シティハウス新宿戸山ってどうですか？

[匿名]

シティハウス新宿戸山についての検討されている方いらっしゃいませんか？

所在地：東京都新宿区戸山1丁目2-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.24平米～90.02平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

【物件URLを修正しました。2011.01.10 管理人】

[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[64: 匿名さん]

大江戸線１本しか使えないし、
駅からの帰りにスーパー１件しかないし、
南向きの住戸ないし、
東向きは隣の家近いし（日当たり悪そう）、
エントランス周りは石張り（大理石や御影石）じゃなくコンクリート打ちっ放しだし。。。

柳町のプラウドやパークハウス、それから仲之町のプラウドと比べると、
この場所で平米100万（坪330万）はちょっと高い気がします。

住不さん期待しています！

[65: 匿名さん]

>64

大住友様のシティハウスですよ。
最低坪３３０。

この数字には理由があるのです。

[66: 匿名]

何か裏がありそうですね。。。上の330は、全住戸の平均でしょうか？それとも、一番安い部屋が330ということですか？電話で教えてくれました？

[67: 匿名さん]

コレがあるから住友は安く売るわけにいかない。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[68: 匿名さん]

あの古びた商店街のはずれの立地、間取りもいまいち、周辺住宅の隣接さ加減、などなどを考慮しても価格設定は高いんですねぇ　　
購入する人は、選ばれた購入すべき人なんですねぇ　（買うにたるべき人が買う物件）

[69: 購入検討中さん]

森下の物件同様にDVDが送られてきました。
物件の案内ではなく、地域の話ですが、徒歩圏内に神楽坂というのを押していましたが、遠すぎると思います。
また、最後にモデルルームへ是非！！と締めくくっていましたが、モデルルームはオープンしているんでしょうか？

[70: 匿名さん]

高いとか安いとかいう問題じゃないくらい建設地がひどいと思いました。
ここはもともと何の跡地なのでしょうか？
前述でも77平米6000万円台とありましたが、それでもこれはないと思ってしまいました。

[71: 匿名さん]

70
ひどいって何が？
意味がわからない。

[72: 申込予定さん]

ほんと、何がひどいの？
大体、大学病院のそばって高く設定しても、購入する人いますよ。
東大だってそうなのに、まして女子医大。娘を1億かけて医学部に行かせる地方の金持ちが、娘のためにマンションを購入して、あとは、またその妹がつかったり、いずれ娘が女子医大に戻ってきて働くときにつかったりするために、購入すると思います。だから、女子医大のそばである以上、1億だろうが買いますよ。
本郷だってそうです。東京医大のそばも、学生がマンションをもっています。
だから77平米で6000万円なんて、ありえるはずがない。
それに、けっこういい場所です。私も結構近くに住んでいるから、声を大にしていいたい。

[73: 匿名さん]

>72
ほほう、そういう需要ですか。

でもどうでしょうねー。
女子医大関係者がもっと大きな総合病院の横に住みたがるでしょうか。
少し離れても救急車の音が聞こえない、病院に縁のない場所に住みたいのでは？
神楽坂とか北町とか南町とか。

[74: 近所をよく知る人]

でも、出勤は毎日のことだからねー。自転車で楽に行けるほうがいいんじゃない。

[75: 匿名]

大学病院勤務医はマイカー通勤OKなのか？車ならともかく、アップダウンきついここ一帯で毎日坂上り下り覚悟してちょっと離れてる場所買うかねえ。健康にはいいけど。

[76: 匿名]

↑大学とは限らず勤務医ね

[77: 物件比較中さん]

女子医大までならあまり坂ないんじゃない。

[80: 申込予定さん]

勤務医は、夜間電車もなくなったときにも呼ばれます。総合病院なら、タクシー代をだしてくれるところもありますが、大学病院は自腹です。しかも、けっこう呼ばれます。なぜなら総合病院は担当医制が多く、自分が一人で見ているため、担当患者数が多くはありません。でも大学病院はチーム制で、やたら受け持ち患者が多い。
徒歩や自転車でいける範囲に住みたいものです。本当は自転車もだめでしょうが、飲酒運転はできませんから、徒歩もしくは自転車となります。
まあ、女子医大関係者が住むとは限りませんが。私も、自分の病院のすぐ近くに借りていますが、持ちマンションは離れています。
仲之町の掲示板ありましたよ。

[81: 申込予定さん]

12月販売ですって。ずいぶん遅れていますね。

[82: 周辺住民さん]

ここは国際医療センタのラウンジから丸見えだね。
住んでいる人からは分かりずらいけどね。
開閉できない窓は、年中カーテンが開けられないね。

[83: 匿名さん]

そうですね。物件側から見ると綺麗な医療センタの建物が見えるって思うくらいですけど、
医療センタから見ると進行中工事が良く見えます。
視力の良い方だと、部屋の中が結構はっきり見えるでしょうね。

[84: 匿名さん]

医者は患者と街を共存したくないからそばに住むことを嫌う人も目立つはず。
でも職業柄近い医者が多いでしょうね。

[85: 匿名さん]

抽選前の事前相談で、ほぼ購入者の目処が立った物件です。
富裕層のマンションですので、抽選に期待しないほうよいです。

[86: 購入検討中さん]

販売また三月に延びましたね。なにか理由があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

すみふお得意の竣工実物売りだろ。

[88: 購入検討中さん]

完成したものを見られるなら安心して検討できそうですね。

[89: 匿名さん]

まぁ４０戸ほどの物件ですからね、他所もそうですがこの規模だと
MR作るメリットあんまり無いですから

[90: 物件比較中さん]

早く販売してください！！

[91: 物件比較中さん]

完成してから買えるのならそれがいいかも。私は90平米の部屋の間取りに文句無いからそれをみて、買いたい。

[93: 匿名さん]

そうなんですか？近くに住んでいながら一度も見に行ってなかったから、まだ基礎工事なのかと思っていました。
今日帰りに見に行きます。有難うございます。

[94: 匿名さん]

ここは高齢者が多い都営団地と近いのかな？

[95: 購入検討中さん]

外観がいいのは、さすが住友マンション！・・・てとこなんですかね

[97: 周辺住民さん]

外観、イメージ以上に格好良かった！あれは自慢できる。

[98: 匿名]

スミフは外観かっこいいよね。

[99: 近所をよく知る人]

なんか戦時中に使われてた軍医学校の跡地発掘調査が行われるようだけど大丈夫？？

人体標本だか人骨が大量に埋められてたって聞くと気味悪い・・・


“旧軍医学校跡を発掘へ　東京・戸山「七三一部隊の拠点」”
http://www.asahi.com/national/update/0106/TKY201101060217.html

[100: 匿名]

早く販売開始してくれー！

[102: 匿名]

本当、外観素敵ですね！

[103: 匿名さん]

あららら・・・・・・
まぁ販売、入居後でなくてよかったじゃありませんか

[104: 匿名さん]

>>101
隣なのですか？！
気にしない人もいるでしょうが、売る時にネックになるかもしれませんね

[105: 購入検討中さん]

私も見てきました。素敵！！と、ここに書かれていたのですごく期待して行ったのですが、その期待ほどではありませんでしたが、良かったと思います。
でも101さんのいうとおりなら、それは買えませんね。
私が行ったのは、休日の午後2時でしたが、医療センターにたまたま救急車がきていて、うるさかったですね。町自体が普段静かなので、気になりました。

[107: 匿名さん]

運が悪いとしかいいようがないですね。
価格に影響しますかね？
この近辺のマンションも今後大変ですね。

[108: 匿名]

スミフのことだからそんなの関係なく高値で販売でしょう。
建ててから売るのも、MR費の節約もあるでしょうが、外観が多少洒落てることを強調したいためかと。つまり高く売るこじつけの理由として。

[110: 匿名さん]

都営戸山団地に住んだ経験ある人が身近にいたら、
この場所をどう思うか聞いてみてください。
戸山団地自体、いろいろな話・伝説がありますよ。

幸か不幸かココを検討する層と都営団地の住民層の接点はほとんどないでしょうけど。

[112: 購入検討中さん]

パースが良すぎて期待倒れの多いマンションが多い中で実際のが良いという意見があるのはさすがスミフ？！

[113: 匿名さん]

外観だけをほめている人が時々出てくるけど
本当に検討している方なのですか？
ニュースをみたのならば、そんな能天気なこと言ってられないのでは？

[114: 匿名]

地歴を言うなら目白の２物件だってアレですよね。
知らん顔で売る住友。

[116: 匿名さん]

戸山公園って全然整備されなくて荒れ放題。
ところどころ古い建物が放置されてたり。
それが不思議だったのですが、今回のことでようやく理由がわかりました。
調査が進んですべて明らかになることを祈っております。

[118: 匿名さん]

>地歴を言うなら目白の２物件だってアレですよね

検索したのですが分からなかったです。
何があったのでしょう？
工場跡とか？事故？

[119: 匿名]

地元の公立小中出身の三十代です。1989年の遺骨発掘事件もよく覚えてます。

戸山を離れて久しいですが、戸山公園が整備される前のあのあたり一帯は廃墟と雑草が茂り、開発から見放されたような地帯で、子供心にも気味が悪く、お年寄りからも色々話をきかされ、近寄るなと言われていました。
気になる方は、昭和末期のあのへんの航空写真をネットで探してみてください。

とはいえ、マンション自体はきれいなパースみたいだし、歴史を気にするかしないかは個人差ですけどね。

[122: 購入検討中さん]

残念ですね。
埋められた場所ではないうえに、周辺にはたくさんの住民の方が生活している所なのにこの騒ぎ。
私は冷静になって検討を続けるつもりです。

[123: 物件比較中さん]

私も見てきました。そんなにかっこいいですか？周りは整備されていて、不気味な雰囲気は漂っていませんでしたが、やっぱり遺骨発見現場そのものでなくてもそのすぐそばならやっぱり嫌です。
借りて住むならいいですが、新築でもこんなに嫌がられるなら、中古でうるときはもっと苦労しますよね。
住友だから、間違った価格で売ってきそうですしね。
それにしても、防音にしないと救急車うるさそうですね。

[124: 匿名さん]

車で通ることがたまにあるけれど、
以前からなんだか寒々しいところだなとは思っていました。

例の件が隣というのは運が悪くてお気の毒だけれど、価格さえ適正につければ
お若い夫婦とか気にしない方が買われるのでは？
頑張ってください。

[126: 匿名さん]

隣の病院にお見舞いついでに見てきました。

まず病棟のラウンジ（入院患者や見舞客がくつろぐ場所）から丸見えなのにビックリ。
大きな開口部が西向きなのでモロですね。
昼間も夜もブラインドが必要かも。

で、上の方でホメる声が多い外観ですが、好みが分かれるでしょう。
住友らしいガラス多用ではあるものの、
そこそこ重厚感もありバランスはいいと思います。

それと話題になってる周辺ですが、全体が北傾斜なので暗く感じるのか。
たしかに裏の都営（？）住宅は不思議な雰囲気。
無駄に空いてるスペースが多いので、きっとあのあたりなのでしょうね。
その横に対照的な密集した住宅地がありますが、あの密集具合も不思議です。

[127: 匿名さん]

ここは大名屋敷跡ですか？

[129: 購入検討中さん]

私は近所に住んでいますが、やはりこのマンションは魅力的。
気味悪い、みたいなことを言われていますが長く生活している中で特にそんなことは感じていません。
価格次第ですが、真剣に考えてます。

[132: 匿名さん]

戦時中は、アジア系外国人の妊婦を生きたまま解剖したりしていた
非常に非人間的な施設跡地の一帯なので、

とはひどいですね。それは無視してすむ問題ではないですね。なんで分譲マンションを売ろうとするんだ？
その無神経さにいきどおりすら感じる。その被害者たちは、普通に生活していた人たちで、状況が違ったら、自分だったのかもしれないのに。
教えてくれてありがとう。知らずにMRに行くところだった。

[134: 匿名さん]

ここは田舎者の集まりですか？
２３区なんか、どこに住んでも地層は墓場みたいなもの。

もとお墓やガス抜きした立地にマンション建ってますよ。
不発弾の上に寝てると思いましょう。

[135: 匿名]

この地域ならではの歴史が話題になっているのに、いきなり「23区どこも似たようなもんだから」と言われても全く説得力ありませんよ（苦笑）。
歴史を知った上で、避けるか気にしないかは人それぞれでしょうね。
近隣に長く住んでる人間ですが、歴史的事実は事実としてそれ以上でもそれ以下でもないって感じです。
あと、少なくとも超常現象にあったことはないです。

[136: 匿名さん]

＞歴史的事実は事実としてそれ以上でもそれ以下でもない

まさに仰るとおりですね。
事実を知った上で住むか住まないかを決める。
知らずに買ってしまうのとは大違いだと思います。

[137: 匿名さん]

証拠がないものを史実と言い張る勢力が、やっぱりこの辺は多いのかね？

[139: 購入検討中さん]

そもそも埋めたとされた場所ってこのマンションの下ではないのでしょ。

それなのにあまりにも執拗に調べあげている様子って他社の陰謀？って思ってしまう。

本気で検討しているのに気分が悪い。

[141: 匿名さん]

区の歴史博物館ってのは証拠がないものを史実と言い張る勢力が作った例のやつかな？

[143: 匿名さん]

さすが公明共産の本部のある区議会なり　
千代田区港区ではこんな施設に税金は使わないのだよ
いいかげんスレ違いだしやめないか？　デベや国家に恨みなければね

[144: 匿名さん]

７３１部隊の話が出たせいか、ライト寄りの方たちが現れましたね。

ともかくこの物件を検討するには欠くべからざる情報なので、引き続き情報交換お願いします。

[146: 匿名さん]

＞＞１４３

港区は三田の図書館の４階に郷土資料館がありますよ。
もちろん区立です。

まったく、どこに住んでる人なのやら・・・。

[148: 購入検討中さん]

たぶん関係ないと思うけど。
単にスミフお得意のMR準備の遅れでしょ。
今回のことは偶然。
お気の毒に。
早くオープンすれば良かったみたいね。

[149: 周辺住民さん]

隣の国立国際医療センターの建設工事中に人骨が出て工事が一時ストップしていたのは本当です。

[150: 購入検討中さん]

だってそこは人体実験やっていたんでしょ。
でもそこに結局素晴らしい建物が建ってみんな便利に利用してる。
隣に新しくできるマンションの下から今のところなんか出てきた訳じゃなさそうだし割り切って考えたい。
でなきゃ東京なんてどこにも住めない。

[151: 周辺住民さん]

基礎工事始まってからなかなか工事が進まなかったのと販売開始時期の度重なる変更・・・何かあるのではとつい思ってしまいます。

[153: 購入検討中さん]

和モダンでなかなか良いマンションだとは思いますが、先日まで隣の国立国際医療センターに三日間程入院してましたが、夜間から朝方までに10〜15台は救急車が来てかなりサイレンの音が気になりました。高い買い物なので夜中サイレンの音に悩ませられながら生活するのはキツいので他物件にします。

[154: 物件比較中さん]

私は大江戸線が好きで、ここから歩いて１０分ぐらいの新宿よりにすんでいるので、ここも検討していました。抜弁天に行くとおいしいお店が多いですし、伊勢丹にも自転車でスーパーとして買い物にいけます。
でも、やっぱりここの真下でなくても、すぐそばなら、すぐそばでなくても敷地内だったり敷地に近いなら、私は賃貸ならいいですが、購入は嫌です。
そのため、少し大げさな話や、うわさレベルの話も含まれていても、教えてくれてよかったです。
私は東京に出てきてまだ１５年なので、こんな昔のことは知りませんでした。
あとあと、その話がこういった掲示板にでてきたり、誰かが話したりするのを聞いたり、中古で売るときにそれがネックになると、やっぱりその恐ろしい話を思い出してしまうと思います。
知った上で購入される方は、もうこの掲示板を見ないで、買ってしまうのがいいと思います。
その話を信じる信じないとか気にする気にしないは自由で、利便性や建物はいいと思います。
私はこれを見たからいいけれど、やっぱり住友はMRでそのこともちゃんと説明するべきでしょうね。
遅れている理由は、そんな話ではなく、ただ間に合わなかっただけとか、建物が出来てからにしようとかそういうことではないでしょうか？

[155: 周辺住民さん]

住不さんは臭いものには蓋的考えの体質なのでしょうね。

[156: 匿名さん]

直リンできないので「Chinchiko Papalog」で検索してみてください。
２／４の記事で戸山ヶ原の戦前からの画像付き解説があります。

それによればこのマンションは軍医学校の敷地外だとわかります。
その一方、どこに何が埋まっているか、非常に詳しく正確に書かれています。

検討する方もアンチも一読されることをお勧めします。

[157: 購入検討中さん]

マンション建設地が外れている事は認識できましたが、いずれにせよ人体実験
などという残酷な歴史と無惨な死を強いられた人達の遺体が多数埋められた近隣だと
いう事実も認識しました・・・・ 色んな意味で無理って感じ

[158: 周辺住民さん]

ChinchikoPapalogの内容通り隣の病院の旧駐車場解体工事から遺骨が出たとすると、
二階以上のマンションの部屋から丸見えの場所になりますね。
なんてったって道を挟んで隣り直線距離10mですから！！
夜窓から外見るの恐い感じ。

[160: 匿名さん]

この件は各人の考え方次第だと思います。
私は直下でないから気にしない方かな。

ちょっと種類は違いますが、
江戸三大刑場のうち、
板橋から100ｍには去年大人気だったプラウドが、
南千住から50ｍにはブランズタワーがあります。

東京で地歴にこだわりすぎると住む場所がなくなります。

[161: 匿名さん]

近くの病院に鎌倉から通っています。通院に疲れたのでこの周辺で検討し始めました。
何で買わない人がこんなに悪口を言うのですか？とても不思議です。
鎌倉は掘れば人骨が出てきます。今住んでいる家も工事中に40体出てきました。
悪口は嫌ですね。近くに住んでいる人も居るのに。
こんど見に行ってみます。

[162: 購入検討中さん]

私は悪口とは思いませんね、購入検討者にとっては全てが貴重な情報です。
良くも悪くも地域の情報を知った上で買うか買わないかは本人の自由ですから、
それを悪口と言ってしまう方はどうかと思います。

今住んでる所から遺骨が沢山出たなんて自慢にはなりません。
そういう土地よりそうでない土地の方が良いに決まってる！

[163: 匿名]

そんな事どうでもよい。