武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8564: 匿名さん]

>>8562 匿名さん

準工業地域とかリスク高すぎでしょ笑

[8565: 匿名さん]

準工業地域等から高さ制限で高い建物が建てられないように用途変更することが可能ですが
その逆（高い建物が立てられない所を建てられるように変更）はほぼ無理ですよ

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
準工業地域とはどこのことをおっしゃってますか？
７街区は、商業地域（三井住友の辺り）と第二種住居地域ですが。

[8567: 匿名さん]

釣り投稿に釣られすぎじゃないですか？

[8568: 匿名さん]

>>8564
7街区は商業地域と第一種住居地域だぞん

[8569: 匿名さん]

このマンションの真ん前がロッテの工場だから準工場地域と間違われたのかも
沼影らは確かに準工場地域のイメージがありますよね

[8570: 匿名さん]

値下げせず売りに行くようです。
http://www.mu776.com

[8571: eマンションさん]

>>8559 匿名さん
レジデンスは結局西向きだからね。あっち側は高層マンションは建たないだろうね。
まぁ線路うるさいだろうなー。南はマークスの影だし。

[8572: 匿名さん]

ラスト

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん

イラストの左上にあるエリアのほうがいいな・・・。

[8574: 匿名さん]

>>8573 匿名さん
北に住みたいなんて変わってますね。

[8575: 匿名さん]

>北に住みたいなんて変わってますね。

沼影が嫌なのでは？

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
普段の立地を取るか住所の名前を取るかの好みの問題です。
私は両方気にしないけど。

[8577: 匿名さん]

武蔵浦和でかくなったなあ

[8578: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
東京から見たら埼玉は北ですけど。

[8579: 匿名さん]

さらに北は大宮ですけど

[8580: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
北ってさぁ…。自分から見て北ってだけでしょ？笑
よっぽど沼影の方が気になるけど。

[8581: 匿名さん]

ラスト1戸「大商談会」のチラシが入っていましたよ

[8582: マンション掲示板さん]

気づいたらレジデンスの70平米の中古が売れてました。ここの79平米の中古より300万も高かったのになぜ？

[8583: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん
免震だからでは？

[8584: 匿名さん]

中古といえ未入居なので条件も同じではないですね

[8585: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん

それだけ価値が高いからです。

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
元値が2割高ですからね。
ちなみに売れてなさそうです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87880095/

[8587: 匿名さん]

>>8582
中古なので成約価格と売り出し価格は違いますよ？

[8588: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
まだ売れてなかったようですね。

[8589: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
価値が高いと思えば高い値付けをすることは出来ます。ただ売れるかどうかはまた別問題。

[8590: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/ek_033538700/
suumoからこの物件がなくなったようです。なんででしょう。

[8591: 匿名さん]

野村の仲介では4/17更新でまだ出ていますよ。

[8592: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/EC1T4003/
ここにのってます。

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
いえ、SKY&GARDENの話です。

[8594: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
不自然に消えましたね…

[8595: 匿名さん]

もしかして完売したのかな？

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

[8597: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
残り1戸のためにナイター営業までしてかなり頑張っていますね。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
あなたこそ深夜にお疲れ様です。

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
深夜ではなくて早朝早起きです。

[8600: 匿名さん]

>>8597 匿名さん

グランドフィナーレが第30次くらいあるんじゃない？昔からそういう売り方でしょ？笑

[8601: 匿名さん]

>まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

安心してください
未来永劫大量の中古物件が出続けますから　笑

[8602: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
これだけ戸数あって中古が出ない訳がない！笑
一戸売れた後が見ものですね。

[8603: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
新築で購入できることはもうないね。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
竣工から1年以上も販売していたのでもうお腹いっぱいです。

[8605: 匿名さん]

この市況でこの戸数が販売されたのは凄い！
100戸以下のマンションでも竣工しても売れ残っていたりするのに。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
500万値引きとかやってたので売れない訳がないですよね

[8607: 匿名さん]

その前にその分値上げしてるからね。
値上げなどしてなければとっくに完売してたでしょう。

[8608: 匿名さん]

価格がほんとうに上がってしまいなかなか手が届かなくなってしまいましたね。

[8609: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
800万値上げして500万値下げとかですから。A棟は仕様も特殊ですが価格は強気だった。
他の棟は、割安だったので早々に完売してました。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
その特殊な売り方をしていた部屋は776戸のうちの5戸ぐらいなので、まあ順当でしょう。
100戸程度のマンションが竣工しても売れ残っている今、もしそういったマンションがここと同じ戸数なら7〜8年完売までかかる計算になりますね…。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
A棟以外は激安価格でしたよね

[8612: 匿名さん]

市況が上がるギリギリ前が価格決定の時期だった部屋は結果お得だったと思います。
これだけの大規模ですが、残り少なくなると売主にも余裕が出て、価格を上げる傾向にもあるのかもしれませんね。

[8613: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
それを言うなら近隣のレジデンス以外のマンションはすべて激安と言えますね。
ファーストタワーやマークスも激安でした。