ガーラ・レジデンス舞浜

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ガーラ・レジデンス舞浜ってどうですか。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/maihama/

所在地：千葉県浦安市富士見4丁目2237番、2238番（地番） 千葉県浦安市富士見4丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「舞浜」駅より徒歩19分
東京メトロ「浦安」駅よりバス12分「東海大浦安高校前」バス停徒歩2分
ＪＲ京葉線・武蔵野線「舞浜」駅よりバス9分「東海大浦安高校前」バス停徒歩2分
ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅よりバス11分「東海大浦安高校前」バス停徒歩2分
構造・規模： 鉄筋コンクリート造　地上6階建
総戸数：47戸
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: マンション検討中さん]

うちは子供が2人いるのでその前提での検討ですが、
今HPに載っているプラン（E1 type）では：

63㎡は狭い。家族4人は無理。
よく見ると3LDKは5階のみ。他階は2LDK+Sとあるので採光不足か。
バルコニーが狭い。洗濯物&布団を干しきれなさそう。
王様部屋（74.66㎡）も4LDKなのでひとつひとつの部屋は狭そう。
あと売主に勧誘や迷惑電話などの悪評があるようですね。

一言にまとめると「微妙なマンション」。
19さんと同じ感想です。

[23: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[24: 匿名さん]

駅までの距離がそこそこにあり、路線バスに乗らないとならない距離なのですから、
思い切って専有面積を郊外型のマンションのように広めにしたらかなり需要も違ったのかも、と思います。

専有面積の割には収納を頑張っていたりなど、努力も見られるので
なんとなくもったいなく感じてしまうのかも。

ただその分といいますか、安いですよね。
浦安市内でこの価格となると魅力的なのは確かじゃないかしら。

[25: 匿名]

単価は高くても狭いから安い。７４平米に４ＬＤＫを詰め込む位に…

[26: 匿名さん]

ファミリーを想定してるんでしょうけど実質ディンクス～子一人家族向けですね。
四人家族だとDは狭いと思います。Irもこの広さだとそれほど期待できないかなあ。
バルコニーが普通のマンションの半分しかないというのも残念感ありますね。
設備仕様で頑張って欲しいところだと思いますがどうなるでしょうか。
ディスポーザーはなさそうということですが、床暖房・食洗機は標準で欲しいところ。

[28: 周辺住民さん]

なんとも微妙な場所ですねぇｗ
市外からの需要はなさそう
舞浜に自転車で行くにも川越えるのがちょっとめんどうなんですよねぇ

ここってギリギリ埋め立て地でないところかな？
中町、新浦安に比べたら多少地盤は良いのかも。
大震災のときうち（堀江）は水道インフラが大丈夫だった数少ない地域だけどここらへんはどうだったんだろう

ちなみにうちは浦安駅付近に大手デベのマンションが出ないかなと何年も何年も待ってるのですが全く出ない...
地主達とデベ各社の関係が原因らしいですが...（詳しいことは知らない）

[29: 匿名さん]

バスで１２分というのを考えると、毎日の通勤がしんどいかもと思ってしまいます。
ほかに大きなメリットというのか、この物件ではないなぁと思えるものがあれば良いのですが
決め手に欠けるようには思いました。
価格がもう少し安かったら良かったかもしれないです。
ディズニーランドに近いところはメリットかも？

[30: 匿名さん]

マンションに暮らすにあたって大きな変化になるようなことは避けたいです
若いとしてもなかなか大変かもしれません。
ある程度の生活水準や生活のリズム、便利であればいいけれど大変になるのは
体調も低下しそうです。引っ越しも難儀でしょうし、完璧とはいかないですが
夢があるということと、毎日のことなので便利で暮らしやすいことで最大公約数にしたいなと思います。

[31: 匿名さん]

バス停までも少し歩きますしね。
座れれば良いのですが通勤通学時間帯は混んでますかね、やっぱり。
駅までバス以外の代替手段がないというのはちょっと辛いかなあと感じます。
先週から登録受付が始まってるようですが、状況はどんな感じなんでしょうか。
契約特典は結構良いですね、テーマパークのパスポート家族分とか。
うちならオプションポイント30万ポイントの方が嬉しいですが。

[32: 匿名さん]

浦安市内、埋立地ではないエリアでの新築は魅力で見学にいきました。

家族三人ですが、先もみすえると70平米以上の広さがやはり必要と感じ、価格含めて条件に合うものがなく、やめました。

モデルルームは天井が高く、思っていたより、広く感じられました。

しかしバルコニーが狭く、リビング横に部屋がある長方形ではない間取りが少し使いずらいかな、と思いました。

場所は近くに緑道があり、子育てするには落ち着いた環境、目の前に保育園もありますね。

ただお隣が大型バスの駐車場なのが少し気になりました。

このエリアで新築を希望される方で、広さなどの条件があえば、わるくない物件と思います。

[33: 匿名さん]

隣が大型バスの駐車場だと、騒音と排気ガスの問題がありますでしょうか。
以前バス会社の近くに通勤しておりましたが、大型バスの出入りが頻繁で
（誘導するスタッフはいるものの）渋滞の原因となったり、歩行者や
自転車が通りにくかったりしたのでこちらはどうだろう？と感じます。

[34: 匿名さん]

このあたりを検討している方はやはりあのテーマパークが好きな方なのでしょうか？

近隣地域の方は年間パスポートを何割か安く購入できるようですし、
行き放題というのは憧れますね。
レジャースポットが多いという点もこの立地の魅力と感じます。
遊びの幅が広がることからお子さんがいるご家族にとっては良いですね。

ただ、駅までの距離はかなり遠いことから利便性は良くはないということは気になります。
電車での移動は多少大変になってくるでしょう

[35: マンション検討中さん]

購入したら年間パスポートプレゼントとかやる事がわけのわからん不動産会社のやり方ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

ディズニーランドに近いことが売りの一つでもあると思うので
年間パスのプレゼントはあってもおかしくないキャンペーンかなと思います。

駅から遠いので通勤通学に不便ですね。
毎日のことなので、この距離はちょっと辛いかなと思います。
駐輪場が200％ですが、ファミリー層が多くなれば足りるのかな？っていう数ですね。

[37: 匿名さん]

早期契約のプレゼントはディズニーランドの年間パスだけでなく、
有償オプションで使える30万ポイントから選べるようです。
ポイントのレートが解りませんが、30万ポイント＝30万円でしょうか？
そう考えるとレジャー施設に興味がない方は年間パスよりは
オプションプレゼントの選択がお得でしょうか。

[38: 匿名さん]

どちらか選べるのは良いと思います。
ディズニーランドは大人でも楽しめてリピーターも多いらしいので、
年間パスが嬉しい人も案外いそうな感じではありますが。
自転車で行けそうな距離でもあり、行き帰りのストレス、宿泊も不要ですし、
ファンが暮らすことも十分に考えられるのでは。

他の魅力と言ったら何でしょう、価格面？
駅からの距離分、少しお得になっているのでしょうか？
もっと広い間取りが多くても良かったのではないかと思いますが。

[39: 匿名さん]

ディズニーランド、ディズニーシーが好きな方が住むには最高なのかもしれませんが、アクセスや大型バスの駐車場等、周辺の環境がいまひとつのようにも感じました。
周辺施設の紹介もイオンモールまで車で26分、駅まで徒歩19分と遠方ですし、車ありきの立地なのかな、と思います。

[40: 匿名さん]

立地が微妙なので売れ行きがよくないのでは？と思いましたが、
第一期は完売だそうで、スタートダッシュが良かったみたいです。
この辺りは車移動が日常茶飯事となっているので、駅からの距離は
気にせず価格とマンションのスペックのみで選択されたのでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

2005年頃まで、同じ町内の賃貸マンションに夫婦と子供1人で住んでいましたが、周辺は資材置き場や駐車場、倉庫といった建物が多く、雑然とした感じでした。歩道も広い整然とした街並みを求めるなら、やはり高速道路から海側になりますね。
住んでいて不便かと言われれば、車を持っていなかったので、バスの時刻に合わせて用意をしなければならず、幼児を連れていつも時間と勝負といった感じでした。さらに、東京ベイシティバスが急いでる時に限って遅れることが多く、いつも大変でした。車は必須ですね。

[42: 匿名]

そんなに、好調に売れていますか？

隣接地のバス、トラックの駐車場や倉庫など、環境面で不安要素大ではないですか。

また、ベランダも小さく、値段は安め？ですが、いま一、いま二でした。

こことの比較的では圧倒的に、エアーズガーデンの方がいい気がします。