ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[201: 匿名さん]

637.27㎡（売買対象面積）、636.66㎡（建築確認対象面積）

狭いわなｗ

広々とした敷地がいい。

[202: 匿名さん]

谷町四丁目でこの価格なら安いと思うけど。

場所とクオリティーを考えたら、自分はここに決めました。

[203: マンコミュファンさん]

数年前とは市況も変わってきてますし、仕様と価格の両立は難しいでしょうね。割り切って買うか、悩みどころです。

[204: 評判気になるさん]

ビオールみたいに１０年以上のお古は微妙だが…

ここは圧迫感からか、投資用マンションみたいな感じ。

[205: 職人さん]

>>204

>>ビオールみたいに１０年以上のお古は微妙だが…

微妙とはどういう意味ですか　具体的に教えてください。

スミフ　CTO　や　ザ北浜　、グラメ大手前タワー　も同じように年月経過していますが　同じということですか？

[206: 検討]

大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな？

フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです！

[207: 通りがかりさん]

販売開始になったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[208: 匿名さん]

全戸角部屋で内廊下っていうのは、なかなか良いんじゃないでしょうか。
ただそういうのってたいていお高いのよねぇ…（汗）

売れ行きは見ている限りよくわからないです
モデルルームに行けば花がついていたりするだろうからわかるのかなぁ
戸数もそう多くない物件で、しかも内廊下だと管理費の面で微妙な感じになってきてしまうのかなと思いました。

[209: マンション検討中さん]

本日ＭＲ行って来ましたが、順調に売れているようでした。

場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか
悩むところです。

[210: 匿名さん]

Eタイプ欲しinだけど。

[211: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: 坪単価比較中さん]

>>204
>>205

京阪不動産のガレリア大手前ビル跡地タワーマンションプロジェクトがいつ完成予定なのか興味あるよね

あそこの敷地面積はザ・パークハウス大手前タワーレジデンスの2.7倍の1,755㎡と広いからかなりの規模の建物が出来るだろうしね
ここみたいに19階建なのにタワーを名称に入れるだけのなんちゃってタワーではないだろうしね

谷町四丁目駅5分と近いだけじゃなく立地も良いし二方向が道路だから開けてるから眺望も良いしね

あとは京阪のタワーは企画が弱いから野村とか三井と共同事業でやって欲しいな

[213: 匿名さん]

修繕費とか長い目で見ると本当のタワーマンションよりは、こちらの方がまだ費用は抑えられるのかなぁとは思いますが…
でももう建てる時期によって検討できるできないというのがありますから（その人によってそれぞれ事情があるでしょうという意味合いで）、
こちらはこちらでアリな部分は大いにあるとは考えています。あと、パークフロントな面も悪く無いようには思います。

[214: マンション検討中さん]

>>202
72㎡の１０階以下の値段ご存知でしたら教えてください！

[215: 匿名さん]

>>214

確かBタイプ10階5,400万円、5階5,100万円ぐらいでした。

[216: 買いたくても買えない]

>>212
あのビルの建て替えは商業ビルですよ

[217: マンション掲示板さん]

>>216 買いたくても買えないさん

下が商業で上が居住？

[218: 名無しさん]

4階位まで出来て来ましたね

[219: 匿名さん]

完成が楽しみですね✨

[220: 匿名さん]

お写真UPされてたんですか！ありがとうございます〜♪
日当たりが凄くいい感じがしますね。
低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。

最近の販売状況とかってどういう感じになってきているのでしょうか。
このご時世だと入居までに完売っていうのはとても難しいという話は聞いています。
でもできるだけ最初から皆さん揃っていたほうがいいんじゃないかなーなんて思っておりまして。

[221: 名無しさん]

夜の写真です．
早く閉まるお店も多いですが、この近辺美味しいお店が結構ありますね！
B、Cタイプに関しては日当たり良さそうですね．
直近の売れ行きは分かりませんが、Cタイプは結構埋まってきてるみたいですね．

[222: 買い替え検討中さん]

＞＞２２１

そう見たいですね。

今週から、期間限定で　３０００円のお食事券いただけるみたいですし。

[223: 名無しさん]

>>222

そんなキャンペーンがいつの間にかあってるんですね 笑

堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが，個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました．
駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね〜
贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね．

[224: eマンションさん]

>>223 名無しさん
目の前が学校、左前が公園と、近所に変な建物が建つリスクが低いので、物件の価値も落ちにくいいいところだと思います

[225: マンション比較中さん]

>>223

位置的には、30m東　中大江公園の北側、道路挟んで東側の教会駐車場辺りであれば　良かったです。
中大江公園の東側もいいですね。

[226: 名無しさん]

>>223

それすごく分かります 笑

しかし今の立地も見慣れると，マンションの入り口が公園の入り口と対面で悪くないなぁとも思ってきました．
人にもよるかも知れませんが小学校が目の前にあるのも賑やかでいいかなぁと．

[227: マンション比較中さん]

少し駅から遠いのが気になりますねぇ。

[228: 名無しさん]

購入者の方は床の色とオプションはどちらを選択されましたでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

あまり売れ行きが良くないのかしら？

[230: マンション検討中さん]

だってここ積極的に選ぶ理由がないですからねえ
４駅利用可能？とは言っても全ての駅が微妙に遠いですし
どこか１ヶ所でも５分以内ならいいのですが…
ちなみに現在このすぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、この近くの店で食事することはもう殆どありません
すぐにネタが尽きてミナミか北に繰り出すようになります

[231: 匿名さん]

谷四は好きなエリアですが、ここは場所がイマイチですね。
やはり東側のグランドメゾンのタワーがある辺りと比較すると随分雰囲気が格下に思えます。
それに上町断層と至近距離にあるのもマイナスポイントです。

[232: マンション検討中さん]

他も様々見ているが、気になる点を挙げだしたらキリがない。考え方次第。ここも

◾️徒歩4.5分も7.8分もあまり変わらない
◾️地震に関しても100%の安全なんてどの物件もあり得ない
◾️大通りから中に入る分、落ち着いた雰囲気で静か
◾️大型タワーより、内廊下ワンフロア3部屋の落ち着いた建物が良い
◾️南側に小学校があるため、今後高い建物が立ちにくい→日照条件が変動しにくい
◾️近くに公園、保育園、小中学校→子育てし易い

こういう考え方であれば、非常に良い物件となるからね。
まぁ、どの物件も一長一短あるから最終的に住んでみないと分からないんだろうけど。

[233: 匿名さん]

>>230

田舎もんやな。
考えが。

[234: 口コミ知りたいさん]

近隣住人です。
素敵なマンションができて嬉しく思っていましたが、値段がずっと未定で、どの様な住人層になるのか不安でしたが、こちらを見てそこそこ高額で安心しました。
良い所なので安心しておいでくださいませ。

[235: 匿名さん]

あまりにも安すぎるマンションだと住人間のトラブルが発生しがちなんでしょうか。
ゴミ出しルールを守らない等、ご近所に迷惑になるような行為が目立つとか？
マンションの価格が高価格であればある程住人の質及びマナーは安心と考えて良いですか？

[236: マンション比較中さん]

そこらの会社オーナー程度じゃ下手すりゃサラリーマンより常識、マナーないじゃないの!?もっと遥かに高額なマンションでも馬鹿なやつが多いって書かれているやん。

[237: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
自己紹介ですか（嘲笑

[238: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

暇人の賃貸がなにを言う？
(谷四or天六)在住者の荒らし？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
どう見てもあんたが荒らしだよ。

[240: 口コミ知りたいさん]

マンション内のトラブルは価格に関係なく、それなりにあると思われます。
ですが質、マナーは安心とまでは言えないど思いますが、低価格より雰囲気は良いものになるかと。

[241: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんね。
人気があるかどうかわかりません。

[242: ご近所さん]

>>237
やっぱり。
レベルが低いなー。
違うレスへ行きなさい。

[243: マンション検討中さん]

>>230
この界隈の分譲マンションに住む人間は近所でもキタ・ミナミでも食べたいものがあればどこでも行くような気がしますが、、、。ご飯屋さんと立地は関係ないと思いますよ。

[244: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、C1タイプの間取りでは部屋をぐるりとバルコニーが取り囲む形になっていますが、バルコニーとサービススペースの違いって何ですか？
見た目上は洋室1のバルコニーと洋室2・3についているサービススペースの違いが
全く解りません。
バルコニーとして認められるには建築基準法上の細かい制約があるんでしょうか？

[245: 匿名さん]

＞＞２４４

出幅が同じようですが上からは見た目わからないですね。
バルコニーは人が外にでれます。

サービススペースは、図面ではどうでしょう。
腰高窓で空調を設置するのみで、人が出れないのだと思います。

[246: 匿名さん]

>>244
モデルルーム行かれると分かりますが、洋室1からバルコニーへはガラス扉で出られるようになってますが、他の洋室からサービスバルコニーへは窓しかないので物理的に出られない様になってますよ。空調の室外機に置き場としか使えませんね。

[247: 匿名さん]

＞＞２４４

C１間取り

[248: 匿名さん]

全戸角住戸なので、希望の間取りと合えばすごく良いと思います。
ホームページで確認すると、順調に売れているようなので
残っている間取りプランは少ないみたいです。
交通アクセスも良い立地なので、通勤にも便利なのもいいなと感じました。

[249: 匿名さん]

>>248

何を根拠に売れてるとお考えになったのか教えてください。

久しぶりにHPを見ましたが、売れていると思えませんでした。第4期販売は販売戸数がわずか2戸なのに、8月中旬だった販売予定時期がいつの間にか10月中旬へと延期されていました。延期された2ヶ月間に2戸分の客がつかなかっただと想像しています。

[250: 匿名はん]

>>249

残りがAタイプとCタイプだけだからじゃないでしょうか？因みにAは1戸だけみたいですね。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名はんさん

Ａ、Ｂタイプは販売が順調と理解しました。
Ｃタイプは売れてるんですかね？

[252: 匿名はん]

>>251

Cタイプは意外にも割高な中上層階はほぼ売れてるみたいで低層階が残ってるようですね。何戸かは分かりませんが。
Aタイプは逆にA3が残ってることから高層階が残ってるんですね。

[253: 名無しさん]

>>252 匿名はんさん

ありがとうございます。
Ｃタイプは洋室3の巨大な柱と長い廊下が懸念材料ですが、素敵なリビングの印象があります。HP通りのビューでしたら、あのリビングから外を眺めてコーヒー飲むと美味しいでしょうね。中上層階が売れて魅力の少ない低層階が残ったのも納得感があります。

[254: 匿名はん]

>>253さん
Cタイプ洋室3の巨大柱の問題はモデルルームと同じ2LDKプランにしたら解決ですが、残っている部屋がどのプランで作られてるかは不明ですね…
Cタイプは低層階でも、FIX窓のある南東側は公園ですのでひらけてそうですが逆に地上側から見られてる感が懸念されてるのかも知れませんね。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名はんさん

南東ではなく真南が気になります。低層階だと恐らく昼間でもカーテンを開けられないことになりそうです。

[256: 匿名さん]

全戸角住戸は珍しいかもしれないです。

公式ページに載っているプランのどちらのほうが日当たりは良いでしょうか。

どの部屋にも窓があるので、やっぱり角部屋って良いなと思ったのですが

乾燥機もあるのですが、出来ればバスルームにも窓があればよかったなと思いました。

[257: マンション検討中さん]

谷四から大阪府警本部に上っていく道の雰囲気がともてよくて
こんなど真ん中にこんなに優雅な場所があるのかと驚いたのですが
ここの立地は台地麓の平地のゴミゴミのところですか？

[258: 匿名さん]

リビングが南向きで良さそうに思えるC1の間取りが残っていますが、日照や眺望に難がある部屋なのですか？
リビング以外の居室は東側に窓がついているので日照は午前中だけで、午後からは電気を点ける必要がある点がマイナスだったのでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

向かいにライオンズマンションありますね

[260: 匿名はん]

>>257 マンション検討中さん

平地(松屋町筋)から坂を登って一筋東に入ったところですよ。

[261: 通りがかりさん]

完成までに完売は難しいかもな。

[262: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん

この物件をよく分かっていない者です。
どうして完成までに完売は難しいとお考えなのか教えてください。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

柱が食い込んでます。

[264: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

ここ数年高値傾向とはいえ、人気物件は完成3ヶ月前には売り切れてるからね。

[265: 匿名さん]

マンション探しの初心者です。ひとつ質問させてください。
分譲マンションは完成前に完売するのが理想的なのでしょうが、
もし完成までに完売しなかった物件はどうなりますか？
建物ができていれば青田買いする事なく実物を確認してから
購入できますし、住人側にも別段デメリットはないように
思いますが、どの辺りがよろしくないのですか？

[266: マンション比較中さん]

>>265

完成するころにはオプション選択できないし、好みの間取りや階も選択できない。

[267: 匿名さん]

今やマンション竣工前販売が普通になっていますが、よくよく考えてみると何十年とローンを組んで支払う数千万の家を実物も見ないで買うのはまともじゃないですよね。
一生住むかもしれない家をモデルルームだけで購入するのはやはり博打感があります。
完成後販売では何か都合が悪いんでしょうか。

[268: マンション検討中]

>>267 匿名さん

マンション建設には莫大な資金が必要ですから通常は銀行から資金を借りてデベはマンションを建てます。
マンションの建設は年単位でかかりますから、早く資金を回収して利息を下げたいということころから竣工前販売が普通になったんでしょうね。
大手デベなら資金力もあるので早く売り切る必要もないんでしょうが、欲しいという人がいるのに、断るのもおかしな話なんで先にドンドン売って行くという感じでしょうか。
住友なんかは竣工後販売も躊躇しないので、竣工後も残ってる率は高いですけどね。
購入者のメリットとしては自分の好きなように設計変更出来たり、建具やフローリング、キッチンやお風呂の色やサイズを選べたり出来ますね。

[269: 匿名]

出来上がってから買いたいなら中古買うのが楽
新築でどうしてもだと、売れ残りの階数や間取りや方角が微妙でも我慢できるかどうかだね
あと住友はどんどん値段釣り上げて売るから似たような部屋で周りの住人より高値で買ってもいい人ぐらいかな

[270: 匿名さん]

なんとなくマンションの雰囲気がわかるという状態だったらいいのかな
あとは選択肢がないぶん、ディスカウントやらサービスがあるのならば良いのかなと思いますが
そのへんは絶対にしないデベは絶対にないらしいですからね…
自分が基本気に入った物件だったらありなんじゃないかなと思いました
多くの人にとって一生に一度の買い物だから。

[271: 匿名さん]

残り2邸みたいですね？

[272: 口コミ知りたいさん]

シート取れてきましたが西からの眺めは今ひとつに見えるのですが(^^;;ライトアップはあるのかな？？全面完成図のような風貌かと思ったらなんだか残念ですね。

[273: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[274: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けですね。

カタログより 安くみえます。
コストダウン 58平米 5100万円は高いかな。

[275: マンコミュファンさん]

近くで見ると

[276: マンコミュファンさん]

東側から

[277: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けなので
高級感はありません。

北浜タワーのようにタイル貼りがよかった。
建物が食い込んでいます。

[278: 匿名さん]

>>277
バルコニー部分は吹き付けに見えますが角の部分はタイルじゃないんですか？

[279: 匿名さん]

>>278

黒い箇所のみ　タイルは角ワンポイントですね。

２７７の写真で見ると　右側の白い建物がマンションと隙間なく食い込んでいるので、低層から中層階は　バルコニー真っ暗ではないですか？

北側のバルコニーのみですが。

[280: 口コミ知りたいさん]

南東や東側からもイマイチですね(^^;;
アプローチに期待です。

[281: 匿名さん]

277さんのお写真を拝見しましたが、お隣の建物が接近しすぎているように思いますが、日照云々の以前に一体どうやって建てたのかとびっくりしてしまいました。
お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？
そうでなければあり得ないように思いますが、大丈夫なんでしょうか？

[282: 坪単価比較中さん]

>>281

>>お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？


食い込んでいる　建物は　元々以前からある　結婚式場のビルの建物南面です。

建物の距離を見ると　１メートルもなさそうですね。

３０cmから５０cmなのでしょうか？

すごい食い込みで　北向き間取りAのフロアは　バルコニーや窓を開けたら　隣との境界がなくて
本当の壁しか見えない状況というのが　すごいですね。

非常階段は、ビルの壁なんだと思います。

[283: 坪単価比較中さん]

>>281

低層階から中層階は　洋室の窓を開けたら　３０cmー50cm先は　プレスアスオール大阪のビルの建物の壁で　風通しや光は入ってこないですね。

休日は、結婚式場からの　音は入ってくると思いますが、いかがでしょう。

その分、　値段が安いとかではないでしょうか？

[284: 口コミ知りたいさん]

>>281


隣の結婚式場のビルから　マンションへ　飛び移れる距離感です。

初めて見ました。

[285: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

北側建物の食い込み方がハンパない状態ですね。HPのイメージ画像だけだと分からない現実が明らかになりました。ここまで接近して建てられるんですね。施工会社の森本組は良い仕事をしたんでしょうけど、ちょっとこれはねぇ…

衝撃的すぎます。

[286: 周辺住民さん]

>>285


間取りを　めいいっぱい　少しでも広くする　建て方ですね

最初は、立体駐車場かと思いましたが横のビルと繋がっているので元々あった建物ということで
仰天です。

実際は、スリムな人間でしたら　大手前タワーと結婚式場のビルの隙間は　人一人がスルリと中に入れそうな隙間です。

[287: 匿名さん]

ここって免震？隣にぶつからないの？

[288: 通りがかりさん]

>>286

人が１人入れるくらいだと逆に怖いですね。
隙間を壁沿いによじ登ってバルコニーに侵入されそうですが、そのあたりのセキュリティって何か対策してるんですかね。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

免震でも制振でもありません。
Ｃタイプの存在感のある柱から推測できるように、いわゆる普通の耐震設計です。

53戸物件ですからコスト的に免震・制振は困難です。

[290: マンション比較中さん]

>>287

>>隣にぶつからないの？

現地、工事現場の横で見て
地震の度合いによっては、普通にぶつかりますよ。　隙間少ないですもん。

ただし、考えようによっては　隣の建物が支えてくれるので　相乗効果で支えあって倒れにくいかもですね。

[291: 匿名さん]

なんかぶっ飛んだ話が沢山出てきましたね（笑）
地震の揺れで建物がぶつかるような場合、建築許可は降りないでしょう...

写真をよく見れば分かりますが、マンションの一番出っ張ってる部分と横の建物とは少しずらして建てられてますよ‼︎
そのため、洋室1のはめ込み式の窓と横の建物との間が実際の距離になると考えられます。
陽当たりは悪いでしょうが、よじ登ってバルコニーに侵入なんてできるわけないでしょう（笑）

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

でっぱったバルコニー部分と結婚式場の建物と 外壁距離で 1メートルに満たないのは事実だよね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
その点については一切否定してませんよ（笑）
問題なのはその結果何か不利益が出るのかという点で、地震の揺れだったりよじ登ってどうこうというのは飛躍しすぎという指摘をしてるのです。
それ以外の陽当たりの問題に関しては、その通りだと肯定してますよ‼︎

[294: ご近所さん]

>>293 匿名さん

今日は定休日
営業さん お疲れ様です

[295: 匿名さん]

>>294 ご近所さん
営業がこんな真偽の分からん掲示板相手に労力割かないよ（笑）
家なんていう実物見ずに決めるなんて有り得ない商品なら特に

[296: 比較中さん]

>>293 匿名さん

洋室の窓から ビルの壁が見えるのは
精神的な圧迫感ないですか？

せめて窓際から 3メートル いや
5メートル距離があった方が 少しでも
圧迫感は軽減されませんか？
一部屋だけの話しですが。

[297: 比較中さん]

>>295 匿名さん


青田買いは、バクチみたいなところがあるということですか？
新築は、絶対に現物が見れないので。

[298: 匿名さん]

>>296 比較中さん
私自身の意見としては、その通りかと思います。

それが嫌なら他の物件を探した方が良いですし、それでも良いなら検討すれば良いだけの話かなと思います。

[299: 匿名さん]

>>297 比較中さん
買うタイミングで実在しないものを買う以上、そういう要素はあるかと思います。
そのぶれ幅はプラスの場合もマイナスの場合もあるでしょうが。

ただ隣の建物との距離なんてのは建てる前から分かる話で、聞くか調べるかすれば良いだけなので、この点に関しては博打でも何でもないと考えます。

[300: 比較中さん]

>>299 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
建物周辺の日光さえぎりの要素は
売主が 購入者に対して説明していると
判断しました。
メジャー7 のモデルハウス訪問した際に模型とシュミレーターと写真で説明ありますね？