MIRAIMO SQUAREについて

[物件比較中さん [男性]]

MIRAIMO SQUAREについて知りたいです。
子育ての利便性や教育環境についても教えて下さい。
いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/miraimo/

所在地：大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通：阪急京都線「正雀」駅徒歩5分、ＪＲ東海道本線「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
売主： 近鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

早く買ってください。

[162: マンション検討中さん]

ＭＲ見てきました。

良いと思った点
・価格が安い
・阪急とＪＲの2駅が徒歩で通える
・ガラスの防音性は高く、電車の音はそれほど気にならない
・共用施設は極端に少ないため、管理費等が安い

良くないと思った点
・最寄りの商店街がしょぼい
・共用施設はしょぼい
・ゴミは指定日にしか出せない
・周辺住民のマナーがあまりよくなさそう
・周りに学校が多いせいか、駅前とかは学生の自転車乗りが多く危ない

といった感じでした。
マンションは価格は安いのが何よりも魅力で、
部屋の仕様はいたって普通です（床暖房はなしです）

個人的には非常に良い印象を持ってますが、
他人のアドバイスで、摂津となると購入した価格で資産価値が維持できないということを言われました。
中古として売却が難しいのが気になっています。

[163: 居住者]

>>162
駅近なんで売却が難しいことは無いと思いますよ。
特に、2線が使えるのは通勤通学に有利なので需要は底堅いと思いますし、現に住んでいて岸辺駅の意外な近さ（心理的）が嬉しい誤算でした。
現段階では健都とミライモで供給過剰ですが、健都が街開きをしたら将来は変わってくると思います。

[164: マンション検討中さん]

共用施設はいらない派なので、その分管理費が安いところはかなりいいですね。
摂津は何もないですが、JR、阪急、モノレール、高速ものりやすく、地味に生活しやすいですね！

[165: 匿名さん]

住んでるんですけど、昼間どこかの住人がオペラを聴いてるか歌ってるかで割と声が響いてうるさいです。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
周辺には変わった人多いですからねー！気をつけてください。

[167: マンション掲示板さん]

角住戸にメリットのない作りなきがする。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん

ディベがディベだから仕方ないよ！

[169: 居住者]

AとLとUはメリットあるんじゃないかな。ただ、ほぼ売れていると思うけど。

[170: マンション検討中さん]

きれいなマンションですね！

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
立って一年だからね。
まだまだ残っているから買ってあげて！

[172: マンション検討中さん]

ここは売れてないのがわかるマンションですね。
魅力を教えてもらえますか？

[173: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん
あえて聞きます。
売れてない理由はなんですか？

[174: 匿名さん]

>>173 マンコミュファンさん
周辺環境、マンションの造りなどがしょぼい

[175: 居住者]

>>173 マンコミュファンさん
近隣で販売戸数が多すぎ。単に需給バランスが悪い。
マンションのつくり、内装は悪くない。
共用部が少ないのは私にはメリットに見える。

[176: マンション検討中さん]

魅力は今までのスレにもたくさん書き込みありましたが、やはり線路が真横なのと、175番さんが言われているように、摂津市内の北側でシャリエ、健都、リビオと連続していますからね。

[177: 匿名さん]

>>175 居住者さん

もっとアピールしてあげて！

早く完売できるように！

[178: マンション検討中さん]

外観の色がきれいですね。

[179: マンション検討中さん]

電車の音はどうでしょうか。 また、踏切の音も気になります。私も線路側のシャーメゾンに住んでますが、二重窓です。二重窓でしょうか？

[180: 居住者]

職場と実家近くにマンションができるということで、場所的には最高でしたが、わたしも線路横のマンションということに最後の最後まで悩みました。
他の条件があてはまり、電車の音は周りの人の『だんだん慣れるよー』の言葉を信じて、購入しました。
住んでみると意外と気にならず、窓も２重サッシなので、閉めているとほとんど聞こえません。
この時期窓をあけることが多くなり、あけているともちろん聞こえますが、わたし自身は生活してて不快に思わないので、ここに決めてよかったと思っています。
線路がリビング側ではないですし、阪急なので夜中は静か、特急の音なんか一瞬です。

[181: 居住者]

>>179
南東棟（踏切に一番近い）の住人ですが、踏切の音は気になりません。
電車の音は180さんの通りです。

[182: 居住者]

踏み切りの音は耳をすまして集中すると、鳴ってるかなー
という程度です！

[183: 匿名さん]

確かに使わない共用施設があり、高い管理費を払うのはイヤですね。
個人的には線路が近くても駅近のマンションがいいです。

[186: マンション検討中さん]

正雀のイメージが思ってる以上に悪いのかなぁ。線路に近すぎるから廊下にいる時に電車が通るとスゴい迫力（苦笑）
隣のローレル健都よりはお求めやすいけどまだ時間かかりそうですね。

[187: マンション掲示板さん]

正雀って下町。

[188: マンコミュファンさん]

[No.184から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[189: 匿名さん]

淀川の花火が見えてよかったです！

[190: 通りがかりさん]

マンションって物件価格だけ見て買えそうって思うけど実際、管理費や修繕費はどんどん上がるしわからないよね
ここ立体駐車場もあるし人気ないんだったら修繕費負担増える？

[191: 住人]

このマンションは大規模のわりに共用施設が簡素なので管理費や修繕積立金に関しては有利な方と思います。

[192: マンション掲示板さん]

でも完売しないから(笑)

[193: 住人]

完売しないマンションはありませんよ。ディベロッパーが電鉄系なので在庫を気にせずゆっくり売ってるだけでしょう。

[194: マンション掲示板さん]

>>191 住人さん
少しの金ケチるなら買わないで！

[195: マンション掲示板さん]

>>193 住人さん
呑気な会社ですねー。
完売まであと一年かかるかな？
シャリエみたいにならないでね！

[196: マンション検討中さん]

ですよねー…
最終的には2割引近くになりそう？

[197: 住人]

別に完売まで時間がかかったって良いじゃないですかね？なにか困ります？

[198: 検討板ユーザーさん]

人気がないというだけの話

[199: マンション検討中さん]

既に入居してる方からしたらあまり割引して買われるのは損した気分になるでしょうね

[200: マンション検討中さん]

現在、購入検討中です。
下記みたいな印象で、変な人が近隣に住んでるという不安よりも
良い場所だなぁという印象ですが、住人の方、他にお勧めポイントや
ココが改善すればという所をご教示ください！


◆良いなと感じたところ
・価格の割に設備がしっかりしている（風呂・収納・ドア・防犯）
・収納が多い
・共用施設があり、コミュニケーションが取れそう（今は普通・・・？）
・電車の音が室内であれば思ったより気にならなかった
・室内が平米の割に広く感じた
・内覧時にすれ違った住人の方々が感じ良かった
・駅が近い　　※最重要ポイント
・買い物・学校・医療施設が近隣にある　※重要ポイント


◆ここが気になると感じたところ
・ゴミがいつでも捨てられない
・阪急が高架化したら騒音きにならないか
・宅配BOXの場所が奥で少し狭い
・機械式駐車場は時間掛かりそう。雨だと尚更・・
・エントランスの車寄せのところの屋根が小さい
・マンション全体で夜間の照明が少なく感じた

[201: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[202: 住人]

200さんへ
住んでいらっしゃらないのに、電車の音が意外に気にならないというご感想だったのですね。住んでみると特にリビング側はほとんど電車の存在を忘れてしまいます。
良い点はほぼ書かれた通りだと思いますが、住んでみた感じでは
庄屋公園に大きな木が多く、目に優しい。線路を挟んでいますが、玄関を開けて毎日大きな木が見えるのは気持ちがいいものです。また、夜にはエキスポの観覧車がよく見えて景観のアクセントです。岸辺駅が意外と近い。淀川花火大会が見える。この辺が追加して良いところでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>202さん

景観もポイントなのですね。

先日、モデルルームで家具の配置などをイメージしながら黙々と1時間程各部屋の採寸をしていたのですが、「そう言えば電車の音しないなぁ」と。
私が鈍いだけかも（笑）
奥さんは気付いてたようですが、まぁこんなもんでしょ、って、感じでした。

通勤含めて車で出掛ける事が多いので、機械式の駐車場が一番気になります…
動いてるところ見てないので、住人の方に使用感聞いてみたいです。（平地が開けば良いなぁ…）

[204: 住人]

>>203 マンション検討中さん
機械式の1Fがまだ空いているのでは？と思います。賃料は2F以上より若干高めですが、機械式1Fの場合はゲートの開け閉めのみでパレットは動きませんから、屋根付き平置きの感覚で使用できると思います。

[205: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[206: マンション検討中さん]

>>200＝>>203です。

>>204さん
有難うございます。
1階だとまだ早そうですね！
後はゲートの動く速度が見てみたいなぁ…

[207: 住人]

>>206 マンション検討中さん
ゲートの開け閉め自体はは5〜6秒と思います。
あとは、キーを差し込んで駐車場番号を入力する手間が必要ですね。
モデルルームに電話されて、立体駐車場の使用感を体感したいのですが、と言っておけば可能ではないでしょうか？
わたしは土日しか使いませんので2Fより上でも全然気になりませんが、毎日使われるのであれば一度体感してから選ばれる方が良いかと思います。

[208: 匿名さん]

駐車場機械式１階を使っている者です
１階であってもやはり面倒です！
このマンションに住んでいて不便だと思うことは駐車場のみです。

[209: マンション検討中さん]

>>207さん、>>208さん

情報有難うございます。

やはり、機械式は面倒みたいですね。。。
今週の土日、内覧に行くので実際に動かしてもらえるよう頼んでみます！

あと、先週聞いたのですが、モデルルーム来客用の
平地駐車場があと3枠あり、全部屋完売後かモデルルームを閉めたタイミングで開放となるそうで、入居後に管理事務所に予約相談しておけば抽選が受けられるかも、との事でした。
購入の際は、まずは機械式の1階で契約し、あとは
上記の抽選と、外れたら気長に平地が空くのを待つようにしようかなと思います。

余談ですが、ネガティブなご意見もあれば欲しいです…
悪い意味ではなく入居前に覚悟をすると言うか、心構えをしておけば「こんなはずじゃなかった」ではなく、「うん、わかってたから大丈夫」と前向きに
なれそうなので……

長文だらけですみません。

[210: 住人]

デメリットは既に>>200に書かれている通りと思いますが、朝の通勤がお車で、もしマンションの前の道を正雀駅側に向かって、右折して踏切を渡るのなら一度同時間にご経験を。
（慣れれば鼻先を突っ込むタイミングがわかってきますのでそれほど待たずに右折できますが、最初は戸惑うかも）