ワコーレ住吉パークレジデンスについて

[購入検討中さん [男性 40代]]

ワコーレ住吉パークレジデンスっていかがですか？
暮らしやすい住環境でしょうか。

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉宮町２丁目131番4、131番5、131番6、131番9、131番10、131番11（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目20番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩７分、阪神本線「御影」駅より徒歩7分、同線「住吉」駅より徒歩4分
公式URL：http://www.sumiyoshi31.com/index.html
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：60.57㎡ ～ 91.61㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
駐車場が賃貸ですと管理費には含まれていないのでしょうか？
駐車場を借りる人のみの負担かな？
それですと駐車場を借りない人は負担しないでよいので良心的ですね。

[2: 匿名さん]

通常は賃貸の場合は管理組合の収入になるものだが、
和田物件は分譲にしてしまう事があるから要注意。

[4: [男性 30代]]

この辺りは環境の良い地域ではないのでしょうか？

[5: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

治安は良くないです。ある種の下町ですよ。

[6: 匿名さん]

公園が近く子育て環境が良さそうな印象です
駐車場が賃貸ということですが、駐車場を借りる場合そこは駐車場ではなくなってしまう可能性があるということでしょうか
治安に関しては良くないとのことですが、どの程度なのかな

[7: 匿名さん]

子育て環境を考えるなら中学校が少々遠いかなあと。
間取りを見るとファミリーさん用の部屋は少ないので
夫婦世帯がのんびり暮らすような感じになるんですかね。
マンションの近所に色々お店があるようなので
買い物には便利なんでしょうね。
治安に関しては5さんのような意見もあることなので
セキュリティをしっかりしてるなら良いかなと思います。

[8: 匿名さん [男性 40代]]

狭いので見送りましたが、買い物が便利そうな環境ですね。 大阪や神戸への通勤も楽そうですので二人暮らしなら良さそうな物件ですね。

[9: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋までバリエーションがありますね。
最上階の４ＬＤＫは贅沢な間取りだなと思います。
それぞれの部屋も広いし、ルーフバルコニーも広くて開放感がありそうです。
欲を言えばキッチンがもう少し広かったらいいのにと思います。
価格は6千万円台でしょうか。安いような高いような。
治安が良くないというのは気になるけど、駅に近いのでそれなりに資産価値もあるのでは？

[10: 匿名さん]

治安は悪いとは思いません。
ただ、駅の近さからの価格帯かもしれませんが、
この価格帯なので、外観などをもう少しおしゃれだと良かったかもしれません。
団地っぽいなと思いました。

[11: 匿名さん]

マンション探偵は、ここが昔どのような土地か全く触れてないねｗ
ワコーレの回し者かとおもうわ。

[12: 匿名さん]

>>11
どんな土地か教えて頂けますか？

[13: 匿名さん]

>>12
町名をグーグル検索すると色々と出て来ますよ。

[15: 周辺住民さん]

住吉の中でも住之江地区になります。治安が悪いと言い表現よりこの地区の歴史を良く考える方が先決かと思います。

[16: 周辺住民さん]

追伸ですが、近隣相場を調べれば隣接町に比べ以上に安いです。リセールを考えれば販売価格が高いような気がします。

[17: 匿名さん]

子供がいるなら、周辺の親はどうしてもそういう目で警戒して見てくるでしょうし、将来的なこととか含めて考えてもハードルの高い物件かな。。ってやっぱり思ってしまう。親心って罪なものですね。

[18: 匿名さん]

>>15
なるほど東灘区でも色々あるんですね。 神戸にはそういう地域が少なくないですからね。

[19: 匿名さん]

総戸数が３１戸とは、とても小規模なマンションだと思います。
ご近所づきあいが気になるところではありますが
案外、大規模マンションよりは、楽だと思っても良いのかなと思います。
ただ、自治会はすぐに回ってくるのかな～とは思いますがどうでしょうか？
小規模マンションなので、駐車場は全戸分あれば良かったかもしれないです。

[20: 周辺住民さん]

自治会はすぐに回ってくると思いますよ。だんじりが盛んな住之江なので。

[21: 匿名さん]

自治会、すぐにまわってくるのですか?
総戸数３１戸なので、役員が３人くらいとして考えても
１０年くらいは回ってこない気がします。
自分の住んでいくマンションなので、嫌がらずみんなが受けてくれると良いのですが
それだけは住んでみないとわからないなと思います。

[23: 匿名さん]

だんじりは嫌だな〜

[24: 特命]

確かに住吉宮町2丁目のリセールバリューを考えると高いね。知らない人は駅近いため安く感じるのだろうがね。子供のいない人向けのマンションだね。あえて火中のクリを拾いに行く人は覚悟していってくださいね。

[25: 匿名さん]

4LDKなら子供のいるご家庭でも二世帯でも住めるのではないですか？
2LDKでもフリールームが付くので、実質3LDKのようなもの。
それにしても、3LDKで60.57㎡はさすがに狭いなと思いましたけど、他の間取りと違うのはリビングの広さくらい？
理想を言えば、リビングの隣の部屋をウォールドアにすべきだと思います。

[26: 匿名さん]

住吉宮町というアドレスなので、滅茶苦茶な激安価格を想像していたけど
ちっとも割安感がありませんね。
それもワコーレなのに。。
それにしても地域柄や歴史的背景を考えると、有り得ないくらいの高値ですね。
住吉駅からまあまあ近いから、といって手を出した人は
実際に入居してから後悔の嵐に見舞われるのだろうね。

[27: 匿名さん]

自治会がすぐに回ってくるとの事ですが、これは管理組合の役員の事ですか？
だんじりが盛んな地域である事と、管理組合の輪番制は無関係だと考えますが
いかがでしょう。
だんじりは町内会の方だと思いますが、マンションの場合町内会との関わり方は
どのような形になるんでしょうね？

[28: 匿名さん]

ひょっとしてマンションにも自治会の勧誘があります？
戸建てに移り住んだ知人は自治会の入会金が高額で入会を迷っているようでしたが、マンション全体で自治会に入会する可能性もあります？

自治会は祭りをはじめ清掃活動や子供会などの負担が多いので年々人数が少なくなっているそうですが、子供がいるなら入会すべきですか？

[29: 匿名さん]

一番安い部屋あいてたら検討したい。もう結構うまってるんでしょうか？

[30: 匿名さん]

アクセス面の条件は良い感じですね。
全31戸、サイトには9戸販売中として記載されています。
9戸は最終の戸数なのか、販売開始されたばかりなのかわからないです。

一番安い部屋となると60.57㎡が3,590万円になるのかな？それとも1階の63.09㎡？
いずれにしても、情報が13日時点のものらしいので、今現在残っているかどうかは問い合わせないとわからないと思います。
狭めではあるけど、どちらの部屋も整った間取りではあると思います。

[31: 匿名さん]

マンションだと全体で入るか入らないか決まるんじゃないでしょうかね＞自治体
マンション住人が個々で入るというのはあまり聞かないですが…。
この辺について詳しく知りたい時は営業さんに問い合わせると良いんでしょうか。

スーモに価格と間取りが数点出てましたよ。
3590万円はEタイプ60.57㎡の部屋みたいでした。何階かは書いてませんでしたが多分二階かな？

[32: 匿名さん]

まだ入居は来年３月なんですが、知人紹介で２０万円分のなにかしらとかのキャンペーンなどもやっていて・・もしかして販売ペースがゆっくりなのかなと思ったんですが実際はいかがなのでしょうか。販売戸数が８になっていますが、これって何期なのかすら正直わからない状態ですのでうーん…と思いました。これでラストということでよろしいのかしら。それともまだあるのか！？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

契約者さんですか？
まだあるなら検討したいんですが…
聞いてみようかな

[34: 匿名さん]

12月末まで32さんが書かれているキャンペーンはしているようです。公式サイトのキャンペーンのバナーがありましたよ。いろいろと条件があると思うので、利用するのならば一度詳しく話を聞いてみたほうが良さそうです。
紹介キャンペーンをしているということはまあそういうことなんでしょう。ただ既に契約した人にとっては、何もしないでただぼーっとしているよりは、こうやってプロモーションをしている方が気持ち的には良いんじゃないかなって思いました。

[35: 匿名さん]

なんとも微妙なキャンペーンだなあと思いました。
本人が直接行くより、親子か知人の紹介で行った方がお得だなんて。
32さんの書き込みから日数が経過していますけど、販売戸数は8戸のままのようです。
竣工まであと2ヶ月程度ですから、これで最終ではないかと思うのですが、どうなのかな。
31戸の規模なので修繕費や管理費のことが気になりましたが、やけに安いですね。
かえって心配だったりして。管理人さんは常駐しないのかな。

[37: 匿名さん]

もう既に購入した人に、友達を紹介して欲しいということなんじゃないですかね。ただお友達に大きなお買い物をおすすめするのってかなり気が引けます…^^;　
最近は同じマンション内で親世帯・子世帯がそれぞれ住んで、なんちゃって2世帯住宅みたいな感じにするのも多くなってきているらしいですよ。
生活スペースは別だけど、子供を預かってもらうのも気軽にお願いできるというのは大きいようで。
マンション内だったら子供一人で自宅まで帰ってこられますからね

[38: 匿名さん]

なんだかんだで住宅街っていうかんじだから、
子供さんがいる人の需要が大きいのかなと思っているのですが
実際のターゲットってどんなもんなんでしょうね。

公式サイトのトップに
マクドかトイザらスの商品券をくれるみたいなことが書いてあったから
基本的には子供がいる家庭がメインと考えていいっていうことなんでしょうか。

お友達紹介って聞こえは良いけれどあまり反響とか
思っていたほど大きくなかったのかなぁ。

[39: 匿名さん]

ずいぶん苦戦しているようですね。
まだできてもないのに値引きをするとわ。。。

[40: 匿名さん]

>>36
そうなんですか？

私も38さんの通り、住宅街って感じなので買う人多いと思っていました。
お友達紹介は、はっきり書かなくてもありますよね。友達つながりで家を建てたい人を紹介してくれ、ってやつ。

同僚が家を建てたら、うちもみたいな感じになるのかなと思いました。

JRも阪神も使えるのでいい立地な気もしますが、どちらかの駅に近い方が資産価値としては上がるのかもとか思いました。

[41: 匿名さん]

ここだと複数路線複数駅使えるから資産価値のポイントから考えていくと悪くはないんじゃないかしら…と思います。
ただ住宅地ですのであまり資産価値目当てっていうのは難しいのかもしれないなと思いました。
自分がいざリセールしたい時って同じマンションだけではなく地域に強豪がいる可能性も高いですので。
ただここで暮らしたら便利だな、子育てもしやすそう！というのであれば純粋に良いのではないかなと感じました。

[42: 匿名さん]

阪急が徒歩圏内の複数駅だったら値打ちあるんだが、おっしゃる通り資産価値は期待できないですね。

[43: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

住むために買うのであれば環境は悪くないし良いと思う。
古くさい考えを未だに持つ人間は無視すればいいだけ。

[45: 匿名さん]

どこの駅も割りと近いし、暮らしていく分には困ることっていうのは本当になさそうですものねえ。
友達キャンペーンって少しでも口コミを広げていきたいというのがあるのでしょう。
普通に宣伝しているだけだと人の目に一々留まらないことも多いでしょうから…
何もしていないよりは、こういう動きがある方が既に契約している人の心情的にもいいんじゃないでしょうか。
早く売れて欲しいですから。

[46: 匿名さん]

20万円キャンペーンは今月末までみたいですね。
結構高額なので驚きました。ただ地縁がない人だとこういうのが出てると
逆に買い辛くなってしまいそう。来月の新キャンペーンに期待ですかね。
販売戸数2戸とありましたが、苦戦しているということなので残りが2戸ってことはないですよね？
これからも細かく販売していくってことでしょうか。

[47: 匿名さん]

残りが2戸なのでは？
購入検討なら直接聞いたほうがいいと思います。
前見たときは6戸だった気が

[48: 匿名さん]

質問させていただきたいのですが、物件概要に販売戸数が2戸と出ております。
これは、もう残っている部屋が2戸しかなくなっている状態ですか？
3月4日から建物内モデルルームがオープンするようですが、
現在は第何期販売なのでしょう。

[49: 匿名さん]

3月末入居なのでもう残り2戸でしょうね。
2戸の価格もでてますし。

[50: 匿名さん]

残りは、4,680万円 ・ 4,880万円の残り２戸となったようです。
立地としては駅にも近いし悪くないと思いますが総戸数が少ないのが悩むところ。
将来の修繕費など、戸数が少ない分高くなるのではないのかなと思うと悩みます。
せめてもう少し戸数があればよかったかもしれないです。

[51: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[52: ご近所さん]

子供の将来を考えると地域性って大事だよね。古い考えって一言で済ましていいのかな？高い買い物なんだからやっぱりよく考えてしまいます。

[53: 匿名さん]

すごい場所ですね。。

[54: 販売関係者さん]

この物件のある住吉宮町３丁目は住之江区じゃなくて、吉田区ですよ。