ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[338: 匿名さん]

>>337
光沢タイルとかダサくてやだ。
ビオールも古くなってきて外観は微妙。特に上層階の外観が。

[339: ご近所さん]

>>338

>>特に上層階の外観が。

住んでいると外観などわからないよ。
贅沢だなあ。

板状が嫌い？
こっちは、パンフレットはよかったのだが。

[340: 口コミ知りたいさん]

光沢を出すべきだったと思います。
パンフレットはメタリックな黒とシルバーのイメージです。実物がマットな黒に白枠だからハテナ？となっているんだと思います。

[341: 匿名さん]

>>340
高さ１９階は、この周辺では中大江公園前のランドマークですかね？

ベンチなど、タワーに見られるセットバックとかはないですよね？

[342: 匿名さん]

外観についてはモルタルが目立ってあまり良くないね。住めば気にならないけど。
バルコニー内もタイルにして欲しかった。

[343: 匿名さん]

こういう場所で批判的な意見がたくさん出てくるのは好材料と見て良いのかな？

ネット上に載ってるレベルの内容か、個人の好み次第で評価別れるような外から見た外観がどうのこうのわざわざ書き込みする
これって購入検討者がわざわざ書かないよね？
近隣の別物件の関係者が少なからず脅威に感じている証拠？

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん
確かにそうですね。
当たり前ですが、自分で見に行くことが大切と言うことですね。

[345: マンション検討中さん]

駅から遠いとか散々話題になってるじゃないですか。
これは好みの問題じゃないと思いますけどね。

[346: マンコミュファンさん]

>>345 マンション検討中さん

駅から遠くなく程よい距離です。
徒歩5分以内駅近は、他物件検討ください。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん

ないです。

ランドマークはどうでしゃうか、、、
お昼はその地味な外観から同化しつつあって、、
19階って中途半端なんです。

ですが夜は想像するに公園側の角の上層階が明かりを灯せばどうでしょうね？
素敵な気がします。
夜限定のランドマークに笑

駅は遠くないですよ。
むしろ中間点で家族も北浜で降りたり天満橋や谷4で降りたり
その用途用途で使い分けできて良いですよ。笑

[348: 匿名さん]

複数の駅に程々に近い
斜め向かいが公園で静かな住環境
全室角部屋 等々
重視する人で、金銭的に手が届く人は選べば良い

駅が遠いだの外観の高級感だの気になる人は選ばなきゃ良い

それだけですね。
少なくとも一定割合の人が欲しがるだけの理由は間違いなくある物件なのは理解できました。

[349: マンション検討中さん]

価格：6,298万円・7,648万円


角住戸で公園が南側に見える大阪市内中央区天王寺区では中々ないですよね。

スーパーも近くで、梅田にもすぐに出れる距離のマンションはないですよね。


住めば都とはこのことですね。

[350: 口コミ知りたいさん]

更に良くなって来たのでは？

植え込みの剪定と飾り木片を置かれて良くなって来ましたね

[351: マンション検討中さん]

>>350


そうですか！！
是非是非、写真掲載してください。

[352: 匿名さん]

中のロビーもいい感じ。

[353: マンション検討中さん]

ありがとうございます。


舗装されて綺麗になってますよね！

３月鍵渡し入居ですよね？

[354: 匿名さん]

>>353
3月半ばですね。
2FのCタイプにカーテンがあることから、完売まで棟内モデルルームにするのかな？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンション検討中さん

352さんの写真もいいけど
近距離からの植え込みも良い感じなんです！
帰りにライトアップされてたら撮ろう思ったけど真っ暗だったのでまたの機会に。笑

和のテイストなんですね。
だから光沢外したのかも。笑

[356: 評判気になるさん]

実質的な値下げ販売をしてるようなので、なんか複雑な気分・・・

[357: 匿名さん]

>>355


なるほど。


夜になるといい感じなのですね。

大江小学校の正門あたりは、何となく暗かったから、イルミネーションのようにあの下り坂は光り？ますね。

[358: マンション検討中さん]

この距離で駅に近いって感じる人も結構いるんですね。
正直びっくりしました。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>357 匿名さん

入居者さんがまだで飽くまで想像なのですが
公園からの南東からの眺めは素敵なのでは？と思います。
小学校側の坂道からの南西にはリビングがないので小部屋の小さな窓しか無く
どう見ても（裏手）って感じで、こちらの坂は暗いままな気がします。笑

[360: 口コミ知りたいさん]

>>356 評判気になるさん

値下げされているは階数や位置が不人気な
お部屋だと思うので仕方ないですよね。
お部屋によっては少しお高いかな？と思います。

[361: 匿名さん]

玄関に、信号機や電柱がありますね。


エントランスは東側ではなく、この位置が正解だったのかな？

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

しつこいよ。その話題は終わってますよ。

[363: 匿名さん]

>>361
実際は信号や電柱あんまり気にならないですよ。

[364: 口コミ知りたいさん]

松屋町筋から〜

[365: マンション検討中さん]

＞＞３６４


写真ありがとうございます。

エントランスの照明は点灯していますか？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん

残念ながら、ずっと真っ暗ですよ。笑

[367: 口コミ知りたいさん]

あ？エントランスはついているかも？
植え込みのライトアップと間違えました。

[368: 口コミ知りたいさん]

エントランスもついてなかったです。笑

[369: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！

点灯していないですね。

試験点灯も含めて、３月には点灯しそうですね。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

来月っぽいですね。またちょくちょくチェックしときます。笑
点灯されるの楽しみですね(-_^)笑

[371: マンコミュファンさん]

綺麗に仕上がってました。

[372: マンコミュファンさん]

タイルも綺麗です。

[373: マンコミュファンさん]

眺望も抜けて良さそうですよ。

[374: マンション検討中さん]

駐輪場は1戸1台が基本なのでしょうか？
それで十分ですか？

[375: 匿名さん]

>>374
ほぼ一戸につき一台ですね。自転車が好きなご家庭には不十分です。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
駅までは自転車が便利と思ったのですが、1台だけとなると。

[378: 匿名さん]

[No.377と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

いつの間にか完売してた。
おめでとう。

[380: 匿名さん]

週末で売れましたか


価格：6,298万円・7,648万円
間取：3LDK
専有面積：83.21m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 53戸

[381: 通りがかりさん]

完売ですか。
実質10%値引きぐらいですかね。。。

[382: 匿名さん]

低層階の58平米でこのお値段って凄いね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92596813/
物件名
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス
販売価格
4780万円
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町２
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積
58.01m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
6.96m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
5階/RC19階地下1階建

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
人気エリアだからね。

[384: 匿名さん]

11階72.61m2売り出してる。
新築分譲時から比べて資産価値1,000万くらい上がってるんちゃう？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92931130/
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス 6480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/4次回更新日：情報提供より８日以内
6480万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩8分
三井のリハウス谷町センター三井不動産リアルティ(株)

専有面積72.61m2　３LDK＋SIC＋WIC
・2018年1月建築　19階建11階部分
・南西角部屋につき日照・通風良好
・各居室に収納あり
ペット飼育可（規約有）
キッチンにディスポーザー
浴室に24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

物件名
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス
販売価格
6480万円
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町２
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩8分
専有面積
72.61m2（21.96坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
6.29m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
11階/RC19階地下1階建

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
そんな値段で買うアホおらんて。
新型コロナで投機マネーが逃げてんのに。

[386: 匿名さん]

当時は割高だなんだと言われていたが、今の相場からすると安かったと思えてしまう不思議…。

[387: 匿名さん]

住人です。
場所もいいですし、住んでる方たちもみなさん上品で礼儀正しいです。すれ違ったら必ず挨拶してくれます。
目の前が学校なので、運動会の時に少し騒がしいくらいで、それが気にならない人でしたらおすすめです。学校の鐘の音は全く聞こえません。
高層階でしたら夜景が楽しめますし、目の前が学校と公園なので、別のマンションが建って景色が損なわれることもありません。
地域的にもすごく治安がいいです。