ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[251: 名無しさん]

>>250 匿名はんさん

Ａ、Ｂタイプは販売が順調と理解しました。
Ｃタイプは売れてるんですかね？

[252: 匿名はん]

>>251

Cタイプは意外にも割高な中上層階はほぼ売れてるみたいで低層階が残ってるようですね。何戸かは分かりませんが。
Aタイプは逆にA3が残ってることから高層階が残ってるんですね。

[253: 名無しさん]

>>252 匿名はんさん

ありがとうございます。
Ｃタイプは洋室3の巨大な柱と長い廊下が懸念材料ですが、素敵なリビングの印象があります。HP通りのビューでしたら、あのリビングから外を眺めてコーヒー飲むと美味しいでしょうね。中上層階が売れて魅力の少ない低層階が残ったのも納得感があります。

[254: 匿名はん]

>>253さん
Cタイプ洋室3の巨大柱の問題はモデルルームと同じ2LDKプランにしたら解決ですが、残っている部屋がどのプランで作られてるかは不明ですね…
Cタイプは低層階でも、FIX窓のある南東側は公園ですのでひらけてそうですが逆に地上側から見られてる感が懸念されてるのかも知れませんね。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名はんさん

南東ではなく真南が気になります。低層階だと恐らく昼間でもカーテンを開けられないことになりそうです。

[256: 匿名さん]

全戸角住戸は珍しいかもしれないです。

公式ページに載っているプランのどちらのほうが日当たりは良いでしょうか。

どの部屋にも窓があるので、やっぱり角部屋って良いなと思ったのですが

乾燥機もあるのですが、出来ればバスルームにも窓があればよかったなと思いました。

[257: マンション検討中さん]

谷四から大阪府警本部に上っていく道の雰囲気がともてよくて
こんなど真ん中にこんなに優雅な場所があるのかと驚いたのですが
ここの立地は台地麓の平地のゴミゴミのところですか？

[258: 匿名さん]

リビングが南向きで良さそうに思えるC1の間取りが残っていますが、日照や眺望に難がある部屋なのですか？
リビング以外の居室は東側に窓がついているので日照は午前中だけで、午後からは電気を点ける必要がある点がマイナスだったのでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

向かいにライオンズマンションありますね

[260: 匿名はん]

>>257 マンション検討中さん

平地(松屋町筋)から坂を登って一筋東に入ったところですよ。

[261: 通りがかりさん]

完成までに完売は難しいかもな。

[262: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん

この物件をよく分かっていない者です。
どうして完成までに完売は難しいとお考えなのか教えてください。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

柱が食い込んでます。

[264: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

ここ数年高値傾向とはいえ、人気物件は完成3ヶ月前には売り切れてるからね。

[265: 匿名さん]

マンション探しの初心者です。ひとつ質問させてください。
分譲マンションは完成前に完売するのが理想的なのでしょうが、
もし完成までに完売しなかった物件はどうなりますか？
建物ができていれば青田買いする事なく実物を確認してから
購入できますし、住人側にも別段デメリットはないように
思いますが、どの辺りがよろしくないのですか？

[266: マンション比較中さん]

>>265

完成するころにはオプション選択できないし、好みの間取りや階も選択できない。

[267: 匿名さん]

今やマンション竣工前販売が普通になっていますが、よくよく考えてみると何十年とローンを組んで支払う数千万の家を実物も見ないで買うのはまともじゃないですよね。
一生住むかもしれない家をモデルルームだけで購入するのはやはり博打感があります。
完成後販売では何か都合が悪いんでしょうか。

[268: マンション検討中]

>>267 匿名さん

マンション建設には莫大な資金が必要ですから通常は銀行から資金を借りてデベはマンションを建てます。
マンションの建設は年単位でかかりますから、早く資金を回収して利息を下げたいということころから竣工前販売が普通になったんでしょうね。
大手デベなら資金力もあるので早く売り切る必要もないんでしょうが、欲しいという人がいるのに、断るのもおかしな話なんで先にドンドン売って行くという感じでしょうか。
住友なんかは竣工後販売も躊躇しないので、竣工後も残ってる率は高いですけどね。
購入者のメリットとしては自分の好きなように設計変更出来たり、建具やフローリング、キッチンやお風呂の色やサイズを選べたり出来ますね。

[269: 匿名]

出来上がってから買いたいなら中古買うのが楽
新築でどうしてもだと、売れ残りの階数や間取りや方角が微妙でも我慢できるかどうかだね
あと住友はどんどん値段釣り上げて売るから似たような部屋で周りの住人より高値で買ってもいい人ぐらいかな

[270: 匿名さん]

なんとなくマンションの雰囲気がわかるという状態だったらいいのかな
あとは選択肢がないぶん、ディスカウントやらサービスがあるのならば良いのかなと思いますが
そのへんは絶対にしないデベは絶対にないらしいですからね…
自分が基本気に入った物件だったらありなんじゃないかなと思いました
多くの人にとって一生に一度の買い物だから。

[271: 匿名さん]

残り2邸みたいですね？

[272: 口コミ知りたいさん]

シート取れてきましたが西からの眺めは今ひとつに見えるのですが(^^;;ライトアップはあるのかな？？全面完成図のような風貌かと思ったらなんだか残念ですね。

[273: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[274: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けですね。

カタログより 安くみえます。
コストダウン 58平米 5100万円は高いかな。

[275: マンコミュファンさん]

近くで見ると

[276: マンコミュファンさん]

東側から

[277: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けなので
高級感はありません。

北浜タワーのようにタイル貼りがよかった。
建物が食い込んでいます。

[278: 匿名さん]

>>277
バルコニー部分は吹き付けに見えますが角の部分はタイルじゃないんですか？

[279: 匿名さん]

>>278

黒い箇所のみ　タイルは角ワンポイントですね。

２７７の写真で見ると　右側の白い建物がマンションと隙間なく食い込んでいるので、低層から中層階は　バルコニー真っ暗ではないですか？

北側のバルコニーのみですが。

[280: 口コミ知りたいさん]

南東や東側からもイマイチですね(^^;;
アプローチに期待です。

[281: 匿名さん]

277さんのお写真を拝見しましたが、お隣の建物が接近しすぎているように思いますが、日照云々の以前に一体どうやって建てたのかとびっくりしてしまいました。
お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？
そうでなければあり得ないように思いますが、大丈夫なんでしょうか？

[282: 坪単価比較中さん]

>>281

>>お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？


食い込んでいる　建物は　元々以前からある　結婚式場のビルの建物南面です。

建物の距離を見ると　１メートルもなさそうですね。

３０cmから５０cmなのでしょうか？

すごい食い込みで　北向き間取りAのフロアは　バルコニーや窓を開けたら　隣との境界がなくて
本当の壁しか見えない状況というのが　すごいですね。

非常階段は、ビルの壁なんだと思います。

[283: 坪単価比較中さん]

>>281

低層階から中層階は　洋室の窓を開けたら　３０cmー50cm先は　プレスアスオール大阪のビルの建物の壁で　風通しや光は入ってこないですね。

休日は、結婚式場からの　音は入ってくると思いますが、いかがでしょう。

その分、　値段が安いとかではないでしょうか？

[284: 口コミ知りたいさん]

>>281


隣の結婚式場のビルから　マンションへ　飛び移れる距離感です。

初めて見ました。

[285: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

北側建物の食い込み方がハンパない状態ですね。HPのイメージ画像だけだと分からない現実が明らかになりました。ここまで接近して建てられるんですね。施工会社の森本組は良い仕事をしたんでしょうけど、ちょっとこれはねぇ…

衝撃的すぎます。

[286: 周辺住民さん]

>>285


間取りを　めいいっぱい　少しでも広くする　建て方ですね

最初は、立体駐車場かと思いましたが横のビルと繋がっているので元々あった建物ということで
仰天です。

実際は、スリムな人間でしたら　大手前タワーと結婚式場のビルの隙間は　人一人がスルリと中に入れそうな隙間です。

[287: 匿名さん]

ここって免震？隣にぶつからないの？

[288: 通りがかりさん]

>>286

人が１人入れるくらいだと逆に怖いですね。
隙間を壁沿いによじ登ってバルコニーに侵入されそうですが、そのあたりのセキュリティって何か対策してるんですかね。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

免震でも制振でもありません。
Ｃタイプの存在感のある柱から推測できるように、いわゆる普通の耐震設計です。

53戸物件ですからコスト的に免震・制振は困難です。

[290: マンション比較中さん]

>>287

>>隣にぶつからないの？

現地、工事現場の横で見て
地震の度合いによっては、普通にぶつかりますよ。　隙間少ないですもん。

ただし、考えようによっては　隣の建物が支えてくれるので　相乗効果で支えあって倒れにくいかもですね。

[291: 匿名さん]

なんかぶっ飛んだ話が沢山出てきましたね（笑）
地震の揺れで建物がぶつかるような場合、建築許可は降りないでしょう...

写真をよく見れば分かりますが、マンションの一番出っ張ってる部分と横の建物とは少しずらして建てられてますよ‼︎
そのため、洋室1のはめ込み式の窓と横の建物との間が実際の距離になると考えられます。
陽当たりは悪いでしょうが、よじ登ってバルコニーに侵入なんてできるわけないでしょう（笑）

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

でっぱったバルコニー部分と結婚式場の建物と 外壁距離で 1メートルに満たないのは事実だよね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
その点については一切否定してませんよ（笑）
問題なのはその結果何か不利益が出るのかという点で、地震の揺れだったりよじ登ってどうこうというのは飛躍しすぎという指摘をしてるのです。
それ以外の陽当たりの問題に関しては、その通りだと肯定してますよ‼︎

[294: ご近所さん]

>>293 匿名さん

今日は定休日
営業さん お疲れ様です

[295: 匿名さん]

>>294 ご近所さん
営業がこんな真偽の分からん掲示板相手に労力割かないよ（笑）
家なんていう実物見ずに決めるなんて有り得ない商品なら特に

[296: 比較中さん]

>>293 匿名さん

洋室の窓から ビルの壁が見えるのは
精神的な圧迫感ないですか？

せめて窓際から 3メートル いや
5メートル距離があった方が 少しでも
圧迫感は軽減されませんか？
一部屋だけの話しですが。

[297: 比較中さん]

>>295 匿名さん


青田買いは、バクチみたいなところがあるということですか？
新築は、絶対に現物が見れないので。

[298: 匿名さん]

>>296 比較中さん
私自身の意見としては、その通りかと思います。

それが嫌なら他の物件を探した方が良いですし、それでも良いなら検討すれば良いだけの話かなと思います。

[299: 匿名さん]

>>297 比較中さん
買うタイミングで実在しないものを買う以上、そういう要素はあるかと思います。
そのぶれ幅はプラスの場合もマイナスの場合もあるでしょうが。

ただ隣の建物との距離なんてのは建てる前から分かる話で、聞くか調べるかすれば良いだけなので、この点に関しては博打でも何でもないと考えます。

[300: 比較中さん]

>>299 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
建物周辺の日光さえぎりの要素は
売主が 購入者に対して説明していると
判断しました。
メジャー7 のモデルハウス訪問した際に模型とシュミレーターと写真で説明ありますね？