シティハウス新宿戸山ってどうですか？

[匿名]

シティハウス新宿戸山についての検討されている方いらっしゃいませんか？

所在地：東京都新宿区戸山1丁目2-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.24平米～90.02平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

【物件URLを修正しました。2011.01.10 管理人】

[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[251: 匿名さん]

ここって坪単価どれくらいの予想ですか？
２９０くらい？あるいは３３０？
３５０ってことはないですよね？？
このへん、相場観ないので教えてください。

[252: 匿名さん]

>251

私的には250以上は割高に感じます。

[253: 匿名さん]

どうやら販売開始が７月に延期になったらしいです。

いつになったら販売するんでしょうね？

[254: 物件比較中さん]

近くに住んでいます。私共も検討しましたが、上記の人骨云々のせいか、あまり良い場所とは思えませんでした。ネットで「若松住宅　人骨」で検索すると色々なグループが興味本位で前の若松住宅を見に来ているのがわかります。この値段なら他もありますから検討されたほうがいいと思います。購入してから「あそこでるのよね～」と、噂されてもいい気持ちはしませんよね。

[256: 匿名さん]

>237さん,240さん

あなた方は正しい。

[258: 匿名さん]

>257

後々の資産価値は気になりませんか？

[259: 匿名さん]

坪単価３５０らしいです。
これってどう思いますか？

[260: 匿名さん]

スミフさん開き直りましたね・・・

[261: 匿名さん]

今後このエリアは見直される。
350は妥当。

[263: 匿名さん]

隣の病院ですが、
16階建の新病棟が完成して、次は外来手術棟を建て直すとのこと。
先月入札公告が出てます。

新しい外来手術棟がどのあたりに、どのくらいの規模で建つのかご存じの方いますか？
検索しても出て来ないので。

[264: 匿名さん]

この案件は一部等価交換の事業で
元の地主様のために建物の仕様は
良いと思いますが、いかんせ仕入れ
建築費が高い時なので350万円は切らないでしょう。

[266: サラリーマンさん]

となりの病院、結構高くて西日は遮られるような気がするけど大丈夫かな？
西向きなのに。
あと、人骨イメージ悪いです。資産価値は下がりますよね。

[267: 購入経験者さん]

高級住宅地の高輪は赤穂浪士の討ち入りで人が沢山死んでる
池袋のサンシャイン60は、元の巣鴨拘置所でA級戦犯が沢山死んでる
東京の都心は空襲でそこらじゅで十数万人が死んでいる
江戸の刑場、浅草鳥越刑場、芝高輪刑場、小塚原刑場（南千住）
江戸時代に20万人が処刑されたそうです。
江戸時代より前は、村のはずれはお墓と決まっていた。

骨が怖い人は、内陸に住む資格なしの田舎者なんじゃないのかな
埋立地に住むしかないと思いますよ。

[268: 購入検討中さん]

こちらでの評判は悪いのに、掲載間取りがどんどん減ってるのはナゼでしょう？

[269: 匿名さん]

出遅れた。
もう広い部屋残ってなかった・・・

[270: 匿名さん]

皆さん、実物はもうご覧になられていますか？
ぐらり心が揺れました。
さすが大手。

[272: 匿名さん]

>268さん

地権者さんが先に入居して既に生活してるので当初より間取りが限られているだけですよ。

隣の病院中庭から部屋の中丸見えです、特に三階から五階はよく見えますよ~ カーテン全開だと

プライバシーは無いに等しいですね。

[273: 匿名さん]

＞２７２

地権者分は最初から載せてないでしょ。


＞２７１

予約受付は始まってますよ。
で、予約が入った住戸は当然ながら消えていってます。


まあ２７０さんが言うとおり、まず現物を見てみれば？

[274: サラリーマンさん]

隣の病院中庭から部屋の中丸見えでも坪350万なんですから、すごくいい部屋なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

＞実物はもうご覧になられていますか？

現場みたら安っぽくて驚いた。品がない。

[276: 匿名さん]

確かに275さんのおっしゃる通り350の価値はとてもあると思えません。
外観は打ちっぱなしに塗装、内装もガラス面が大きいだけで設備もクロスも
ごく一般的な物です。

[278: 匿名さん]

センスはあると思う

[279: 匿名さん]

でも高すぎる。

[280: サラリーマンさん]

総合的に見て、私も高いと思います。
少しくらい高いのなんて気にしないお金持ちの方々を対象としてるのでしょう。

[281: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしなんて、一番安い仕上げですよ。ちょっといいマンションなら普通エントランス周りは、大理石や御影石などの天然石貼りでしょう。中級のマンションでもボーダータイルなど高めのタイル貼り。

[282: 匿名さん]

本物のお金持ちは買わないな。

[284: 匿名さん]

＞283

低コストの建物を高く売りつけられるほうが危険

[286: 匿名さん]

地権者はもう住んでいますよ。
パンフレットにも事業協力者取得住戸と表記されています。

また、６８８平米は建築面積ですよ。
敷地面積は９４１平米です。

情報は正確に。

[288: 匿名さん]

私はデペさんの営業ではありませんが、この場所(戸山)でこの外壁色は
如何なものか・・・と思います。

お洒落な感じと不気味な感じが紙一重。

[289: 匿名さん]

怖くて住めないというか無理にここにしなくてもいくらでもあるだろうに･･･

[291: 匿名さん]

一般の引渡し前に地権者が住むのなんて別に珍しいことじゃ無いよ

[292: サラリーマンさん]

２９０さん
貴重な情報ありがとうございます。
地権者の議決権が大きいのは危険ですね。
購入後の管理面などもとても重要なので、
今回は見送ります。

[293: 匿名さん]

地権者の議決権多いとなんで危険なの？
その地権者さんは危ない人なの？
このご時世に自らの物件の資産価値を落とすようなことをする人なの？

[294: 匿名さん]

350万円／坪出すなら渋谷区や港区の方が後々良いのでは・・・

[295: 匿名さん]

匿名掲示板からしか情報収集できない人は何をやってもダメだと思う

[296: サラリーマンさん]

坪350万なら他にもいい物件はたくさんあると思います。
よく考えたほうがいいね。
なんでここでなきゃダメなの？
自問自答中です。

[297: 匿名さん]

地縁があったり、勤務地が近かったり買う理由なんて人それぞれでしょう
無いのなら無理にここで無くてもいいと思いますけどね。
私は前向きに検討してますけど・・
地権者さんも特に問題あるとも思いませんし

[298: 匿名さん]

この場所は地縁や勤務地が近いだけで済まして良いのでしょうかね？？

[299: 匿名さん]

いいんじゃない、人ぞれぞれだし

[302: 匿名さん]

売主がいて買えるのならそれぞれの判断でしょう
他人がとやかく言うことではない

[303: 匿名さん]

まあ売主の説明聞いて納得できた人は購入すればいいのでは
もしゴーサインがでたのならあとは買うも買わないも自由ですね

[309: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないからね。ぶっ壊してその分の保証は誰がするのって話
モラルなんかだけじゃ何も解決しない。
個人的には売り手と買い手が納得すればいいと思うけどね

[310: 物件比較中さん]

最悪のシナリオは買手責任！！

[311: 匿名さん]

正式な形で土地は取得してるんだから買い手の責任になることは無いよ
まぁ発掘したいなら金出せよって話だ

[313: 匿名さん]

いい加減そろそろ売りだして欲しい

[316: 匿名さん]

いまさらあーだこーだ言ってもマンション壊すのは無理だから
遅かれ早かれ発売されるでしょう。
個人的には人骨とかどーでもいいんですよね

[319: 匿名さん]

モラルだなんだと言ってる人は何がしたいんだろうね。

[323: 匿名さん]

リンクが全部無効になってるけど新しい情報出たらまた投稿してください
同じ情報、古い情報は不要です
発売時期も決まったようでなによりです

[328: 匿名さん]

当事者たちは裁かれるんだからどうでもいい
住友にも購入者にも罪は無いし。納得して買うんならいいでしょう

[330: 物件比較中さん]

77平米で7700万円〜・・・

１００万／平米 この立地でこの値段は安くは無いですよね。

骨の事が無くてもちょっと高いかな！

[331: 匿名さん]

安いね、新宿区なのに、豊島区価格だ。

[334: 物件比較中さん]

値下がりを待つ迄も無く、他物件だね。

[335: 匿名さん]

オウム返しのネガは不要だな

[336: 近所をよく知る人]

戸山の問題有り物件の100万円／平米は高すぎる。

[337: 匿名さん]

骨とか全く気にならない私からすればまあ適正価格って感じかな
あんま安くても入居者の質が下がりそうですし・・

[338: 匿名さん]

同感

[340: 匿名さん]

ほんと現地行ってみることをオススメします。かなりいい雰囲気の場所です
とりあえず見学の予約しました、価格があまり高くならないことを願います

[341: 近所をよく知る人]

このマンションのメリット

病院が近い、パッと見お洒落な外観、低層など

デメリット

救急車のサイレン、コンビニやスーパーが近くに少ない、近隣地域での人骨発掘調査
隣接病院中庭から南西住居部屋の中がよく見えてしまうなど

[342: 匿名さん]

FIX窓がいい感じだね。落ち着いたエリアで好印象
あとは高台の低層で貴重だ

[347: 匿名さん]

345ですが、私はここのスレ見るまで戸山に人骨問題が有る事さえ知りませんでした。

[348: 匿名さん]

内廊下ですし良さそうですね。ただ管理費はどうなんですかね