から避けられる傾向が強い。便利だけどね。
価格は私はこれでも高いと思う。

[357: 匿名さん]

単純に、線路沿いだからじゃないですかね？

エントランス前、駐車除けの目立つバーも撤去されて、かなり見た目良くなりましたね。あれ、マンション見学の印象下げてたと思います。もっと早くこうしてほしかった…。

[358: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[359: 名無しさん]

>>355 マンション検討中さん

正雀駅の周辺は下町らしさが出てるからですかね…

以前、モデルルームを見学に伺った際に、近所の方が住み替えで購入されてると聞きましたよ。

[360: 匿名さん]

2年で中古物件扱いになるのですか、知らなかった…。
これから購入するとしたらメリットデメリットはどんなところがありますか？
価格帯はもう変更なくこのまま行くのでしょうかね、あと一か月半で完成から丸三年となりますが。
先着順で8戸となってますので完売までカウントダウン状態なのは確かですけど。
地元の方の住み替えということは周辺は住みやすいんでしょうか。

[361: 匿名さん]

中古物件は保証期間が2年位と短いみたいですが、ここは新築中古扱いなので保証期間も10年と言われました。（竣工したての入居開始～10年か、それ以降入居の人は入居開始～10年だったかは定かではないです…）

[362: 匿名さん]

竣工されて３年。まだ販売中って、何が原因なのでしょう。
駅もけして遠いわけではないけど、立地と価格帯があっていないのかな。
既に中古物件となってしまうわけでから、もう少し値下げするなどないと
ここに決めたいと感じるものは少ないかなと感じました。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
ここは慌てて売らなくていいらしいですよ。
誰か先の人が言うてました。

[364: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん

私も検討していましたがもう4000万以上の部屋しか残ってないですよね。販売開始の頃は2700万位でありましたし、正直広さに差があったとしても高いです。値下げも殆どしませんし、強気というか検討から外しました。

[365: 匿名さん]

総戸数が208戸なので、最初は売れ行きがよくてもだんだんと減少傾向になるのかと思いました。
あと、最初は安い目玉部屋もありましたが、売れ行きを見ながら価格が上がっていったような印象もあります。

本当は逆の方がよかったような気がします。
（最初は少し高い価格設定でも、割引やキャンペーンがあってお手頃な値段になっていく）

新築なのに年数が経過して中古扱いになりそうだと、なおさら売れない気がしちゃいます。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

私も真剣に検討してたのですが、階は違うので高いのは当然ですが、当初との価格に開きがありすぎ、歩みよりも殆ど無いので諦めました。
ケントと連動させるから販売に急いで無いとの一点張りなのにしょっちゅう連絡があったので、強気の販売手法なのかなと。急がず値下げせず売るみたいですからこちらのマンション買われた方には嬉しいですよね。

[367: マンション検討中さん]

メール来ましたけど残り1戸らしいですよ。先月の段階で残り8戸だったのに、残り1戸です。

[368: 匿名さん]

コロナで在宅勤務が増えたことで引っ越しや物件の購入が増えているそうですよ
これから建つ予定のマンションはスケジュール通りに竣工できるか分からないため、竣工済マンションも選択肢にあがっているとか
ミリカガーデンも竣工して半年していないですが完売したそうです
ここもコロナが追い風になってようやく完売ですね

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
業者さんにまとめて販売したりはしてないんでしょうか。そのような理由があるにしてもここにきて1月で7件は凄いですよ。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

残り１件がなかなか売れませんね。そこまで値引きしないのでしょうか。

[371: 匿名さん]

今、物件概要を見てきたのですが
残りあと２邸のようです。
既に３年が過ぎますし、このままだと確かに値引きしないと売れ残ったままでしょうね。
この立地で中古を４０００万円台では購入けんとうできないと思います。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

ほんとそうですよね。しかし家具付きの販売に加え思い切った値引きも有るみたいですから気になっている方は問い合わせてみるべきでしょうね。

[373: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

ただ、他の方の書き込みにもあるように完成後随分日が過ぎているのに

今の価格帯はちょっと高すぎるのかなと感じました。

立地など全てを含めて考えると、大幅な値引きなどがないと完売は難しいでしょう。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

ほんとそうですね。そう思います。なのでこのタイミングで一気に売れたのが凄く気になっているんですよ。

[375: 匿名さん]

この信じがたい売れ行きと最終二邸の部屋を見ると、一階の事務所２つが売れたっぽい？から、急いで売り切ろうと内緒でお値引きした？とゲスパ。実際に値引きしてるか否かや値引き額なんて絶対に公開しないでしょうし、販売所に行くしかないでしょうが。てか、検討板で中古中古と散々言われても頑なに値引きしなかったスタンス、初回入居組に優しい。（不動産売却で儲け目的の人には最低だろうけど）前の人も書いてるけど、コロナの建築ストップで、買い手のマンションの選択範囲狭まってるのも確かにあるかもしるませんね。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
確かにそうですね。このタイミングで中古も出ましたね！

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

ＭＩＲＡＩＭＯスクエア

3610万円
2LDK+S（納戸） / 築4年
72.9平米（壁芯）
大阪府摂津市正雀１
阪急京都線「正雀」歩5分
ＪＲ東海道本線「岸辺」歩13分
大阪モノレール本線「摂津」歩17分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_settsu/nc_94647748/?vos=jzae3219000...

[378: 名無しさん]

やっと完売しましたね

[379: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん
最終決まるの早かったですね。成約金額はいくらだったんでしょうね。販売員の方おつかれさまでした！

[380: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
販売員さんお疲れ様でした。