ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

利便性は悪くなさそうな立地みたいですね〜
ただかなり小規模なタワマンのようなので価格的にはどうなんだろうか？

[2: 物件比較中さん]

地所やのに日企設計とか使うんやな
森本組とのタッグなんて中小デベがやる組み合わせやん

[3: 匿名さん]

旧藤和仕様のパークハウス？

[4: [ 30代]]

ここに19階建なんて建てられるのですね。建築基準に疎いのでよくわからないのですが、道路幅対して無さそうなのに、斜線にかからないんでしょうか？

[5: 匿名さん]

１００平米以上の間取りがあるのあるのはすごいですね
19階建てでこの総戸数ですとワンフロアに２戸程度なのかしら。
プライバシー感がありますね。内廊下だとなお良いですね

[6: 匿名さん]

立地が公園南向き静かな場所で堺筋本町駅、谷町四丁目駅、天満橋駅と　タクシーでも梅田・淀屋橋・難波縦横無尽で最高な場所ですね。

[7: 匿名さん]

グランは大阪にはできないのか

[8: 匿名さん]

19階はタワーではない

[9: 購入検討中さん [ 30代]]

駅から遠すぎる。
ビオールくらいの距離なら考えたけど

[10: 物件比較中さん]

多少遠くても、公園の場所となると、角地で公園南東向きです。

ビオールから東から西へ徒歩3分ぐらいでしょうか。谷町4丁目北口から6～8分でしょうか？


パークス中之島タワーのコジンマリ版のイメージなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

他のタワーマンションとかでは、地下鉄とかの駅から２～３分とか書かれているけど、
ここって近くにそういう駅が無いんですね。
駅が無いならバス停ぐらいはあるんでしょうね。

因みにこのタワーマンションは幾らでの販売かなぁ。

[12: 匿名さん]

まあ一番安い部屋で3000後半4000くらいかな？
最上階以外ワンフロア３邸でしたっけ

[13: 物件比較中さん]

公園側角は全部の階がコーナーガラスで最上階のみ2邸ほかは3邸
高いよ、たぶん

[14: 物件比較中さん]

@坪単価　260万円～280万円という　不動産の推移表を見たことあります。

ということは、一体いくらになるのでしょう？　平米数で換算すれば、大体の答えが出てきます。

[15: 匿名さん]

駅まで至近距離ではないけれど、徒歩圏内の駅・路線が複数あるのはメリットじゃないかなと思います。
どこも表記上は徒歩10分以内でしょ？
地所ですし、タワーマンションということですし、決して安くはないのではないでしょうか。
どうなることでしょうか…。
眺望によってかなり変わりそうです。

[16: 匿名さん]

建設予定地見てきました。駅からは確かに近くないですね。その分大通りからは少し離れていて閑静。価格次第ですかね。

[17: 契約済みさん]

>>16

現場見てきました。坂の下り坂の頂点にあります。

70㎡　2LDK,3LDK　6000万円越えは　間違いなしです！
58㎡　1LDK,2LDK　4500万越え5000万円代　でしょうか。


頭金どのくらい必要でしょうか？（汗）

[18: 匿名さん]

１７様、情報ありがとうございます。
もう価格を教えていただけるものなのですか？
販売開始は、確か８月～のはずですが、早く教えていただけるものなのですね。

[19: 購入検討中さん]

>>18

メジャー7の　暫定の価格推移表をちらっと　見せてもらったことがあるので　その坪単価を換算すると　№17の価格以上になるということです。

名前が、契約済となっていますが、これから販売なので検討中です。

[20: 検討中]

そこらの小規模の板マンでも北区、中央区なら平米60～65万もしているからこの立地で一応タワーで売るなら、それ位するのは、当然かもね。

[21: 匿名さん]

１９階でタワーって。
さすが！地所はちがう。

そりゃ、どのように命名しようと勝手なんですが。
ま、１５階建てをタワーと名付けるよりはましなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

細長いということを言いたいだけなんでしょうけれどね。
あまりその辺りは突っ込みどころじゃないかも。

すべて角部屋っていう点はいいのでは？とは思います。
でも、その分どこも角部屋価格になってしまうのだろうなぁ。
間口の方角もそれぞれ異なったりするのかな？

[23: 匿名さん]

>>21
>>１９階でタワーって。
>>さすが！地所はちがう。

19階＋上町台地5階相当分＋して＝２４階相当

[24: 匿名さん]

>>23
えええ、ちょっとそれ無理がありすぎるのでは
無理してタワーとつけなくても他のところで売り込めばいいのに

[25: マンション投資家さん]

ビオール大阪大手前タワーが一番だが、なんせ古くなってきたからな・・。
マンションは古くなると始末が悪い。

[26: 匿名さん]

古くなると「修繕」という言葉が近づいてきます。
修繕費を払っていて更にプラスの料金を請求されなければ良いのですが、
やっぱり請求されてしまうんだろうな。

しかし古くなると、いったいどこまで耐えてくれるんでしょう。

[27: 買い換え検討中]

>>25

ビオール古いっすよ。
各階の廊下の絨毯　交換はいつなのだろうか。　剥げてきています。

出来たときは良かったが　10年近くたつと　設備の古さも　今時のマンションは　キッチンや部屋の扉はオートクローズやLEDライトですし。

[28: 匿名さん]

タワーと名乗るのに駅遠とは・・・

[29: 匿名さん]

>>28
タワーと駅からの距離は何の関係もないと思いますが…

[30: 金融投資家]

>25

ビオールが一番って、
どんなみすぼらしい所に住んでるんですかねぇ。
あそこは庶民タワーなので、
1円でも管理費や修繕費安くしようとするようなヤツばかりですよ。
積極的に修繕されることなんてないでしょう。

隣のＧＭ大手前タワーに住んでいたことがあるので、
ビオールの悪評はよく聞いてましたよ。

ＧＭの方は高級志向でいいですよ。
あなたに買えたらですが。
小規模で知名度ないですが、
大阪のタワーで隠れ一位とも言われてましたね。

[31: 匿名さん]

ビオールロビー

[32: 匿名さん]

コルビジェじゃないんですよね。

せめてカッシーナにしてほしかった。

[34: マンション投資家さん]

まぁ、ビオールは悪くない。最上階からの眺めはいい。
だが、古くなった時点で終了。

[35: 匿名さん]

まぁまぁみなさん、気に入って住んでる方もいらっしゃるので。

[36: 匿名]

そもそも規模も高級感も違うだろうから比べても意味がない。

[37: 購入検討中さん]

ちょっと駅から遠いなあ・・・。
でもここらあたりはいいですね。

しかしどこのスレにもヘンな人がいるんだな(笑)

[38: 匿名さん]

>>34

古くなったら終了とは？

古くても終了しないマンションもあるのですか？　築年数20年以内です。

[39: 匿名さん]

色々な路線を利用できるという点では利便性がいいですから、
住みやすそうですね。
駅からは10分以内ということで、通勤通学も不便はなさそうかな
HPはまだ詳細が出ていないので間取りがみたいですね

[40: 匿名さん]

確かに駅からは若干距離がありますが、毎日電車通勤するサラリーマンはメインターゲットではないでしょうから、問題ないでしょう。
横の小学校が気になりますが、環境がいいし、１フロア３邸で少ない居住者数。
いいですね。
高額になるでしょうが、かなり興味あります。

[41: 匿名さん]

中之島は天井が低すぎて、幻滅しました。
ここは階高に余裕を持たせて、ゆとりある上品な造りにして欲しいです。

[42: 匿名さん]

>>41

中之島は階高に余裕のある二重構造(二重天井二重床)だから天井高2500になったけど。
ここは直貼りにして階高も天井高もとるのか？
梅田東のように階高削って二重構造プラス天井高2600にするのか？
個人的には梅田東のパターンがいい。
直貼りは嫌なので次は中之島のパターンかな。
二重構造で階高もあるような割高な構造のマンションはきっと建てないだろうからね。

[43: 匿名さん]

>>41
どれぐらい欲しい？
3000ぐらい？
広さも100㎡いっちゃおうか
億出せば買えるよね～

[44: 匿名さん]

>>43
リビングは、せめて2700は欲しいです。
狭い部屋なら2500でも気にならないかも知れませんが、広い部屋で2500では私には耐えられない圧迫感です。
このマンションで100㎡超の上層階なら、億は越えるでしょうね。
その程度の足切りはあっても良いマンションと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
関西でそのクラスはなかなかないでしょうね
あっても買い手がつかなくて売れそうにないですから作りそうにない
億出せる人はそんなに居ないですから

あ、ご自分で建てるとかどうですかね！それぐらい余裕ですよね

[46: 匿名さん]

>>44

2500が耐えられないって、、、
ひょっとしてチビ違うよなぁ？！笑

[47: 匿名さん]

こういうこと言う人って高さ以外にもどこかしら何か難癖つけて
ここは買うに値しない！とか言って一生賃貸なんだろうね

[48: 匿名さん]

>>47

同感。

[49: 匿名さん]

>>44

京都は高さ制限が厳しいから天井高2400で直貼り仕様が主流らしいよ。

あなたは京都では住めないですね。

[51: 匿名さん]

中之島信者に大反響ですね！

[52: 匿名さん]

>>51
誰も中之島なんて言ってないのにしつこいなあ
信者って単語しか喋れないのかよ

[53: 匿名さん]

>>52

厄病神の三丁目投資家ってどうしようもない屑ですね。

[54: 匿名さん]

>>53
最近投資家の名前捨てたから余計面倒ですよね。まあ書き方でバレバレな三丁目ですが
近頃のお気に入りワードは信者みたいですなあ

[55: 匿名さん]

文体や志向の違いが理解していただけないようです。
天井がそのように低い建物に住んだことがないので2700程度は普通と考えておりましたが、不快な思いをさせたなら申し訳ございません。
ただ、ご自身のコンプレックスを刺激するのは、この世で金融投資家氏だけという短絡的な発想の方が多くて驚いています。

100㎡超の部屋は、最上階2戸と、他17フロア各１戸しかない模様です。
15階以上の100㎡超は6戸ですから、その戸数なら億超でも問題ないでしょう。
むしろ、そのレベルのマンションにして欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

>>52
同感。
中之島みたいなイマイチなところは検討外の方々に向かって信者とは失礼ですよ。

[58: 匿名さん]

>>57
この程度でそんなにムキになります？
マンションを坪単価でしか評価できない方や、貯蓄がなく平均所得程度の方は、大手前のマンションを検討しないでしょう。

[61: 不動産業者さん]

森本～、聞いたことねえなあ。

安土桃山時代から建築やってる
竹中にしたらどう？

今なら中之島タワーが一押し

[62: 匿名]

>>61
そうだよねー
安心安全、すべておいてトップブランド、中之島ほどいいとこないです！900戸もあるメガタワーですよ！
さぁ、中之島へ！

[63: 匿名さん]

>>62
900戸もあるのが嫌な人もいますからね。

[64: 匿名]

同感。天井も低いし。
900世帯が同じ場所に住んでるとか恐ろしいわ。
すぐ事故物件になりそう。

[65: 購入検討中さん]

中之島タワーの話を此処でしないでほしいね。
荒らしたい連中ってホントどうにかならないかねえ……

[66: 匿名]

>>65
本当に、やめて欲しいですよね。
当該スレのマンションの話をしたいです。

資料先々週くらい？に来ましたけどなかなか良さそうな感じでしたね！！
楽しみにしてます。

[67: 匿名さん]

６６様は資料の取り寄せされたのですか。
価格表も入っていたりするのでしょうか？
立地的に良いと思うので、早く詳細がしりたいなと思っています。

[68: 購入検討中さん]

>>67
資料ぐらい自分で取り寄せてよ〜〜(汗)

[69: 匿名さん]

販売前の資料請求に、価格表を同封する会社は聞いたことがありませんね。
でも、なかなか良い印象の資料でしたよ。
早くモデルルーム開設して、詳細を教えて欲しいです。

[70: 匿名さん]

新しい資料が届きましたね。
一番広い部屋でも８３㎡、もう少し欲しかったですが、仕方ないですね。
他のプラン図を早く見たいです。

最上階の間取りは入っていませんでしたが、１２４㎡の部屋もあるようです。
でも、最上階はすでにお得意様に売約済みなのでしょうね。

駅から若干距離があるのに、総戸数５３戸に対し駐車場９台は、少なくないですか？
引退後で、ゆっくりゴルフや旅行を楽しみたい方は、自家用車が必須ですから。

モデルルームはいつ頃でしょうか？

[71: 匿名さん]

最上階以外の全タイプの間取り送られてきていませんか？

[72: 匿名さん]

>>71
>>70です。
わかりにくい表現をしてしまい、申し訳ないです。
３タイプの平面図が届きました。
私は、８３㎡のＣタイプ希望ですが、３LDKではなく、２LDKか１LDKにしたいです。
設計変更までしなくても、１つのタイプに複数の間取りプランが用意されていますよね。
それを早く見たいと思いました。
このタイプ内での色々な間取り変更や、造作家具を画策して、今から楽しみで仕方ないです。

駐車場など気になる点はいくつかありますが。

[73: 匿名さん]

間取りプランは複数あってもらいたいものです。

また、
こういうところのマンションの駐車場は、殆どが機械式の駐車場ではないのかなと
思っていますが、
でもここに住む人たちが普段から車を使うのかどうかですが・・・

[74: 匿名さん]

最寄の谷四まで坂もありますし、車利用したい人も多そうな気もしますね。

[75: 匿名さん]

移動手段のメインが電車の方には、駅までの距離と坂が少しネックになるような気もします。
歩くことが気にならなければ、多くの駅が使えて便利ですね。
私達夫婦は車がメインで、２台所有しています。
２台共マンション内駐車場は、、、無理でしょうね。

[76: マンション検討中さん]

モデルルームの案内連絡きましたね。楽しみです

[77: 買い替え検討中さん]

環境は公園や小学校、スーパーも近いし悪くない。
全住戸角部屋というのと世帯数は少ない気もするが。
私は高い階数にはこだわらないので景色がよくて住み心地がいいところがいいですね。

北浜ザ・タワーも検討していますが駅直結は便利だとは思うんですが仕事する人ならいいと。
家にいる女性目線からは住みにくそうな気がしています。

中之島は大所帯すぎて苦手。挨拶もほぼなさそうだし。マナーの悪い中国人と隣人になるのもいやだ。
階数カーストで何階の誰々さんとか呼ばれたくない。

[78: 匿名さん]

>>77
階層カーストなんて言葉使う人はじめてみたかも。ほんとに居るんだ
53戸のところでも低層階にしたら気にしちゃうんじゃない？
周りに迷惑がかかるし一戸建てにしたほうがいいのでは

[79: 匿名さん]

>>77
そんな事(階層カースト)を意識するような方が隣人だと細々としたトラブルが多そう。
嫌だなあ。
まだ中国人富裕層の方が裕福で余裕がある分マシだよ。

[80: マンション検討中さん]

>>77
ここが検討候補に入っていますが、
そういった思想の方とご一緒になるのはちょっと遠慮したいです

[81: 匿名さん]

カレーをスパイスから作って、寝かせる段階か。美味しくなりそうですね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

北浜スレにも出没してるだろ！
アタマ大丈夫か？笑

[83: マンション検討中さん]

ここの辺りはカレー激戦区ですよ(^^)
当方も検討中で、低層階希望です。
お値段が気になります。

[84: ご近所さん]

58.01m2　4900万円～

[85: マンション検討中さん]

58.01m2で4900万～⁉

このお値段は妥当な金額なのでしょうか？

[86: マンション比較中さん]

>>85　マンション検討中さん

不動産の事前裏情報では、　坪２８０万円で聞いています。

最終はどうなるかわかりませんが　あてはめると　ほぼこのぐらいの価格帯でしょうか！？

調整価格後の価格はふたを開けてのお楽しみですね。

A　58.1㎡　 17.575坪＊280＝　4921万円
B　72.61㎡　21.964坪＊280＝　6149.92万円
B　83.21㎡　25.171坪＊280＝　7047.88万円

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん

85です。ご丁寧にありがとうございます。

[88: 住民板ユーザーさん1]

今は、高掴みやなぁ〜。

[89: マンション検討中さん]

この辺りあまり良くないのに強気価格すぎると思います。浮浪者たくさん居ました。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、確かに資源ごみの日は浮浪者さんたちがいますが、普段は見かけませんよ。

[91: 匿名さん]

>>89
あなた大阪市内に住んだことないでしょう。
大阪市内はどこでも浮浪者いるから仕方ないよ。

浮浪者は各エリアの資源ゴミ回収の日を把握していて、
その日には早朝から浮浪者がわいて来て、空き缶を奪い合う。
でも、マンションの廃棄物は浮浪者が触れないようにしてあるから、資源ゴミの日に浮浪者がわくのは、戸建エリアか三流マンション付近。

このマンション付近はほぼいないと思います。
浮浪者の＊＊が近くになければいいかな。

[92: マンション検討中]

>>91 匿名さん

無いです。
友人にも言われました。市内は仕方ないと…

行ったのは週末でした。
資源ごみは週末なのでしょうか？
向かい側の公園は大丈夫ですかね？
MR行きましたが、公園だからゴミは多いですが定期的にお掃除が来ますので安心して下さい。と言われてました。

マンションはとても素敵でした。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
近くに住んでいて毎朝、夕方に通ります。
中大江公園は定期的に地域の方や会社の方、幼稚園、小学校(幼、小は年に一回)でごみを拾ったり清掃していますよ。月曜日が資源ゴミ、火曜、金曜日が普通ゴミかと思います。

[94: マンション検討中]

>>93 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
では心配は無さそうですね。
安心しました。
前向きに考えたいと思います。

[95: マンション検討中さん]

ＭＲ行かれたかたへ
もう金額は出てましたか？

[96: 匿名さん]

>>89
大阪城近隣が「この辺あまりよくない」と言われるとは、、、

[97: 匿名さん]

>>96

悪くはないと思いますよ　上町台地の門に建つのと　南側の建物が近くて古そうな感じ　それぐらいでしょうか？

静かですし、公園そばで　谷町四丁目駅までは7分以上はかかりますが、そんなに遠くは感じないです。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
行ってきました。
私のアホな頭で覚えているのは、
真ん中？リビングがガラス張りの大きなお部屋10階で7千5百万。
その次の少し小さな3LDK3階か4階だったと思いますが、5千五百万。
ワンフロアー上がる度に低層階で100万。
中層階に上がる頃は150万
高層階のお部屋の値段は出ていませんてしたが、200万くらいになります。って言ってました。
ビックリしました。
景色が抜けてくるのは12階からで値段はドォーンと上がるらしく駐車場は機械式9台のみで12階からの住人優先らしいです。
それより下の階の住人は空いてたら。だそうです。
お部屋はハリだらけなイメージで気のせいかもですが天井が低く感じました。
いいな。と思ったのはシューズクロークとトイレが広かったです。
文章下手で申し訳ありません。

[99: 匿名さん]

MR行きました。
センスのいい内装で、よかったです。
ほとんどの照明を埋め込みにすることで、低い天井を目立たないよう上手に作ってあります。
中之島は内装が悪趣味な上に、低い天井にゴチャゴチャ派手なシャンデリアをぶら下げて、圧迫感がすごかった。
同じ天高2500でも全然違って、感心しました。

標準でも内装がよく、外観もいい。
立地もよく、価格も全体的には妥当と思います。

デメリットは、
アウトフレームではないので柱や梁がジャマ、
スマートキーではない、
夜間に管理人不在など、セキュリティがいまいち、
駐車場９台、エレベーター１機といったところでしょうか。

最上階の億越えの部屋を検討していますが、１億以上出して天高2500は納得いかないかなと悩んでいます。

[100: ご近所さん]

ＭＲやっているのですか？

ＨＰには場所の明記はありません　8月スタートとなっています。

カタログは郵送していただきましたが。