武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8584: 匿名さん]

中古といえ未入居なので条件も同じではないですね

[8585: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん

それだけ価値が高いからです。

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
元値が2割高ですからね。
ちなみに売れてなさそうです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87880095/

[8587: 匿名さん]

>>8582
中古なので成約価格と売り出し価格は違いますよ？

[8588: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
まだ売れてなかったようですね。

[8589: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
価値が高いと思えば高い値付けをすることは出来ます。ただ売れるかどうかはまた別問題。

[8590: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/ek_033538700/
suumoからこの物件がなくなったようです。なんででしょう。

[8591: 匿名さん]

野村の仲介では4/17更新でまだ出ていますよ。

[8592: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/EC1T4003/
ここにのってます。

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
いえ、SKY&GARDENの話です。

[8594: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
不自然に消えましたね…

[8595: 匿名さん]

もしかして完売したのかな？

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

[8597: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
残り1戸のためにナイター営業までしてかなり頑張っていますね。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
あなたこそ深夜にお疲れ様です。

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
深夜ではなくて早朝早起きです。

[8600: 匿名さん]

>>8597 匿名さん

グランドフィナーレが第30次くらいあるんじゃない？昔からそういう売り方でしょ？笑

[8601: 匿名さん]

>まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

安心してください
未来永劫大量の中古物件が出続けますから　笑

[8602: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
これだけ戸数あって中古が出ない訳がない！笑
一戸売れた後が見ものですね。

[8603: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
新築で購入できることはもうないね。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
竣工から1年以上も販売していたのでもうお腹いっぱいです。

[8605: 匿名さん]

この市況でこの戸数が販売されたのは凄い！
100戸以下のマンションでも竣工しても売れ残っていたりするのに。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
500万値引きとかやってたので売れない訳がないですよね

[8607: 匿名さん]

その前にその分値上げしてるからね。
値上げなどしてなければとっくに完売してたでしょう。

[8608: 匿名さん]

価格がほんとうに上がってしまいなかなか手が届かなくなってしまいましたね。

[8609: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
800万値上げして500万値下げとかですから。A棟は仕様も特殊ですが価格は強気だった。
他の棟は、割安だったので早々に完売してました。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
その特殊な売り方をしていた部屋は776戸のうちの5戸ぐらいなので、まあ順当でしょう。
100戸程度のマンションが竣工しても売れ残っている今、もしそういったマンションがここと同じ戸数なら7〜8年完売までかかる計算になりますね…。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
A棟以外は激安価格でしたよね

[8612: 匿名さん]

市況が上がるギリギリ前が価格決定の時期だった部屋は結果お得だったと思います。
これだけの大規模ですが、残り少なくなると売主にも余裕が出て、価格を上げる傾向にもあるのかもしれませんね。

[8613: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
それを言うなら近隣のレジデンス以外のマンションはすべて激安と言えますね。
ファーストタワーやマークスも激安でした。

[8614: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
一緒にしないでください。販売時期が違いますから。

[8615: 匿名さん]

>>8612 匿名さん
ここのA棟と再販住戸、レジデンスは相場がガクンと一段階上に行きましたね。しばらくは、上がった相場のままでしょう。

[8616: 匿名さん]

武蔵浦和はｶﾞｸﾝと上がるタイミングが浦和や南浦和よりワンテンポ遅かったように思います。
ちょうど都心部から価格上昇の波が押し寄せて来た時に販売中の物件でした。

[8617: 匿名さん]

武蔵浦和は埼京線も武蔵野線も使えるという好立地。
新幹線の駅を作るべきである。

[8618: 匿名さん]

>>8617
また自演するの？

[8619: 匿名さん]

K'sのところタイムズになってますね

[8620: 通りがかりさん]

駐車場なんでいつでも壊せるんだろうけど、当面はこのままですかね。

[8621: 匿名さん]

>>8620 通りがかりさん

巨大な立体駐車場を作ってほしいですね。

[8622: eマンションさん]

低層は風圧でドアが開きにくい

[8623: 匿名さん]

by eマンションさん　
高層の間違いじゃないでしょうか？高層の方が風圧が強い気がしますが・・

[8624: eマンションさん]

いや、低層。ドアが重い。

[8625: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
構造上のミスで、24時間換気システムをONにするとドアが重くなる欠陥があるマンションがあると聞いたことがありますよ

[8626: 通りがかりさん]

板状で且つ外廊下マンションならではの問題だと考えます。
低層で風圧が高いのは左右前後、特に高層からのダウンバースト原因です。
構造上見た感じですがバルコニーの風も強いはずです。
簡単言えば構造欠陥なのでは？
それらが原因で避難に支障し損害が生じた場合、設計会社に法的責任が生じてくると思います。
日頃より組合等で指摘していた方が証拠になっていいですよ。
うちのマンションがそうでした。

[8627: 匿名さん]

特にバルコニーの風も強くないしドアも重くないですよ。むしろ洗濯物の乾きを考えると風がもう少しあってもと思うほどです。

[8628: 匿名さん]

うちもドア全然重くないです。もし本当にそうなら内覧会で個人的に相談してみてはいかがでしょうか。

[8629: 匿名さん]

もう一部屋しかないし実際のお部屋を見れる訳だから、実際にドアを開けてみるのが1番ですね。

[8630: 通りがかりさん]

失礼、角部屋限定の話です。

[8631: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
>>8628 匿名さん

購入者さんもけっこうこの掲示板みて書き込みしてるんですね

[8632: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
低層階だからでは？

[8633: 匿名さん]

もうすぐ固定資産税ですね。いくらですかね？