ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[206: 検討]

大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな？

フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです！

[207: 通りがかりさん]

販売開始になったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[208: 匿名さん]

全戸角部屋で内廊下っていうのは、なかなか良いんじゃないでしょうか。
ただそういうのってたいていお高いのよねぇ…（汗）

売れ行きは見ている限りよくわからないです
モデルルームに行けば花がついていたりするだろうからわかるのかなぁ
戸数もそう多くない物件で、しかも内廊下だと管理費の面で微妙な感じになってきてしまうのかなと思いました。

[209: マンション検討中さん]

本日ＭＲ行って来ましたが、順調に売れているようでした。

場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか
悩むところです。

[210: 匿名さん]

Eタイプ欲しinだけど。

[211: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: 坪単価比較中さん]

>>204
>>205

京阪不動産のガレリア大手前ビル跡地タワーマンションプロジェクトがいつ完成予定なのか興味あるよね

あそこの敷地面積はザ・パークハウス大手前タワーレジデンスの2.7倍の1,755㎡と広いからかなりの規模の建物が出来るだろうしね
ここみたいに19階建なのにタワーを名称に入れるだけのなんちゃってタワーではないだろうしね

谷町四丁目駅5分と近いだけじゃなく立地も良いし二方向が道路だから開けてるから眺望も良いしね

あとは京阪のタワーは企画が弱いから野村とか三井と共同事業でやって欲しいな

[213: 匿名さん]

修繕費とか長い目で見ると本当のタワーマンションよりは、こちらの方がまだ費用は抑えられるのかなぁとは思いますが…
でももう建てる時期によって検討できるできないというのがありますから（その人によってそれぞれ事情があるでしょうという意味合いで）、
こちらはこちらでアリな部分は大いにあるとは考えています。あと、パークフロントな面も悪く無いようには思います。

[214: マンション検討中さん]

>>202
72㎡の１０階以下の値段ご存知でしたら教えてください！

[215: 匿名さん]

>>214

確かBタイプ10階5,400万円、5階5,100万円ぐらいでした。

[216: 買いたくても買えない]

>>212
あのビルの建て替えは商業ビルですよ

[217: マンション掲示板さん]

>>216 買いたくても買えないさん

下が商業で上が居住？

[218: 名無しさん]

4階位まで出来て来ましたね

[219: 匿名さん]

完成が楽しみですね✨

[220: 匿名さん]

お写真UPされてたんですか！ありがとうございます〜♪
日当たりが凄くいい感じがしますね。
低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。

最近の販売状況とかってどういう感じになってきているのでしょうか。
このご時世だと入居までに完売っていうのはとても難しいという話は聞いています。
でもできるだけ最初から皆さん揃っていたほうがいいんじゃないかなーなんて思っておりまして。

[221: 名無しさん]

夜の写真です．
早く閉まるお店も多いですが、この近辺美味しいお店が結構ありますね！
B、Cタイプに関しては日当たり良さそうですね．
直近の売れ行きは分かりませんが、Cタイプは結構埋まってきてるみたいですね．

[222: 買い替え検討中さん]

＞＞２２１

そう見たいですね。

今週から、期間限定で　３０００円のお食事券いただけるみたいですし。

[223: 名無しさん]

>>222

そんなキャンペーンがいつの間にかあってるんですね 笑

堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが，個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました．
駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね〜
贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね．

[224: eマンションさん]

>>223 名無しさん
目の前が学校、左前が公園と、近所に変な建物が建つリスクが低いので、物件の価値も落ちにくいいいところだと思います

[225: マンション比較中さん]

>>223

位置的には、30m東　中大江公園の北側、道路挟んで東側の教会駐車場辺りであれば　良かったです。
中大江公園の東側もいいですね。

[226: 名無しさん]

>>223

それすごく分かります 笑

しかし今の立地も見慣れると，マンションの入り口が公園の入り口と対面で悪くないなぁとも思ってきました．
人にもよるかも知れませんが小学校が目の前にあるのも賑やかでいいかなぁと．

[227: マンション比較中さん]

少し駅から遠いのが気になりますねぇ。

[228: 名無しさん]

購入者の方は床の色とオプションはどちらを選択されましたでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

あまり売れ行きが良くないのかしら？

[230: マンション検討中さん]

だってここ積極的に選ぶ理由がないですからねえ
４駅利用可能？とは言っても全ての駅が微妙に遠いですし
どこか１ヶ所でも５分以内ならいいのですが…
ちなみに現在このすぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、この近くの店で食事することはもう殆どありません
すぐにネタが尽きてミナミか北に繰り出すようになります

[231: 匿名さん]

谷四は好きなエリアですが、ここは場所がイマイチですね。
やはり東側のグランドメゾンのタワーがある辺りと比較すると随分雰囲気が格下に思えます。
それに上町断層と至近距離にあるのもマイナスポイントです。

[232: マンション検討中さん]

他も様々見ているが、気になる点を挙げだしたらキリがない。考え方次第。ここも

◾️徒歩4.5分も7.8分もあまり変わらない
◾️地震に関しても100%の安全なんてどの物件もあり得ない
◾️大通りから中に入る分、落ち着いた雰囲気で静か
◾️大型タワーより、内廊下ワンフロア3部屋の落ち着いた建物が良い
◾️南側に小学校があるため、今後高い建物が立ちにくい→日照条件が変動しにくい
◾️近くに公園、保育園、小中学校→子育てし易い

こういう考え方であれば、非常に良い物件となるからね。
まぁ、どの物件も一長一短あるから最終的に住んでみないと分からないんだろうけど。

[233: 匿名さん]

>>230

田舎もんやな。
考えが。

[234: 口コミ知りたいさん]

近隣住人です。
素敵なマンションができて嬉しく思っていましたが、値段がずっと未定で、どの様な住人層になるのか不安でしたが、こちらを見てそこそこ高額で安心しました。
良い所なので安心しておいでくださいませ。

[235: 匿名さん]

あまりにも安すぎるマンションだと住人間のトラブルが発生しがちなんでしょうか。
ゴミ出しルールを守らない等、ご近所に迷惑になるような行為が目立つとか？
マンションの価格が高価格であればある程住人の質及びマナーは安心と考えて良いですか？

[236: マンション比較中さん]

そこらの会社オーナー程度じゃ下手すりゃサラリーマンより常識、マナーないじゃないの!?もっと遥かに高額なマンションでも馬鹿なやつが多いって書かれているやん。

[237: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
自己紹介ですか（嘲笑

[238: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

暇人の賃貸がなにを言う？
(谷四or天六)在住者の荒らし？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
どう見てもあんたが荒らしだよ。

[240: 口コミ知りたいさん]

マンション内のトラブルは価格に関係なく、それなりにあると思われます。
ですが質、マナーは安心とまでは言えないど思いますが、低価格より雰囲気は良いものになるかと。

[241: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんね。
人気があるかどうかわかりません。

[242: ご近所さん]

>>237
やっぱり。
レベルが低いなー。
違うレスへ行きなさい。

[243: マンション検討中さん]

>>230
この界隈の分譲マンションに住む人間は近所でもキタ・ミナミでも食べたいものがあればどこでも行くような気がしますが、、、。ご飯屋さんと立地は関係ないと思いますよ。

[244: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、C1タイプの間取りでは部屋をぐるりとバルコニーが取り囲む形になっていますが、バルコニーとサービススペースの違いって何ですか？
見た目上は洋室1のバルコニーと洋室2・3についているサービススペースの違いが
全く解りません。
バルコニーとして認められるには建築基準法上の細かい制約があるんでしょうか？

[245: 匿名さん]

＞＞２４４

出幅が同じようですが上からは見た目わからないですね。
バルコニーは人が外にでれます。

サービススペースは、図面ではどうでしょう。
腰高窓で空調を設置するのみで、人が出れないのだと思います。

[246: 匿名さん]

>>244
モデルルーム行かれると分かりますが、洋室1からバルコニーへはガラス扉で出られるようになってますが、他の洋室からサービスバルコニーへは窓しかないので物理的に出られない様になってますよ。空調の室外機に置き場としか使えませんね。

[247: 匿名さん]

＞＞２４４

C１間取り

[248: 匿名さん]

全戸角住戸なので、希望の間取りと合えばすごく良いと思います。
ホームページで確認すると、順調に売れているようなので
残っている間取りプランは少ないみたいです。
交通アクセスも良い立地なので、通勤にも便利なのもいいなと感じました。

[249: 匿名さん]

>>248

何を根拠に売れてるとお考えになったのか教えてください。

久しぶりにHPを見ましたが、売れていると思えませんでした。第4期販売は販売戸数がわずか2戸なのに、8月中旬だった販売予定時期がいつの間にか10月中旬へと延期されていました。延期された2ヶ月間に2戸分の客がつかなかっただと想像しています。

[250: 匿名はん]

>>249

残りがAタイプとCタイプだけだからじゃないでしょうか？因みにAは1戸だけみたいですね。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名はんさん

Ａ、Ｂタイプは販売が順調と理解しました。
Ｃタイプは売れてるんですかね？

[252: 匿名はん]

>>251

Cタイプは意外にも割高な中上層階はほぼ売れてるみたいで低層階が残ってるようですね。何戸かは分かりませんが。
Aタイプは逆にA3が残ってることから高層階が残ってるんですね。

[253: 名無しさん]

>>252 匿名はんさん

ありがとうございます。
Ｃタイプは洋室3の巨大な柱と長い廊下が懸念材料ですが、素敵なリビングの印象があります。HP通りのビューでしたら、あのリビングから外を眺めてコーヒー飲むと美味しいでしょうね。中上層階が売れて魅力の少ない低層階が残ったのも納得感があります。

[254: 匿名はん]

>>253さん
Cタイプ洋室3の巨大柱の問題はモデルルームと同じ2LDKプランにしたら解決ですが、残っている部屋がどのプランで作られてるかは不明ですね…
Cタイプは低層階でも、FIX窓のある南東側は公園ですのでひらけてそうですが逆に地上側から見られてる感が懸念されてるのかも知れませんね。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名はんさん

南東ではなく真南が気になります。低層階だと恐らく昼間でもカーテンを開けられないことになりそうです。