ブランズ京都御所西ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ブランズ京都御所西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gosho-nishi/

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町302番他（計4筆）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.35平米～95.07平米
売主・事業主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【京都･滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

ブランズというブランド名が販売価格に加算されますよね。
まだ詳細は分かりませんが、駅から近いですし。

[2: 匿名さん]

１ＬＤＫ～４ＬＤＫと総戸数が３８戸しかないのに
プランがとても多いと思います。
販売が７月開始なのに、どうしてまだプランの紹介が掲載されていないのでしょうか。
京都らしい雰囲気がまだ残っている地域です。住めたらいいなと詳細が出るのが楽しみです。

[3: 匿名さん]

マドリミタイヨ

[4: 匿名さん]

３さまと同じく、詳しい間取りを見せていただきたいです。
７月に販売開始っていうことはあともう少しです。
資料を取り寄せたら価格や間取りを教えていただけるのでしょうか？
資料を取り寄せた方おられますか？

[5: 匿名さん]

ここは『御所西』というより、『今出川』というイメージですね。
なんせ、パチンコ屋の跡地ですし。

[6: 坪単価比較中さん]

入居時期いつなんでしょうか
早く間取りが見たいです

[7: 匿名さん]

そうですよね…
私も間取りが見たいがために公式サイトに100回以上アクセスしてるのですがひた隠していますね。
もう疲れちゃったよ…

[8: 匿名さん]

公式サイトに100回以上アクセスとは、かなり気になっているようですね。
それでも間取りが見られない？
もしかしてモデルルームなど、お店にお越しくださいということかな。(^^;
行けば、いろいろな情報を貰えそうかも

[9: 匿名さん]

＞＞7
資料請求してください！

[10: 匿名さん]

まだ間取り見れないのかしらとサイトをウロウロしていたらみつけました。右上角のメニューをクリックすると出てきました。

西側と北側窓の角住戸、西側と南側窓の角住戸の2タイプの間取りが見られました。間取りとしてはどちらも悪くないと思います。
特にルーフバルコニーありの95.07㎡は開放感があって贅沢な間取りだと思います。たぶん手の出ない価格になるのでしょうが。

[11: 匿名さん]

代表間取りが出てました。販売開始までまだ時間がありますけど他の間取りもそのうち掲載されるんでしょうか。70㎡台の3LDKのパターンがもう少し見られたらなと思います。
Bタイプの方良いですね。リビングが部屋の中心にきて家族のだんらんにちょうど良さそう。ただその分居室が狭くなってしまったのが難点かな。部屋の面積上しょうがないことではありますが。Kタイプは豪華だと思います。

[12: 匿名さん]

たいして、豪華でもないのに高そう。
だいたい、今出川通り沿いの物件はイマイチなのばかり。
立地的にも御所西らしさを求めるなら丸太町寄りの方が良いと思う。

[13: マンション検討中さん]

販売はまだみたいで来月からだと聞きました。
価格はどのような感じでしょう。

[14: 匿名さん]

完成予想図は夕方から夜にかけてのイメージなのでしょうか、
ちょっぴり暗い感じが気になります。
景観を損なわない落ち着いたデザインになるのだと思われますが。
間取りは2タイプしか出ていないので他のも気になります。
Kタイプは広さのわりに、浴室は狭いのだなと思ったりしました。
設備仕様も気になるところです。

[15: マンション検討中さん]

最近は人気の御池エリアでも売れ残りが目立つから、バブル崩壊間近だな。中国人が引き上げていったのも大きい。ここも高けりゃ二の舞いだ。

[16: 匿名さん]

間取りって、もうちょっと見せてモラエナイノでしょうか…？

[17: 匿名さん]

今出川なのに高いと聞いて萎えました。これなら梅田か烏丸御池で買うわ。

[18: 匿名さん]

間取りって２戸だけなんですか。モデルルームに行けばプランブックをもらうことができると思うのですが、それしか知ることができないのかな
SUUMOとか見てみれば良いのかも

ルーバル付きのKプラン、すごく良いと思いますが、値段が値段でしょうし、
１戸だけなのかな？最上階のブランだと思います。

子供が複数いても対応できそうですね。

[19: 検討中]

>>17 匿名さん


賛成

[20: 匿名さん]

間取りをひた隠す意味ってなんだろう…

[21: 匿名さん]

間取りが4タイプ見られるようになりましたね。
60㎡ちょいの2LDKから10㎡づつプラスして行く感じで4タイプ。
60㎡ちょいはさすがに狭いだろうと思ったのですが、
無駄なく上手につくられた間取りに思えました。
ひとうだけ残念なのが北向きで横長な間取りなこと。
全室窓が南向きなら素敵でした。

[22: 匿名さん]

間取りが6タイプ見られるようになりまし種！
だけども、DタイプとJタイプは隠してるようスネ･･･

[23: 匿名さん]

間取り、ホームページから見えましたか?
いろいろと見てみたのですが、たどり着けませんでした。
資料を取り寄せないとわからないようにしてあるのかなって感じです。
地下鉄が利用できるのは便利で良いけれど、
日常でやはり使いやすいのは阪急かな～><;と思いました。

[24: 匿名さん]

公式サイトは更新あったみたいですよ。間取りはかなりパターンがあるようですね。
夫婦二人で住む部屋から大人数家族向けまで揃っていることになるのかな。
価格帯が出ている部屋と出ていない部屋がありますが、何か違いがあるのでしょうか。

モデルルームのマスタールームがすごいですね。この部屋のように少し上げるのは
オプションだといくら位するんでしょうね？ホテル風で素敵ですが日常使いにはちょっと大変かしら。

[25: 匿名さん]

公式ホームページ見てみました。間取りが気になって。

代表間取り、モデルルームが「NEW」と書いてありましたね。
2LDKと3LDK。一番広いものだと86.37㎡。狭いのだと59.27㎡。夫婦2人だとこの2LDKで充分かな。

モデルルームのマスタールーム、寝室に畳を敷くんですね。もはやホテル！Japanese Roomも畳ありますし。追加料金とメンテナンス、すごいんだろうな。玄関の間接照明も追加料金ありですか？夜でも明るくて、靴を照らしてくれるのはいいかもしれない。素敵です。

[26: 匿名さん]

モデルルームは基本的にはオプションが多用されているでしょうから、
イニシャルの状態だとどういう状態なのかっていうのは確認しておいたほうがいいでしょう。
モデルルーム通りにするのってすごく素敵だけれど、
よくよく考えればそこまでしなくっても、と言うものも有りますので
自分たちに合わせてカスタマイズしていくという感じでいいんじゃないでしょうか。
ホテルみたいと書かれていますが、
別荘として使うとかそういうのにはぴったりな感じ。

[27: マンション検討中さん]

今週末、現場見に行こうと思っています。最近現地行かれた方いますか？いい条件とかでるのかぁ～

[28: 匿名さん]

売れてないですね・・・。

[29: 評判気になるさん]

御所西言われてもね。もう少し南なら風情もあるんですが。所詮はパチンコ屋跡地か。

[30: 匿名さん]

苦戦しているのでしょう。モデルルーム住居２部屋に総額500万円値引きのキャンペーンを実施するようです。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
御所西と言えば聞こえはいいが、立地はイマイチだしね。

[32: 匿名さん]

立地がひどすぎる パチンコや跡地 とうことです 外から見ると 全然高級感ない 敷地ぎちぎちに建ててるので 今出川通りのバス通りの音がうるさくホコリっぽい。京都らしさは全くない 地下鉄3分というけど 駅の出口から 遠くて10分はかかる

[33: 匿名さん]

32さん
それが、ホントななら、誇大広告ですね。でも普通の成人なら１０分はかからないと思うけど。

[34: 職人さん]

もうシーアズはだめかな・

[35: 匿名さん]

見に行きましたがここは分譲マンションを建てる立地ではないですね。
せいぜい学生の賃貸立地です。
今出川沿いということが全ての元凶やと思います。

[36: マンション検討中さん]

住みたくない立地たわ・・。

[37: マンション比較中さん]

田の字から出ると厳しい？

[38: 匿名さん]

なんかパッとしないマンションなんだよな。笑

[39: 匿名さん]

ＤＭが届きました。四つの部屋を対象に総額一千万円の値引きをするようです。その程度で特効性があるとは思えませんが…。

[40: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

>>39

定価が高いから売れてないようなので、もっと勉強しないとダメだろうね。

[42: 匿名さん]

ここも御所周りの雰囲気では余りしないエリアなのに高い！
しかも敷地面積も小さくガレージも無い。
苦戦して当然では？！

[43: 匿名さん]

総額2000万円？のキャンペーンをしているみたいですね。
ひとつの部屋で2000万円ということはないでしょうが
1000万円下がるならまた見方は変わってきますね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
本音は値引きしたくないんだろうな。

[45: 匿名さん]

ブランドも間取りもいいけれど、売れるには2000万円高いと思う。
東急さんご一考を。

[46: 検討板ユーザーさん]

いよいよラスト3邸だって。

[47: 匿名さん]

同志社大学通うには抜群に良いマンションじゃないか！
賃貸に出せば金持ちのボンボン学生が借りてくれるんじゃない。

[48: 周辺住民さん]

ファミリー向けだから学生が賃貸では借りんだろう。同志社の教職員が買えば職住接近で申し分ない物件だと思う。たぶん高給だろう。

[49: 口コミ知りたいさん]

ラスト3邸。7250万〜8990万。高い…。

[50: 坪単価比較中さん]

あれ～、まだ売ってんだ。5月で竣工後1年になってしまうよ。
私なら断然Cタイプがいい。部屋がどれも廊下から入れるようになっていて
独立性が高い。他のタイプは、間取りは広いけれど、リビングインがマイナス。
それはともかく全体に2000万円高いと感じた。これは御池通沿いのマンション価格でしょう。