シエリア京都河原町

[ビギナーさん [ 30代]]

シエリア京都河原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kawaramachi30.com/

所在地：京都府京都市下京区寺町通り仏光寺下る恵美須之町521
交通：阪急電鉄京都本線「河原町駅」徒歩5分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩8分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩10分
総戸数：30戸
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：58.12㎡～70.34㎡
売主： MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
旧：(仮称)京都四条河原町プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

ブランズ京都河原町の斜め前。

あれが坪平均２１０万だったみたいだから、
これはどの位値段が上がっているのかな。

東側高層階(たぶん五階以上）なら、
清水寺の三重塔がベランダから見えるね。

[2: 匿名さん]

ここなら上の階がいいです。
公開されているプラン、引き戸を採用していますが。
引き戸はなんとなく高級感に欠けますね。
引き戸にして洋室を広く取りたかったのでしょうか。

[3: 物件比較中さん [女性 20代]]

チラシが入っていましたが収納がかなり少ないですね

[4: 匿名さん]

66.78M2のプラン

確かに収納少ない。
和室の板間部分を収納にする様なオプションプラン欲しいね。

西向きのみのブランズと違って東向きプランがあるのは良いね。
あそこは､居間全面がガラス窓のため西日がきついと聞いている。

20坪くらいの３LDKなら、各部屋に余裕がないため開き戸だと
家具が邪魔になることが多いので引き戸の方が便利と思う。

[5: 匿名さん]

Bタイプだとディンクス向きの広さなので和室要るかな？という気も。
押入れがあるのは良いんですが。66.78㎡を3部屋にするにはちょっと無理が出ますね。
公式サイトには価格がありませんでした。チラシにはもう載ってましたか？
案内会もそろそろのようなので他の部屋も公開していきますかね。

[6: 匿名さん]

58.12m2～70.34m2
4,600万円台予定～6,500万円台予定

66.78m2の部屋が5500万台から6300万台
と書いてあるので

坪平均280万以上になりそうですね。

[7: 匿名さん]

京都の中心で便利な立地ではあると思うのですが
間取りをみると、やはり無理があるというのか面積が狭いです。
３ＬＤＫが希望でも、７０㎡もないとなるとお部屋がとても狭いですから
家具を少しでも置けば窮屈な感じに見えてしまいます。
それでいてこの価格帯だとしたら、他を探してしまうかなと思いました。

[8: 匿名さん]

立地の関係なのでしょうか、けっこうなお値段だと思います。（お高い）
皆さんがおっしゃるように、この価格では狭いと思います。
それに、収納はどうするのでしょうか。
永住目的ではなく、投資なら仕方ないと思えますけれど。
賃貸にしたらかなりのお家賃になってしまうでしょうね。
エントランスアプローチの雰囲気はなかなかよろしいと思います。
紅葉が美しいです。

[9: 匿名さん]

京都市内の価格と考えたら、まだ高すぎるということはないと思います。
確かに３ＬＤＫで６０平米台は少し狭すぎるかなとは思いますが
狭い間取りばかりではないので、選ぶプラン次第で悪くない気がします。

[10: 匿名さん]

京都市内の物件は、どこも割と高いです。
ここが特別高いという感じはありません。
ただ、総戸数が少ない分、将来の修繕積立などは高くなるのかなと
予測はしておかないといけないかなとは思います。
どちらにしても、ファミリー向けではない感じです。

[11: 匿名さん]

このあたりだとファミリーというよりはリタイア組、単身、DINKS向きといった感じでしょうか。
やはり京都市内は価格帯は高めになってくるのかな。
この価格でも高くはない妥当な料金設定という感想もありますから、
やはり価値としては大きいででしょうし、リセールする場合でも値が大幅に落ちてしまうという可能性は低そうです。

[12: 匿名さん]

エントランスは雰囲気あって良いなあと思いました。
市内だと外観も凝ったデザインになって見てて興味深いです。
Cタイプあたりだとファミリーさん用向けになるんでしょうか。
夫婦のみの家庭だとリビングの戸はウォールドアの方が向いてたような気がします。
Bタイプだと和室に板敷の部分があるのが面白いですね。
こちらのマンション、売れ行きどうなんでしょうか。

[13: 匿名さん]

立地的にここはファミリーで、という人はほとんどいないのではないでしょうか。
DINKSか、または賃貸に出そうとしている人か。
ときどきファミリーでというように書かれている方がいらっしゃるのでもしかしたら中にはいらっしゃるのかな。
３LDKの物件もありますから…。
子供って言ってもちびっ子じゃなくて、高校生とか大学生とかそういう年齢のお子さんの場合もありますものねぇ。

[14: 匿名さん]

この辺りの方は、お買い物どうされているのでしょうか？
商店街が2つ程近くにあるようですが、どちらも観光客向けのような気もします。
百貨店も近くにありますが、もう少し庶民的な買い物施設があれば嬉しいのですが。

[15: 匿名さん]

１４さん、このあたりだと買い物は確かに百貨店か錦市場か、離れたフレスコでしょう。
けして食料の買い物は便利とは言えないですが、京都市内では良い立地でしょう。
dinksさんや、単身の方には人気かなと思います。

[16: 匿名さん]

寺町沿い北側５０ｍ以内に、フレスコと業務スーパーと
ともにあまり内容は良いとは思えませんが一応2件の
食料品スーパーが有ります。

現地見ていないんですか？

品質にこだわるなら、プロも行くと言われる、藤井大丸地下の
食料品店が安くて(高島屋地下と比べて）良いですよ。

[17: 匿名さん]

確かに、この立地だと、ファミリーでというのは難しい気はします。
小学校など小さい子供がいる家庭には住みよい環境とは言えないかもしないです。
そういうことから考えても、購入希望者はdinksや単身者が多いと思うので
買い物などは何とでもなるのかなと思います。便利さを優先にして購入する人が多いでしょうし。
フレスコは急な時くらいに利用として錦で購入がいいかなと思います。

[18: 匿名さん]

立地的には単身かディンクス向けなんですか。
マンションとしては間取りだけ見るとファミリー向けだと思いますが。
けして広いとは言えない部屋だとは思いますが、単身よりは二人以上になるのではないかなと思います。
Cタイプが大容量の収納だとお知らせにあったので見てみましたら、普通ではないですか。
窓付きの和室はいいなと思いましたが。

[19: 名無しさん]

京都生まれですが、中京区はとても高等しております。
3LDK7000万～が当たり前になってます。とても悩み色々と探しましたが、ここは下京区となりますが立地はとても最高に思います。表通りはうるさく住むにも考えました。
ここは、寺町仏光寺下るTSUTAYAやフレスコ徒歩1分藤井大丸の地下食品売り場も徒歩5分阪急沿線徒歩5分も魅力で、私らは子供がいないため十分な広さと言えますが、ファミリーには向いてないと思います。
お値段も今の周りの物件に比べると、まだ良心的ですし。
田の字地区にも勿論入ってます。立地メインで探す方には丁度良いと思いますよ！烏丸中京区億ション平気であったりと。東京都内の価格と余り変わりがありません。。ほぼセカンドハウスで東京人のお金持ちが買われてます。

[20: 匿名さん]

京都市内の中心地なので、通勤など利便性の高いところだと思いますが
ファミリーで住むにはちょっと厳しい土地なのかなと思いました。
残りあと1邸ですが、京都でセカンドぶっけんを探している人にはおすすめかもしれないです。

[21: 匿名さん]

キッチンはIHクッキングヒーターなんですね。オール電化住宅…なんでしょうか。
それともたまたまキッチンはIHクッキングヒーターを使用しているだけ、なのですか？

先進の設備、ということですが
マンションだったら最近では付いていてほしいなぁみたいなものが大体付いているという感じなのかなと感じました。