MIRAIMO SQUAREについて

[物件比較中さん [男性]]

MIRAIMO SQUAREについて知りたいです。
子育ての利便性や教育環境についても教えて下さい。
いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/miraimo/

所在地：大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通：阪急京都線「正雀」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
売主： 近鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: マンション検討中さん]

北摂エリアでいて再開発が見込める立地の割に安い。それでいて作りが立派。駅近なこともあり資産的にも見込めそう。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

でわ、大量に仕込んでください

[245: マンション検討中さん]

もうそんなに残り無いよ。

[246: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

安心しました！

[247: マンション検討中さん]

建都と同じ生活圏なのにかなり安い。
こっちかな。

[248: 匿名さん]

健都はベランダと線路が面してますよね。
MIRAIMOはベランダと線路が逆向きだから扉開けてられる?
値段もだいぶ安いし、健都圏内希望ならこっちの方が住みやすそう。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
うふふ

[250: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
建都かなやみます。価値では建都のほうが良いのかもしれませんが購入価格がかなり違う。
リセール時はこの価格差くらい離れるかな？

同じ生活圏で価格差があるので私もコチラ推しです。

[251: 匿名さん]

入居者の方に質問です。
フロアコーティングなどされましたか？

[252: 名無しさん]

もうすぐ完成してから2年になります
安いのに売れない理由は何ですか？

[253: マンション検討中さん]

周りに供給量が多いからと思います。

[254: 匿名さん]

10期の1戸が8月販売って何なの？
これが最後ってことなの？
英語名のマンションって検索に引っかかりにくいけど中古で売る時に苦労しそう


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/miraimo/

MIRAIMO SQUARE
物件概要
名称 MIRAIMO SQUARE
所在地 大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通 阪急京都線「正雀」駅徒歩5分
東海道本線（JR京都線）「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
建ペイ率 34.05％（制限60％）
容積率 199.98％（制限200％）
敷地面積 7,830.87㎡
建築面積 2,665.96㎡
建築延床面積 16,889.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号 第H27確認建築CIAS01965号（2016年2月15日）
総戸数 208戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 67.03㎡～85.62㎡
アルコーブ面積 1.47㎡～3.68㎡
バルコニー面積 11.13㎡～17.13㎡
テラス面積 11.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡～6.86㎡
専用庭面積 約15㎡～約17㎡（専用駐輪場面積含む）※月額使用料1,500円
ルーフテラス面積 約50㎡※月額使用料1,000円
竣工予定 竣工済（2017年8月1日）
引渡予定 即入居可
駐車場 敷地内191台（平面駐車場29台<内来客用駐車場2台含む。>機械式駐車場162台）別途サービス用1台 ※月額使用料5,000円～14,500円
駐輪場 426台（内来客用駐輪場10台含む） ※月額使用料200円～450円
バイク置場 28台　※月額使用料600円～1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西二丁目4番12号（梅田センタービル9階）
TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町一丁目7番3号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
間取り 2LDK～4LDK
分譲価格（税込） 3,449万円～4,147万円
住居専有面積 70.30㎡～84.53㎡
バルコニー面積 11.27㎡～12.41㎡
サービスバルコニー面積 6.86㎡
アルコーブ面積 2.40㎡～3.68㎡
管理費（月額） 5,530円～6,650円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 4,820円～5,800円
修繕積立一時金（一括） 347,120円～417,380円
管理一時金（一括） 27,330円～32,860円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

【第10期分譲概要】
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 2,797万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.03㎡
バルコニー面積 11.68㎡
アルコーブ面積 2.47㎡
管理費（月額） 5,270円
修繕積立金（月額） 4,600円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 26,060円
修繕積立一時金（一括） 330,970円

【第10期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年8月17日(土）～2019年8月24日(土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日正午）
登録申込受付・抽選場所 「MIRAIMO SQUARE」現地販売センター
抽選日時 2019年8月24日(土）13：00
ご持参いただくもの 認印・直近2年分の所得のわかるもの（源泉徴収票等）・本人確認書類（運転免許書等

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

[255: マンション検討中さん]

駅から5分以内で施主が近鉄不動産だし、売りにくいという事はないだろうね。

[256: マンション検討中さん]

購入前向きです。
あちこちまわりましたが私的にはこちらが一番平均点が高い。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
住人です。線路側にある窓は全て二重窓で電車の走行音はほぼしません。
ベランダも反対側なので開けていても音が気になると言うことはありませんよ。

[258: 匿名さん]

完成してもうすぐ2年？いい加減垂れ幕外して欲しいわ！

[259: 購入者]

本当に住みやすいマンションですよ、若いファミリーも多いし。
公園が線路向こうなのでちょっと行きにくい点を除けば...(笑)

[260: 匿名さん]

>>259 購入者さん
こういう良い事ばかり書いて欲しい！
そしたら早く完売するかも！

[261: 通りがかりさん]

若いファミリーだけじゃなく、ご夫婦お二人の方も多く、みなさんしっかり挨拶して下さります。
余計な共用施設がないところもよく、お掃除の方もきちんとして下さっています。
人気の間取りははじめのうちに完売していると思いますが、いいマンションだと思います。

[262: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[263: 匿名さん]

最初は駅距離遠いかなと思ったけど、思ったよりも近いし、買い物も便利だし住人さんも良い人が多くて住みやすいですよ。値段の割に、って言ったら怒られますかね？ｗ

[264: 匿名さん]

確かにマンション見学した時、通りすがりの住人の方々が挨拶してくれて、感じが良かったです。

[265: マンション検討中さん]

検討中の者です。
販売開始から、ずいぶん、経ちますが、こないだ、売れ残り物件を見に行ってきました。
ただ、お部屋の施工部分の不具合をところどころ、見つけてしまったので、営業担当者に、不具合部分が気になる事を伝えたのですが、人が長い間、住んでない部屋は、このように不具合が出てくるもんなんですと、不具合を当たり前かのようにかわされてしまい、アフターサービスでも、これは、なんともしてももらえない対象だと、はなから決めつけられた回答に、驚きました。
しかも、売り主が強気なので、値引きもしませんとの、不愉快な発言に、こちらの気持ちが、少々、トーンダウンして、帰路につきました。
既に、お住まいの皆様は、実際、住んでみて、このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうなと思った次第です。
本当に売り主が、このように整合性のない強気なのでしょうか？
担当営業さんは、安い物件だから、仕方がないというような物の言い回しをされますが、なんだか、納得できない気持ちでいます。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

[267: 匿名さん]

家って値段も大事だけど、「住みたいかどうか」が一番だと思いますよ。
どんなに値引きがあっても、何千万の買い物である事に変わりはないのだし。

＞売れ残り物件を見に行ってきました。
＞このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうな

こう思われてる時点で、物件への魅力を微塵も感じてない事が伝わります。
住む気も買う気もゼロなのに値引き交渉なんて、無粋です。
値引き交渉ゴッコがしたいだけならメルカリあたりが良いかと。

[268: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ
昨日、今日も引っ越し屋さん来てるから
着々と埋まってはいるようですね。

[269: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

267さんへ
マンション自体には魅力は少し、感じているので、検討しているのです。

ただ、実際、内覧で部屋の大きな不具合、床の合板が明らかに2箇所、浮き上がり波打っているのを見つけ、アフターサービスで何らかの対策を取ってもらえるのかどうかを担当者に聞くと、不具合ではなく、人が住んでいないので、浮いてるだけと、質問の意図事態、交わされてしまったので、大きな買い物であるのに、初めから、このような対応では、先が不安になりました。
対応してもらえないなら、値引きを打診したまでです。

[271: 通りすがり]

阪急電車に乗っていたら、ミライモスクウェアが真近に見えますが、ほぼ、全戸に近く窓のルーバーが閉じられているんですね。
騒音から逃れるためか、電車の乗客からの目隠しなのか。。。
一日中、閉めっぱなしということ？
実際、生活するようになったら、どういう感じなのかな？って思う。

[272: 住民]

この世の中に全てを満たす完璧なマンションなんてないのではないでしょうか？
住めば都とは言いませんが、住民さんも皆良い人たちですし快適に生活させて頂いておりますので、このマンションに対する誹謗中傷するような悪意の発言はおやめいただきたい。

[273: 匿名さん]

ルーバーは電車や音と言うより
廊下歩く人の目隠しかな。
前住んでたマンションにはなくて
部屋が丸見えの家、結構ありました。
開ける角度調整出来て良いですよ。

[274: 匿名さん]

購入者です。賛否両論あると思いますが、主観でお話させていただきますのでご了承願います。
元々マンション購入希望で見ていたので決定は早かったです。ここの他に3軒ほど見ましたが、一番よかった、と言うよりかは一番悪いところがなかったです。平均値が良かったというのでしょうか。
他の皆さんおっしゃるとおり、住人の方皆さん常識のある良い方です。そして、管理人さんもとても親切で良い人です。
電車通勤の方は、駅から近いのが魅力だと思います。岸辺駅も10分少しで行けますので、JR通勤の方も便利だと思います。
働く女性の方は、駅からの帰り道にスーパーがないのが少し不便かもしれません。スーパーに寄るとどうしても家まで10分少しかかってしまいます。しかし、摂津には車で10分も走れば安いスーパーたくさんありますので、週末のまとめ買いも検討できるかと思います。
あまりご参考にならないかもしれませんが、私はとても気に入っています。横リビングの部屋を購入しました。窓が大きくて部屋が明るくて助かります。

[275: 匿名さん]

安い物件に安いスーパーがある摂津市。
安かろう悪かろう。

[276: マンション検討中さん]

ここを選ばなかった理由。
駅からマンションの間にスーパーが無い。回り道をするとあるが...。
駅前の治安が悪い。
なんか作りがショボい。
２年の型落ち。
セールスマンとコミュニケーションが取れない。的外れな回答。等、安いなりの物件と判断しました。

[277: eマンションさん]

>>270 マンション検討中さん
フローリングの浮きはつなぎ目をカッターでちょっと削ったら直ります。湿度が高いので、今が一番浮きやすい時期です。
フローリング業者に頼んだらすぐに直してくれます。長谷工もその分値引いたら良いのにね。

[278: 匿名さん]

新居探しでこのマンションだけ内見行って、その日に仮契約しました

職場が阪急沿線なので、JR岸辺駅側の健都ではなく阪急側の正雀駅が近いこちらのマンションにしました
元々、正雀界隈に少し住んでいたのですが、個人的には静かな地域だと思います
大きな道路から離れていて、道路からの騒音も排ガスも少なく、それでいて中環、近畿道、名神、産業道路、14号線、どの道路にも出やすいです
なお、土日はどこの道路に出ても混んでいますが

治安ですが、仕事柄北摂地域を回ってるんですが、かなり良い方だと思います

肝心のマンションですが、良くも悪くも普通のベーシックタイプなマンションだと思います
ゲストルームだとか、マンション専用売店、自習室、広々ラウンジ、そういう使わない人に取ったら無駄だなぁって思える設備が無く、管理費が安いのが助かります

夜になると廊下が明るいです
各部屋の扉の前に電灯が設置されてます
これ意外と無いマンションが多そうです

何人か仰ってる、営業の人とのコミュニケーションですが、どう話をしていたらコミュニケーションが取れなくなるのか分かりません笑
陰キャで人見知りな私ですが、担当営業の人とプライベートな事までめっちゃ話します

このマンション、あっさりしていて良いマンションだと思います
ケチ付けておられる方は、お金持ちで、理想が高くて、さぞ良いマンションをお探しなんでしょうなぁ。。。
貧乏でこだわりの無い私からすると本当に羨ましいです

[279: マンション検討中さん]

営業マン？購入者？
の負け惜しみにしか聞こえない。

反論して惨めになりません？

[280: マンション検討中さん]

営業マンは販売を受託しているだけなので勝ちも負けもないでしょう。
居住用のマンションで購入者に勝ちも負けもないでしょう。
当人の生活ニーズに合うか否かだけです。投資用なら別ですが。

[281: 通りがかりさん]

ここ数年、正雀駅から当マンションの間で不審者の方が、喧嘩を売られてるみたいですね。

[282: 通りがかりさん]

>>281
根拠は？そんな事があるなら、すぐ近くの薫英女学院中高が警察に対応をお願いすると思うけどね。

[283: マンション検討中さん]

買う気がないなら、買えるお金がないなら、人が選んだりするものに口出さない方が良いよ！
惨めになるよ。私も家を探してますが、人が選んだものに文句なんて言うなんてありえません。では、悪く言ってる人はどこに住んでるんですか？
どこの地域だって、何も問題ない所なんてこの日本にあるんですか?

[284: 匿名さん]

たかがマンション購入で勝ちとか負けとか、惨めになりません？笑
とにかく批判したい、叩きたい、悪口言いたい、様にしか見えないんすよねぇ

あれすかねぇ、結婚も出来なくて安い賃貸で一人ぼっちのプー太郎が、若い夫婦とかがマンション購入するのが羨ましくて掲示板に湧いてくるんですかねぇ

これからも頑張ってください笑

[285: マンション検討中さん]

281さん、喧嘩を売る不審者?
そんな奴いたら、いつも警察ウロチョロしてますよね。いないですよね。騒がしくないですよね。
うちの子供、中学生と小学生ですが学校でも聞いた事ないです。どこからの情報ですか?
事細かく教えて下さい。心配です。

[286: 匿名さん]

>>285さん
＞不審者の方が、喧嘩を売られてるみたい

よく読むと、不審者が喧嘩を売ってるわけではないみたいです。
281の書き込みの方が意味不明で不審ｗ

[287: マンション検討中さん]

こちらのマンションは築２年経過してますが、価格が高いのでしょうか？

[288: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

周辺の供給過多だと思います

[289: 名無しさん]

マンションのインターネット（ぽっけ）は快適ですか？

[290: マンション検討中さん]

>>288 名無しさん

ありがとうございます。中古が出たらリーズナブルだったりするんですかね。

[291: 匿名さん]

うわー、ここまだやってるんや

[292: 匿名さん]

2年前ここ販売してたおばちゃんが、なくなりますよーて言うてたなｗ爆笑

[293: 名無しさん]

>>289
ぽっけを契約して、1万円くらいのELECOMの無線LANルーターを繋げて、Wi-FiでスマホやテレビでYouTube見たりしていますが、思っていたより快適です

[294: マンション検討中さん]

線路に近すぎるのが、懸念点
駅近マンションではなく、本当のところ、線路近マンションなんです

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

中古も無いですし住み心地も良いのではと思ってます。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん
駅近であり、線路近でもある。ですかね。
防音対策は断熱対策にもなりますから、悪くないと思いますよ。

[297: マンション検討中さん]

>>296 検討板ユーザーさん

悪くないのにどうして残ってるか気になります。供給過多だけが理由なんですかね。

[298: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[299: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩5分で距離いまいちとか言ってたら足腰が弱ってしまってそれこそ老後に困ると思いますね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション検討中さん
施工主に早めに売り切る気持ちが少ないからでしょう。健都と連動しての販売戦略を取っている筈です。

[301: マンション検討中さん]

>>300 検討板ユーザーさん
そうなんですね。それでも完成後3年目に入ってますよね。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 マンション検討中さん
健都と同時に売り切りのつもりでしょう。どちらも名鉄と近鉄の共同事業ですから。

[303: 名無しさん]

20代から老後の事考えてマンション買いませんでしたわー
若い内から老後の事まで考えるなんて、スゴいです

週末に車でイオン茨木にまとめ買いしに行くから、平日に仕事帰りにスーパー行く事も無いので、駅からの帰路にスーパーあっても無くても、どっちでもいいって感じですかねー

老後なったら、駅からの帰路にスーパーが無くても、普通に家からスーパーへ徒歩なりで直行するし、帰路にスーパーがある必要性が無いかと。。。

それぞれの生活スタイルっすよねー
ただ、駅からの帰路に定食屋が無いってのは痛い
嫁がいない時にご飯食べれない

[304: マンション掲示板さん]

3年もたってるのか、、、。スーパーないんですね。
買い物施設が近隣にないのはあり得ない。

[305: 通りがかりさん]

正雀駅からマンションまでの直線の道路にスーパーがないだけで、近隣にはスーパーがあるので、あり得ないと言われることはない。

[306: 匿名さん]

>>303 名無しさん
●マンションから駅と反対側に少し歩くとセブン向かいにRAFUという定食屋さんがあります。唐揚げ定食とか夜でも700円で食べられるので、会社帰りに荷物を置いてから行ってます。定食メニューが多くて飽きないし、入りやすいです。
●正雀駅前のインドカレー屋さん、セットが夜でも900円位でなかなか美味しいです。
●それと、少し離れますが147号線を南に進むと龍亀という中華料理屋があります。常にお客さんがたくさん入っている店で、定食も単品もリーズナブル。ここの唐揚げ定食は唐揚げが物凄く大きくて特にオススメです。
●ランチタイムでオススメなのが、正雀駅徒歩3分の一創という麻婆豆腐の店、よく店の外で人が並んでるし、すごく美味しいです。

もしマンション見学の機会があれば、是非ついでに足を延ばしてみてほしいお店です。

[307: 名無しさん]

>>306さん
すみません、書き方が悪かったですね、僕も住人です笑
正雀に10年程、独り暮らししてから、このマンションに引っ越ししてきたんですが、どれも知ってるお店です。
ただ、人見知りなものでチェーンの方が良くて汗

しかし、一創は何回か行きましたが、麻婆豆腐めちゃ美味しいですね！

駅と反対側に歩いて、セブンイレブン辺りにある焼き肉さつま、も美味しいですね！

[308: 評判気になるさん]

>>307 名無しさん

失礼します。総合的に見て皆さん住みやすいですか？住んだことの無い地域ですのでどんな感じか分からないものでして。

[309: 検討板ユーザーさん]

阪急沿線に通勤通学がある人は住みやすいです。
駅からの動線にスーパーがありませんが、三角周りすればいい程度の距離です。
たまに乗るなら、JR岸辺まで歩いても苦になりません。新幹線もすぐに乗れます。

[310: 名無しさん]

>>308 評判気になるさん

人によって、どこを重点的に見るかで住みやすさは変わりますが、私は総合的に見て住みやすいです

私が重視する点は、この掲示板でもよく出てくる「電車の騒音」ではありません
特急なら100km/hほどで数秒で通過していきます
その位の騒音気にしてたら、都会では住めません
18時以降、周辺が虫の鳴き声だけになるような田舎から出てきた私でも、もう慣れました

重視する点は、「道路の騒音&排気ガス」です
このマンション、近くに大きい幹線道路や高速道路が無いという事が決め手でした

スーパーなんかも数分歩けばありますし
ただ、近所のライフはスリ被害が多いみたいです
2～3年ほど前の情報ですが

そんな事より住民についてですが、
大人のクセに挨拶の出来ない人が、ちらほらいます
こちらがしても、目も合わさずに会釈だけとかです
挨拶出来ないのは男が多いですね
子供は挨拶したら、返してくれます

あと、マンションの規則やマナーを守れない情けない住人もいます
たまに掲示板に張り出されてます
自室玄関前の共用部に物を置かないでください、とか、車をマンション入り口の配達車が停まる所に無断で長時間駐車させたりとか、タバコのマナーとか、指定日以外のゴミ出しとか、いろいろ規則、マナー問題あります

時代ですねぇ
自分が良ければそれで良い
そういう人ばかりではありませんが、一部にそういうアホな住人いらっしゃいます

スーパー遠いやら、電車うるさいやら、型落ちマンションだー、やらより、住人の事書いた方が、検討してる方のためになりますよね

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

マンションの悪評を広げることに意義はあるのかしら？

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん

実際にこのマンションで起こっているリアルを検討している方に知ってもらった方が、検討されてる方が購して実際に入居してからガッカリされないために必要かと思いますが

臭いものには蓋をする
どうも日本的なこの考え方が出来なくて
実際に起こっているリアルな話を聞いて欲しいんです

この掲示板もですが、ネットなんて有ること無いこと勝手に書き込んだりする人もいますが、検討されてる方には口コミ内容をご自身で精査して頂き、検討材料の一つにして頂きたいです

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん

こういう投稿はむしろ日本人的。

[314: 通りがかりさん]

私は１番始めから住んでおりますが、挨拶は皆さんしておられる印象で、私の住む階のかたは玄関前廊下に何も置いておられないです。
どうしようもないことですが、マンション前の道路が狭いことがイヤですね。あと、平面駐車場が少なかったこと。
窓をあけていたら、下の階からたばこのにおいが入ってくること。
総合的には住みにくいと思ったことはなかったです。

[315: 匿名さん]

>>310　さんの言う掲示板の張り紙のマナー問題、
「だから住みにくい」に至るレベルではないですね。

掲示板は「こういう人たちがいるから民度が低いけしからん」と捉えるか、
「管理人さんが目を光らせて注意喚起してくれてる」と捉えるかだと思います。
208戸のマンションで、老若男女が住んでるわけですから。

挨拶も皆さんちゃんとされてますし。雰囲気良いです。

[316: 評判気になるさん]

>>312 名無しさん
ご丁寧なお話参考になります。学校区はどう聞かれてますでしょうか？

[317: マンコミュファンさん]

JRも阪急も使えますから、中高の選択肢は広いと思いますよ。
摂津駅前の大きなマンションが同じ校区ですから、サラリーマンのご家庭が多く、地元の公立も悪くないと思います。

[318: 匿名さん]

>>310

会釈もダメとか持論振りかざされても…と思ったら田舎出身者でしたか…納得しました。
ここに田舎コミュニティを持ち込まれてもしんどいだけだと思いますよ！

[319: eマンションさん]

もう2年経ちますが完売してないの？
何が原因？

[320: マンション検討中さん]

売主が共通である健都プロジェクトと連動した販売戦略を取っているため、早急に完売させる意思に乏しいからと考えられます。

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンション検討中さん

値引販売しないって事なんですかね。それが果たして良い事なんでしょうか。

[322: 検討板ユーザーさん]

売主に余裕があれば、値引きする必要がありません。キャッシュに余裕が無い所は値引きして回収しないといけませんが。

[323: eマンションさん]

>>322 検討板ユーザーさん
値引きせんでもいいけど。

2年経って完売しないとなると、それだけの価値しかないということですねー。

[324: 評判気になるさん]

>>322 検討板ユーザーさん

販売員さんの人件費等考えたら売主に余裕があっても値引販売した方が良いと思うのは素人考えなんですかねー。
何年で線引きするんでしょう。

[325: 検討板ユーザーさん]

健都プロジェクトと合わせるのでしょう。

[326: eマンションさん]

>>325 検討板ユーザーさん
ケント買えない人が紹介されてくるみたいですね！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 eマンションさん
事業主がほぼ共通ですから大いにある事だとと思います。

[328: 評判気になるさん]

ファイナルになってますね！ついに完売ですか！値下げせず売り切るのでしょうか。

[329: 匿名さん]

どの部屋が残ってるのでしょうか？

[330: マンション検討中さん]

現物を見ることができるし見学に行けば良いのでは？

[331: マンコミュファンさん]

12月の時点ではまずまず選べる感じでした。

[332: 匿名さん]

最近はスクエア型のプランが多いのかと思っていたのですが
どのプランも縦長型のプランばかりですね。
ただ、プランの種類が多くて和室が１部屋あるプランもありました。
最近のプランで和室があるのは珍しいかもしれません。
畳のお手入れがちょっと気になるかな。

[333: 匿名さん]

「商談室使用住戸をお譲りします」と公式に書いてあるんですが、アレってどういう意味なんですか？
なんとなく、公演のチケットの感覚だと、
譲りますって定価で自分のチケットを人に渡すっていう感覚。
でも商談使用室を譲るって、もう少し使ってある状態なのにどういうことなのだろう。
ただ、商談で使っている部屋も、もう販売しちゃいますよ、程度ですか？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん

ラストなんで販売しちゃいますよ程度じゃないですかね。出ている金額はそんな値頃感無いですよね。
あくまでケントと販売は連動みたいでした。

[335: マンション検討中さん]

街の雰囲気も含めて、
けんと買えない人が行く感じですかね…

[336: 匿名さん]

やっとファイナル。
これだけ売れ残ってて新築というよりもはやただの中古。
ここしか買えないような人達の買うとこ。
むしろここ買うくらいなら家買うのやめた方がいいでしょ。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
管理料と修繕積立金が安いですから、購入したいなと思っていました。しかしこれだけ残っていると聞くと不思議な感じです。

[338: 匿名さん]

住人です。
何かと「健都買えない人がー」って言われてるけど、健都買えなくても健都のお店や医療機関は利用できるので、何も困ってないんですけどね…。
設備内容と駅近でこの値段は安いと思うけど、完売しない理由は音だと思います。私は二重窓が思いのほか良い仕事をしてくれてたから買いましたが、住宅街のような閑静さを求めている人は気になると思います。
駅近は割とどこもうるさいというか、電車よりむしろ車がうるさいから、このマンションくらいの予算で閑静な駅近を求める人は住宅探しちょっと難航すると思います。
南千里丘に摂津警察署と医誠会病院があるので、パトカーや救急車の音を少し覚悟してましたが、ほとんど音がしないので、個人的にポイント高いです。警察救急は深夜でも音出しますから。
正雀は道路がイマイチな分、車が速度出せないから車の音は本当気にならないです。

個人的に、商談ルームの住戸の値段はさすがに強気すぎる印象。(笑)
とはいえ、商談に使ってた部屋売りに出せるところまで埋まったんですね、おめでとうございます！営業さんもうひとがんばりですね！

[339: eマンションさん]

>>338 匿名さん
そうですね。建都云々とか書かれますが、何を求めてるかてすね。通勤重視とか、医療重視とか。
ミライモは、JR、阪急とモノレールも利用可能。買った本人が納得すれば良いのでは？

[340: 名無しさん]

健都買えない人がー、てよく言うてる人いるけど、阪急正雀駅から通勤してる人からすると、健都からやと正雀駅まで遠いしなぁ
なので健都にする必要が無いかと

健都だとJR貨物の操車場&JR京都線が目の前に広がってるので、健都は健都でうるさそうやけどね

ミライモの二重窓、正直音に関しては私は効果があまり感じられませんかね
でも、室内温度に関しては効果アリです

廊下側するんやったら、ベランダ側の窓も二重窓にしてほしかったかなぁ

ただ、健都買えないレベルの人がー、と言うだけあって、レベルの低い住人がいるのは確かです
マンション入り口は、荷物下ろし等の一時駐車は認められてましたが、長時間無断駐車が目立ちすぎて、とうとう一時駐車含め駐車禁止、と看板が何個か設置されてしまいました

駐輪場も申請出して許可を得ず使用料払わず無断で駐輪している輩がいるみたいです

相変わらず共用部廊下に荷物出してる輩もいます

ゴミ出しも、まだ集積場に鍵かかってるのに、扉の前にゴミが捨てられてました
これは一体誰が集積場に入れてくれるんですかね


一部のマナーの無い輩のせいで、やっぱこのマンションの住人レベル低いな、って思われてるんかなぁと思いますね

[341: 匿名さん]

>>340 名無しさん
ベランダの方の窓をペアガラスにしていない時点でコスト落とされているんですよ。
もともと場所もイマイチですが、建物としてもグレード下げているのです。
その値段帯しか手が届かない人間からするとありがたいのかもしれませんが、好き好んで買うところ、住むところではないと思います。

[342: 匿名さん]

入り口の無断駐車、本当腹立つ。
予約制の有料一時駐車場もマンションの収入な以上、無断駐車は万引きと同じ。入り口付近の植木スペースの草が車で踏みつぶされていて、器物損壊だし。
前回の自転車写真を晒したみたいに、車体を写真に撮って掲示板で10日間くらい晒せばいいのに。それが「管理」であり、そのための管理人と毎月の管理費だと思う。違反しても放置するのは、真面目にルール守ってる人に負担かけて、違反者を守ってるのと一緒。
単純に、車のスペース二台分しかないのも少なすぎるとは思う。もっと予約取れるようにしたら、無断駐車減ってマンション収入も多少増えそうだけど…場所ないのかなー

>>341　匿名さん
確かにペアガラスではないけど、健都スレでも、線路の音を気にした人の、防音二重窓だったか？にリフォームされてた書き込みを見たし、必要な人がやればいいだけでは？