シティハウス新宿戸山ってどうですか？

[匿名]

シティハウス新宿戸山についての検討されている方いらっしゃいませんか？

所在地：東京都新宿区戸山1丁目2-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.24平米～90.02平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

【物件URLを修正しました。2011.01.10 管理人】

[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[268: 購入検討中さん]

こちらでの評判は悪いのに、掲載間取りがどんどん減ってるのはナゼでしょう？

[269: 匿名さん]

出遅れた。
もう広い部屋残ってなかった・・・

[270: 匿名さん]

皆さん、実物はもうご覧になられていますか？
ぐらり心が揺れました。
さすが大手。

[272: 匿名さん]

>268さん

地権者さんが先に入居して既に生活してるので当初より間取りが限られているだけですよ。

隣の病院中庭から部屋の中丸見えです、特に三階から五階はよく見えますよ~ カーテン全開だと

プライバシーは無いに等しいですね。

[273: 匿名さん]

＞２７２

地権者分は最初から載せてないでしょ。


＞２７１

予約受付は始まってますよ。
で、予約が入った住戸は当然ながら消えていってます。


まあ２７０さんが言うとおり、まず現物を見てみれば？

[274: サラリーマンさん]

隣の病院中庭から部屋の中丸見えでも坪350万なんですから、すごくいい部屋なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

＞実物はもうご覧になられていますか？

現場みたら安っぽくて驚いた。品がない。

[276: 匿名さん]

確かに275さんのおっしゃる通り350の価値はとてもあると思えません。
外観は打ちっぱなしに塗装、内装もガラス面が大きいだけで設備もクロスも
ごく一般的な物です。

[278: 匿名さん]

センスはあると思う

[279: 匿名さん]

でも高すぎる。

[280: サラリーマンさん]

総合的に見て、私も高いと思います。
少しくらい高いのなんて気にしないお金持ちの方々を対象としてるのでしょう。

[281: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしなんて、一番安い仕上げですよ。ちょっといいマンションなら普通エントランス周りは、大理石や御影石などの天然石貼りでしょう。中級のマンションでもボーダータイルなど高めのタイル貼り。

[282: 匿名さん]

本物のお金持ちは買わないな。

[284: 匿名さん]

＞283

低コストの建物を高く売りつけられるほうが危険

[286: 匿名さん]

地権者はもう住んでいますよ。
パンフレットにも事業協力者取得住戸と表記されています。

また、６８８平米は建築面積ですよ。
敷地面積は９４１平米です。

情報は正確に。

[288: 匿名さん]

私はデペさんの営業ではありませんが、この場所(戸山)でこの外壁色は
如何なものか・・・と思います。

お洒落な感じと不気味な感じが紙一重。

[289: 匿名さん]

怖くて住めないというか無理にここにしなくてもいくらでもあるだろうに･･･

[291: 匿名さん]

一般の引渡し前に地権者が住むのなんて別に珍しいことじゃ無いよ

[292: サラリーマンさん]

２９０さん
貴重な情報ありがとうございます。
地権者の議決権が大きいのは危険ですね。
購入後の管理面などもとても重要なので、
今回は見送ります。

[293: 匿名さん]

地権者の議決権多いとなんで危険なの？
その地権者さんは危ない人なの？
このご時世に自らの物件の資産価値を落とすようなことをする人なの？

[294: 匿名さん]

350万円／坪出すなら渋谷区や港区の方が後々良いのでは・・・

[295: 匿名さん]

匿名掲示板からしか情報収集できない人は何をやってもダメだと思う

[296: サラリーマンさん]

坪350万なら他にもいい物件はたくさんあると思います。
よく考えたほうがいいね。
なんでここでなきゃダメなの？
自問自答中です。

[297: 匿名さん]

地縁があったり、勤務地が近かったり買う理由なんて人それぞれでしょう
無いのなら無理にここで無くてもいいと思いますけどね。
私は前向きに検討してますけど・・
地権者さんも特に問題あるとも思いませんし

[298: 匿名さん]

この場所は地縁や勤務地が近いだけで済まして良いのでしょうかね？？

[299: 匿名さん]

いいんじゃない、人ぞれぞれだし

[302: 匿名さん]

売主がいて買えるのならそれぞれの判断でしょう
他人がとやかく言うことではない

[303: 匿名さん]

まあ売主の説明聞いて納得できた人は購入すればいいのでは
もしゴーサインがでたのならあとは買うも買わないも自由ですね

[309: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないからね。ぶっ壊してその分の保証は誰がするのって話
モラルなんかだけじゃ何も解決しない。
個人的には売り手と買い手が納得すればいいと思うけどね

[310: 物件比較中さん]

最悪のシナリオは買手責任！！

[311: 匿名さん]

正式な形で土地は取得してるんだから買い手の責任になることは無いよ
まぁ発掘したいなら金出せよって話だ

[313: 匿名さん]

いい加減そろそろ売りだして欲しい

[316: 匿名さん]

いまさらあーだこーだ言ってもマンション壊すのは無理だから
遅かれ早かれ発売されるでしょう。
個人的には人骨とかどーでもいいんですよね

[319: 匿名さん]

モラルだなんだと言ってる人は何がしたいんだろうね。

[323: 匿名さん]

リンクが全部無効になってるけど新しい情報出たらまた投稿してください
同じ情報、古い情報は不要です
発売時期も決まったようでなによりです

[328: 匿名さん]

当事者たちは裁かれるんだからどうでもいい
住友にも購入者にも罪は無いし。納得して買うんならいいでしょう

[330: 物件比較中さん]

77平米で7700万円〜・・・

１００万／平米 この立地でこの値段は安くは無いですよね。

骨の事が無くてもちょっと高いかな！

[331: 匿名さん]

安いね、新宿区なのに、豊島区価格だ。

[334: 物件比較中さん]

値下がりを待つ迄も無く、他物件だね。

[335: 匿名さん]

オウム返しのネガは不要だな

[336: 近所をよく知る人]

戸山の問題有り物件の100万円／平米は高すぎる。

[337: 匿名さん]

骨とか全く気にならない私からすればまあ適正価格って感じかな
あんま安くても入居者の質が下がりそうですし・・

[338: 匿名さん]

同感

[340: 匿名さん]

ほんと現地行ってみることをオススメします。かなりいい雰囲気の場所です
とりあえず見学の予約しました、価格があまり高くならないことを願います

[341: 近所をよく知る人]

このマンションのメリット

病院が近い、パッと見お洒落な外観、低層など

デメリット

救急車のサイレン、コンビニやスーパーが近くに少ない、近隣地域での人骨発掘調査
隣接病院中庭から南西住居部屋の中がよく見えてしまうなど

[342: 匿名さん]

FIX窓がいい感じだね。落ち着いたエリアで好印象
あとは高台の低層で貴重だ

[347: 匿名さん]

345ですが、私はここのスレ見るまで戸山に人骨問題が有る事さえ知りませんでした。

[348: 匿名さん]

内廊下ですし良さそうですね。ただ管理費はどうなんですかね

[351: 匿名さん]

スミフさん、あの垂幕は止めた方がいいですよ、建物が安っぽく見えます。

[354: 物件比較中さん]

今日から第一期申し込みの筈なのに、全く書き込みがない…。
個人的には候補の一つなのに、ここまで少ないと誰も買わないのかと、不安だなぁー。

[355: 物件比較中さん]

私もはじめ知らなくて、買う気でした。
でも、事実をしって、心情的にも、また中古で売るとき苦労するであろうことからもやめました。
マンション購入はとても高いもので、一生に一度あるかないかの大きなことなので、この事実は、知った上で買うべきもので、すべて消すのは、管理者さんなのか、スミフなのか、人格を疑います。
私はスミフに対しても、疑心暗鬼になりました。
そしてこの書き込みを管理者さんではなく、スミフなら消すであろうと思います。

[356: 匿名さん]

スミフは処刑場だった場所にビルや賃貸を建てたりしているのを知ってしまったので
モラルのなさに驚きました。まして分譲マンションだなんて。
住んでいても気持ちよくないし、転売時分譲価格ではまず売れないと思います。
まあ、ほかの大手も色々ありますが人骨を採掘している側で笑って暮らせるか疑問です。

[357: 匿名さん]

>>355
スミフは消せないでしょう。
消すのはあくまで管理者。
自主判断なのかスミフから依頼があったのかは不明。

書き込みが１００％事実と言い切れない場合、
管理者は「風説の流布幇助」の責任を追及される可能性があります。

管理者だって慈善事業でやっているわけではありません。
デベなどの広告でサイトが成り立っているわけで。
そういう意味で、削除もやむを得ないと私は思います。

完全に中立的な意見・判断を求めるなら、
それなりの対価を払って専門家の知識を買うべきでしょう。

我々素人は形のある物には金を出しますが、
情報とか知識などの価値を軽く見すぎているようにも思えます。

ここに限らず無料・匿名の掲示板で多くを求めすぎてはいけないと考えます。

[359: 匿名さん]

＞明確な得失関係がなければ「風説の流布」では罪に問えないでしょ

もう少しお勉強しましょう。
その程度の認識だとそのうち痛い目に遭いますよ。

[361: 匿名さん]

>360

生兵法は怪我の元。

「風説の流布」は株だけでなく信用毀損罪や業務妨害罪でも使われる文言ですよ。
両方とも危険犯ですので実際の損害がなくても成立します。
もちろん住友がその気になればの話ですが。

管理人さんはそういう事態に発展しないよう、削除しているのだと思います。
感謝こそすれ、責めるのは間違いではないでしょうか。
不満があれば自分のブログを立ち上げて心ゆくまで書けばよろしいかと。

直近では３５６さんの投稿など危ないですね。
事実を証明できなければアウトですよ。

[362: 匿名さん]

355です。私も確かに、こういった書き込みでも訴えられうると思います。
その気になれば。それに個人ですから弱いですよね。
それでも、全てが事実ではなくても、半分うわさでも、私は知ることが出来て、ここの情報をありがたく思いました。こういった無料のものも参考にしつつ、高額な買い物をするときは、できることならちゃんとお金を払って、専門の方に調査してもらって相談したいです。私はここを買いませんが、他物件を買うとして、誰に相談できるのでしょう？
町の不動産屋さん？

[363: 匿名さん]

「風説の流布」ではなく、267さんの書いてある場所で実際にあります。

知らずに物件を見に行き、驚いたので書き込みました。

[364: 匿名さん]

>>363
あのー、２６７の内容は直接関係ないと思うんですけど。
その前の>>156の書き込みでこのマンションは問題敷地の「外」だと証明されてますよね。
近くだとか隣だとかは言いがかりだと思います。

とはいえ住友もこの物件を売らなければいけないわけですから、
公に争う可能性は少ないと思うので安心していいと思いますよ。

この物件に限らず、
すべての書き込みのＩＰは管理人さん（運営会社）が把握しているわけで、
デベから開示要求があれば応じるだろうと思います。
「書き込みによる不利益＞争って騒ぎになる不利益」となった場合にはデベも放置しないでしょう。

我々は素人ですから噂やら勘違いもありますが、
根拠の薄弱な内容は書かないほうがいいと思います。
故意に事実でないことを書いて荒らすのはもってのほか。

[365: 匿名さん]

>362
建物自体なら建築士に依頼すればチェックしてくれます。
完成後の内覧会に同行してもらう方も多くなりました。

地歴などに関しては難しいですね。
こういう掲示板情報もある程度は役に立ちます。
ただ、ここの書き込みは度が過ぎているというか、「骨の上」など事実でない物が多すぎです。

最近は古地図や昔の航空写真をネットで見られるのでそういう方法がひとつ。
あとは地元の商店などで話を聞いてみることです。
住むことになればお客として毎日顔を合わせるので、少なくともウソは言いません。

ウチは今の住まいを買う時、筋向かいの雑貨屋のご主人に話を聞きました。
見学のたびに顔を出していたら
・この場所は空襲で亡くなった方がいる。
・バブル崩壊の時にビル建築が頓挫して、当時の杭がそのまま埋まっているはず。
という話を知ることができました。
納得のうえで購入しました。

[367: 匿名さん]

>違法な人体実験がなされて、遺体が違法に埋められたとき、
>シティテラス新宿戸山のある場所も、同一の敷地内だったのでは？

だから～＞156のリンク先見てきなよ。
戦争中から道路はさんだ敷地外ってわかるでしょ。
ホントに何が言いたいんだか・・・