新日鉄興和不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36
 

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

現在の物件
武蔵浦和SKY&GARDEN
武蔵浦和SKY&GARDEN  [【先着順】]
武蔵浦和SKY&GARDEN
 
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分、B・C・D棟エントランスまで徒歩4分)
総戸数: 776戸

武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版

8272: 匿名さん 
[2017-04-08 06:46:24]
>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。
8274: 通りがかりさん 
[2017-04-08 11:57:32]
今朝の折り込みには4LDKもでてますね。
今朝の折り込みには4LDKもでてますね。
8276: 匿名さん 
[2017-04-08 13:36:31]
[No.8273~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

8277: 匿名さん 
[2017-04-08 14:47:25]
>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ
8278: 匿名さん 
[2017-04-08 14:56:47]
>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ?
8279: 匿名さん 
[2017-04-08 15:02:32]
マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。
8280: ご近所さん 
[2017-04-08 17:16:42]
そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ!
8281: 匿名さん 
[2017-04-08 17:17:30]
>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。
8282: 匿名さん 
[2017-04-08 22:07:39]
ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

8283: 匿名さん 
[2017-04-08 22:49:57]
>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。
8284: 匿名さん 
[2017-04-09 01:02:07]
10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね?
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります
8285: 匿名さん 
[2017-04-09 08:52:59]
高く売れるからでは?
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。
8286: 匿名さん 
[2017-04-09 09:20:21]
成約価格をみると高くはうれてないです。
8287: 匿名さん 
[2017-04-09 10:15:46]
>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので1つの基準になるでしょう
8288: 匿名さん 
[2017-04-09 10:20:36]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね?
8289: 匿名さん 
[2017-04-09 10:41:32]
>10%程度値上がりした価格で成約しているので1つの基準になるでしょう

その10%値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。
8290: 匿名さん 
[2017-04-09 11:04:23]
レジデンスって賃貸相場が以外と安いな~と思いました。3Lでも16.5万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ&ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や24時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。
8291: 匿名さん 
[2017-04-09 12:06:52]
スカイガーデンの3LDKの賃貸はだいたい22~23万ででてましたよね。
8292: 匿名さん 
[2017-04-09 12:31:16]
>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか?
成約価格なんて、どうやって調べたんですか?

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑
8293: 匿名さん 
[2017-04-09 12:54:45]
8286さんはどうやって調べたんでしょうか?
ソースはありますか?
8294: 匿名 
[2017-04-09 13:41:36]
>>8290 匿名さん
階数は同じですか?
8295: 匿名さん 
[2017-04-09 13:54:04]
あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で1/㎡67万円ですので全然高くはないですよ。
8296: 匿名さん 
[2017-04-09 13:59:31]
昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均23万くらいでしたね。
8297: 匿名さん 
[2017-04-09 14:00:40]
8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。
8298: 匿名さん 
[2017-04-09 14:07:40]
>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、6階でも23万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。
8299: 匿名さん 
[2017-04-09 14:10:41]
http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない
8300: 匿名さん 
[2017-04-09 14:13:13]
>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。
8301: 匿名さん 
[2017-04-09 14:15:44]
>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では?
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ?何がありえないのかを教えていただけませんか?理解不足かもしれませんので苦笑

8302: 匿名さん 
[2017-04-09 14:18:06]
>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので!
8303: 匿名さん 
[2017-04-09 14:20:12]
>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10%高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ
8304: 匿名さん 
[2017-04-09 14:25:24]
8299さん
こちらは2LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
3LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22~23万以上の家賃で成約しているんだと思います。
8305: 匿名さん 
[2017-04-09 14:28:45]
>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日
8306: 匿名さん 
[2017-04-09 14:35:19]
>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では?
レインズならできるでしょ?恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。
8307: 匿名さん 
[2017-04-09 14:37:25]
>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は?2ヶ月でしょ?
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

8308: 匿名さん 
[2017-04-09 14:41:03]
>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください!
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので!
8309: 匿名さん 
[2017-04-09 14:42:18]
>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが(笑)、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。(5240万なら高層階)中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw
8310: 匿名さん 
[2017-04-09 14:46:59]
>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ(笑 未来人?
8311: 匿名さん 
[2017-04-09 14:48:39]
>意味がよくわからない文章ですが(笑)、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。(5240万なら高層階)中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます??
8312: 匿名さん 
[2017-04-09 14:54:15]

このスレはどちらの書き込みも相変わらず品の無い投稿が多いですね
ここを見てる人の購入意欲は間違いなく無くなりますね 笑
8313: 匿名さん 
[2017-04-09 15:13:47]
>>8312 匿名さん
あなたが蒔いた嘘の書き込みに訂正するコメントが入っただけでの話です。

ひがむ気持ちは分かりますが嘘は良くないですよ。
8314: 匿名さん 
[2017-04-09 15:32:10]
>>8312 匿名さん
分が悪くなるといつもそのセリフで逃げ 笑
8315: 匿名さん 
[2017-04-09 16:05:31]
>>8288 匿名さん
新築未入居で売却するケースはよくありましよ
8316: 匿名さん 
[2017-04-09 16:08:50]
>>8290 匿名さん
定期借家2年なので家賃を下げないといけないのですよね
転勤の場合とかに2年だけとか制約を付けるので、普通借家よりも定期借家は家賃が安いです
8317: 匿名さん 
[2017-04-09 16:14:38]
>>8316 匿名さん
定期借家じゃなかったとして、3LDKいくらの賃料となるのか今後の楽しみですね。
8318: 匿名さん 
[2017-04-09 16:22:13]
>>8317 匿名さん

そうですね。このマンションよりは間違いなく高いんでしょう。
8319: 匿名さん 
[2017-04-09 16:26:18]
タワーの場合、低層階は家賃安いですしね
8320: 匿名さん 
[2017-04-09 16:31:39]
>>8318 匿名さん
いや、定期借家とはいえ新築で16.5万はこのマンションよりかなり安い水準なので驚きました。
そういう意味でもこのマンションより高い家賃にはならないんじゃないかと予想します。
共用施設とかコンセルジュなどのサービスもないですしね。
8321: 匿名さん 
[2017-04-09 16:33:00]
>>8319 匿名さん
このマンションでは6階でも家賃23万くらいでしたよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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