公式URL：http://www.lo-kamioooka.com/
売主：リッチライフ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：リプレイス
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目965-1（地番）、
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩4分、
京浜急行本線「上大岡」駅徒歩5分
[スレ作成日時]2016-03-04 12:54:53
ロワール上大岡ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-04 23:08:47
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駅から近くて便利ですが、利便性が良いのと上大岡だからか高いですね。
確かにここのエリアは便利です。 ベランダ側は南西ですね。 ちょっと気になったのは、浴槽が北寄りですが寒くないですかね？ |
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| No.2 |
富士ホテルの跡地、駅近だけど、線路からも道路からも一本入ったところだから、閑静な狙い目な立地だと思います。上大岡の駅近物件はいま新築はないですが、この物件申し込み入ってるんでしょうか。気になったのでのぞいてみました。
やはり、、な値段ですねー。 |
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| No.3 |
上大岡で６０００万前半ならかなり割安ですね。
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| No.4 |
北よりの浴槽はDタイプでしょうか。窓がないタイプでしょうからそこまで寒くないのでは？
それに浴室乾燥や暖房機能は標準装備で付いていると思いますから大丈夫だと思いますよ 角部屋は浴槽に窓がついているので、魅力的ですね |
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| No.5 |
今時の排気設備はとても良いので、浴室の窓って必須という程でもないのかもしれませんが、ついているとポイントはとても高いですよねぇ。
角部屋でも、居室の窓を重視して、 浴室にはない場合も多く見かけますので、いい方って言う感じかなぁと。 ここは安い方なのですね。 スタート価格の次の低い価格があとはどれ位なんでしょう。 |
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| No.6 |
争奪戦になるだろうね。
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| No.7 |
最多価格帯の4700万台でも60㎡の広さなんでしょうか。
これだとファミリーにはちょっと厳しい部屋です。 それ以上大きいとなると5千万超えてやっぱりお高めになってきてますね。 ディンクスさんなら立地・価格とも悪くなかったかも。 2期は何戸販売するんでしょうか。 |
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| No.8 |
多種多様な間取りプランがありますが、
Ｈｒタイプが良いなと気になっています。 お風呂に窓があるタイプのようなので良いなと思います。 カビや臭いなども、窓があれば安心な気がします。 |
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| No.9 |
このエリアなら価格も妥当じゃないでしょうか！なかなかない出物だと思います。
結構早く完売しそうですね。 |
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| No.11 |
販売は順調なのでしょうか。最多価格帯と駅からの距離のバランスを見ると割と良心的な価格帯で販売してるのかしら。サイトの最終更新が4月なので現状がなかなか分からないですね…。
無料プランセレクトに締切があるようなので、これから急に売れていくのかもしれませんが。 こちらの部屋の大きさを見ると四人家族だと少々せまいのがちょっと難かなあ。もう一押し欲しい感じです。 |
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| No.12 |
上大岡は人気があるようなので、駅から3分となると注目度は高いのではないでしょうか。
駅徒歩5分圏内は7年ぶりだと書いてありますね。 だけど、駅の東側ってすごい坂だったような記憶があります。 地図で見ると駅から東南に位置しているので、それほどの坂ではないのかな？ レアな場所なので価格は強気だなと思ったのですけど、間取りは面積のわりには悪くないかも。 3LDKで6.6帖、6.2帖と二部屋も6帖を超える間取りはなかなかないと思います。 |
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| No.13 |
>>12
そう思うなら買えば良いのでは？ |
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| No.14 |
マンションまでの道は歩きやすいフラットエリアのようですが、
もしかしてマンションはものすごい傾斜地に建てられています？ エントランスにたどり着くには、小径のようにゆるやかに伸びる アプローチで一歩一歩我が家へ近づく喜びを実感できる…と 書かれていますが、これは事前に建設地を訪れ傾斜を 確認しておくべきですかね。 |
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| No.15 | ||
| No.16 |
傾斜地です
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| No.17 |
>>16
現地を知らないっていう証拠ですね。 |
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| No.18 |
傾斜地ではないですね。
背後は山、崖？ですが。 |
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| No.19 |
>>18
表現が不適切ですね。 |
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| No.20 |
バルコニーが広いのがよさそうです
間取りタイプとしてはコンパクトだなと思いましたがバルコニー部分が広いので、 広く見えますね。リビングが広くなっていますが、各洋室は少し狭くなってしまいます。 ４畳の部屋は、部屋として利用するというより物置部屋として利用する感じになってしまいそうなので、お子さんが多い方は部屋割りに困りそうだと感じました。 |
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| No.21 |
1階にしか住んだことが無いのでバルコニーが広いほうがいいのか狭いほうがいいのかよくわからないのですが、新築戸建にバルコニーはいらない派もおおいんですよね
ある程度バルコニーがあったほうが開放的ですし、緑をおいたり、万が一の時の避難などにも安心だと思います。あまりいろいろ置くと台風の時とか飛ばされちゃったりするので気をつけなくてはとは思います。 |
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| No.22 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
駅までものすごく近いっていうのがこちらのセールスポイントになってくると思います。
そのために価格も…ということになってきています。 今は販売期は２期の先着順、ということになっておりますが、２期が完売の状態でどの程度の割合が販売って言う風になるのでしょう。 早めに売り切れて行くのでしょうか。 |
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| No.24 |
15戸のMSてどんな管理体制になるの？代官山とかに有る高級物件とは違うし・・・
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| No.25 |
3年に1度は管理組合の理事になるという確率。
全員経営ッて感じがしてくるのかも。 賃貸部分が増えてしまえば、2年に1回の割合になっていくるのかもしれないけれども。 管理組合自体は当事者意識をそれぞれもって経営していければいいんじゃないでしょうか。 あとは修繕積立金ですよね。 個数が少ないとその辺は負担も大きくなってきますので。 |
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| No.26 |
>>22
買えない人間ってそうなるよね。 |
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| No.27 |
上大岡は、駅前に商業施設があるので便利です。
確かにオシャレ感はないかもしれませんが。 上大岡にしては値段が高めなのは、駅から所要時間5分圏内の物件が久しぶりに建設されるからでしょうか。 外観デザインが個性的ですね。 角住戸率が高いのは良いと思います。 高さもそこまで高くないのが住みやすいのではないでしょうか。 |
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| No.28 |
売り主は株式会社リッチライフですか。有名な会社なんですかね。
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| No.29 |
株式会社リッチライフの会社概要を調べましたら、
設立は1984年5月、従業員数は22名（平成22年12月現在）、 自社分譲マンションの実績としてファミリー21棟／ワンルーム1棟の 戸数合計が912戸でした。 ちょっとデータが古いので最新情報ではありませんが。。。 |
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| No.30 |
リッチなライフか。
会社の幹部社員と家族がリッチなライフを過ごせるように付けたのかな。 出来る事なら購入者もリッチなライフにしてほしいですね。 |
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| No.31 |
近くにザ・マスターズガーデン横濱上大岡ができるんですね
あちらは大手なのでこちらはちょっと大変そう |
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| No.32 |
公式サイトの最終更新日が7月15日付でストップしているようですが、
現在の売れ行きはどのようになっていますか？ 7月の時点ではウエストコート第二期が2戸、イーストコート第二期が5戸 販売されていたようです。 残り戸数はどうなっています？ |
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| No.33 |
似たり寄ったりの間取りではなく、リビング中心に個室があるタイプや、完全に個室が独立してプライバシーを配慮した間取り、広さもいろいろ、いろんな方が入居されますね。
最終期、もう残っている間取りは少なそうですがどうでしょう・・ |
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| No.34 |
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| No.35 |
10月13日の最終更新で、ウエストコートが2戸、イーストコートが4戸
販売中のようです。 どちらも最終期販売分のようですが、残っているのは最終期販売の計6戸 のみになっているのでしょうか？ あるいはその他に前期販売分の在庫があるのでしょうか？ |
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| No.36 |
残り戸数も気になりますが、気にいった間取りが残っているかそちらも気になるところです。駐車場もあるのかしら。２ＬＤＫの間取りは少し小さめですね。３ＬＤＫのまどりでルーフバルコニー付きもいい感じだと思います、マンションによってはルーフバルコニーの月々の金額もかかるところもありますが。
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| No.37 |
立地条件を考えると価格は安め。
安い理由は ①マンション前は一方通行の狭い道 ②駐車場の数がかなり少なく、近隣駐車場は２万円以上する ③デベロッパーと建築会社は3流以下の会社 近所とトラブルを起こしているのか、警察がちょくちょく来て指導しているような現状 |
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| No.38 |
間取りを拝見しましたが、3LDK+SCのIタイプは
リビングから直接洗面室に入れ機能的な家事動線と 謳っているようです。 確かに家事動線に優れるかもしれませんが、 年頃の娘さんがいるようなご家庭だと浴室への出入口が リビングにあるのはどうかと思います。 |
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| No.39 |
マンションも閑静な住宅地にあるのが理想です。駅にも近いし、マンションの作りがフラットでない感じもデザイン的にいいなと思います。非正規雇用対策や、働きやすさが実現したら景気も上がって消費税率も上がるかもしれませんね、オリンピック景気もあるでしょうし、それまでには購入したいといろいろ見ています。
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| No.40 |
浴室がリビングインなのは別に…脱衣室できちんと着替えてくればいいだけのように思います。でも気にされる方は気にされるのですね。
家事動線としてはキッチンのことをしながら洗濯機の様子が伺えるという点ではいいことと、間取り効率もこれでよくなっているのかな？と思われる点があります。 でも好みは大きくわかれてしまいそうなプランですねぇ |
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| No.41 |
ルーフバルコニーがあるプランが残っているのでしょうか
洋室にもバルコニーが面しているのでとても開放的です でも北向きなのであまり明るくはないのかしら リビング側は東向きなので朝は明るく夕方夏はそんなに日差しも入らなそうです |
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| No.42 |
ファイナル2邸だそうです。
ルームプラン、A1とUrの2つが掲載されていて、残り2邸ということは1邸ずつ残っているということなのかなと思いました。どちらも角住戸。価格で諦めた方がいるんでしょうか。ルーフバルコニーつきのUrタイプは、72.96㎡でした。 最上階、しかもシューズクローク広い、LDK14.8畳、個室は3部屋。もうちょっと収納が広いとよかったかなと思いますが、6畳、5.4畳、5畳の3部屋。荷物が少ない人向けかと思いました。 |
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| No.43 |
イーストとウエスト１戸ずつの販売という状態で今のところ足踏みが続いているようです。GWに商談が進むかどうかっていうところでしょうか。最後の１戸ずつということですのでお値下げやらなにやらサービスやらあるのか。コレばかりは商談次第？
本当にあとちょっとなんですが、どこのマンションもあとちょっとが大変みたいです。 |
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| No.44 |
イーストが売れたのかもしれません。
最終1邸で物件概要にはウエストしか掲載されておらず。 60.07㎡ 2LDK+S A1タイプ 駅が近くてフラットエリアなのはすごく良いのですが それにしてもちょっと狭くないですか。 とはいえ、図を見た感じでは3人暮らしで、フリールームもあり。 こじんまりと暮らすのも悪くないのかも、と思えてきます。 難点は、ほとんど日が入らなそうな1階という点でしょうか？ 明るく開放的な角住戸と記載されてはおりますが。 |
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| No.45 |
うわー、リッチライフ！以前どこかのマンションで、購入者から訴えられた結果負けて、賠償金払ったところだ！！
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