シティハウス新宿戸山ってどうですか？

[匿名]

シティハウス新宿戸山についての検討されている方いらっしゃいませんか？

所在地：東京都新宿区戸山1丁目2-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.24平米～90.02平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス　

【物件URLを修正しました。2011.01.10 管理人】

[スムログ 関連記事]
【若松河田駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/5482/

[21: 匿名さん]

ワイドスパンはいいと思うけど、乾式壁は解せないな・・・。

[22: 匿名さん]

うわ、６階建てで乾式壁なんて考えられない。
住友は何を考えているのか。

理解を超えています。

[23: 匿名さん]

//ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

ふむふむ
勉強になります

[24: 匿名さん]

>>23
リンク先読みました。

長所短所は理解できましたが、この物件で採用した理由がまだわかりません。

それにしても・・・貫通するんですね。。。

[25: 匿名さん]

低層マンションでも、フロアごとに部屋の大きさや間取りを変えるために
敢えて乾式壁を採用する場合もあります。

このマンションがどうかはわかりませんが・・・。

[27: 匿名さん]

販売開始は確か6月下旬からだったのに、いつの間にか8月下旬になっている。
問い合わせたら「他の物件とモデルルームを共用するため」とのこと。
仕様はどんな感じかな。

[28: 匿名さん]

「他の物件とモデルルームを共用するため」ってどこだろう。
文京区物件？＞本駒＆千石

[29: 匿名さん]

>>他の物件とモデルルームを共用するため

って、どういうこと？

[30: 匿名さん]

＞29
三井のパークリュクスとかパークハウスでも見ましたが、いくつかの物件のモデルルームを一つで
すませるということです。物件によってモデルルームと仕様が違う部分については説明がありますが、
要はコスト削減ですね。モデルルームを作るのにもお金がかかるので。

[31: 匿名さん]

これだけのコスト削減の効果は、きちんと価格に跳ね返るんでしょうか・・・？

[32: 匿名さん]

東京駅方面への通勤は乗り換えが多くなり非常に不便です。

東西線使ったとしても坂道が多く、
この時期に、毎日会社の行き帰りに歩くことを想像するだけでぞっとします。
自転車を使おうにも、駐輪場が40戸に対して51台（一家に1.27台）で、まず旦那の自転車はカット。
子供の自転車はどこに置けばいいのでしょう。。。

隣の建物（マンション？）の影響で、
東向きの部屋は日照条件が悪そうだし。条件がいいのは一部の広い部屋だけ。

ということで、周辺相場並みの価格設定じゃないと売れ残ると予想します。

[33: 匿名さん]

これからのスミフの低層マンション戦略の方向性が見えてきますね。
まずはお手並み拝見ですな。

[34: 匿名]

あまり土地勘がないのですが、ここと市ヶ谷中之町のプラウドだと資産価値はどちらが上だと思われますか？

[35: 匿名さん]

現地見ましたが、予想以上に傾斜のある下り坂ですね。
東隣・南隣の建物との距離も近い。
良いのは西向きの部屋だけでしょうか。。。

[36: 匿名]

西向きもあれだけ大きなガラス窓だと、西日がまともに当たって、家具や建具が焼けそうだし、夏場は暑くて冷房代かなりかかりそうですね。

[37: 匿名]

なかなかモデルルームの案内来ませんね〜他のところに決めちゃおうかなぁ〜プラウド市谷仲之町は案内会の連絡来ましたけど〜

[39: 匿名]

周りに生活利便施設が無さすぎませんか…。今大きな商店街がある街に住んでるので正直このエリアは殺風景に感じます。

[40: 購入検討中さん]

早く価格情報等が知りたいですね。
いろいろと物件を見ているのですが、タイミングがずれると先に他の物件に決めてしまいそうです。
売る方は、そんなことお構いなしでしょうけれど・・・
（私は、医療ｾﾝﾀが近い（通院している）のが買い条件です。）

[41: 匿名さん]

ベランダが狭い（ほとんど無い）ので、布団などは干せませんね。毛布などもクリーニングでしょうか。
今の賃貸住戸のベランダが広いので、そのキャップに躊躇しています。
慣れてしまえば、何てことないのでしょうけど
また、西側のガラス面は、プライバシーと暑さ対策が気になります。

[42: 匿名さん]

＞４１

ベッド＋羽毛布団だと「干す」という作業が不要ですよ。

[43: 匿名さん]

うちも羽毛だが普通に干してるよ。

[44: 匿名さん]

>43
とある羽毛布団屋のサイトより。

「直射日光等に当てるような干し方は避けて下さい。
（日光に当てる場合、白いカバーを掛けた状態で３０分～１時間が限度として下さい）
原則として、風通しの良い場所で陰干しが理想的です」

[45: 匿名さん]

私はこの辺に住んでいるので、慣れもありとりあえず住環境は許容していますが、初めてここを見た方は、閑散感をイメージされるでしょうね。
どうしてもここに住まなければいけない理由が思い当たらないのではないでしょうかね。
この構築だと、そもそも洗濯物を外に干すという感覚を捨てないといけないのでしょうか・・・

[46: 匿名さん]

＞４５

その閑散感がいいんですよ。
山手線の内側、新宿区なのにゴミゴミしてない。
とても貴重だと思います。
その割に生活は便利ですし。

[47: 匿名]

収納少なすぎ。私の洋服入りません。

[48: 匿名さん]

どうにも風通しが悪い造りですね。
年中エアコンでも平気な方ならいいのですが、
主婦感覚だとパスです。

[49: 匿名さん]

どのへんの造りが風通しに良くないとはんだんされたのでしょう。
主婦感覚的に。

[50: 匿名さん]

>>49

たぶん４８さんは内廊下が嫌いなんだよ。
　

[51: 匿名さん]

閑散としているのは、すぐ近くに国立感染症研究所があるからでしょう。

[52: 匿名さん]

>>51
ソレを言うなら
隣の国立国際医療センターは昔の陸軍第一病院ですし、
国立感染症研究所は陸軍軍医学校。
捕虜を人体実験に使った７３１部隊の本部でした。
幼稚園のある戸山教会は当時の建物の一部をそのまま使っています。
感染症研究所の建物を改築する時、人体実験のアレが見つかって大騒ぎになったものです。
でももう20年も前の話ですから関係ないですよね。

[54: 物件比較中さん]

価格が早く知りたいのですが、Ｄタイプ（７７㎡、３ＬＤＫ）を希望しています。
土地勘等もなくて恐縮ですが、６千万円より高いでしょうか？　ずばりいくら位でしょうか。

[55: 匿名さん]

ずばりいくらかまではわからないけど、
これだけの都心で 77平米でたったの6000万円はあり得ないよ。

[56: 匿名さん]

8500万円くらいでない？

[57: 匿名]

平米あたり100万くらい。

[58: 周辺住民さん]

そうですね。この辺りは平米100万が基準。
もうちょっと大久保方面に行くと少しは下がるんだけど。

[59: 物件比較中さん]

なかなか、モデルルームだとか運びませんね。場所的には、私は大江戸線を主に使っているのでいいですね。
私は長年近くのシティハウスに住んでいます。このあたり、よく知っているほうだと思いますが、バスも使えますし、自転車で伊勢丹にも行けますし、新宿が好きな人にはいいと思います。ただ、売るとなったとき、大江戸線のみと考えると、東西線もありますが、どうなんでしょう。
最近、野村も三井も三菱もコストダウン、値段はけっこうとる物件が多いので、がっかりしたくないな。

[60: 物件比較中さん]

７７平米で６０００万台とは、このあたり、住友でありえません。住友でなくても、７７平米ではありえないでしょう。湾岸とか山手線外でお探しになったほうがいいと思いますよ。日当たりによっては８０００万弱はあるかもしれませんね。

[61: 匿名]

プラウド市谷中之町とかみに行くと参考になりますね。立地はあちらの方がいいですが。

[62: 匿名さん]

一般庶民には買うなんて考えてはいけない物件なのですね。少し悲しい・・・・・

[63: 匿名さん]

まあ、山手線の内側か、外側かなんて、地下鉄数分の差ですよ。それで数千万。その分なにに使えるか。庶民が無理していいこと無し。私も庶民ですが。

[64: 匿名さん]

大江戸線１本しか使えないし、
駅からの帰りにスーパー１件しかないし、
南向きの住戸ないし、
東向きは隣の家近いし（日当たり悪そう）、
エントランス周りは石張り（大理石や御影石）じゃなくコンクリート打ちっ放しだし。。。

柳町のプラウドやパークハウス、それから仲之町のプラウドと比べると、
この場所で平米100万（坪330万）はちょっと高い気がします。

住不さん期待しています！

[65: 匿名さん]

>64

大住友様のシティハウスですよ。
最低坪３３０。

この数字には理由があるのです。

[66: 匿名]

何か裏がありそうですね。。。上の330は、全住戸の平均でしょうか？それとも、一番安い部屋が330ということですか？電話で教えてくれました？

[67: 匿名さん]

コレがあるから住友は安く売るわけにいかない。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[68: 匿名さん]

あの古びた商店街のはずれの立地、間取りもいまいち、周辺住宅の隣接さ加減、などなどを考慮しても価格設定は高いんですねぇ　　
購入する人は、選ばれた購入すべき人なんですねぇ　（買うにたるべき人が買う物件）

[69: 購入検討中さん]

森下の物件同様にDVDが送られてきました。
物件の案内ではなく、地域の話ですが、徒歩圏内に神楽坂というのを押していましたが、遠すぎると思います。
また、最後にモデルルームへ是非！！と締めくくっていましたが、モデルルームはオープンしているんでしょうか？

[70: 匿名さん]

高いとか安いとかいう問題じゃないくらい建設地がひどいと思いました。
ここはもともと何の跡地なのでしょうか？
前述でも77平米6000万円台とありましたが、それでもこれはないと思ってしまいました。

[71: 匿名さん]

70
ひどいって何が？
意味がわからない。

[72: 申込予定さん]

ほんと、何がひどいの？
大体、大学病院のそばって高く設定しても、購入する人いますよ。
東大だってそうなのに、まして女子医大。娘を1億かけて医学部に行かせる地方の金持ちが、娘のためにマンションを購入して、あとは、またその妹がつかったり、いずれ娘が女子医大に戻ってきて働くときにつかったりするために、購入すると思います。だから、女子医大のそばである以上、1億だろうが買いますよ。
本郷だってそうです。東京医大のそばも、学生がマンションをもっています。
だから77平米で6000万円なんて、ありえるはずがない。
それに、けっこういい場所です。私も結構近くに住んでいるから、声を大にしていいたい。

[73: 匿名さん]

>72
ほほう、そういう需要ですか。

でもどうでしょうねー。
女子医大関係者がもっと大きな総合病院の横に住みたがるでしょうか。
少し離れても救急車の音が聞こえない、病院に縁のない場所に住みたいのでは？
神楽坂とか北町とか南町とか。

[74: 近所をよく知る人]

でも、出勤は毎日のことだからねー。自転車で楽に行けるほうがいいんじゃない。

[75: 匿名]

大学病院勤務医はマイカー通勤OKなのか？車ならともかく、アップダウンきついここ一帯で毎日坂上り下り覚悟してちょっと離れてる場所買うかねえ。健康にはいいけど。

[76: 匿名]

↑大学とは限らず勤務医ね

[77: 物件比較中さん]

女子医大までならあまり坂ないんじゃない。

[80: 申込予定さん]

勤務医は、夜間電車もなくなったときにも呼ばれます。総合病院なら、タクシー代をだしてくれるところもありますが、大学病院は自腹です。しかも、けっこう呼ばれます。なぜなら総合病院は担当医制が多く、自分が一人で見ているため、担当患者数が多くはありません。でも大学病院はチーム制で、やたら受け持ち患者が多い。
徒歩や自転車でいける範囲に住みたいものです。本当は自転車もだめでしょうが、飲酒運転はできませんから、徒歩もしくは自転車となります。
まあ、女子医大関係者が住むとは限りませんが。私も、自分の病院のすぐ近くに借りていますが、持ちマンションは離れています。
仲之町の掲示板ありましたよ。

[81: 申込予定さん]

12月販売ですって。ずいぶん遅れていますね。

[82: 周辺住民さん]

ここは国際医療センタのラウンジから丸見えだね。
住んでいる人からは分かりずらいけどね。
開閉できない窓は、年中カーテンが開けられないね。

[83: 匿名さん]

そうですね。物件側から見ると綺麗な医療センタの建物が見えるって思うくらいですけど、
医療センタから見ると進行中工事が良く見えます。
視力の良い方だと、部屋の中が結構はっきり見えるでしょうね。

[84: 匿名さん]

医者は患者と街を共存したくないからそばに住むことを嫌う人も目立つはず。
でも職業柄近い医者が多いでしょうね。

[85: 匿名さん]

抽選前の事前相談で、ほぼ購入者の目処が立った物件です。
富裕層のマンションですので、抽選に期待しないほうよいです。

[86: 購入検討中さん]

販売また三月に延びましたね。なにか理由があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

すみふお得意の竣工実物売りだろ。

[88: 購入検討中さん]

完成したものを見られるなら安心して検討できそうですね。

[89: 匿名さん]

まぁ４０戸ほどの物件ですからね、他所もそうですがこの規模だと
MR作るメリットあんまり無いですから

[90: 物件比較中さん]

早く販売してください！！

[91: 物件比較中さん]

完成してから買えるのならそれがいいかも。私は90平米の部屋の間取りに文句無いからそれをみて、買いたい。

[93: 匿名さん]

そうなんですか？近くに住んでいながら一度も見に行ってなかったから、まだ基礎工事なのかと思っていました。
今日帰りに見に行きます。有難うございます。

[94: 匿名さん]

ここは高齢者が多い都営団地と近いのかな？

[95: 購入検討中さん]

外観がいいのは、さすが住友マンション！・・・てとこなんですかね

[97: 周辺住民さん]

外観、イメージ以上に格好良かった！あれは自慢できる。

[98: 匿名]

スミフは外観かっこいいよね。

[99: 近所をよく知る人]

なんか戦時中に使われてた軍医学校の跡地発掘調査が行われるようだけど大丈夫？？

人体標本だか人骨が大量に埋められてたって聞くと気味悪い・・・


“旧軍医学校跡を発掘へ　東京・戸山「七三一部隊の拠点」”
http://www.asahi.com/national/update/0106/TKY201101060217.html

[100: 匿名]

早く販売開始してくれー！

[102: 匿名]

本当、外観素敵ですね！

[103: 匿名さん]

あららら・・・・・・
まぁ販売、入居後でなくてよかったじゃありませんか

[104: 匿名さん]

>>101
隣なのですか？！
気にしない人もいるでしょうが、売る時にネックになるかもしれませんね

[105: 購入検討中さん]

私も見てきました。素敵！！と、ここに書かれていたのですごく期待して行ったのですが、その期待ほどではありませんでしたが、良かったと思います。
でも101さんのいうとおりなら、それは買えませんね。
私が行ったのは、休日の午後2時でしたが、医療センターにたまたま救急車がきていて、うるさかったですね。町自体が普段静かなので、気になりました。

[107: 匿名さん]

運が悪いとしかいいようがないですね。
価格に影響しますかね？
この近辺のマンションも今後大変ですね。

[108: 匿名]

スミフのことだからそんなの関係なく高値で販売でしょう。
建ててから売るのも、MR費の節約もあるでしょうが、外観が多少洒落てることを強調したいためかと。つまり高く売るこじつけの理由として。

[110: 匿名さん]

都営戸山団地に住んだ経験ある人が身近にいたら、
この場所をどう思うか聞いてみてください。
戸山団地自体、いろいろな話・伝説がありますよ。

幸か不幸かココを検討する層と都営団地の住民層の接点はほとんどないでしょうけど。

[112: 購入検討中さん]

パースが良すぎて期待倒れの多いマンションが多い中で実際のが良いという意見があるのはさすがスミフ？！

[113: 匿名さん]

外観だけをほめている人が時々出てくるけど
本当に検討している方なのですか？
ニュースをみたのならば、そんな能天気なこと言ってられないのでは？

[114: 匿名]

地歴を言うなら目白の２物件だってアレですよね。
知らん顔で売る住友。

[116: 匿名さん]

戸山公園って全然整備されなくて荒れ放題。
ところどころ古い建物が放置されてたり。
それが不思議だったのですが、今回のことでようやく理由がわかりました。
調査が進んですべて明らかになることを祈っております。

[118: 匿名さん]

>地歴を言うなら目白の２物件だってアレですよね

検索したのですが分からなかったです。
何があったのでしょう？
工場跡とか？事故？

[119: 匿名]

地元の公立小中出身の三十代です。1989年の遺骨発掘事件もよく覚えてます。

戸山を離れて久しいですが、戸山公園が整備される前のあのあたり一帯は廃墟と雑草が茂り、開発から見放されたような地帯で、子供心にも気味が悪く、お年寄りからも色々話をきかされ、近寄るなと言われていました。
気になる方は、昭和末期のあのへんの航空写真をネットで探してみてください。

とはいえ、マンション自体はきれいなパースみたいだし、歴史を気にするかしないかは個人差ですけどね。