ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[126: 匿名さん]

高くても欲しい人は買う、
安くても買わずに苦情言うだけで満足する人も居る

[127: マンション検討中さん]

こんなデータベースもあります。

都市圏活断層図ー国土地理院
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/08_kinki.html

君子、危うきに近寄らず！！

正しく活断層至近マンションの代表格ですね。
免振でなくともせめて制振対応になってるのかなあ？

[128: マンション検討中さん]

タワーと名がつくので　免震か制振か気になるところですが　微妙に19階にこだわることろは
免震も制振もなさそうな雰囲気はします。

10階＋して30階前後で積水のタワーザ上町台が免震ベースプレート、アイソレーター、オイルダンパーついていますがわざわざ小規模戸数にこのような設備はつけないと思います。

近隣の鹿島建設 グランドメゾン大手前タワーは25階で免震でしたか。
　

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
あと、掲示板のネガ好きは何処も買えない連中。（笑）

[130: 買い替え検討中さん]

>>127　マンション検討中さん

拝見しました。

怖っ　これが断層ですか　（汗）

これ以外に住むのは自己責任ですか？
恐怖なのですが。

地震が発生すればですよね　（汗）

[131: 買い替え検討中さん]

>>129　

無理かな　どっちみち低所得者だもの。
手取り所得420万円…　世帯所得ではないです　相方は含めず。
自己資金2500万円＋α(手数料諸経費別)

今の住まいは、賃貸へ。

[132: 買い替え検討中さん]

>>112

同じ三菱デベ　パークハウス中之島　安いと言っても　6000万円は必要です。
小部屋だと5000万円です。
この金額が安いと言えるか？　安さを求めては駄目でしょうね

[133: 坪単価比較中さん]

>>132
大阪はまだ安いと思いますよ。
特に中之島は伸びシロがありそうな地域。
万博誘致が決まれば、
十年後にはローン組んででも買ってればよかったって、きっと振り返るんだろうね。

[134: 匿名さん]

>>125
>>120？ デジャブ？ｗ

[135: 匿名さん]

急にネガ連投が湧いてきましたね。
このエリアは、太閤秀吉の大阪城だけでなく、飛鳥時代、奈良時代に都が置かれています。
価格も居住エリアも相応しくない人は、このスレを見るべきではない。
あなたに相応しいエリアに帰りなさい。

[136: 匿名さん]

>>135
そんな威張るエリアじゃないだろ？
何勘違いしてるんだろう？？この人は、、、。(苦笑)

[137: 物件比較中さん]

大阪城も難波宮も、上町台地を上がり切った東側なんですが。
ここは上町台地の西側の傾斜地で、断層が動いた場合には甚大な被害が想定される場所。
海外では建築禁止とされるケースもある立地。
グランドメゾン大手前タワーは、それを加味してか、小規模でも免震にしてます。
危険地域をドヤ顔で自慢されてもね。

[138: 周辺住民さん]

この場所は　特に　崖の駆け上がりなので　揺れますよ

建物でも５階～12階まででしょう。
１５階以上は　未知の領域です。

[139: 匿名さん]

物件の良し悪しについては　見ての通りでコメントしかねますが
近辺では、北側に阪急不動産のフラッグシップ物件「ジオ釣鐘町」がありますね
２１階です。高さの参考です。

[140: 物件比較中さん]

え？ジオ釣鐘町って阪急のフラッグシップ物件なんですか？ジオグランデ梅田ではなくて？

アレがフラッグシップってのは、ちょっと阪急を馬鹿にしすぎかと。

[141: 匿名さん]

>>140

失礼しました。　２３階　「ジオタワー京町堀」です（汗）
馬鹿にはしていません　どの物件もいいですね^^
あくまで２０階　前後の高さの物件でということです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
ジオなんて二流ヤン

[143: 野村信者さん]

>>142　マンション検討中さん

同じよう階層の物件ですが　プラウドタワー安堂寺　でどうですか。
こちらも微妙といえば微妙です。

[144: マンション検討中さん]

>>140　物件比較中さん　

こちらのマンション カテゴリーの位置付けはハイグレードマンションですね！？

[145: 検討板ユーザーさん]

現地を見てきました。

[146: 検討板ユーザーさん]

坂にある

[147: 検討板ユーザーさん]

坂

[148: 検討板ユーザーさん]

坂2

[149: 検討板ユーザーさん]

公園

[150: 検討板ユーザーさん]

公園横平地

グランドメゾン、ビオール大手前 方向

[151: 匿名さん]

なんか余りパッとしない周辺の雰囲気ですよね。

[152: 匿名さん]

落ち着いた街並みですか？

[153: マンション検討中さん]

グランドメゾンタワーの価値が上がりますね。

[154: 検討中さん]

>>152 匿名さん

なんかイマイチな街並みに感じました。グラメ大手前タワーやビオール付近と比較すると、洗練度はかなり低下します。

[155: 検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

グラメタワー購入者は先見の明がありましたね。

[156: 検討中さん]

やはり、東京オリンピック後に中古を40%Offで仕込むのが得策ですね。過去のバブル後のストーリーを学習しましょう！歴史は繰り返す......

[157: マンション検討中さん]

確かに高値摑みの貧乏くじを引く事になりそうな時期だもんね。

[158: 購入経験者さん]

おそらく、大阪市内でコスパが最も悪い物件かもしれません。
立地、周辺環境、基本設備、ワクワク感、リセールバリュー等ほとんどの項目で周辺の物件と比較して
価格とリンクしないと思います。

[159: 匿名さん]

>>158 購入経験者さん
新町のダイキンよりマシじゃねぇ？

[160: 購入経験者さん]

>>159
90㎡で1億以上になるらしいですよ。

[161: 匿名さん]

>>159
ダイキンはそもそも西区だから比較検討範囲に入りすらしないかな

[162: 匿名さん]

自分も西区は嫌かな。

[163: 匿名さん]

>>160

リセールバリューないし　いらないかな？

[164: 匿名さん]

>>161>>162>>163
連投お疲れさんｗ
そもそもマンション買えない人は投稿しない方がいいよｗ

[165: eマンションさん]

>>164 匿名さん
ダイキン買いたくない人達でしょ？笑

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そんな必死にならんでも西区は買わないから安心して

[167: 匿名さん]

西区や西成区に住むのは格好悪いよね。

[168: 匿名さん]

総戸数が５０程度で１９F建てということは、ワンフロア２戸程度でしょうか。

内廊下になっている、ワンフロアの戸数が少なくプライバシーが確保できる、
全角住戸で日当たりは良さそうという点は良いですね。
スペースも広くなっていますから、単身者やDINKSの方でも都心で広い所に住みたいという場合は魅力のあるマンションではないかなと思います。
バルコニーがないので、個人的には卑屈感を感じてしまうかな

[169: 購入経験者さん]

>>168
５３戸。
バルコニーあります！！！！！
ワンフロアー3戸です！！！！！！
ヘリポートありませ〜ん！！！！！！→　タワーじゃありません。

[170: 匿名さん]

バルコニーがないと書いている方がおられるようですが、
ちゃんとありますよね？配置によってはメインのバルコニーの他に
サービスバルコニーも合わせ合計3つもついている部屋がありました。
ただ、19階のマンションだと洗濯物の外干しは難しくなります？
タワーマンションは強風で洗濯物の外干しNGだと聞きますが、
19階程度でしたら大丈夫ですか？

[171: 検討板ユーザーさん]

プラン着ました。

バルコニー 外干しできます！
物干しかけあります。
タワーだから高層階 強風で 風が巻き込むということはありません。（タワー体験）

2LDK 3000万代からあります。

[172: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが一言でいうと微妙な立地ですね。
上町台地の西の崖の登り口に位置し、周辺では松屋町筋からは坂が一番急なところです。
また、駅から実質10分弱かかり、雨の日や炎天下はちょっと厳しいですね。
角部屋からは公園が望めますが、小さな公園なので靭公園のような開放感はありません。
まあ、あったほうがマシという程度です。
駐車場は9台（雨ざらしの機械式駐車場）しかなく、免振、制振無し。
戸境壁は石膏ボート（乾式耐火壁）
加えて、上町断層帯（活断層）が地下に潜む松屋町筋から100m程度しか離れていない坂の
途中に位置するのがとても気になります。
東南海のようなプレート型と違って活断層による地震の発生は推測も不能なのであまり気に
しても仕方がない（その時はその時、何とかなるさ...!?）のですが,阪神大震災や熊本地震
のことを考えると、バブル価格の今、敢えてこの物件を選択する必要な無いと思いました。

[173: 匿名]

その公園で盆踊りあるみたいですね。
近隣にどのような方達が住んでいるのか知る機会になりますね

[174: 匿名さん]

なんか盆踊り盆踊り言う人他の板でも見かけたなあ。西区とか北区とか
盆踊りに物凄い執念と執着を示しているなんて珍しいや
輪に入りたかったけど入れなかったりする人なのかな

[175: マンション検討中さん]

>>174

全くその通りですね。
盆踊りの有無は、物件を検討するのにほとんど関係ありません。

ただ、173さんの言われるように地域住民の方の様子が確認できるのは良いかも
しれません。

もっとも、この物件に魅力を感じた場合が前提ですが....
私はこの公園の盆踊りを確認に行くほどこの物件に魅力は感じませんでした。
検討対象外です。