武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8551: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
東側の空き地は高さ制限で高層マンションは建てられないですよ

[8552: 匿名さん]

現時点で7街区の容積率は400%なので30階ぐらいのマンションは建てられますよ。
http://www.city.saitama.jp/005/003/015/001/p006175.html

再開発前には都市計画が変更されて容積率が大幅に変更されるので、7-1街区も超高層ビルになる可能性は高いですね。

http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html
まだ勉強会程度だそうなのでしばらく動かないと思いますが。

[8553: 匿名さん]

7街区は高さ制限がかかっているので高層マンションは建てられないですよ
みどり病院＆三井住友銀行のところだけは可能ですが

[8554: 匿名さん]

20m制限がかかってる高度地区なので6階建てくらいしか建てられないのですよね

[8555: 匿名さん]

現時点、「この住戸見学可能！」の横断幕が2戸以上付いてるんですが、本当に残り1戸なんでしょうか？
お得意の後からどんどん出てくるパターンですか？

[8556: 匿名さん]

ラスト1邸です。

[8557: 匿名さん]

ラスト1がいつまで続くか見物ですね。

[8558: eマンションさん]

高さ制限なんで構想策定したら解除してもらうに決まってるじゃん。馬鹿だから高値掴みするんだろうな。

[8559: 匿名さん]

>>8558 eマンションさん
レジデンスが高さ制限で永久眺望でずっと推してましたよ。

[8560: 匿名さん]

高さ制限のないケーズ跡地に高層建物が建つ可能性の方が高いのでは。

[8561: 匿名さん]

>>8555 匿名さん
本日時点で横断幕が付いているのは1戸です。タイミングの問題じゃないですかね。

[8562: 匿名さん]

>>8554
高度地区は市議会で解除が議決されれば簡単に解除されるので、都市計画決定後に超高層マンションは普通に建つんですよ、もともと準工業エリアですから。

[8563: 匿名さん]

赤十字病院跡地とか桜木駐車場も高度地区ですが今後解除されるようなので、意外と適当な条例ですよね。

[8564: 匿名さん]

>>8562 匿名さん

準工業地域とかリスク高すぎでしょ笑

[8565: 匿名さん]

準工業地域等から高さ制限で高い建物が建てられないように用途変更することが可能ですが
その逆（高い建物が立てられない所を建てられるように変更）はほぼ無理ですよ

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
準工業地域とはどこのことをおっしゃってますか？
７街区は、商業地域（三井住友の辺り）と第二種住居地域ですが。

[8567: 匿名さん]

釣り投稿に釣られすぎじゃないですか？

[8568: 匿名さん]

>>8564
7街区は商業地域と第一種住居地域だぞん

[8569: 匿名さん]

このマンションの真ん前がロッテの工場だから準工場地域と間違われたのかも
沼影らは確かに準工場地域のイメージがありますよね

[8570: 匿名さん]

値下げせず売りに行くようです。
http://www.mu776.com

[8571: eマンションさん]

>>8559 匿名さん
レジデンスは結局西向きだからね。あっち側は高層マンションは建たないだろうね。
まぁ線路うるさいだろうなー。南はマークスの影だし。

[8572: 匿名さん]

ラスト

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん

イラストの左上にあるエリアのほうがいいな・・・。

[8574: 匿名さん]

>>8573 匿名さん
北に住みたいなんて変わってますね。

[8575: 匿名さん]

>北に住みたいなんて変わってますね。

沼影が嫌なのでは？

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
普段の立地を取るか住所の名前を取るかの好みの問題です。
私は両方気にしないけど。

[8577: 匿名さん]

武蔵浦和でかくなったなあ

[8578: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
東京から見たら埼玉は北ですけど。

[8579: 匿名さん]

さらに北は大宮ですけど

[8580: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
北ってさぁ…。自分から見て北ってだけでしょ？笑
よっぽど沼影の方が気になるけど。

[8581: 匿名さん]

ラスト1戸「大商談会」のチラシが入っていましたよ

[8582: マンション掲示板さん]

気づいたらレジデンスの70平米の中古が売れてました。ここの79平米の中古より300万も高かったのになぜ？

[8583: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん
免震だからでは？

[8584: 匿名さん]

中古といえ未入居なので条件も同じではないですね

[8585: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん

それだけ価値が高いからです。

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
元値が2割高ですからね。
ちなみに売れてなさそうです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87880095/

[8587: 匿名さん]

>>8582
中古なので成約価格と売り出し価格は違いますよ？

[8588: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
まだ売れてなかったようですね。

[8589: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
価値が高いと思えば高い値付けをすることは出来ます。ただ売れるかどうかはまた別問題。

[8590: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/ek_033538700/
suumoからこの物件がなくなったようです。なんででしょう。

[8591: 匿名さん]

野村の仲介では4/17更新でまだ出ていますよ。

[8592: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/EC1T4003/
ここにのってます。

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
いえ、SKY&GARDENの話です。

[8594: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
不自然に消えましたね…

[8595: 匿名さん]

もしかして完売したのかな？

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

[8597: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
残り1戸のためにナイター営業までしてかなり頑張っていますね。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
あなたこそ深夜にお疲れ様です。

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
深夜ではなくて早朝早起きです。

[8600: 匿名さん]

>>8597 匿名さん

グランドフィナーレが第30次くらいあるんじゃない？昔からそういう売り方でしょ？笑

[8601: 匿名さん]

>まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

安心してください
未来永劫大量の中古物件が出続けますから　笑

[8602: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
これだけ戸数あって中古が出ない訳がない！笑
一戸売れた後が見ものですね。

[8603: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
新築で購入できることはもうないね。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
竣工から1年以上も販売していたのでもうお腹いっぱいです。

[8605: 匿名さん]

この市況でこの戸数が販売されたのは凄い！
100戸以下のマンションでも竣工しても売れ残っていたりするのに。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
500万値引きとかやってたので売れない訳がないですよね

[8607: 匿名さん]

その前にその分値上げしてるからね。
値上げなどしてなければとっくに完売してたでしょう。

[8608: 匿名さん]

価格がほんとうに上がってしまいなかなか手が届かなくなってしまいましたね。

[8609: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
800万値上げして500万値下げとかですから。A棟は仕様も特殊ですが価格は強気だった。
他の棟は、割安だったので早々に完売してました。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
その特殊な売り方をしていた部屋は776戸のうちの5戸ぐらいなので、まあ順当でしょう。
100戸程度のマンションが竣工しても売れ残っている今、もしそういったマンションがここと同じ戸数なら7〜8年完売までかかる計算になりますね…。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
A棟以外は激安価格でしたよね

[8612: 匿名さん]

市況が上がるギリギリ前が価格決定の時期だった部屋は結果お得だったと思います。
これだけの大規模ですが、残り少なくなると売主にも余裕が出て、価格を上げる傾向にもあるのかもしれませんね。

[8613: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
それを言うなら近隣のレジデンス以外のマンションはすべて激安と言えますね。
ファーストタワーやマークスも激安でした。

[8614: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
一緒にしないでください。販売時期が違いますから。

[8615: 匿名さん]

>>8612 匿名さん
ここのA棟と再販住戸、レジデンスは相場がガクンと一段階上に行きましたね。しばらくは、上がった相場のままでしょう。

[8616: 匿名さん]

武蔵浦和はｶﾞｸﾝと上がるタイミングが浦和や南浦和よりワンテンポ遅かったように思います。
ちょうど都心部から価格上昇の波が押し寄せて来た時に販売中の物件でした。

[8617: 匿名さん]

武蔵浦和は埼京線も武蔵野線も使えるという好立地。
新幹線の駅を作るべきである。

[8618: 匿名さん]

>>8617
また自演するの？

[8619: 匿名さん]

K'sのところタイムズになってますね

[8620: 通りがかりさん]

駐車場なんでいつでも壊せるんだろうけど、当面はこのままですかね。

[8621: 匿名さん]

>>8620 通りがかりさん

巨大な立体駐車場を作ってほしいですね。

[8622: eマンションさん]

低層は風圧でドアが開きにくい

[8623: 匿名さん]

by eマンションさん　
高層の間違いじゃないでしょうか？高層の方が風圧が強い気がしますが・・

[8624: eマンションさん]

いや、低層。ドアが重い。

[8625: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
構造上のミスで、24時間換気システムをONにするとドアが重くなる欠陥があるマンションがあると聞いたことがありますよ

[8626: 通りがかりさん]

板状で且つ外廊下マンションならではの問題だと考えます。
低層で風圧が高いのは左右前後、特に高層からのダウンバースト原因です。
構造上見た感じですがバルコニーの風も強いはずです。
簡単言えば構造欠陥なのでは？
それらが原因で避難に支障し損害が生じた場合、設計会社に法的責任が生じてくると思います。
日頃より組合等で指摘していた方が証拠になっていいですよ。
うちのマンションがそうでした。

[8627: 匿名さん]

特にバルコニーの風も強くないしドアも重くないですよ。むしろ洗濯物の乾きを考えると風がもう少しあってもと思うほどです。

[8628: 匿名さん]

うちもドア全然重くないです。もし本当にそうなら内覧会で個人的に相談してみてはいかがでしょうか。

[8629: 匿名さん]

もう一部屋しかないし実際のお部屋を見れる訳だから、実際にドアを開けてみるのが1番ですね。

[8630: 通りがかりさん]

失礼、角部屋限定の話です。

[8631: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
>>8628 匿名さん

購入者さんもけっこうこの掲示板みて書き込みしてるんですね

[8632: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
低層階だからでは？

[8633: 匿名さん]

もうすぐ固定資産税ですね。いくらですかね？

[8634: 匿名]

完売しましたね。おめでとうございます。

[8635: 匿名]

>>8634　匿名
まだでした。

[8636: 匿名さん]

天空の城スカイガーデン

[8637: 匿名さん]

公式サイトで完売と出てますね。

[8638: 匿名さん]

完売だね。
まだまだ残っているはずと値下がりを待っていたネガさん。
残念でしたww

[8639: 匿名さん]

いくらネガっても売れる物件は売れますねー。
完売おめでとうございます！

[8640: 匿名さん]

完売まで竣工後1年以上のレッテルが確定したんですか？おめでとうございます！

[8641: 匿名さん]

なんだかんだとここは人気ですね。完売おめでとうございます。

[8642: 匿名さん]

武蔵浦和再開発地域
商業施設経由で駅へダイレクトアクセス
目に優しい価格(A棟は少し高かったけど)
これで売れない理由はないですね。

[8643: 匿名さん]

施工後大幅値上げをして手のとどかないマンションになってしまいましたね

[8644: 匿名さん]

入居してから1年以上「売り出し中！」の横断幕、辛かったです
横断幕がやっととれてこれでやっと堂々とお友達を家に招くことが出来ますよ
入居から1年以上の悲願の完売！本当嬉しいです

[8645: 匿名さん]

最後は一ヶ月だけ使用したモデルルーム住戸を500万円値下げ広告や、家具付き販売広告、「大商談会！」等、怒涛の広告で、
3月の決算期までには完売出来なかったものの
4月末までにやっと見事完売出来ましたね！
竣工から一年以上経っての完売。長かったですねー。
とにかく売り切ることが出来てこれでやっと住民の方は心が少し休まりそうです。
おめでとうございます！

[8646: 匿名さん]

完売まで本当に長かったですね。お疲れ様でした。

[8647: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
普通は時期が経つにつれて値下げしないと売れないんですけどね。。
売り側としては高めの値付けで売り切ることが出来てホクホクでしょう。武蔵浦和の相場が一段と上がってしまいました。

[8648: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。