武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8501: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
その部屋は事務所使用です。
すぐ売れてしまいました。

[8502: 匿名さん]

そりゃ竣工から1年以上経って、大幅値下げをしてでも早く売り切りたいでしょう。
これから中古がジャンジャン出てきますね。

[8503: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
何を書いても後1戸。

[8504: 匿名さん]

>>8503 匿名さん
大商談会ですか！

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

今日は「大商談会」の宣伝書き込みであふれていますね

「大商談会」の宣伝頑張って下さい

大商談会なのですぐ売れますよ！

[8506: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
負け惜しみ。ウケるww

これまで一人何役もの一人芝居、お疲れさんでした。

[8507: 匿名さん]

>>8501 匿名さん
無料配布しているSUUMIに長い間掲載されていましたよ
事務所使用ではなくてモデルルームとして一ヶ月使用したら部屋でしたよ

[8508: 匿名さん]

>>8501 匿名さん
無料配布しているSUUMOに長い間掲載されていましたよ
事務所使用ではなくてモデルルームとして一ヶ月使用した部屋でしたよ

[8509: 匿名さん]

何を喚いても後1邸

[8510: 匿名さん]

>>8501
嘘書き込みはよくないです。
500万円値下げで掲載されていたA405号室は事務所使用ではなくてモデルルームとして1カ月使用された部屋です。

>>8509
後1邸なら何を喚いても嘘を書いてもいいというのは違うと思います。
嘘書き込みはよくないと思います。

[8511: 匿名さん]

モデルルーム使用期間（2006.8.1～2006.8.30まえ）

[8512: 匿名さん]

モデルルーム使用期間（2006.8.1～2006.8.30まで）

[8513: 匿名さん]

事務所使用の部屋はまた別です。
4198万円でした。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67591309/p...

[8514: 匿名さん]

>>8501 匿名さん

■事務所使用住戸販売　：9階　A7　4198万円　
（事務所使用期間：2016.5.1～2017.3.20まで）

■500万円値引き住戸： A504　新価格3998万円　旧価格4498万円
(モデルルーム使用期間：2006.8.1～2006.8.30まで）

[8515: 匿名さん]

あと1邸！

[8516: 通りがかりさん]

以前は、3千万円台で買えた3LDKもあったのに結構値上がりしてますね。

[8517: 匿名]

>>8516 通りがかりさん
結果論ですが、買うのであればA棟を待たずに先に買うのが正解だったようですね。

[8518: 匿名さん]

値上がりじゃなくぼったくりね

[8519: 匿名さん]

>>8515
HPにラスト1邸「FINAL大商談会」と書いてあります
商談会ではなくて大商談会です
最後の1邸は投げ売り早い者勝ちですよね
多分この数日で完売できますよ！

[8520: 匿名さん]

最後の一戸まで粘着されてるねこのスレこわ

[8521: 匿名さん]

なんだかんだいって、人気あるんだよ。ええじゃないか。ええじゃないか。

[8522: 匿名さん]

>>8521 匿名さん
人気のあるマンションは何を書かれても売れますね。

[8523: 匿名さん]

>>8522 匿名さん
竣工から1年経ってしまいました。

[8524: 匿名さん]

思い返せば仕様も立地も良いし値頃感のあるマンションだった。
武蔵浦和駅前ではケーズの跡地がどうなるか分からないが、この価格帯で販売されることはないだろうから武蔵浦和駅近にマンションを買う最後のチャンスでした。

[8525: 匿名さん]

ケーズ跡地は駅直結徒歩1分マンションになりますね

[8526: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
買えなかったことが、よっぽど悔しかったんだろうね。笑
一人で何役も演じてネガり、特に事務所使用云々の所ではそのしつこさ、粘着ぶりに薄気味悪さを感じました。

[8527: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
頓挫したと聞いてましたが、また話が具体化したのでしょうか？デッキを繋ぐには、またラムザ様の協力が必要です。

[8528: 通りがかりさん]

>>8525 匿名さん
値段も超A級になるだろうけどね。
要は値段とのバランス。

[8529: 匿名さん]

>>8528 通りがかりさん
商業施設になるという噂もありますので出来れば商業施設が良いです。マルイとかパルコとかがいいなあ

[8530: 匿名さん]

>>8527 匿名さん
また野村とかのマンションなら問題なくデッキ繋いでもらえますよ

[8531: 匿名さん]

武蔵浦和には沢山マンションを建てて欲しい！商業施設は、もう十分です！

[8532: 匿名さん]

板状ではなくてかっこいいタワーマンションを建ててほしいですね
駅直結でタイル貼で洗濯物が透けて見えないマンションを建てて欲しいです

[8533: 匿名さん]

>>8532 匿名さん
タイルは一昔前でダサいので新しいものを！

[8534: 匿名さん]

>>8533 匿名さん
レンガ調の外壁は重厚感と高級感があって素敵ですよ
そういうマンションがケーズ跡に出来てほしいです

[8535: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

最近はエコカラットみたいな外壁タイルもあっておしゃれですよね
駅前に建てるマンションは特に外観にはこだわってほしいです
ケーズ跡に期待したいです

[8536: 匿名さん]

>>8532 匿名さん
その条件では、あなたの手の届かないマンションになっちゃいますがね。

[8537: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
武蔵浦和がかっこいい街になってくれれば良いです
駅前に安っぽい外観のマンションが建てば、電車から見えるので武蔵浦和の印象がダウンしてしまいます
生活臭を感じない、かっこいい外観のマンションが建てば良いですよね

[8538: 匿名さん]

ケーズ跡は、マンションにはならないんじゃないんですか。
野村もレジデンスで武蔵浦和では最後と言ってました。

マンションはもういいので、商業施設が増えるといいな～。

[8539: 匿名さん]

>>8538 匿名さん
野村は折り合えず用地取得を断念したと聞きました。なのでもうマンションは無いのでは。と思っています。

[8540: 匿名さん]

仮にあそこにマンションが建ったら、マークスの眺望と日当たりが悪くなりますね。

[8541: 匿名さん]

そして、また掲示板がまた荒れそう・・・。

[8542: 匿名さん]

あそこはヤオコーが買ったんですよね。この記事から3年近く全く動きがないので転売するんですかね？

[8543: 匿名さん]

始まるとすれば三井住友の裏手に大型商業施設併設のマンション再開発ですね。

[8544: 匿名さん]

三井住友の裏手は、確か第二種住居地域でしたっけ？高さ制限がかかるのでは。

[8545: 匿名さん]

今後もしタワーマンションのような高い建物が武蔵浦和にたつとしたら、ケーズ跡地しかなさそうですね。

[8546: 匿名さん]

>>8541 匿名さん
新しいマンションが出るたび荒れますからね。。

[8547: 匿名さん]

>>8545
ケーズより東口の7街区が先じゃね？

[8548: 匿名さん]

東口の7街区は高層タワーはたちません。

[8549: 匿名さん]

>>8548
西側（駅側）に商業施設で、東側に超高層住宅棟を建てる計画だよ。

[8550: 匿名さん]

>>8549
何か具体的な情報をお持ちなんですか？ソースを教えていただけますか？
東口の7街区は高層建物は建てられないって聞いたと思うんですが・・・

[8551: 匿名さん]

>>8549 匿名さん
東側の空き地は高さ制限で高層マンションは建てられないですよ

[8552: 匿名さん]

現時点で7街区の容積率は400%なので30階ぐらいのマンションは建てられますよ。
http://www.city.saitama.jp/005/003/015/001/p006175.html

再開発前には都市計画が変更されて容積率が大幅に変更されるので、7-1街区も超高層ビルになる可能性は高いですね。

http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html
まだ勉強会程度だそうなのでしばらく動かないと思いますが。

[8553: 匿名さん]

7街区は高さ制限がかかっているので高層マンションは建てられないですよ
みどり病院＆三井住友銀行のところだけは可能ですが

[8554: 匿名さん]

20m制限がかかってる高度地区なので6階建てくらいしか建てられないのですよね

[8555: 匿名さん]

現時点、「この住戸見学可能！」の横断幕が2戸以上付いてるんですが、本当に残り1戸なんでしょうか？
お得意の後からどんどん出てくるパターンですか？

[8556: 匿名さん]

ラスト1邸です。

[8557: 匿名さん]

ラスト1がいつまで続くか見物ですね。

[8558: eマンションさん]

高さ制限なんで構想策定したら解除してもらうに決まってるじゃん。馬鹿だから高値掴みするんだろうな。

[8559: 匿名さん]

>>8558 eマンションさん
レジデンスが高さ制限で永久眺望でずっと推してましたよ。

[8560: 匿名さん]

高さ制限のないケーズ跡地に高層建物が建つ可能性の方が高いのでは。

[8561: 匿名さん]

>>8555 匿名さん
本日時点で横断幕が付いているのは1戸です。タイミングの問題じゃないですかね。

[8562: 匿名さん]

>>8554
高度地区は市議会で解除が議決されれば簡単に解除されるので、都市計画決定後に超高層マンションは普通に建つんですよ、もともと準工業エリアですから。

[8563: 匿名さん]

赤十字病院跡地とか桜木駐車場も高度地区ですが今後解除されるようなので、意外と適当な条例ですよね。

[8564: 匿名さん]

>>8562 匿名さん

準工業地域とかリスク高すぎでしょ笑

[8565: 匿名さん]

準工業地域等から高さ制限で高い建物が建てられないように用途変更することが可能ですが
その逆（高い建物が立てられない所を建てられるように変更）はほぼ無理ですよ

[8566: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
準工業地域とはどこのことをおっしゃってますか？
７街区は、商業地域（三井住友の辺り）と第二種住居地域ですが。

[8567: 匿名さん]

釣り投稿に釣られすぎじゃないですか？

[8568: 匿名さん]

>>8564
7街区は商業地域と第一種住居地域だぞん

[8569: 匿名さん]

このマンションの真ん前がロッテの工場だから準工場地域と間違われたのかも
沼影らは確かに準工場地域のイメージがありますよね

[8570: 匿名さん]

値下げせず売りに行くようです。
http://www.mu776.com

[8571: eマンションさん]

>>8559 匿名さん
レジデンスは結局西向きだからね。あっち側は高層マンションは建たないだろうね。
まぁ線路うるさいだろうなー。南はマークスの影だし。

[8572: 匿名さん]

ラスト

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん

イラストの左上にあるエリアのほうがいいな・・・。

[8574: 匿名さん]

>>8573 匿名さん
北に住みたいなんて変わってますね。

[8575: 匿名さん]

>北に住みたいなんて変わってますね。

沼影が嫌なのでは？

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
普段の立地を取るか住所の名前を取るかの好みの問題です。
私は両方気にしないけど。

[8577: 匿名さん]

武蔵浦和でかくなったなあ

[8578: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
東京から見たら埼玉は北ですけど。

[8579: 匿名さん]

さらに北は大宮ですけど

[8580: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
北ってさぁ…。自分から見て北ってだけでしょ？笑
よっぽど沼影の方が気になるけど。

[8581: 匿名さん]

ラスト1戸「大商談会」のチラシが入っていましたよ

[8582: マンション掲示板さん]

気づいたらレジデンスの70平米の中古が売れてました。ここの79平米の中古より300万も高かったのになぜ？

[8583: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん
免震だからでは？

[8584: 匿名さん]

中古といえ未入居なので条件も同じではないですね

[8585: 匿名さん]

>>8582 マンション掲示板さん

それだけ価値が高いからです。

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
元値が2割高ですからね。
ちなみに売れてなさそうです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87880095/

[8587: 匿名さん]

>>8582
中古なので成約価格と売り出し価格は違いますよ？

[8588: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
まだ売れてなかったようですね。

[8589: 匿名さん]

>>8585 匿名さん
価値が高いと思えば高い値付けをすることは出来ます。ただ売れるかどうかはまた別問題。

[8590: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/ek_033538700/
suumoからこの物件がなくなったようです。なんででしょう。

[8591: 匿名さん]

野村の仲介では4/17更新でまだ出ていますよ。

[8592: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/EC1T4003/
ここにのってます。

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
いえ、SKY&GARDENの話です。

[8594: 匿名さん]

>>8593 匿名さん
不自然に消えましたね…

[8595: 匿名さん]

もしかして完売したのかな？

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
まもなく二度と出会えないレジデンスになりますね

[8597: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
残り1戸のためにナイター営業までしてかなり頑張っていますね。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
あなたこそ深夜にお疲れ様です。

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
深夜ではなくて早朝早起きです。

[8600: 匿名さん]

>>8597 匿名さん

グランドフィナーレが第30次くらいあるんじゃない？昔からそういう売り方でしょ？笑