ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>98
この場所でその価格ですか
やはり今は高いですね
駐車場優先権は賛否ありそうです

[102: 匿名さん]

>>100
６月からＭＲやってますよ。
８月には申込み開始です。

[103: 匿名さん]

冷静になって考えても良いかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

公式HPのお問い合わせは販売準備室のままですが、もうモデルルームがオープンしていたんですね。
現地案内図にはマンション建設地が出ているのみですが、モデルルームの場所はどちらになりますか？
カタログ請求して資料が届いている方なら、モデルルームの案内も届いていそうなものですがそのようなお知らせはまだ届きませんか？

[105: 匿名さん]

>>104
準備室に連絡しないとＭＲの場所は教えてもらえません。
完全予約制ですし、軽い冷やかしは排除したいのではないですか。

[106: 検討中さん]

数日前に送られてきたDMには、MRの場所が明記されていましたよ。
これからは冷やかし含めて、母集団の裾野を広げるんでしょうね。
上町台地と言っても、西の活断層（上町断層帯:松屋町筋）近くの坂の途中の立地が気になりますね。

[107: 検討中さん]

施工会社の森本組って大丈夫なんでしょうか？
HPの住宅の施工実績を見ると、中層マンションが主体で、15階建て以上では上本町のピアッツァタワーと夕陽ケ丘のブランズくらいしか無いですね。ブランズは倒産前の森本組の本社があった場所ですね.

[108: マンション比較中さん]

>>106

MRは　谷町四丁目北出口の駅上ですよ！
出口から徒歩1分圏内ぐらい。

[109: マンション比較中さん]

>>107
ゼネコンは　不良債権これだけあった
------------------------------------------------------
1997年 7月 飛島建設 債務免除 6400
東海興業 会社更生 5110
多田建設 会社更生 1714
8月 大都工業 会社更生 1592
1998年 7月 淺川組 会社更生 603
12月 日本国土開発 会社更生 4067
1999年 3月 フジタ 債務免除 1200
青木建設 債務免除 2049
5月 佐藤工業 債務免除 1109
長谷工コーポ 債務免除 3546
2000年 9月 ハザマ 債務免除 1050
11月 大末建設 債務免除 630
12月 熊谷組 債務免除 4300
2001年 3月 三井建設 債務免除 1420
冨士工 民事再生 831
12月 青木建設 民事再生 3900
2002年 2月 長谷工コーポ 債務株式化 1500
東急建設 増資 500
3月 佐藤工業 会社更生 4499
飛島建設 債務免除 772
日産建設 会社更生 1146
4月 住友建設 金融支援 600
7月 藤木工務店 民事再生 631
8月 新井組 債務免除 640
大日本土木 民事再生 2712
10月 フジタ 会社分割 6000
11月 古久根建設 民事再生 430
2003年 4月 飛島建設 債務株式化 300
5月 フジタ 優先株 300
9月 鴻池組 増資 400
10月 ハザマ 会社分割 2260
東急建設 会社分割他 2200
熊谷組 債務免除他 3000
大和建設 民事再生 230
森本組 民事再生 2153
2004年 3月 三井住友建設 増資 800
松村組 増資他 260
大木建設 民事再生 767
三平建設 債務免除 242
6月 佐藤秀 民事再生 428
10月 佐田建設 分割・債務免除 240
2005年 3月 長谷工コーポ 優先株発行 700
5月 松村組 民事再生 800
9月 勝村建設 民事再生 316
10月 三井住友建設 分割・債務免除 1840
増資 600
フジタ 分割・債務免除 989
増資 410

[110: 物件比較中さん]

あり得ない程高いですね。こんな値付けがいつまで続くんでしょうか・・・。

[111: 坪単価比較中さん]

>>110

ここは　売り出し前から　業界では坪280以上と決まっていましたから　買いたい人が買う物件ですよね？
坂の途中・・・・正確には坂の駆け上がり　小学校の正門ですが　道が細くて暗いのです。
物件とはあまり関係ありませんが。
スーパーは近いと言えば近く、8月になれば中大江公園で盆踊りあります。
大通りに面していないので静かと言えば静かですね。

[112: 匿名さん]

>>110 物件比較中さん

さあ、中之島へ。 ^ ^

[113: 匿名さん]

>>112
ここと中之島では、需要がまったく違います。
この1フロア３部屋の閑静なマンションを希望する人は、大規模団地は求めません。
そもそも、中州外れの倉庫街と、大手前とを坪単価だけで評価しようとは、愚か過ぎる。

[114: 匿名さん]

>>113　大規模団地の中之島信者さん

ここは土地は高いでしょ　建設ニュースなど調べてもらえれば川本産業からいくらで買収できたかあります。
中之島と比較してないでしょ？

[115: マンション検討中さん]

活断層マンションは避けたほうが無難と思うけど。

[116: 匿名さん]

訂正です
>>112　大規模団地の中之島信者さん
です。

>>113　 匿名さん　失礼しました。

[117: 匿名さん]

>>113 私は別にあなたには勧めてませんよ。
いちいち反応する方が変ですよね。

110さんは、此方の価格帯に不満がおありそうだから同じデベのお手頃価格、それも三菱X竹中というゴールデンコンビの人気物件を紹介したまでです。


中之島タワーも約8割がた契約されたようなので余り選べない現状ですが、大阪一注目度の高いマンションなんですから致し方ないですね。

[118: 匿名さん]

>>115　マンション検討中さん

ここでも活断層近いですか？　

事実、東日本大震災2011.3.11の時、道路ですがこの界隈下あたりにいました。
電柱がゆらゆらゆれて気持ち悪かったです。
谷町筋側は　ここほどではなかったようです。

[119: 匿名さん]

中之島タワー戸数が多いだけに　価格も割安だと思います。
戸数少ないと　価格も跳ね上がりますよね。
邸宅が好みの方は、小規模ですもんね。

個人的感想では、歩いてみて　同じパークハウス　中之島六丁目は遠いなァ。

[120: マンション検討中さん]

１９階建にしているのは容積率の制約かもしれませんが、そうでなければ６０ｍ規制を避けてコストカットする目的ですよね。
高さが６０ｍ（通常２０階建て以上の建物）を超えると建築基準法の内容がとたんに厳しくなり、コストアップになりますから......
なのにこの坪単価とは........！
完売すれば、デベは高利益率で笑いが止まりませんね。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
此処の施工会社を聞くと、土地代が高かったから躯体は節約する方針がミエミエで買う気が失せるよね。

[122: 匿名さん]

>>120
三菱地所レジデンスに8.1億円で売却しています。
三菱地所レジデンス大儲け？

[123: マンション検討中さん]

MR行こうと思ってましたが、上のコメント拝見すると　行く気が失せました（笑）
通知が届き、行く気満々でしたが。

[124: マンション検討中さん]

>>118

注目すべき活断層である上町断層帯（西側）はこのマンションから至近距離にある松屋町筋の
地下にあります。
上町断層帯（東側）は玉造近くです。
物件なんてそこら中にあるのに、あえて活断層至近マンションを選ぶ必要はないと思いますが....

出典　→　産業技術総合研究所　活断層データベース
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/tyousati.cgi?search_no=j047&a...

[125: マンション検討中さん]

１９階建にしているのは容積率の制約かもしれませんが、そうでなければ６０ｍ規制を避けてコストカットする目的ですよね。
高さが６０ｍ（通常２０階建て以上の建物）を超えると建築基準法の内容がとたんに厳しくなり、コストアップになりますから......
なのにこの坪単価とは........！
完売すれば、デベは高利益率で笑いが止まりませんね。

[126: 匿名さん]

高くても欲しい人は買う、
安くても買わずに苦情言うだけで満足する人も居る

[127: マンション検討中さん]

こんなデータベースもあります。

都市圏活断層図ー国土地理院
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/08_kinki.html

君子、危うきに近寄らず！！

正しく活断層至近マンションの代表格ですね。
免振でなくともせめて制振対応になってるのかなあ？

[128: マンション検討中さん]

タワーと名がつくので　免震か制振か気になるところですが　微妙に19階にこだわることろは
免震も制振もなさそうな雰囲気はします。

10階＋して30階前後で積水のタワーザ上町台が免震ベースプレート、アイソレーター、オイルダンパーついていますがわざわざ小規模戸数にこのような設備はつけないと思います。

近隣の鹿島建設 グランドメゾン大手前タワーは25階で免震でしたか。
　

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
あと、掲示板のネガ好きは何処も買えない連中。（笑）

[130: 買い替え検討中さん]

>>127　マンション検討中さん

拝見しました。

怖っ　これが断層ですか　（汗）

これ以外に住むのは自己責任ですか？
恐怖なのですが。

地震が発生すればですよね　（汗）

[131: 買い替え検討中さん]

>>129　

無理かな　どっちみち低所得者だもの。
手取り所得420万円…　世帯所得ではないです　相方は含めず。
自己資金2500万円＋α(手数料諸経費別)

今の住まいは、賃貸へ。

[132: 買い替え検討中さん]

>>112

同じ三菱デベ　パークハウス中之島　安いと言っても　6000万円は必要です。
小部屋だと5000万円です。
この金額が安いと言えるか？　安さを求めては駄目でしょうね

[133: 坪単価比較中さん]

>>132
大阪はまだ安いと思いますよ。
特に中之島は伸びシロがありそうな地域。
万博誘致が決まれば、
十年後にはローン組んででも買ってればよかったって、きっと振り返るんだろうね。

[134: 匿名さん]

>>125
>>120？ デジャブ？ｗ

[135: 匿名さん]

急にネガ連投が湧いてきましたね。
このエリアは、太閤秀吉の大阪城だけでなく、飛鳥時代、奈良時代に都が置かれています。
価格も居住エリアも相応しくない人は、このスレを見るべきではない。
あなたに相応しいエリアに帰りなさい。

[136: 匿名さん]

>>135
そんな威張るエリアじゃないだろ？
何勘違いしてるんだろう？？この人は、、、。(苦笑)

[137: 物件比較中さん]

大阪城も難波宮も、上町台地を上がり切った東側なんですが。
ここは上町台地の西側の傾斜地で、断層が動いた場合には甚大な被害が想定される場所。
海外では建築禁止とされるケースもある立地。
グランドメゾン大手前タワーは、それを加味してか、小規模でも免震にしてます。
危険地域をドヤ顔で自慢されてもね。

[138: 周辺住民さん]

この場所は　特に　崖の駆け上がりなので　揺れますよ

建物でも５階～12階まででしょう。
１５階以上は　未知の領域です。

[139: 匿名さん]

物件の良し悪しについては　見ての通りでコメントしかねますが
近辺では、北側に阪急不動産のフラッグシップ物件「ジオ釣鐘町」がありますね
２１階です。高さの参考です。

[140: 物件比較中さん]

え？ジオ釣鐘町って阪急のフラッグシップ物件なんですか？ジオグランデ梅田ではなくて？

アレがフラッグシップってのは、ちょっと阪急を馬鹿にしすぎかと。

[141: 匿名さん]

>>140

失礼しました。　２３階　「ジオタワー京町堀」です（汗）
馬鹿にはしていません　どの物件もいいですね^^
あくまで２０階　前後の高さの物件でということです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
ジオなんて二流ヤン

[143: 野村信者さん]

>>142　マンション検討中さん

同じよう階層の物件ですが　プラウドタワー安堂寺　でどうですか。
こちらも微妙といえば微妙です。

[144: マンション検討中さん]

>>140　物件比較中さん　

こちらのマンション カテゴリーの位置付けはハイグレードマンションですね！？

[145: 検討板ユーザーさん]

現地を見てきました。

[146: 検討板ユーザーさん]

坂にある

[147: 検討板ユーザーさん]

坂

[148: 検討板ユーザーさん]

坂2

[149: 検討板ユーザーさん]

公園

[150: 検討板ユーザーさん]

公園横平地

グランドメゾン、ビオール大手前 方向